KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

ＣＭバンバン流れていますね。

西側の再開発は10年では完成しないでしょ（笑）

今日ポストにハガキがきてたー間取りがざんねんだね、3400万の部屋から高層階ファミリータイプは9000万？！格差激しかー

間取りも、変なの多いな。
正方形３分割は使いにくいって。
あと上にもあるけど、近年稀れに見る格差マンションだね。
俺はこんだけ格差のある価格設定は初めて見た。

トミヒサクロスと比較すれば
間取りは悪くないですよ。

マンション内の価格差にしても
トミヒサクロスと同じように
安い部屋はセカンハウス、
サードハウスの購入者が多く
普通のマンションとは勝手が違う。

どのあたりの部屋が人気なんですかね？

間取りも残念だし、トイレと同じくらいの広さに貯湯槽室が専有面積に含まれいるし、
老人施設は出来るし、ベランダに出ればほとんどの部屋は自分の建物が視界に入る
Y字型だし、調べるほど購入したいという気持ちが減退していく。

Room Planを何度も何度も見直しましたが、タンク以外にも柱は中にあるし廊下は長いし、４畳くらいの部屋があったりするし、バルコニーの真ん中も柱があったりする。どうしてこうなってるんだろう。検討するのを止めようと思います。期待していたのにとっても残念。

TTT中古角部屋とかいいね。120㎡超えがあるし。

はっきり言って満足度低いしガッカリ

月島CGPと比べると大分、買いやすい値段ですよね。

採算重視で戸数を増やすためにY字型のだろうが、設計に無理があるように思う。
その結果がこの間取り。エレベータの数も100戸に一基と極端に少ないし、
根本的な設計に疑問が多すぎるので、私は検討から外します。

リビング目の前にバルコニーだけでなく物干しまであるんですよね。柱あるし。期待してたのに

マジで100戸に１基はまずいよ。まずいのは老人ホームの存在だけにしてよ。

TTTは１６基もエレベータがあったな。

100戸に１基だと、朝エレベータが来ても乗れなかったり、
一階エレベータホールで渋滞するレベル。まじあり得ない。

西側は8年くらいだよ。
それまでは眺望確保。
8年間を高いとみるか安いとみるか。
数年住んだら売りにくいから。

ダメだこりゃ～次行ってみよう

今賃貸だけど、エレベーターの苦痛はヒドイね。

他人と乗っても、待っても苦痛。

正直、生きてて一番無意味で苦痛なのは、エレベーターだよ。

＞100戸に１基だと、朝エレベータが来ても乗れなかったり、
＞一階エレベータホールで渋滞するレベル。まじあり得ない。

子供が多いと、完全にエレベーター来ないな。
ちと、考える。断念だな。

トライスターSKYZは、12基だったのに…

電車は待てるのに、何でエレベーターは1分も待てないのかな？
一人で乗りたいのに、待ってて人が来たり、ものすごくイライラするよね。

トミヒサを検討してた時に分ったのだけど
大規模な内廊下のタワーマンションは
構造上スペース的に厳しくて、どこかにしわ寄せがいく。

幾何学では、ワンフロアの面積を４倍にしても
外側の表面積は２倍しか増えない。

間取りが鰻の寝床だったり、
トライスターで眺望を犠牲にして表面積を増やしたりといろいろ。

しわ寄せがどれだけお徳度に反映されているかが要点で
安い部屋なら私は買いたい。

西側が8年なら住んで5年後か。入居してすぐですね

エレベーター100戸/1基って標準です。世帯構成にもよりますが賃貸と違いすべては購入者の共有物ですから多すぎても管理費や修繕積立金に跳ね返るだけですよ。

今どきみんなエレベーター経験あるんだよ。その程度の講釈で一長一短だなとは思えないレベルだろ。

で、富久交差点買っちゃったのか。
あそこであの価格であの大規模だといろんな考え方の人が共存しそうですよね。
地方や大陸のお金持ちもキャッシュで買いそうだから賃貸入居者も多そう。
勝どきと富久の共通点はなにげに通勤に時間がかかるとこですかね。

エレベーター100戸/1基って最低レベルだ。今住んでいるマンションは80戸/1基だが、
半数が年金生活世帯だから通勤時間帯でも２～３人、挨拶もできる快適な数です。
エレベータが少ない事は構造的な欠点だね。

過剰な共有設備を喜ぶのは賃貸目線だね。どうせ割り勘だからすこしぐらい贅沢してもって発想は浮き世離れした贅沢主婦とマンション初めて世帯にありがち。

一度でも管理組合やると見方が一変しますよ。

無駄な共有設備減らしてエレベータ増やせって建築士に言いたい。

そりゃ借り物なら贅沢に越したことはないでしょ。
月極賃貸なんだからさ、管理やメンテナンスコストなんて関係ない。

エレベーター増やして負担が増えるぐらいなら喜んで２、３分早く家を出ますよ。

>>175
１００戸/１基のエレベーターだから、１４２０戸あるから、１４～１５基のエレベーターがある計算になるね。
階あたり何戸あるのだろう。それで何階建てなんですかね。
建築基準もあるんどろうから、満たしていれば良いんじゃないの。

それから最上階からの眺望は素晴らしそうだなぁ。ここは贅沢な空間だ。

>>180 その疑問は全部パンフレット類に書いてある。知りたかったらモデルルーム行け。
ちなみに建築基準にエレベータの数は記載無いらしい。非常用エレベータの設置義務だけ。

外出時に２・３分待たされるのは私は許容できないなー、駅も大混雑だし…

うちは30戸で1基だから、セカンドで検討してるが、15ないとな、最低。

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。

南向きＥ-70Ｍの３ＬＤＫって47階72.3m2で坪@280以下でしょ？３Ｌ→２Ｌに間取り変更したら空間的に我が家は十分だな。
これってデメリット相殺しても安いと思うけどなあ。なんでこんなにネガ書き込み多いんだ？倍率下げ狙い？

エレベーター待ち時間と駅の混雑が許容できない181さんは他所物件へ行きました。
ライバルが一人減って嬉しいな〜

目の前がTTTですかね？
眺望を気にされない方にとってはお買い得ですね！

平べったい低層蒲鉾板物件だとエレベーターは分散させないと非効率だけどタワーは一点集中だからエレベーターは少なくても大丈夫。
むしろ高層用高速エレベーターの長期修繕計画に占めるコスト比率をよくお読みになった方がいいです。

タワーオーナーになりたければの話ですけどね。

いや、ここはマジお買い得だな。貯湯槽室、柱の分を割引いても坪単価は確かに安い。
近辺で永久眺望物件なんてクロノ南向きくらいだし、数年後には中央区湾岸エリアで眺望確保できるのって選手村の一部くらいでしょ。

ポジも必死だねぇ。

何度か値下げしても思うように集客できず販売スケジュールも
確定できない状況だから、欲しい人はどんどん買いなさい。
ここは安くて高品質マンションです。エレベータの数は気にすることない。

私は買わないけど。

エレベーター思ってたよりも数値で表してみると少ないんすね…
ちょっと朝早く起きれば大丈夫かな。

エレベーターで数分待ち、機械式駐車場で数分待ち。車に乗るまで１０分以上かかることも当たり前。ちょっときついね。一部の眺望のみ最高。

間取りが悪いだけでなくエレベーターも数が少ないんですか。
さらには老人ホーム。もやはビュータワーより微妙かもしれませんね。

ビュータワーは論外だけどね。

間取は慣れるし、エレベーターも少し早く家出ればいいし、老人ホームだって下に入るだけだから関係ないでしょ。

間取りは住めば住むほどストレスになる。エレベータ待ちはちょっと遅れた時、余計に腹が立つ。人間そんなもんじゃ。

@280 はバーゲンだな。買いかな

一番リーズナブルな単価で@250は投資用としても魅力的ですね

4畳って狭くないか？

は？寝るつもり？書斎用でしょ？

犬用か。

ここは夫婦と子供1人の家庭で3LDK買って、4畳の部屋は書斎用に使うのが普通でしょ。
子供に4畳の部屋割り当てるのはかわいそう。

デメリットの探し合い！次は何が来るかな？諦めて他に行ってくれる事を願うばかり。悪い印象を与えて、どんどん競争率が下がると良いな。

そうだね。
将来TTTを売却する時にここで出ているデメリットを比較時の参考にさせてもらいます。
もっとデメリット下さい。

柱と貯湯室。

マジで安いな。これはお買い得。

安さしかメリットないんですか？

ちなみにその安さも低層の既に眺望が無いところだから気をつけてね。

＞200

ここに限らず、昨今の新築では、六畳いかないような部屋や行燈部屋がありますが、デベとしては、クローゼットがわり、書庫、メイド部屋などを想定しているそうですよ。人によってはワインセラーなどの、趣味の部屋にするそうです。

ワインセラー兼書斎は雰囲気良さそうだなぁ。
4LDK欲しい

70平米にメイド部屋も書斎もないでしょ。寝室にするしかない。

4畳って監獄だろ。
寝室は精神崩壊起こす。書斎がベスト。

デメリットがあるにせよ安いよ。勝どき東地区はおそらく@340位でてくるだろうしね。あと、勝どき駅南側は、三井と野村が事業協力者だから、@350以上だろうね。

デメリットがあるぶん安い？評価相応で特に得なことないでしょ。

西側の再開発が8年っていう根拠は？

あまり適当に書かないようにね（笑）

KTTの無駄な柱とか、貯水タンクとか、生活の際は全く無駄だけど
広さにカウントされるから、リセールの時は有利に働くのかな？

ただ、柱とか貯水タンクが広さに入っているってことは、
実質割高ってことですよね？
柱1つ1畳、タンクも1畳くらい？

あと、1400戸のタワーってどうなんでしょう？。管理費が頭割りで安めなのは分かるのですが、エレベーターの待ち時間、ゲストルーム等の共用施設の予約の難しさ、700戸クラスのタワーの倍の住民の使用による生活感。

800戸クラスのタワーの方が5千くらい管理費高くなりそうだけど、其のくらい差なら、もう少し小規模のタワーのが生活しやすそうだと思います。

立地がしょぼ過ぎる、格下のドトールは、割高確定ですな。

やはりＴＴＴと比べると見劣りしますね。でも安い分いい面も。

700戸が1400戸を批判しているところがウケる。

こっそり買おうとしてた人は割安ってばれちゃったね

晴海は勝どきより坪５０万下です。

敷地面積狭いのが難点。
できて実際にどうなるかが想像つかない。

近距離でバッチリマンション同士向かい合い、プライバシーあったもんじゃないとご近所で延々脈々と話題にされるマンションとなることくらい、想像できます。そして将来は中古売却で半端なく苦しむ。多くの人にとって、向かいの数十数百の窓から見られる、こっちからも見えるなんて環境は、苦痛そのものであり、金額のもんだいではないからだ。

だからそのリセール時に苦しむことをここはわかってて二度も値下げしてるんすよ。
予め安くしておけば購入者が売却する時に損しないように。

低層で見合いまくりの部屋が安いんですね。
そこを買うならタワーを買う意味があるのかな？

低層買う意味は、割安な部屋でも高層の人たちと同じ共用施設を使えることかな。

とにかく安い。安いから、買うでいいんじやない？

だね、そして、友人知人は共用施設に招いて
部屋にはけっしてあげない。でも嫌だなーそんなの。
でも、そういう人おおいよね。

むしろ高層の方が割安だな。本気の検討者には申し訳ないが、高層はかなり倍率高くなると思う。

四面楚歌マンションは、共用部で買う価値はあると思う。
でも上層に行くほど、エレ待ちとか不便だから、高いって変。
眺望があるなら、上層が高いのは当然。
建蔽率の関係から、南の日当たりはあるものが多いけど、ここはそれも難しそう。

高層専用エレベーターがあれば変わらない。むしろ中層は階段も使えないし一番中途半端。ラッシュ時は低層から乗ろうとすると乗れないこともよくあるよ。

ネガは、安さで相殺されるんで、、ここは買いかと

エレベーターは人生で一番苦痛なものだよ。今賃貸でよく分かる。

群管理は当たり前だけど、エレベータ(籠)の大きさや速さも重要。

TTTの中古の方が価値高いな、こりゃ。
見当してたけどTTTに一本釣りに決めました。

TTTは確かに間取りも良いし、共用施設も充実してるよね。マルエツも1F にあるしね。エレベーターの台数も多い。。。
南西方面買えるなら、ここより圧倒的にお勧めだね。

割安な価格で上層階の人と同じように共用施設使えるって言うけど、ほとんど使わないってよく聞きますね。
タワーの低層の良さがわからん

タワーマンション買う人って基本的には見栄っ張りな人のイメージが多少はあるけどタワーで低層だと見栄が中途半端すぎやしないか？

>244

安く買えること。