購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART68】

>649
戸建ては何一つ受けられないよ。

戸建てなら敷地内になくてもサービスは自分で選び放題。
マンションの質の低いサービスに満足される方はどうぞ。

つまり、「付加価値」に関しては、どっちも一長一短ということ。
まずは基本性能である

（1）居住空間の広さ
（2）利便性の高い立地
（3）資産性

の3つで比べるべきだろうと思うよ。
資産性を問わないなら賃貸を考慮すべきになるからね。

で、これらはすでに

（1）普通戸建て＞ミニ戸＞マンション
（2）ミニ戸＞マンション＞普通戸建て
（3）ミニ戸＞普通戸建て＞マンション

で、結論が出ている。
じゃあ、ミニ戸が一番得じゃないかといえば、実際得だと思う。
だけど、3階建ては嫌だとかもっと広い家が欲しいとか
見た目が受け入れないとかのネガが強いので受け入れられなくなるだけ。

よって、普通戸建てがもっとも基本性能としては優れている。

>650
>651

戸建はマンションと異なり隣家と天上壁床を共有していないので、振動・騒音・延焼リスクの点で戸建に優位性がある

こんな感じ？

>651へのアンカーは余計だった。

637だけど、おなじ地域の旧財閥系デベが開発した低層マンションは、ほとんどの区画が80平米以上あり億超えも多数。
つまらない共用施設より、部屋や日常使われるエントランスなどの質にこだわっていた。
安価な狭小マンションは共用施設で ごまかすようだ。

＞653
土地が狭くて3階建てで建築費が割高なミニ戸より、
建築費が比べると安い2階建てで土地代の割合が高いほうが、
減価しない分、資産価値高いと思うけど

金があればどっちでも良いもの買えるよ。億出せないなら、マンションにした方が無難。

>657

いやまあ、そういうケースがあればそうだと思うけど、
通常は（同じ予算なら）ミニ戸が立地がよく、土地比率が高いです。
確かに、同じ仕様なら三階建てのほうが建物の坪単価は上がるけど、
それよりも普通戸建ての土地の坪単価の下落のほうが大きいんです。
なぜなら、普通戸建は延床面積自体が増えるので。

ゲストルームやパーティルームなんて専有面積が広ければ使う人は少ない。
安っぽいマンションほど見栄張りの共用施設が多いが直ぐ使われなくなる。
デベは個人の区画を安くして集客した後、無駄な設備の管理費で長く稼ぐほうがおいしいから。

二階建てのほうが敷地面積が大きい筈。
建蔽率容積率40/80地区に住んでいるが、周辺は最低でも40坪120㎡以上の敷地がある。
120㎡に3階建ては見たことがない。

坪150万円でも6000万円だから、ミニ戸の坪200万円の狭い敷地といい勝負では？

ゲストやパーティーのために専有面積広くするなんて無駄でしょ。毎日、パーティー開くの？来客あるの？そういうスペースは共有スペースにする方が合理的。そもそも20名とかで、普通の戸建てでパーティーできるの?

>>660

うち、ほぼ１００平米以上マンションだけど、築８年でいまだに利用率は高いままだよ。

＞ゲストやパーティーのために専有面積広くするなんて無駄でしょ。毎日、パーティー開くの？来客あるの？そういうスペースは共有スペースにする方が合理的

専有部は所有者がゆったりと暮らす場所。
大人数の時は外部を借りればいい。

なんでもマンションのチープな施設で済まそうという発想がないんだよ。

プッ
相変わらず戸建てさんの無知っぷりは凄いな。
>660とか、何も知らないなら黙ってれば良いのに。
マンション派に余計なツッコミ機会を与えるだけ（笑）

ほぼ100㎡は泣かせる。
レアな1％くんですね。

＞659
同じ予算で木造なら、なおさら、
20年で償却して建物価値無くなると
土地代の高いほうが、資産残るよね。
（地方の地下が100万しないようなとこと、都区内の150万程度とかの比較ではなくてだよ。
例えば、もより駅が同じで、60/300%程度と60/150以下の違い程度）

>664

660と相談して。

マンション住民は狭くてもパーティルームなんかがあれば満足？
そのためにわざわざ狭いマンション選んでるの？

23区内のマンションは、広さや立地、駐車場では戸建てに勝てないけど
パーティルームがあります。キッズルームやゲストルームもあるよ。
こんな感じですか。

>669

狭いマンションは選ばないよ。

この程度のマンションならあるよ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67707764/kankyo/

誰か、>660の味方してあげて！

>671

おまえ、ちゃんと見てないだろ。
これマンション派がもっとも嫌う3階建て戸建てを横につなげたマンション（要は長屋）、
つまりテラスハウスだよ？

＞お金を出してまでも戸建ての不便さを解消したい人はマンション。

戸建ての不便さ＝パーティルーム、ジム、コンシェルジェ、シアタールーム　等？

駐車場が家の近くにないほうが不便でしょ。
新聞や郵便物も家から近いほうが便利だと思う。

>673
>一戸建ては，マンションに比べると同じ資金でやはり交通網との利便性は悪くなる

ところがね、実際に比べてみると、戸建てのほうが立地がいいんですよ。
いまやマンションのコスト高は増大の一途をたどっていて、ついに逆転してしまったんですね。
同じ予算、同じ広さを比べてみてください。
戸建てのほうが圧倒的に立地がいいことに気づくはずです。
（事実、何度もソース付きで出ています）

狭いの我慢すりゃ、安く済む。マンションの発想だ。

＞６７６
でも、ミニ戸でしょ。
建物代、相当、せこってるよね。
土地代が安く済むマンションより安いなんて。

ミニ戸やエンピツが戸建づらすんなよw

>でも、ミニ戸でしょ。
>建物代、相当、せこってるよね。
>土地代が安く済むマンションより安いなんて。

建売りしか知らないのか？
既製品が好きなマンション住民らしい。
戸建て好きは安普請の建売りなんて買わないよ。

戸建てが安普請ってより、マンション作るコスト（鉄鋼など）が円安による輸入コスト増大で割高になってるだけ。

安普請決定。

建売とマンションでは、基本的に建売のほうが建具や設備建材は上級になりますよ？
マンションの設備は2シーズン遅れの商品だってのは常識ですよね？？

正解。

建売もピンキリ
注文と比べりゃはほとんどがショボい廉価住設しか入ってない
網戸入ってないやつもあるんだからさ

ミニ戸は明らかにプラモデルでしたよね？

プラモデルです。

ジオラマだろ

速報！
埼玉で突風。屋根吹き飛ばされる。
屋根と言えば、、、一戸建てだね。

お隣にこんな不謹慎な非常識が住んでるようですが、マンションさん大丈夫ですか？

自然災害にしろ、強盗にしろ、家族の安全、安心、一番に考えるなら、マンションしかないと思う。

マンションさんに聞きたいんだけど。

高額なマンション程、勤め先のビルみたいな雰囲気じゃない。
豪華エントランス、コンシェルジュ、カフェ、ラウンジ、スカイデッキ、エレベーター、内廊下、コンビニ…。

マンションさんは、ああいったの好きなのかい？落ち着かないと思うんだけど。

高層、良いよ。眺望はもちろん、空気は綺麗だし、虫もいない。後者2つの方が寧ろ大事かも。網戸のいらない生活って、開放的でやめられません。事務所も高層で、日比谷公園が、よく見えるので、眺望がデスクワークの癒しになってます。

>692

そういうのが好きと言うより戸建てのショボさが嫌い。
高級戸建てなら好き。

入り口や共有施設を華美にすればするほど部屋のショボさが際立つよね。

＞693

部屋が狭いと目を外に向けるしかないもんな

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140403-00000019-jij_afp-int
やっぱり、朝陽が差し込む部屋で起床するのは、健康にいいみたい
子供部屋や寝室の東側に窓は必須だね。

>高層、良いよ。眺望はもちろん、空気は綺麗だし、虫もいない。後者2つの方が寧ろ大事かも。網戸のいらない生活って、開放的でやめられません。事務所も高層で、日比谷公園が、よく見えるので、眺望がデスクワークの癒しになってます。

高層マンは強風で揺れます。
特に地震のときの揺れは最悪。振幅が大きくゆっくり長く揺れてくれます。
家具は固定が必要。
電気とエレベータがとまったら生活できない。
眺望は飽きる。

戸建てには庭や家の周囲の空間と、直ぐ地面に降りられる安心感あり。
地に足のついた生活をしたい人は戸建て。

高層は夏暑い。半端ないよ。
眺望はいいけど高層なんか買うんじゃなかったよ。
あといくらエレベーター早くても、忘れ物めんどくさい。

羨望なんかどうでもいいよ。会社のビルから観る景色と変わらないし、会社でも出社初日にチラ見したくらいで、同じ景色を毎日眺めないな。