DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

>>819
はいはい、理想主義とか昔こうだったってのはもう通用しない世の中ですからね。
無理にインフレにしようとおもっても無理ですよ。結局経済ってのは実体がどうのこうのじゃなくて
心理が大きく作用しますから。誰もがオリンピックに向かってあがると思うからそういう行動をとって
結果あがっていく。
オリンピック終わると下がっていくって誰もが信じて疑わないからそういう行動をとり結果そうなる。
そういうことです。お金の価値を支えているのが「信用」ですからね。

あと、日本のデフレの根元は円高。それに日銀がやっと気づき異次元緩和を実施。これからは長期円安基調。円安になれば海外マネーが日本に入ってくるから特に都心の不動産上がって行く。

ちなみに２０１２年の円高のピーク時に勝どきで3つ不動産買いましたが、現在含み益で2000万円以上あります。要するに、世の中の動きを見ることが大切です。

要望書を出してから、
決まるまでちょっと中弛み状態。
ネタも無くなってきちゃったね。

LRTとか、地下鉄とか新たなネタが来ないかな。

>>823
含み益がいくらとか関係あるわけ？（笑）　確定して初めて利益なり損失で途中経過は関係ありませんよｗ

2012年までに湾岸マンションの売却益で5000万円は利益確定済です。

>>822
もう異次元緩和や追加緩和も織り込んでいまの水準だから。今がピークですよ。

まだまだ、円安、株高になるとおもいます。20年間貯めてきたエネルギーがあるので。

今まで、東京の不動産は安すぎた。
今から、諸外国並みに高くなるよ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
この中古、もう３年も売りに出してるけど、まだ売れないよ？

売買手数料や税金を考えたら、湾岸マンションで黒字なんて、無理無理。
品川の港南４丁目のタワマン群も、中古が多量に出てるが、売れない。
震災があってから、無理。

特に都心3区はあがるね。また、相続税強化により、資産1億クラスの小金持ちも相続対策が必要になり、流動性の高い都心の不動産にマネーが集まる流れは止められない。

>826
その程度なら、うちもプチバブルの2007年に利益確定しました。
現在も別物件で含み益。

ツインは耐震構造だから人気ないね。港南のワールドシティタワーは第一期が1番安く、そこで買った人は利益がでたね。最終期は@400ぐらいまであがったからね。シティタワー品川は定借で@180位だったから、今でているのは2000万位上乗せしている。実際、成約もしているよ。

中古は補償もおまけも無いから、次々と新築が出てくる場所では不利。

というか、新築が売れ残るエリアでしょ？晴海って。
高く転売できるわけないし(苦笑)

案外、都心不動産で利益を出している人も多いから、都心の不動産価格が上がれば、多少高くても売れるんだよ。

不動産は立地とランドワーク性だよ。

トミヒサクロスも登録前はネガでいっぱいだった。終わって見れば高倍率抽選であっという間に完売。結局ネガの数って人気に比例するんですね。

佃のセンチュリーパークタワーは10年以上経っているけど全く下がってないねえ。

月島の不動産屋に以前聞いたが、
センチュリーはチラシ価格だけは高く出してチラシ価格維持している。と言われた。

確かに佃センチュリーが１０年で坪単価３３０万円を維持してるようだから、坪単価３３０前後は安心な価格帯ともいえるよね
ただここ以降の周辺の開発が順調に進んで街としての価値が上がることが前提とはなるけどね