ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part5

＞３６

シャトルバスは５月１日からです。
まあ、歩いても大したことない距離だし、勝どきも月島も区立地下駐輪場が無料で利用できるので自転車でもＯＫですよ
Ａ２Ｂ口から改札までもそんなに距離はないので、通勤は全く問題なしですね。ここ数日通ってみて実感しました。

早く居住者専用ローソンＯＰＥＮしてほしいですね。地方のコンビニのように野菜とかお肉とか売ってくれれば、そもそもスーパーにいく手間も省けるかもしれない・・

レインボーめっちゃ端っこやんけ。
仕切りもペラいし上部もスッカスカやん。
安っちいパイプも見えてるし。

写真じゃ伝わらない？　>29 を頭から否定してあげるなよ。

南側の人たち、何故かベランダに出て、あえて斜め方向の写真しか載せないからね

つか、ネガ必死すぎだろ。専用部でいえば、ＫＴＴやＤＴより全然マシ

真のライバルは隣の三井だろうな

>34
たまに間違える人がいますよね。
歩く歩道と。

お隣の三井はどうなるんでしょうかね？
仕様などの参考のためにグローバルフロントも見ていますが、そちらの営業担当曰く「晴海は上がる」という話でしたが。

三井は高く出す、って意味ですか？

>49

そうです、「晴海の物件は高くだす」という話です。
まだ全く案内すらしていない段階なので、何と比較してという話ではありますが、ティアロを意識しているところはあるんですかね。
三井を待つかどうかも重要な判断なわけですが、価格が上がるなら待っても仕方ないなと思うところもありますね。
ティアロの売れ行き次第なんでしょうけど、人気がある方角、階数に関してはやはり上がるんでしょうね。
ただ、他の物件の営業担当の言うことなんて本気に受け取るのもどうかと思いますね。。。

参考までに三井の他のエリアの物件も観に行ってますが、割安で売られているようなことは特に無く、土地の仕入れが安くすんだから物件価格を割安で販売するなんてことは無さそうな気配。

三菱についても他のエリアの物件を観に行って話を聞いていますが、他物件を貶めるようなことは言わず、あまり強く押してはこないですね。
あまりに押さな過ぎるので、これで売れるんかいなと思うところがありますが。。。
住友、三井は自社物件であっても他物件、エリアを悪く言うという営業姿勢がなかなか。
そういうマイナスポイントがあるのか、と検討のいち材料には役立てたいと思いますが。

そういえば、他の都心部の物件を観に行っても、営業担当は軒並み「4月以降の新価格は上がりますから」というセールストークを繰り広げてきますね。
だからこちらの物件で購入しておいてください、という含みなんですけど。

という意味でもお隣の三井を待つことが躊躇されてしまうところであり。。。

何でクロノ契約者がいつまでもこの板に来てるの？

>52

理由はなんでも良いがもっと色々教えて欲しい。プラスもマイナスも。
検討者では無い人よりは有用な情報を提供してくれている。

KTTやDTに比べてモデルルームやプロモーション映像等がショボすぎる。
本気で売る気あるの？っていうレベル。

ティアロとクロノは大きく違わないだろうから、竣工済みのクロノは大変参考になる。
パンフや図面、モデルルームだけで判断する青田買いではなく、完成物件に近い感覚で検討できるメリットはある。

この立地で勢いよく完売するかね～？

＞５４

ネガるにしてもあまりにレベルが低すぎる
それって、広告やプロモーションばかりに力を入れて物件のしょぼさを必死に隠してる三井住友財閥に失礼だよ（笑）

「三菱は国家なり」と言われるように、財閥グループの総力は二位の住友を圧倒しているので、泥臭く営業する文化が少ない。銀行にいたからよくわかるが、住友とは社風が天地ほど違う。マリンもそう。

三菱グループは良くも悪くも、強引な営業とかしないことで有名なので不動産もしかり。
野村や住友のようにガツガツしないが、おっとりのんびりしていてもいつのも間にかちゃっかり完売してるのが三菱流。

＞５３

ご要望があったので、追加情報。
中層に住んでますが、晴海大橋の騒音はまったく気になりませんね。
排ガス臭さも皆無。少し離れているためでしょう。
駅距離も心配ないですよ。よく信号待ちを話題にする人がいますが、晴海通りにあたってトリトン方向が赤だったら３丁目交差点方向に進めばいいだけなので。。普通にいってもＡ２aまで１０分かからないです。同じ11分表記でも物件によって実測時間ってかなり違いますからね。ここはあたりです。

マイナス要素は今のところほとんどないですが、あえていえば駐輪場の出入り口が少し遠いことくらいですかね。運河側に設置されてるので、駅に向かう時は少し不便。でも豊洲に出るには逆に近いですが。。

＞５７

その傲慢さが高樹町の隠蔽を招いたのですか？
三菱さん曰く、現場が暴走していても全く気付いていなかったそうですが、ここも同様のチェック体制で大丈夫？

クロノレジデンス最高のマンションでした。引っ越して判りました。
広大な海の眺望もすごいが、雄大な夜景もすごいなー。
セキュリティがものすごく厳重だった。都心の様に敷地に塀が無いが
近づきがたい、高級感がある。池の水盤、噴水、竹林、季節のボスケ効果的に聞いてます。
3年もすれば、超高級住宅街に成るね。パトカーの巡回回数も田園調布の2倍以上だって。

財閥の傲慢＆坊ちゃん体質＋藤和の大衆性＝地所レジデンス

これだけだとネガっぽいかもだけど、
ソフト面で個人向けのノウハウが足りてないと思う
その辺りを補完するための吸収合併だったんだろうけど、
藤和のノウハウは郊外向けで財閥系のレベルにはない
ハード面はゼネコン丸投げだから関係ないし、
補償はいざとなったらグループ全体でバックアップするからこれもA+

MR行った時の対応やバスのルート、
隣との非共有その他の細かいソフトのプランを見た時の率直な感想
そんなつもりはないんだろうけど後のことは組合で勝手にやれ！
って言われてる気がした

雄大な夜景です。ダウンライトもっと暗い方が良かったかな。

>62

良い感じですね！
北西角部屋ですか？

呼ばれても聞かれてもいないのにクロノの契約者？が出しゃばってくる不思議・・・
背中が透けてますよｗ

購入検討に有用な情報提供している人に文句言う方が意味不明。

買えないから悔しいのでしょうね（笑）

晴海運河を通る船なんて少ない！という根拠不明のネガがいましたが、今日午前中はひっきりなしですよ（笑）
そもそも、一番近くで見ている人の言ってることを想像で否定しようとする心構えがさもしく卑しい

豊洲のららぽーとに船の停留所(?)がありますからね。。。
船が通らないわけがない。

駅からの距離に問題を感じなければ良いということかな。
専有部のクオリティは良いし。

ここは本当にもったいない。
最寄り駅までの遠さと、しかもその駅が都営地下鉄というデメリットを補う為に、建物と仕様設備をハイスペックに仕上げ、更に割安感のある坪単価に設定したところまでは素晴らしいと思う。
だが、間取りがとにかく残念でならない。
もっとケチらずに中住戸なら最低でも９メートルはある真のワイドスパンに仕上げて欲しかった。
そうすれば鰻の寝床部屋と揶揄されることはなかっただろうし、もっと各部屋が整形になり家具のレイアウトバリエーションも増え、動線もストレスなく確保出来たはず。
永住するつもりで真剣に検討してたけど、やっぱり踏み切れない。
今はとにかく早く隣の三井の情報が知りたいです。

>69
同感
開口部や天井がとにかく残念

ただ土地の取得時期やプロジェクト始動の時期を考えると、
詰め込まざるを得なかったのも仕方ない

今後はさらに住宅を取り巻く環境が悪化する可能性もあるし、
悩ましいところ

間取りの意見が厳しいですね。
グローバルフロントタワーを見た感じだと、お隣の三井がどこまで期待できるのかというあたりに確信が持てずというのが悩ましい。

どっちも買わないというオプションもあるのでただ条件に合わなければ見送りでと良いのだが。

角部屋が手の届くレベルなのが更に悩ましいところ。

>71
だからネガるんだよｗ
ここが豪快に売れ残ったら三井は必ず空気読んだ値段で出してくるからさｗ

まあ冗談はさておき・・・
GFTはまた特殊じゃない？南東や北西の眺望はヤバそうだし、
港区で山手線徒歩圏って立地はこことは雲泥の差だと思うけど
恐らくここより二割は高いし、、
日々の生活環境まで考えるとここ以上に不便な気がするし幹線からの囲まれ感もハンパじゃないし、
あっちは開放感というよりポツン感が強い

それでも金があれば南東高層欲しいよねｗ
まあMRもまだだから何とも言えないけどさ

>72

グローバルフロントタワーは角部屋はなかなか手がでない感じなので微妙なところですね。
眺望はかなりのものと思いますが、いかんせん周辺の環境が微妙。

ティアロレジデンスは方角と階数によっては苦戦すると思いますが、その売れ行きを見てお隣の三井も価格設定するとなると、やはり良いと思う部屋は高くなるのではないかというところで、待ちの決定がなかなか。。。

中住戸で間取りが微妙だと思うのであれば待つのはアリですね。

>67
船はともかく、橋を通る大型車両がうるさそう。
音を遮るものが無いものね。窓以外。
高速道路も出来るし。

都心のタワマンの方が煩いよ。

三井関係者見てる？
スパン幅はケチっちゃいや〜よ！
晴海三井期待してるよ！

建築費高いから、このご時世じゃ無理だよ。
高くても買ってくれるならかんばるけど、高いと買ってくれないし。

部屋は狭くして戸数を稼ぐしか、今はマンション開発で利益でないんですよ。

こちとら慈善事業じゃないんでね

ここの、間取りでダメなら、もうどこも買えないから中古にしなさい。

晴海三井に、グレードと価格の両方期待するのは無理。現在の状況を知らなさすぎる。

建築費高騰は過去類をみない。
五輪と震災の影響は凄い

もう、安くて質イイマンシショなんて一生買えないよ

ここは安くて質がいいマンションなのに79さんは購入されないのですか？

高くても本当に良いものなら買うさ
三井には妥協せずに頑張ってもらいたいね
３Ａエリア級のタワマン希望

三井はセンス良いですよね。
建物も値付けもセンス良い！

やってくれると思います。

三井は月島駅徒歩9分になるのかな？

晴海三井っていつ売り出すんですかね？？

三井はここみたいなうなぎ部屋は作らない。
パークシティ豊洲もスカイズも間取り良かったしね。
ここより良いもの作ってくるのは間違いない！

パークシティ豊洲はマンションがまだ安かった頃の物件だから参考にならない。
スカイズはトライスターという特殊な形状だし、新豊洲という晴海より地価が安く、建設工事費が高騰する前の物件だからこれも参考にならない。三井ファンなのだろうが、その期待には根拠が薄い。

待てる人は三井を待って比較の上で決めるのが良いのではないですかね。
特に晴海にこだわりが無いのであれば、条件が合わなければ買わなければ良いだけ。

いやいや、三井さんが三菱さんよりスペック高いわけないでしょ。ちゃんと三井さん主導の勝どきザタワー見て。室内にタンク置場あるよ。玄関ドア3住戸も向かい合わせ。
ここもどうせエレベーター少ないぞ。
なんちゃって外廊下ももれなく付いて来そうだ。

>87

私も一瞬そう思ったものの、KTTはJVなので参考にして良いのかどうかとも思った次第。

個人的には三菱よりも良い条件で出てくることはなさそうという判断に傾いていますが、絶対ということもないので人それぞれ考えがあるのかなと。

晴海は徐々に開発も進行するので、時間が経つにつれて期待が下がる、価格が下がるというのは果たしてあるのか。

モダンスタンダードってサイトにクロノの賃貸が５２件出てる
見学者でスゴイことにならなきゃいいが

パークシテイ豊洲に行ったことがあり、ロビーは豪華で高級感あり、専用部の内装はかなりがっかりしたよ。あと、外廊下でした。