クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

「空車問題」とありますが、空車であることに何か問題があるんですか？
空いてるなら、空けとけばいいじゃないですか。

それで具体的に何か困ります？
管理費なんてたかが知れてますよね。



そして、本気で空車問題を解決したいのなら、住民が「自動車を所持したい」と思うように促すべきです。

そのためには、

・自動車を所持していない方に自家用車の魅力を伝える必要がある
　↓
・そういう方々が自家用車を所有したいと思うような仕組み作りをするべき
　↓
・マンション住民専用のカーシェアリングを用意
　↓
・マンション内で自動車を利用するレジャーの情報を告知する
　↓
・多くの住民がカーシェアリングを利用する
　↓
・カーシェアリング数が足りなくなり、またはより良い自動車を求めて、自家用車を購入する。
　↓
・購入した住民がマンション内駐車場を利用する

ということになるかと思うのですが、反対派の方もいらっしゃいますからね。。

空車であることに問題あるんですよ。
Google先生に聞いてみてください。
他のマンションでも同様です。

ペットは当然、3階入り口利用禁止。
飼い主は鼻がバカになってるから
わからないだろうけど、臭いw

空けとくことは問題です。33000円かかる100台で付き330万円収入が入らないことになりますからね。330万円×１２＝年間４０００万円近くの逸失利益です。これが将来の管理費に乗ってくるんですよ。問題ないわけがないです。カーシェアか、外部開放しかないですね。

ペットは共用部を歩行させてはならない。
共用部に抱きかかえて連れてもいけない。などという記載はどこにもありません。
なにをもって3階の出入りは禁止と言うのでしょう。
共用施設は連れては入れない。この記載はありますよ。
でたらめ言わないで下さい。

非常用(2)のみ使用可。この記載はしっかりあります。ただし、ペットの出入りは1Fのみ、という記載は一切載っていません。
また、そう読み取れる内容も一切ありません。
1F駐輪場出入り口が正規のルートとはどこからきているのでしょう？？
疑問でなりません。
規約のどこにもそのような記載はありませんよ。
私的な見解、意見は控えて頂きたい。

ここで議論しても、正解は出てこない気がします。
明日、コンシェルジュにでも聞いてみたらいいでしょう。
私はペット居ませんが、3階駐輪場、その他でペットの臭いが気になったことなど一度もありません。ちなみに私は3階駐輪場契約者です。
ずっと居るならまだしも、ただ通っただけでそれほど臭い残るものでしょうか。

>>253さん
その計算でも、たかだか年間4000万でしょう？
月で割り、戸数で割ったら、一戸あたり月いくらでしょうかね？
それって、大問題というほどの金額ではないような。。

それはさておき、空車問題って将来的な利用者減も問題なのですから、
入居者が継続的に自家用車を持ちたくなる仕組み作りが根本的な解決法でしょう。
そうしたものの施策のひとつがカーシェアかなと。
免許離れが進み、人口が減り、公共交通の利便性が高いこの地域では、外部貸し出しでは解決しないと思いますよ。

ワンコ(ペット)は歩かせたらカーペットの上でもオシッコをします。うちの子はいい子だから大丈夫！は通用しません。マンション内では、指定リフトの使用と、抱っこかキャリーバッグに入れるのが、最低限のマナーでしょう。

空き駐車場の外部貸し出しに安全管理の視点を持ちませんか。生活の足元に、不特定多数の可能性を否定できない車両の出入りが頻繁になり、駐車する。テロで破壊をされたNYのワールドトレードセンターは、以前、爆弾を仕掛けた車の事件が駐車場で起きていました。夜間や長時間の放置を警備員がチェックできる平置きと異なり、見えなくなる機械式は危険じゃありませんかね。安全の確保・生活の安寧にはコストがかかります。

なんかすごいつっかかってる人一人いるけど、コンシェルジュに聞いて正解書いたらいいのでは？？
反論ばかりうるさいよ。255さん。

はい、本日コンシェルジュにペットの出入りについて詳しく聞いてきました。

まず、3Fの出入り禁止はありません。歩行させてたらダメだけど、抱きかかえる、若しくは籠に入れていれば問題ないとの事。使用するエレベーターはもちろん非常用(2)のみ。

ペット出入りの「正規のルート」は存在しません。

センター長と確認しながらのやり取りでしたので間違いありません。

これにて、無駄な議論は終わりで。

最初に購入した時と話しが違うなー
また確認してみます。
同じくコンシェルジュにも聞いてみたけど。。。
ありがとうございました。

>>261
拍手！

ペットなんかより、タワー式駐車場ガラガラ問題の方が重要だし。

売主は需要を完全に見誤ったね。
明らかにタワー式駐車場は多すぎ。
逆にトランクルームは足りな過ぎ。
都心に住むのに何が必要で何が不要かくらい分かっているだろうに。

駐車場。足りなきゃ足りないで大騒ぎになるんですよね。空いているんなら空けときゃいいんじゃないですか？。

将来の管理費が上がりまっせー。値下げしたら、また貸しする奴がいるだろうし、大量カーシェアリングでもやりましょうよ。高級車から軽までとりそろえてね。三井に言えばすぐやりたがるだろうに。ちなみにカーシェアリングの車って　わ　ナンバーでしょうか？だったらちょい恥ずかしいねー。

>>267
自分が使いたい時に好きな車に乗る。
レンタカーが一番ですよ。

上がるって言ってもこれだけ戸数あれば知れてます。
いつでも駐車場借りられるというのはメリット。
（マスタービューは以前空きなしでした。今は知りませんが。）
騒ぎ過ぎだと思います。

レンタカー屋でも誘致しましょうか

皆さん、クロスエアタワーの車寄せって、ちょっと狭いというか、効率悪いし見栄えも良く無いと思いませんか？
出迎えの車やタクシーが一台あるだけで回遊しづらくなりますし。豊洲のニュートンプレイスとまでは言いませんが、2-3台停車しても大丈夫なものにして欲しかったです。
そもそも前面道路が狭いので無理な話ですかね？

>>271
ホテルやデパートのように不特定なお客さまをお迎えする玄関ではありませんから、大通りを外して、落ち着いてこじんまりと、いいんじゃないてすか。もちろん長時間の占有や駐車はご法度で、みんなの玄関ですからね。

マスタービューの駐車場、我が家も借りられまず、
徒歩五分の場所に借りてました。
引越して半年経過したころに、海外転勤になった知り合いから譲り受け、二年ほど使わせて貰ってましたが、マスタービューはクロスの循環式より出庫時は遅いし、入庫時は待たされるし。
ただ有料洗車スペースはgoodでした。

皆さん、購入、もしくは賃貸前に見学には来られなかったんですか？

子供のように文句ばかり、いい大人がみっともない。

だったら、引越せばいいじゃないですか。

管理会社が嫌なら三井物件にでも移ればいいし、外観に不満があるなら、満足いく外観のマンションにでも行けばいいでしょう。

>>274
ふつう、住んでみて問題点がよりはっきりすることの方が、多いのではないですか？

文句があるなら引っ越せとか、どんな暴言だよ

まあまあまあ、冷静に生きましょうよ

たしかに文句が多いのはたしかですが、こういうスレでは話題がどうしてもそうなりますよね。
逆に有意義なよい情報を沢山書き込みましょうと言っても、わりと人は現状に満足しているのならば
自分で留めておいたりしますよね。

書き込みは自由なので常識の範囲ならよいのでは？と思います。

話かわりますが、高層マンションってせみがよく飛んで来るんですね！
去年もそう思いましたが、今年も既に何匹かバルコニーで息絶えていたので先が思いやられます。。

どうでもいい内容で失礼いたしました。

子供の喧嘩みたいな発言やめませんか？
同じ住人として恥ずかしいです。

中層階ですがセミは何度かベランダで鳴いていました。
地上から１００ｍ近いのにすごいですね。

歯医者さんは　池尻大橋駅近くのJがいいですね。先生自ら歯石を取ってくれますし、非常に丁寧です。

お祭りが終わりました。
住人さんでお神輿担いだかたいるのかな？

70歳以上の方には町内会からお祝い金もでるとか

山手通りの道路工事が終了すれば、かなりきれいになりそうですね。今年度末に高速道路が完成すれば、大橋から羽田まで15分ぐらいでいけるのでは？楽しみです。

しかしこちらのマンションは美人が多いですね。感動します。

デリバリー専門店ではない出前を
何度か拝見してますが、どこのお店ですかね？
中華、そば、ウナギ、ラーメン他
取ったことある方、お勧めあれば教えてください。

遅ればせながらカーシェアリング大賛成。

もしくは駐車場契約２台目以降の人は
大幅割引の２万円！なんてしてくれたら
うち絶対車買いますけどね。

１台目は正規の値段で
割引は２台目以降という意味。
そうすれば今の駐車場収入は確保できるし
セキュリティ悪化もないし。

そういうのありえませんか？
だめかな？

カーシェアリングなら、素朴な車はつまらないから、レクサス、ベンツ、BMWをそろえていただきたいです。2代目割引きはあまり安いと又貸しする人がいるだろうから、1万円引きぐらいが妥当ではないでしょうか？

隣のプリズムで、
競売物件が出ました

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000062732...

プリズムの競売チェックしたけど、管理会社東コミに任せとくと、未収2年もためられた挙句、競売だよ。
我々も真剣に考えないと同じこと起きるんじゃない。

検索しましたが載ってませんけど？リーマンショック前の物件ですからしょうがないでしょ。クロスは逆に人気のない時の売り出し物件ですから健全です。まあショボイプリズムはどうでもいいです。

確かにどうでもいい話です。
ところで、山手通りの道路整備が進んでいますね。

内装の仕様はプリズムの方がいいですよ。
リーマンショック前の景気いい時代の設計ですからね。
クロスは背が高いだけかな。
防音性能低いですし。
その代わり値段は安かったけど。

防音性能が低かったっけ？
上と左右の生活音が全然聞こえない。

生活音という程のものは聞こえませんが、たまに朝と夜私の部屋は上階の足音が聞こえたりします。
だけどキッチンのみで居室は聞こえない。

他の家の物音は全く聞こえません。お隣に赤ちゃんがいますがまったく泣き声は聞こえず素晴らしい防音性かとおもいます。
プリズムは、内装をみたことがありますがかなりショボイです。少なくともクロスの方が上です。

いやいや、子供の泣き声等が聞こえたらむしろやばいでしょ。
聞こえなくて当たり前まではいかないけど普通に聞こえてたら、一般的な壁の薄い賃貸等と同じでしょ。

坪単価430万円ぐらいで売買されてますので、2割以上は値上りしてますね。やはり人気のない時に買っておくといいですね。

北東の３４階は８月に９０平米１２０００万円で成約しました。
坪単価４４０万円を超えました。

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大橋の再開発が終わったら、我がクロスの資産価値がもっと上がるでしょうね。