DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

＞244さん
ここを買う皆さんはただの割安物件を買いたいわけではないのですから、ご助言はあまり役立たないかもしれませんね。

手抜き工事？鹿島と三菱に言えば。積水と大成に言えば。なんでここで書く？
嫌がらせ甚だしいですよ。

この立地はオリンピックの波及効果の恩恵をまともに受ける最前線。人気はあるだろーな。

オリンピックの波及効果って、具体的には、なんですか？

期待していたんだけどね～
外れたね～
ザ・ショック！

そういうのは、なんでもこじつけるんだよ。
渋谷まで、オリンピック効果らしいからな。意味不明。


http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

　東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。東京五輪の決定後は動きが一変し、9月9日からは連日のように年初来高値を更新し、急騰が続いた。9日から17日まで6営業日中5営業日でストップ高（1日の制限された値幅の上限まで値上がりした状態）となった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

　東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。10月に入ってからはさすがに騰勢は鈍り、500円台で推移している。ちなみに11月13日の終値は539円（10円安）だった。東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争
1946年　東京オリンピック


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？

「割高」って価格と質(仕様)＆量(広さ)が釣り合ってないってことでしょ？

今のように世界中の金融緩和で、各国莫大な借金がピークになると、

必ず戦争で全部チャラにする。それしか方法はないんだ。

泉岳寺の方が資産価値ありますか？

のらえもんさんによれば人気はドトール<勝どきザタワーです。

ドトールは高層しか価格出してないから単純比較しづらいね

のらえもんさん的にはそうなんだろうね。
建物はほぼ同等、価格はあちらが多少安いですからね。

ただ、KTTは部屋の間取りが最悪。

柱が2〜3本部屋の中にあったり、貯水タンクも部屋の中にある。
これだけで3畳くらい無駄？
家具も置きにくい間取りだし。

そして、焼き鳥屋とスナックは多少我慢できるけど、
老人ホームが入るので、毎日救急車が来ますね。

低層で眺望とか全く気にしない。
また、老人ホームとかも気にしない方ならお買い得かもしれませんね。

ただ僕は無理ですね〜。

本当に人気が出るんだろうか…？

勝どきザタワー人気あるなら何回も価格変更しないよ。あっちは大ピンチだぜ。

コスパ悪すぎ。けちりすぎ

のらえもんさんは勝どきザタワーが人気があると言っているのではなく、ドトールよりは人気があると言っていますね。まぁ売り出されたら明らかになりますが。

>252
1946年 東京オリンピック

・・・

1964年でしょう。何が言いたいんでしょうか。

今日は、イベントありますか

ローン相談会があったかと。

カフェが近くにできるといいな。

どんなカフェ？ドトール？それとも、新虎みたいな？

トリトンはちょっと遠いですね。歩道橋渡らなきゃだし。横断歩道になればいいのに。

ここは高過ぎるから人気はでないだろうな

今年の秋に株暴落するかな？

横断歩道にしてくれればトリトンまで楽に行けますよね。便利になりますね。

>>270
どうして？
でも大暴落ならラッキーかもよ。
それこそ買いのチャンス到来だ。
まっ、暴落ならどこまで落ちるか、そこを見極めたいね。
落ちる短剣を掴むな！と言うからな。
だからと言ってここの物件も暴落する訳では無いだろう。

ベビーカーだと歩道橋渡れない

中国経済意外と、失速するからだよ

272
そうそう。
売れ残るだけ。
売れ残しても価格下げない住友。

オリンピック選手村のあたりに商業施設が造られる予定だったかと。

6年後までに晴海はきれいに整備され、すみやすい街になると思いますよ。

全国的に、モデルルームは閑散するよね！だから下げざる得ない、だから、来年1月かいますわ

晴海通りに横断歩道ができる期待は持たない方が良いでしょうね。
交通量が多いことおよび少し先まで行けば横断歩道あるのでわざわざ歩道橋を横断歩道にするとは考えにくい。

スミフ、三菱両方の営業さんにその可能性について聞いてみたが、そういう計画は聞いたことが無いとだけ言ってました。

いや中央区で２〜３年前位に計画はあったよ！
それ以来聞いてはいないが。
勝どき東が出来れば 人道橋が出来て 運河沿いにお洒落なオープンカフェや飲食店街 空中レストラン スーパー等いろいろ出きるらしいよ
勝どき東の着工は来年後期らしいけどね(笑)

ここより、勝どき東かな？

勝どき東も結局眺望は限られるしどうだろうね？

>279

運河の向かいはまたトライスター型のタワマンとオフィスビル、そしてもう少し低い1棟の計3棟ができるようなので、飲食店も増えるでしょうね。
そのオフィスビルが勝どき駅出口直結というのをどこかで見かけましたが。

北向きの眺望がふさがれる一方、駅出口が近くなるという恩恵を受ける。

確かにトライスラー型はできるが スカイズや勝どきザタワーの型とは違いもっと鋭い形で左右均等にもなっていない。
高さ５６階
隣がＬ型で商業施設オフィスが入るマンション
ここの棟が駅に直結になるかは 分からないが一番駅出入り口に近いのは間違いない！
勝どき東では運河沿いに力を入れいるのだと思われ オープンカフェや船着き場 水辺の公園 遊歩道等その他の公園も作るらしぃ〜

こんな感じですね

ここは低層という選択肢はないの？勝どきのタワーは低層が激安みたいじゃん。眺望はラウンジからで満足できないかね。

低層は営業マンいわく、値段が高層より高くなる可能性があると言われましたが。

勝ちどきは＠250からだから、安いよね。ここは？

晴海レジデンスと環二の間の敷地は何になるのだろう？知ってる方いらっしゃいますか？

スタバ近くにできるといいな。

晴海通りに横断歩道作ってくれー
誰に言えばいいんだ？

運河見ながらコーヒー飲みたいです。

BRTは進行方向を強制的に青信号にすることで速く走れるそうなので
晴海通りを上り下り走るBRTのせいで、横断歩道ができても長〜い赤信号になるかも。

晴海通はBRT通らないでしょ。
通るのは環2

勝どきは赤ちょうちん、スナックなどまだまだ貧乏な感じの店が似合うところ。スタバはなかな来てくれないね。
大手のレストランチェーンも来ないね。最近、安い牛丼屋が充実したばかり、それがマーケティングの結果だろう。

運河の両側に綺麗にタワマンが立ち並び所々にカフェやらレストランができたら最高、おまけに黎明橋公園の前からは屋形船も発着しているし、今後まさに都心リゾートだね。

駅上のＵＲ仕様のマンションもスナックとか入ってるでしょう。びっくりしました。

まだタバコを吸う民族が出入る店が多いね。

ついに我が家も本日、重要事項説明会の予約を取りました。
要望書も入れてるし、これで買えなかったら絶対に二次以降は他へ行くと思うわ。

299
うちも重要事項説明会の予約をしました。
同じように一期一次で買えなければ
他を検討します。
買えますように。

眺望は、クロノ、ティアロの方が断然良さそうですね。

>300さん
せっかく先手打って一期一次の高層を掴めるチャンスをもらったのだからこのまま逃げ切りたいですよね！
お互い買えますように！

要望書入れてないのに重要事項説明会の予約出来た方っているんですかね？

いないとなると、やっぱり要望書入れられた人は買えることがほぼ決定って感じがしますね。

買えますよー、だれでも

選ばれし者のみ。

豪華なマンションだね。で、この値段。

株暴落秋になるから、気をつけな

>304さん

どういうことですか？

抽選会なしってことだよ、誘導していませんか？

誘導？どういうことですか？

私も抽選はないと思ってます。人気が無くて抽選にはならないという意味ではなく、要望書出せた人で決定だと思ってるので。

要望書入っているところは他の人は手が出せず、一期一次分は既に8割以上要望書入っているので、誰でも買えるという状況ではもうないと私は思ってます。

買いたい人が少ないね。

来週は、何かイベントありますか？

来年の今頃は3割アップらしいからね。仕方ないのでは？

４月は何もないんじゃない？

安さで選ぶならあっち。
豪華さなら断然こっち。

3割アップはなんでわかるの？不動産屋さんですか？

２日後から６割アップだよ。消費税。

土地に、消費税はかからないの？

コストが6割上がってる訳ですから、3割で済むなら安いもんかと。

アップしたからって買い手が付いてこれないなら
売れ残るだけ。

暗い話しばかりだね
ドゥ・トゥールのこれからの発展と周辺の再開発を見ていよう。

一期一次の販売が好調っていうのが出れば、
見方も変わるでしょう。

抽選にならないことだけを祈ってます。

抽選会は、いつなんですかね？

歴史は繰り返すのか？

1923年　関東大震災
1925年　治安維持法
1940年　東京オリンピック中止宣言
1941年　太平洋戦争


2011年　東日本大震災
2013年　特定秘密保護法
2020年　東京オリンピック

どう思う？？

325おい！お前あっちいけや

住友物件で、抽選になった人はいませんよ。

勝どきタワーが値下げですってね。

どんどんどんどん安くなるのかな？

ベイズなんてどうなっちゃうの？

抽選会になる可能性あるときいたなあー何処かで。

内陸のコウちゃんタワーから来たけど、聞きたいことある？

富久からですか？

要望書は関係ないよ。
その前にここは人気ありませんから。

いま人気あるマンション教えてよー

エアライズとかタワーグランディアが人気ですよｗ

ここは既婚者が多いので若い女につられる人はいません。

>330

コウちゃんタワーってなんですか？柴咲コウちゃん？

池袋ならそうでしょ。

大崎か？

何でここは、人気あるの？

>328
3回目の値下げ？
先週くらいに2回目の値下げなかった？

KTTはせっかく湾岸にあるのにマンションに囲まれ、幹線道路二つに囲まれる立地が残念。
その点こちらは運河に面し、眺望も比較的湾岸を感じられる立地。
仕様や部屋の間取は議論し尽くされている通り。
あとはエレベーター一基あたりの戸数がここは少ないというメリットも本日あちらのスレで出ていましたね。

そうやってネガ釣りだそうとして楽しむのやめなよ。
悪趣味。

重要事項説明会の日程からすると申込みがゴールデンウィークあたりで、手付金がそのあとって感じかな？

まだまだ入居が先だから、大崎あいたかな？

３４１
ここも同じだよ