購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART68】

うちには全くないけど、意外と世の中にはいろんなものがあるマンションが多いんだね驚
で、>>496がウソツキ過ぎてワロタｗ

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＞４９２
これからマンション購入を検討しているのですが、
ゲストルーム・パーティールームって年に何回ぐらい、どのような感じで利用するの？
予約制で無料？使い勝手が気になります。

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>>507
492じゃないけど、そういうのはマンションによってマチマチ。
来客駐車場が無料だったり１００円程度取られたり。どの施設も少なくとも予約制であることだけは確実と思うけど笑

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自分のニーズに合ったマンション買えばよい。

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近所のマンションには、共用の洗車スペースがあったよ。

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はい、それじゃ、具体的にどこにそんなマンションがあるか、教えてもらいたいです。

・好立地で
・広くて
・共用施設が充実

たったこのみっつでいいんですよ。
その物件に合わせた予算や立地で今後戸建も想定しますので。

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>511

２つくらいならあてはまるの多そうだな。

３つ当てはまるとマンションの圧勝
２つ当てはまるとケースバイケース
１つしか当てはまらないと戸建ての圧勝

こんな感じかな？

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>>511さん
同じ立地なら、広さの点で戸建ての圧勝、
仮に戸建てより広いマンションがあったらマンションの圧勝、でこのスレで結論出てましたよ。

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共有施設はこんな感じでしょう。無用の長物が多い。
http://thegoalnext.blog.fc2.com/blog-entry-519.html

東京のマンション専有面積は9割が80㎡以下なので、「戸建てと同じ広いマンション」は一般的ではない。
80㎡以下で話すべき。

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１００平米マンションって本当に１％？？
友人にけっこう多いんだけど。

棟数が１％なだけで部屋数だともっとあるんじゃないの？

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共用施設が話題になると荒れますね。

費用対効果が分かりにくいのが原因かと。それぞれの施設の初期費用+維持費+修繕費と利用頻度のはっきりしたデータなどがあまり出てこないから（デベはあえてブラックボックスに入れてるだろうし）、費用無視で「あれば便利」という個人的趣味の話になっちゃう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
これ、あると便利だよね→だね。で、いくらかかるの？→よくわからないけどみんなで負担するから大したことないよ

で、エンドレス。誰かデータわかる人いないかな？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>515
90m2以上のマンションが全体の3％。
これは23区内の話だから、友人に100m2が多いと言われても都の区外もしくは都外じゃないかな。

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>505
予算によっては何か削らないといけない人もいるだろう。
妥当な選択だと思うけどね。「外から見た玄関は素晴らしいのに、中はしょぼかった」より良い。
あ、それマンションか。しかも見た目が素晴らしいのは自室の玄関じゃなくてエントランスホールね。

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>516

別に戸建て派に買えって言ってないんだからスルーすれば良いのにね。

別にマンション派は、

庭なんて要る？
何に使うの？
年に何回子供と庭で遊ぶの？
手入れのコストは？
それなら増築すれば？

なんてイチイチ言わない。
個人の価値観での選択だからね。他人がとやかく言うことじゃない。


それを黙ってられないのが戸建てさん。
自分に無いものを認められない。
共用施設を好むのを千葉ロンパだけにしたがるのも良い例。
多数派だと認めたくない傾向。

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言えば良いんじゃね？
お互いの本質出して、どっちが良いか判断させることがこのスレの目的だろ。

戸建で言えば庭に芝張るのは人気あるけど、手入れが面倒で後悔するのはよくある例。
マンションでも共用施設は人気あるけど、管理費が負担な割に使わず後悔するのはよくある例なの？ってこと。

「マンション 共用施設 必要」とかで検索したのをまとめると、「利用頻度が高くあると便利な必要最低限の共用設備だけ揃ったマンションにしろ」と言ってる人が多い。

だけど、上の方で、パーティールームだとかカフェだとか、検索した結果では「不要」に分類されてる共用設備が色々揃ってたからマンションにしたみたいなこと言ってた人もいたから、どっちが優勢な意見なのか分からん。

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>499が
「プール、トレーニングジムも便利だけど、ゴルフレンジなんかも便利。」

>500が
「自習室も良いよ。語学の勉強とか、自習室使ってる。」

>503が
「うちのマンションにはプールがある。 ちなみに２３区内。共用施設が充実したマンションなんてたくさんある。」

うん、そういうのもいいよね。
「そのためになにかを犠牲にしていないのなら」
ってこと。
共用施設が悪いんじゃない。
そんなもののためになにかを我慢するのがおかしい、ってだけ。
狭くても我慢、とか、立地が悪くても我慢、とか。

でも、実際に共用施設が充実したマンションは、スケールメリットを活かして、というよりは、なにかのウィークポイントを補うためにある場合がほとんど。ド田舎にあるので「マンション内にカフェとコンビニを作りました」みたいな例。

戸建て派が指摘しているのはそこ。

共用施設は、本来あくまでもプラスアルファだよね、ってこと。そのために狭かったり立地が悪かったりするのは本末顛倒だよ、と。
埋立地でもいいから共用施設とオトモダチ探しにやっきなってるチバロンパさんみたいなのはオカシイと思うよ、ってこと（笑）

うちは庭が50㎡あるよ、家は平屋だよ、ビルトインガレージだよ、でも床面積45㎡で駅から徒歩30分、なんて聞いたら、戸建て派だって、そんな戸建てオカシイと思うもん。
それと同じ。

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521追記。

だからこそ、「じゃ、具体的にあげてみてよ」と言ってるわけで、
マンションさんは絶対に具体的には答えられない。
なぜなら、脳内にしか、それは存在しないから。

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>>522

>そんなもののためになにかを我慢するのがおかしい、ってだけ。


なんで「何かを我慢してる」って決めつけるの？

立地は駅近とは言えない距離だが、むしろ駅前の騒々しいところには住みたくない。
広さも普通の戸建て並にもあるし。

強いて不便さを感じるとしたら、最寄り駅に飲食店が少ないことかな。
荻窪みたいな駅前にいろんな飲食店があると良いなと思う反面、こんなゴチャゴチャした駅に住みたくないとも思う。


> だからこそ、「じゃ、具体的にあげてみてよ」と言ってるわけで、
> マンションさんは絶対に具体的には答えられない。

じゃあ、>>522さんは自分の家を”具体的に”あげてみれるんだね。

教えてくれたら具体的に教えてあげるよ。

あくまでも”具体的に”お願いね。

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>523

違う違う、「自分の住んでるマンション」を具体的に言えってんじゃない。
「そんなマンションがあるなら具体的に教えてくれ」ってこと。
ていうか、そんなことまでいわんとあかんの？

で、マンションさんは、
「戸建て派が主張しているどんな戸建て」を具体的に知りたいわけ？
言ってくれりゃいくらでも探すよ。

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チバロンパマンションのように具体的に>522さんの家もイメージできると議論しやすくなるね。

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>524
自分で引用してるように、具体的に挙げてるんじゃないの？
貴方は他に何が知りたいの？

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>526

（マンションさんは痴呆なのだろうか？）

・共用施設が充実していて
・好立地にあって
・戸建てと遜色ない広さ

の、マンションを具体的に教えてくれ、ってこと。
自分が住んでいるところじゃなくて、いま売り出し中とかのマンションでいいよ。
「そんなマンション、滅多にあるわけないよ！
　少なくとも、いま売ってるマンションにそんなものはない！」
っていう返答でもいいよ。

なんだったら、いまはもう完売したマンションとかでもいい。
実例を教えてくれ、ってこと。

絶対にあげられないだろ？

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>528

は？
じゃあ、マンションさんのいうマンションは脳内にしかない、てことでFAね？
ちなみに戸建ては何度も具体的に出してるよ。
なんなら、予算とだいたいの立地きめてお互いに出し合おうか？

ってか、これ前にもやったけど、マンションは1回も具体例を出してないね。
いい加減、イメージだけでデタラメなことを言ってるって認識しなよ。

じゃあもういいや。
マンションの代表はチバロンパのマンションで決定な？
埋立地マンションという、最下層ゾーン。

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>>527

「好立地」って何？（笑）
貴方にとっての好立地なんて知らんよ。　>>523さんも書いてるようにその人にとっては貴方が言う好立地は好立地にでは無い。

>>528さんが言っているように「単に粗探しをしたいだけ」だから誰にも相手されてない。そんなこともわからないのだろうか。


貴方の言う３つを満たす「マンションは無い」で良いですよ。

それについては>>512さんが"とっくに"答えている通りで良いと思う。

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>530

違う。
・マンションのいう「好立地」
・マンションのいう「共用施設が充実した」
・マンションのいう「戸建てと遜色ない広さ」

を知りたいから、具体的に教えてくれと言ってるの。
「おれの思う」じゃないの。
マンションさんは、どこまでを「好立地」と言ってるの？
マンションさんは、どこまでを「共用施設が充実」と言ってるの？
マンションさんは、どれだけの「戸建てと遜色ないひろさ」と言ってるの？

そして、それらをすべてかなえられるマンションなんてあるの？
ないでしょ？
ほんとはないんでしょ？
だって、見たことないもん、そんなん。

っていうことを言ってるの。
具体的にあげられないなら、それは存在しないし、
具体的にあげてくれたら、それが指針になるってこと。

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>530

じゃ、マンションさんが思う基準で、
ふたつ以上の該当物件をあげてみなよ。
それすらないから。

あげてくれたら、それと同じ予算でこっちもすぐあげてみるよ。

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>530

はい、敗北宣言きましたーｗｗ

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マンションは狭さを上回るメリットが立地だったはず。
530みたいに人によって好立地が違うなら、マンションくんが自己を慰めてるだけ。
共用施設も無駄が多いようだし、なにもないね。

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>520


>マンションでも共用施設は人気あるけど、管理費が負担な割に使わず後悔するのはよくある例なの？ってこと。

俺の意見はちょっと違うんだけど、
住みたいと思った場所、住みたいと思った間取り、戸建てと遜色無い十分な広さのマンションに共用施設がいろいろ付いてた。

共用施設で欲しかったのはコンシェルジュと宅配ボックスだけ。
あとはイラネーって買った時は思ってた。特にコンビニなんて近くの民間のに行けば良いのにと。

で、住んでみるとカフェ、コンビニ、ゲスト／パーティー／キッズルームが意外と使う。
入居から数年経ってるけど未だに使う。　キッズルームは子供も小学生になったので一緒には行かなくなったけど、友達同士ではキッズルームで待ち合わせして良く使ってるらしい。

ゲストルームは期待してなかったけど、けっこうホテル並みの快適さだから居室内に泊める場合とゲストルームに泊める場合と使い分けている。
関西以西の友達なんかはホテルよりうちのゲストルームに泊まりたいから予約してなんて要望もある。


何が言いたいかと言うと、あったらそれなりに使うということ。

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だからこれで良いんじゃね？


>>512の、

・好立地で
・広くて
・共用施設が充実


３つ当てはまるとマンションの圧勝
２つ当てはまるとケースバイケース
１つしか当てはまらないと戸建ての圧勝

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＞＞５３１

そんなマンションを見たこと無いのは、その３つを同時に求める人がいないから。
共用施設を充実させるためにはある程度の世帯数、敷地の広さを確保しないといけないから、駅前の好立地には建てられない。

マンション派は確かに531の言う通り、その３つを挙げているけど、
「同時」に挙げているマンション派はいない。


それが答え。　

それくらい、このスレをそんなにムキになって見てるなら分かると思うけど。

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たしかにチバロンパマンションは２つ満たしてるな

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>>535
あったらそれなりに使うものを削るのが家計的には大事なんだけどな
要るか要らないかと言えば、要らないってことだから

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>>535

なるほど！
あら探しばかりのスレで久しぶりに参考になりました。

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>537

いや、それは答えじゃない。
同時に3つも満たす物件は存在しない。
これはFAでいいよね？

問題は、そのケースバイケースの2つ満たした物件。
これはあることはあるだろう。
しかし、チバロンパマンションを例に出すまでもなく、

・大きな難点を抱えている物件になる

ってことだ。
チバロンパのように埋立地で住むのに適さない場所という難点かもだし、
なかには超高級でとても買えない、という難点かもだし、
もしくは50㎡とかのとても狭い、という難点かもしれない。

そこに目を背けて「うちのマンションは2つ満たした」と言うが、
具体的にあげろいわれるとその「難点」が露わになるから、マンション派は具体的に出せない。

問題はむしろそこ。

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535の「戸建てと遜色ない十分な広さのマンション云々」って例のレアな1%物件？
参考にならない。

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住宅なのに広さを犠牲にするのが、マンションライフ？

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>541

チバロンパマンションは別として、なんで「大きな難点を抱えてる」って決め付けるの？？

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埋め立て地はどうなったの？

人口大流出で地価も大暴落中？w

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>544

違うというのなら、具体的に反例を出しなよ。
こっちはそれを待ってるんだから。

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>542
レアな物件だろうね。
平均価格7000万円台マンションの友人宅に遊びに行ったことがあるけど、共用施設なんてチープな造り。
パーティールームとやらはカラオケの大部屋に窓つけてIKEAの家具揃えましたって感じ。
バーみたいなとこは貧乏大学生がよく使いそうなオシャレ居酒屋な感じ。
これらは眺望は良かったのでまだマシだったけど、ゲストルームにいたっては、ここのマンション住民はこんなしょぼい部屋に住んでるのかと心配になってしまうレベルだった。

全ては友人宅が狭すぎたせい。80㎡で広々と踊らされたのか知らんが、10人近く呼んだら入らない。
車は近くのコインパーキング使ってと言われ、玄関に靴は収まりきらず、パーティールームを当日予約で使用。

友人はとても良い奴なので楽しく過ごしたが、そんな良い奴から大金ぼったくったマンションが嫌いになった。

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>545

うん、大暴落したよ？
地盤沈下もしたけど（笑）

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>545

地価は大暴落、というかその後は不動産が全く売れなかった。
今は液状化対策工事をおこなってだんだん不動産も動くようになってきて、戸建てやマンションの売り出し価格だけ見ると震災前に戻ってきている。

震災後は新築のマンションは建設されてないけど、より海側に戸建てが分譲されて好調に売れている。
価格は6000〜7000万。

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この世に情弱は尽きないといういい例。

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場弱で相場が成り立つならそれはそれで凄いな

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まあ、情弱を場弱って書くようなレベルの奴には理解できないかもな

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＞552
横だけと、理解が必要でもないような内容を
情弱だとついてこれないと思ってるあなたのレベルがすごいな(笑)

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誰もあげねえから自分で調べてきたよ。
8000万円以下で、駅徒歩10分位内で100㎡越えの共用施設充実マンション。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00062831/layoutlist/
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00066313/layoutlist/
千葉県柏市若柴大割227-6
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00050153/layoutlist/
千葉県印西市原3丁目2番地
北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00082758/layoutlist/
埼玉県久喜市桜田2丁目6番2
東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080745/layoutlist/
千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1
総武線 「稲毛」駅 徒歩5分

まあ、見事に千葉と埼玉しかないわな、、、。
すまんが、誰かこんなかでマシな立地のものがどれか分かる人いる？
大宮くらいかね？

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>553

違う。
「情弱が喉元過ぎればなんとやらで、安さに惹かれて埋立地の物件を買っていること」
を理解できていないのではなく、
「情弱が相場を支える」のが「当たり前だ」ということを理解できてないことを言っている。
ていうか、そういうきみも理解できていないということだな。

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