| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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815
匿名さん
>>812
ここの購入者はトミヒサの購入者が多そう。
どちらも、下町って感じ。
両方のマンションを買って
トミヒサは新宿や渋谷などの拠点。
ここは銀座の拠点にするのだろうな。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
ティアロに続き値上げするのはここだと思う。安すぎ。
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818
匿名さん
販売前から値下たり値上げたり、ハチャメチャですね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>>814
勝どきは下町だったのが変貌したんだと思いますよ。
まさに近未来街とでもいいましょうか。やはり変わっていく街こそ
長生きする街かなとおもいます。
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821
匿名さん
富久とここの共通点は、街外れのダウンタウンに立地していること。同じ地域内で、もっと好立地はたくさんある。
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822
匿名さん
二度あることはきっと三度ある、値下げ。原因は何でしょうか？
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
まあ、実際は値上げでしょ。
ティアロが値上げしたことで、ここも値上げしやすくなった。
明らかに安すぎるもん。
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826
匿名さん
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827
周辺住民さん
クロノに比較すれば明らかに上げてるよ。
北向きなんか坪単価で50万円もあがってるぞ。
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828
匿名さん
ティアロの値上げって角だけでしょ。中住戸は変わらないよ。むしろ消費税を考えれば値下げと言ってもいい。
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829
匿名さん
中住戸も普通に値上がりしてますが？？ちゃんと見てます？
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
-
834
匿名さん
TTT中層階角部屋(東側)
300で売買成立してました。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
ティアロ第一志望ですが面白そうなので聞きに行きます。タワマン全般に通じる話だと思うので。
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839
匿名さん
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840
匿名
838
ティアロ第一志望なら早く契約した方が良いのでは？
もう1期12次まで行っちゃってますよ。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
なんか、待てば待つほど値上がりしていくって異常だよね。
悪意を感じる。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。（笑）
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
購入検討中さん
1期12次って、13期のことだろ（笑）
どんだけ小出しにしてるんだよ〜
まさか1期で完売とか言い出すのかな？
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849
匿名さん
周りは値上げ、ここだけ値下げ2回。反省しこれから値上げ。
何なんだ？
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850
匿名さん
日常的に敷地内で介護老人とヘルパーさんが見れるマンション、なかなかないよ。
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851
匿名さん
もう少し値上げして低所得の常識が欠如した輩が入ってこないようにして欲しいところ
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852
匿名さん
日常的に焼鳥やとかスナックとか敷地内で店が開くマンションって、なかなかないよ。
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853
匿名さん
日常的に室内設置されたエコキュート夜間騒音で自律神経失調症に悩まされかねないマンション、なかなかないよ。
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854
匿名さん
日常的にタワーマンションに囲まれて、無数の窓から覗かれるマンション、なかなかないよ。
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855
購入検討中さん
必死やなぁ〜（笑）
ネガしても安くならないよ(^^)
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856
匿名さん
湾岸の低所得者向けマンションだよね。でも一番人気になると思います。安さは全てを癒すからね。
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857
匿名さん
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858
購入検討中さん
ましてやオリンピック効果で5年後に値上がり確定してるマンションだからね(^^)
そりゃ人気出るわけだよ
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859
匿名さん
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860
購入検討中さん
オリンピック効果で5年後に値上がり確定マンション、なかなかないよ。
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861
匿名さん
ここはとにかく安すぎる。損することは絶対にないさ、即完売すると思う。
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862
匿名さん
地権者のスナックや焼鳥屋が入る話って本当に決まってる話なの？
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863
匿名さん
営業の兄ちゃんがしつこいから要望書とやらをだしたけど、ノーチェックやったけど大丈夫？反社会とか。
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864
購入検討中さん
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865
匿名さん
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866
匿名さん
騙し合いはいかんよ。
ここの中古が、すぐに５０００万の新築に負け続けるって分かってるでしょ。
タワーマンション１棟５００戸が１億円でずっと売れ続けると思ってるの？
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867
匿名さん
あ、１４５０戸。。どれだけ利益を上乗せされてるのか。
総工費３００億円かな。単純に１４５０戸で割ってみれば？
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868
匿名さん
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869
匿名さん
１戸２０００万でしょ。タワマンなんだからどこに作ってもそんなものでしょう。
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870
匿名さん
コストが高騰してるので、長谷工ですら、1戸当たり2800万円だよ。
タワーマンションだと、3800万超えてるはず。
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871
匿名さん
ここは安すぎるんだよ。
おそらく、今後は値上げしてくる。
ティアロも値上げした。
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872
匿名さん
853
エコキュートの夜間騒音が地味に気になりますが、対処方法はないのでしょうか？
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873
匿名さん
騒音あるのかな？
モデルルームで聞いてみたら？
もしくはカタログで調べるとか。
冷蔵庫くらいのもんじゃ無いの？
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874
匿名さん
低周波音問題で詳しい人いれば教えてくれるんじゃない？
一般に部屋内に置かない理由。
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875
匿名さん
この調子で6年間値上がり続くとしたら、どうなるんだろう。
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876
匿名さん
まず、3年後に値下がりするのでは？間違えた、値引き。
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877
匿名さん
しばらくは緩やかに上昇するとおもうけどね。とくにこの勝どきは
最高の立地にあるから。今まで欲しかったけど様子見していたひとにとっては
手が出てしまう物件だね。
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878
匿名さん
この状況で値下げは、ありえないでしょうに（笑）
頭お花畑で羨ましいです。（笑）
中古価格に注目です。
中古が値上がり始めたら新築の値上げも加速します。
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879
周辺住民さん
多分、今やっているアンケートの結果次第じゃない。
人気部屋、不人気部屋がはっきり分かれそうだから、
そこでの金額調整は起こってくるかとおもう。
売主が複数になると値上げ値下げのリスクを誰がとるかとかの問題が出てくるから
画一的な値上げ値下げは少ないのかなぁと思ったり。
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880
購入検討中さん
設計図を見ると苦労して作った間取りだなと思う。いびつな間取りは安くなっていくでしょうね。
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881
匿名さん
イビツなのは大抵角部屋だからそう簡単に値下げしないだろう
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882
購入検討中さん
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883
匿名さん
エコキュートはほとんど無音に近いですけどね。
はっきり言ってこの程度の音がきになっちゃうような神経質な人はこの世界で生きていくのは
大変じゃないの？インバータノイズなんて普通にありますし。
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884
周辺住民さん
エレベーターのスピードについて情報持っている方いますでしょうか？
エレベーター数が少ないことは織り込み済みだけど、
遅かったら厳しいな。
作り手での簡単なコストカット部分なので気になりました。
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885
匿名さん
>>884
マスタープランの60ページに書いてあります。
高層用210m/分、その他150m/分です。
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886
周辺住民さん
>>885
ありがとうございます。
大丈夫そうですね。アンケートを提出しようと思います。
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887
匿名さん
エレベータの速度って大手ならどこも社内基準があってそれを下回ると本社の審査を通らない。そんなに神経質にならなくてもいいと思う。
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888
匿名さん
社内基準があっても快適な数だというわけではない。
1400戸で12基、1基あたり117戸というのは適正なのか。
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889
匿名さん
高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。
各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。
って>183に書いてありました。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
次期以降は値上げだから早く契約した方がいいよ。
次の物件は平均単価自体上がるよ。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
匿名さん
まあ、周りが値上げしてるんだから、ここが値上げしてもいいんじゃ無い？
株主に対して誠実にやるなら、値上げでしょうね。
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899
匿名さん
少なくとも、現在の価格は安すぎる。
完売までに、何回か値上げすると思うよ。
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900
匿名さん
高く買いたい検討者ってなんなの？？
暴落フラグ？ 天井フラグ？
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901
匿名さん
値上げとか言ってる人は、周辺住民だけでしょ。チキンレース。
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902
匿名さん
このままじゃ民度低くなるからね。
低所得者を駆逐してほしい。それがマンションの資産価値の維持にも直結する。
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903
匿名さん
中央区は特段高所得の方が住むところではないですよ。ご自身の階層に合うエリアでお選びになった方が良いと思います。
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904
匿名さん
売主以外にも物件価格が下がると困る人はいるでしょ。
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905
匿名さん
値下がりとか言ってる奴は買えない奴だけでしょ（笑）
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906
匿名さん
ここは、値上げしながら売る物件。
どんどん高くなる。
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907
匿名さん
まぁ最初の方が安いでしょうね。最初高くて値下げると既存住民は文句をいうわ、まだ下がるだろうということで
消費者も買い控えがおきる、当然売り手も利益が下がるため誰もうれしくない。
一方、最初から販売数限定しながら安く売る。すると、自分が買った値段よりも高く売られる分には既存住民は文句を
言わないし消費者も次はさらに上がるかもっていう心理から飛びつきやすくなる。
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908
匿名さん
営業所長の腕の見せ所ですね。
値上げしながら売るつもりでしょう
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909
私は買いますよ
「値上げ」いうひとは業者さんです。
現在、人気・不人気がはっきり出ています。
値上げあおって
今のうちに不人気部屋に人が回るように調整をかけているだけです。
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911
匿名さん
でも、値上げはあると思うよ。
今の価格は安すぎる。
売りながら値上げって、以前もやってた方法だよね。
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912
私は買いますよ
うーん、申し込みは入れるけど、
３年間どうしようかな。
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913
匿名さん
>>912
この三年間でじっくり出口戦略も考えておけばいいと思う。
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