ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part5

大手流通より1.5倍ぐらい高いけど、
アオキの質（特に生鮮と惣菜）は抜けてるし、
高いとは言ってもここのレベルの住民層の需要にはピタリとハマると思う

買い物が苦にならない人は散歩がてらアオキでもいいし、
面倒な人はネットスーパー＋トリトン＋コンビニで十分事足りると思う
このエリアだったらほとんど配達可能なはずだし、
イマドキのネットスーパーは至れり尽くせりでヤバい

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＞２４８

必死で痛々しいな。

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>249
地所の回し者と思われた？
それともアオキの？

すまん、そんなつもりはなかった・・・
駅から遠くて立地がクソで不便なのは百も承知だろうから、
その前提でも何とか生活には困らないんじゃね？ってつもりだったんだが・・・

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三井もできる頃にはさすがにスーパーが付近にという期待という名の博打に出ました！

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＞２５０

いえ、豊洲辺りの住民が、必死に湾岸の民度が高いとアピールしているようで、痛々しいと感じた迄です。

そもそも、ららぽーとの商圏は地元だけではありませんし、そのようなところにしか高級スーパー（なんでしょうか？そのアオキさんは）がないということ自体、民度の低さを物語っていると思います。

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月島の文化堂は良いですよ。

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でも、月島の文化堂を普段から利用するのは距離的に考えて、ここの住人じゃなくてキャピタルの住人じゃないのかなぁ。

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>254

そうですね。
現在よく利用しているんですけど店舗も広くて品揃え豊富。
良質な生鮮食品も扱ってて良いのですけど、ティアロからだと自転車でないと行くのは手間です。

そこで電気自転車レンタル。

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大きなスーパーがあるかどうかが話題になってるけど、都心部ほど巨大スーパー少ないよ？前に茅場町と宝町に住んでたけど、マルエツプチとかしかなかった
別に困らなかったけど。

デカイスーパーをイメージしてる人って、理想はどんななの？青山の紀伊国屋みたいな感じ？

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>252
性懲りもなく江東区晒してるね
読んでて恥ずかしいからいい加減やめなよ

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256
隣街に見本があるじゃない。豊洲にあるようなスーパー。
更に先の東雲イオン。

月島の文化堂やTTTのマルエツは結構大きいですね。
巨大ではないですが。

日本橋界隈に住んでいた時には独り身だったので、全くスーパー気にしませんでしたが、月島のフジマートくらいのスーパーは近所にあった記憶が。
フジマートは小さめですが、マルエツよりも良質な感じの肉とか売ってるのでサイズだけが問題でも無いですね。
トリトンの中にあるマルエツはフジマートよりもさらに小さめ。

中央区で言うと新富町なんかも大きいスーパー無いですね。

スーパーもあれですが、週末は銀座の三越の地下で弁当とか惣菜をよく買うので、バスが目の前にとまると良い感じなのですがね。
三越の前から色々な系統のバスが出ていますが、勝どき駅前はほとんどとまるものの晴海だと本数が減るのが残念。
BRTでも何でも良いので増えると助かる。

バスの弱点は夜遅くまで無いことですかね。
平日は駅から徒歩。
シャトルバスが深夜まで運行していれば良いのに。

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豊洲のビバホームの二階のスーパーは大きいですね。
アオキは大きいというほどでも無いですが、売ってるものが良いですね。

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ビバホーム二階の文化堂よりアオキの方が大きいですよ。

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どちらにしろ、ここから歩いていって重い買物荷物を持ち帰るには遠いです。

えっ、アオキってそんなにでかいですか？

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車で行くか、タクシー使えば？

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スーパー近くのマンションにすれば？

クロノ、ティアロに次いで三井のタワマンもありますから、目の前の空き地にスーパーの一つもできることを願う。
合わせて3000戸近くあるわけですから、スーパーくらい出したいと思う人がいても良さそうなものだ。

まぁ、なくてもたいして困らないですけど。

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三井にしてみたら、関係ないスーパーよりもららぽーとを使って欲しいでしょ。

つか、普通にトリトンの成城石井じゃダメなの？

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トリトンの成城石井はいつもスルーしてしまうので全く使ったことないですけど、普段使いのスーパーとしてはいけてる感じですかね？

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というか、明日か明後日にでも成城石井見てこよう。

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スーパーに毎日通う生活が想像出来ない。大食い家族なのか？

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駅前に文化堂もあるよ。

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1期12次はたったの6戸なんですね。12次とかあまり見た事ないですが、何次まであるのでしょうか？

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しかし、苦労してるな。ここは。
これだけの追い風が吹いてもきついか。

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買い手がいるたびに抽選行ってる感じですね。
今回の販売はあと15戸くらいですかね？
四月いっぱいくらいは続く感じでしょうか。

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271
毎日、ではなくても
スーパーは近い方が便利ですよ。

>273
気になって調べたことがあるけど、特に規制がある訳でもないみたい
一応、公取協の管轄みたいだけど、
消費者の混乱を避ける為の業界ルールって側面が強い印象

期分けする理由は調べれば出てくる（調べてもよく分からない？）けど、
五期とか十期はみっともないから次を延ばしてるんじゃないの？って気はするなぁ
クロノでも一期24次とかまでやってたけど、他では聞いたことないもんｗ
ここは昨年の夏前に一期販売を開始したはずだけど、年が明けてもまだ一期だし、
正直何が何だかよく分からない・・・

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なかなか大々的に売り出さないから様子がわからん…

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三井のグランスカイでも、大きな次数で
少しずつ販売してた記憶があります。

営業所長の腕の見せ所ですからね（笑）

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売り出さないんじゃなくて、売り出しても売れないんだよ。両横塞がれて駅から遠いのに割高だから。

そこへ来ての値上げ。

http://wangantower.com/?p=7142

こんなんじゃ完売できないんじゃないかと思い始めた。クロノと協力してバスの本数を増やすとかどころじゃなく、入居時にちゃんと9割10割の住人が集まらなきゃ話にならない。そういう意味ではここを買ってしまうとババを引く可能性が出てきてちょっと思い直し中。

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ベイズに客が流れる予感。
あちらは極めて常識的な価格に留めた。
それでも買えない客は有明に。非常に戦略的。

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値上げって、、、

ひょっとして、何か資産価値が上がる発表があるのかな？
何か掴んだんでしょうね。

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成城石井見ましたが、お酒とつまみしかないですね。
これなら日常使いならトリトン内のマルエツの方が良いですね。

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値上げって何のことですか？

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のらえもんブログを見ましょう。

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ずいぶん前の話ですか。
直近だとさらに売れていて、のらえもんブログでまだ黒字の価格の物件でも結構分譲済みでした。

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なんか、どんどん値上がりして行きますね。

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湾岸では、値上げしながら販売するのがデフォルトになる。

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どこも寝上がってるだろが

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こことベイブ迷ってるやつなんているのか？

釣りかとおもたわ

1000万も違うのにありえない

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なんだか、どんどん値上がりして行きますね。

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値上がりも値下がりも紙一重の時代だね

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ベイズはスカイズの共用施設使えるけど、ティアロはクロノの共用施設使えない。

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この時代で値下げはもう無いでしょ（笑）

値上げ祭り始まったよ。

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干上がらないように気を付けてね！

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駅が遠いから中央区にしては安めというのだけが売りだったのに値上げしたらいいとこなしになってしまうよ。。。

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永久眺望と、高スペック躯体があるじゃ無い（笑）

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躯体は特に高スペックじゃない（笑）
南以外は永久眺望じゃないし（笑）

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西向きの低層はお買いどく感あるな

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ここぞとばかりに「値上げ」という怪情報が拡散されているのはどういうことなのですかね？

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いや、値上げの時代が始まったと言うこと。

ベイズも値上げしたらしいし。

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ベイズはまだ予定価格の段階。値上げもなにもこれからだよ。

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>301
その認識は正しいと思う
意図的なものを感じるよね・・・

１、単なる事実
こういうご時勢だし値上げも致し方なし

２、売主サイドの仕掛けだとすれば、直前に下に調整してお得感を出す作戦
これは三井や野村がよく使う

３、投資サイドの仕掛けだとすれば、手持ちの既存物件を有利に売り抜く為に他ならない
実際クロノの賃貸情報から察すると、回転してるというか好調とは言い難い

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>301

のらえもんが去年の8月と今の価格表合わせてブログにアップして、値段が上がってることを示したからでしょう。
最近値段を上げたわけじゃないと思うんですが。

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>305

価格上がったのは最近では無い上に、申し込みおよび契約は4月にもかかわらず3月時点の販売状況出して売れ行きはいまいちみたいのは何なのかと思うところですが。

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2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
2014年4月12日　6戸販売
→これまで販売に出した住戸は328戸／861戸です。

3月の販売で登録が入らなかった部屋が30戸弱あるのに加え、その後もわずか6戸づつの販売ですから売れ行きが好調でないことは事実です。クオリティ、共用施設、解放感、価格の安さは優れていますのでそれ以外の要素を物件購入の決め手としている方が多いのでしょう。

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その価格の安さが値上げで優越性がなくなりつつあり、開放感も基本的には南だけ。専有部クオリティもよく他物件と比べるとそこまででもないというのが浸透してきての結果かな。

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契約者いる？
どういう気持ちで契約したの？特に今回の3月契約した方。

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クロノ、スカイズ。
ティアロ、ベイズ。
販売状況が似てますな。
また、ベイズに先越されたりしてね。

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>310
またそういうこと言うと猛反発喰らいますよ
江東区だからーって

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値上げは真実なんですね。
ベイズが魅力的に見えてきた。

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ぜんぜん、売れないな。　湾岸は、もう何をしても売れないな。

アベノとオリンピックでダメなら。

あとは底なしに沈むだけなのか？　誰か答えてくれ。

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↑ここまでしなければネガれない時代になってしまった。
これがオリンピック効果なんだろうか。

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富久タワー、新宿御苑が８０平米６５００万だったからね。
池袋徒歩３分　ルミナリーが坪２３０万とか。

都心一等地が、どんどん空き地になってくから。

もう変なところに手は出さないこと。

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なるほど、ベイズか。

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やっぱり、ティアロだ。

ベイズかなーー

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うくらか、ベイズに、流れるだろうね。

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こことベイズを見る人がいるという驚き。

否、幻想。

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そーとーベイズに流れるだろうね。

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富久は安すぎて瞬殺だったからな。

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>313
湾岸は都心に近い割に安いことを最大の売りにしてきましたが、坪300前後からこれまでのメインターゲットががついて来れなくなりました。勝どきザタワーはある程度駅近なので有利だと思いますがティアロは利便性の問題とクロノと比較した割高感、ベイズはSKYZとの見劣りや江東区ということなどの要因で、お金がある方でも手を伸ばしづらい物件です。

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お金があれば手を伸ばしやすいと思うよ。

お金が無いから手を出せないのですから。

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お金がない人が買えなくて、
お金がある人が買いたくない物件は残ってしまう現状です。

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お金がある人には、どの物件を選ぶかの権利があるからね。

お金がある人は希望住戸が買えなければ三井待つからね。
高くなりそうだけど、価格とモノのレベルがあわないと思ったら買わなければ良いだけだし。

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三井、晴海だけではなく勝どき東もあるし。

物はいいのに、営業が下手。
スミフや野村の営業なら少なくとも1割は高く売れると思うのだが・・・。

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交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） これじゃ、大宮からの方が早く着くな。都心アクセスでは完全負けてる。

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大宮なんて、歩いて帰れない距離じゃない？
場所分かって言ってる？（笑）

新横浜から新幹線とか言い出しそうだな。

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なんで歩いて帰るの？

それは、会社で田舎出身に多いけど、

会社近くのビジネス街に住んじゃうやつでしょ。

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タクシー使う人と電車しか想定していない人は全く別。
晴海から東京駅までならタクシーで1500円程度。
銀座は深夜料金で1000円程度。

都心が便利なのは電車云々だけではないのです。

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今中央区に住んでて港区で働いてるけど毎日歩いて帰ってる。
健康のため。

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タクシーで大宮に帰る時ってどうするの？
タクシー代大変でしょ？？

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大宮だと、電車止まった時どうするの？帰宅難民？

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実家の近くに住みたいからというニーズもあるので、都心ではないことをとやかく言うのはやめたいですね。
逆に、晴海は交通がどうとかも余計なお世話というか、タクシー使えば良いのだからいちいち嫌味みたいな書き込みも気分悪いですね。

今自分にはないライフスタイルであればうまく住めるということがあるならば、そういう情報を提供するのが価値ある行為かと。

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ちなみに、晴海ではないもう少し内側の中央区ではありますが、朝東京駅までタクシー使うと1300円程度ながら微妙に道が混んでて20分くらいはみた方が良い感じですね。
新幹線使うとなるとギリギリで向かうのは危険。

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わざとらしい関西弁…

7000万引いたら…タダですね。そりゃ話題になる！

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7000万安いならまとめ買い。

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>340

駅直結の勝どきビュータワーはいくらにしたらいいですか？

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北側はどうしてこんなに値上げしたんだろう。

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今日歩いて見ましたが、周りに何もないですね。
トリトンとの間にある空き地は何かできるんでしょうか？

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>344
クロノの販売状況を見て価格調整をしているので、北が上がっているなら北は思ったよりは人気があったということかと。

>345
都有地ですが、何が出来るかは全くの未定とのこと。
最大で100m程度の建物がたつ可能性があるので、北側購入するなら30F以上をすすめられます。
ティアロの階高が3.3mなので、30Fを越えれば眺望は抜けるという判断でしょう。
実際、北西の角部屋は30Fより下はまだ空きだらけですね。
低層の商業地域が出来ればプラスですが、空き地の隣にあるようなオフィスビルが出来るなら微妙ですね。

何が出来るかは不明ながら、そんな構想のビルは無いと踏んで購入してみるという博打をうつか。
こういうのは確定してしまうと価格にはねるので、お買い得というのはなかなか難しいですね。

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都有地、商業施設といってもスーパーとは限りませんし。