| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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203
匿名さん
売るにも貸すにも周辺相場が一番影響するのは確か。
建物のグレードが多少高くても、相場より極端に高く売れたり貸せたりはしないもの。
そういう意味では永住するか売却損を気にしない人向きかな。
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204
匿名さん
周辺相場がこれからの開発によって上がってくるのも事実。
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205
匿名さん
周辺相場がここの販売価格にまで上がるかどうか解らないのも事実。
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206
匿名さん
>204
そうとも言えるんだけど、
住不はその分を織り込んじゃってるから始末が悪い
どっちかっつーと相場の曲げ屋って印象が強い
豊洲の3本見てみ？
あれを大苦戦、価格ミスと切り捨てるか、
さすが住不！絶対値下げ販売はしない、
しかも紆余曲折があったけど住不が示した金額にようやく豊洲相場が追い付いてきた、
先見の明ありまくり！と受け止めるかは貴方次第
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207
匿名さん
ここに追いつく、もしくは迫る、、という結果になると思う(ここの価格を市場が越えて行くとは思っていない)。
ただそれでも今このエリアで出ている新築マンションの中でここに住みたいと感じたから購入判断しました。
204です
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208
匿名さん
住◯不動産はなんて言ったって大阪出身だよ。値切りには負けないし、腹は真っ黒けっけでしょ。儲けることしか考えてへん。
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210
匿名さん
これから晴海が値上がったとしても、ここの価格を超えることはないよ（笑）
なので、よくてトントン
基本的には買った瞬間から含み損を抱えるようなもんだ
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211
匿名さん
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212
匿名さん
>211
具体的にお願いします
どう贔屓目にみても湾岸標準なんだけど・・・
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213
匿名さん
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214
匿名さん
坪230万の東雲物件よりも格下の仕様という現実・・・・
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215
物件比較中さん
色々なエリアで比較していますが、ここの仕様ってそんなに悪いですかね？
天井高は並だなと思いましたが、その他も特に悪いというほどかなとは思ったり。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>215
212だけど、スレ遡ってみても誰も「悪い」とは言ってない
値段に「見合ってない」と言ってるだけ
好き嫌いはあっても湾岸の財閥系タワマンはどこもあんなもんだしね
豪華だ地域ナンバーワンだ、って連呼する方々に理由を尋ねてみても、
「嫌なら買うな」「ネガなら出てけ！」っていう的を射ない回答ばかりだし・・・
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218
匿名さん
そんなに高すぎだとは思わないけど。。。
中央区の近隣のマンション比較してもそんなに変わらなくない？
ティアロは駅から遠い分安いだけ。天井高が高いといっても、一部の天井がへこんでいるだけ。
KTTは、高層階はほぼ同じ値段。老人ホーム・貯水タンクでたたかれ中
マンションによって良し悪しはいろいろあるでしょ。
ここを買うつもりだけど、一番良いのは部屋の間取り。収納が多く無駄が少ない。
ずば抜けて仕様がいいわけではないけれど個人的には満足いく内容かな？
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219
匿名さん
三つ巴だけど、どこも一長一短。
人それぞれのものさしで見極めて選ぶわけだから、結果は好みで分かれてくるよね。
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220
申込予定さん
ここは一律の70で足りるなら間取りはいいよね。それでも高いと思うけどw
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221
購入検討中さん
これから、出てくるのは高いのだらけ、東地区もおそらく@340位はいくだろうからね。とはいっても港区より安いから売れるだろうね。
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222
匿名さん
70と100以外に80〜90くらいの高層もあれば良かったかと思います。
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223
匿名さん
売るほうも上手いこと考えてますね
高層をとるか下の階にするか
迷いますね
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224
物件比較中さん
>222
まさに。
寝室が微妙に小さかったり、クリティカルにダメってことはないけれど、ちょっと気になるという感じ。
坪単価が高くても総額はそれほどでもなく仕上がっているからまぁいいかという気になるものの、うーん、という感じ。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
何がなんでも高層マンションに住めば良いってものではないでしょ？？
この辺りの低層マンションは検討したの？
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227
匿名さん
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228
周辺住民さん
TTTも坪300くらいでオファー出てるし、駅からちょっと遠くなるけど、仕様は悪くないしちょっと割高ではあるけど、この辺の価格からするとこんなもんかなと。ただ、直近の盛り上がりがバブルかどうかは相場観次第だけど
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229
匿名さん
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230
匿名さん
ずっと建築が始まるのを楽しみにしてましたが、私には100は買えません。70だと家族4人では狭いので諦めました。物件自体はとてもお気に入りです。
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231
物件比較中さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>229
参加したらさらにネガキャンで煽って
バリ島投資だかをもちかけるんだろ
消えろゴミクズ榊
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
222
その通りだね。
駄作もいいところ。
値段以前の問題
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238
匿名さん
237さんはどこのデベですか？
今朝もいろいろ言ってた方ですよね？
この時間ってことは、
仕事が終わったのかな？
自社の物件が売れないからって
他を批判するのは良くないと思いますよ。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
KTT＆晴海の間取り関係がかなり叩かれているから、
DTも間取り公表すればいいのに。
こっちのほうが間違いなく上だし。
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241
匿名さん
いつ行っても込み合ってますね。早く契約して落ち着きたいです。
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242
匿名さん
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243
購入検討中さん
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244
匿名さん
今は割高な時期なので買うのはしばらく待った方がよい。
こういう時期の物件は割高なだけでなく、工事も手抜きになりがち。
最近色々問題が発覚してるのもその一環。
どうしても買うなら、オリンピック決定前に完成してて割安な時期に分譲された中古を狙うが吉。
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245
物件比較中さん
>244
買わなくても良いならそれで良いですね。
希望の部屋が中古で売り出されるとは限らないのが難点。
買わないというオプションを持っているのは強み。
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246
匿名さん
＞244さん
ここを買う皆さんはただの割安物件を買いたいわけではないのですから、ご助言はあまり役立たないかもしれませんね。
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247
匿名さん
手抜き工事？鹿島と三菱に言えば。積水と大成に言えば。なんでここで書く？
嫌がらせ甚だしいですよ。
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248
匿名さん
この立地はオリンピックの波及効果の恩恵をまともに受ける最前線。人気はあるだろーな。
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249
匿名さん
オリンピックの波及効果って、具体的には、なんですか？
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250
匿名さん
期待していたんだけどね～
外れたね～
ザ・ショック！
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