KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

スレッド立てました。

有意義な情報交換を希望します。よろしくです。

ありがとうございます！

ここの高層は坪いくらですか？

高層階、方向によりますね。
眺望がひらけているところは、将来再開発計画が予定されていても高い印象をうけます。
TTT側は安いです。

総じてティアロとほとんど変わらないか、ちょこっと高いくらいの感覚で間違いないです。
ティアロ３００のところ、KTT３１０とか。

この時期にこの金額はがんばっていると感じました。

北側は330くらい？

トライスターなんで、ウイングが東西南とあります。
どのあたりが知りたいですか？

具体的に指示してもらえば・・・

眺望いいのは西になるんじゃない

たとえば、西ウイングの北西角、W-70-H　２LDK　６９．５８平米　４７階で６９００万円台です。

↑

失礼
W-70-H　２LDK　６９．５８平米　４７階で６９００万円台は、角住戸ではなく、中住戸でした。
ホームページのプランに載ってる部屋です。

高層階の角住戸だと、どの程度の広さ、価格になりますか？
方角によるということだとは思いますが、浜離宮を見下ろす方角および丸の内の方に向く北向きのあたりがどんな感じかと。

W55BとS60F、S55Fそれぞれできるだけ高層お願いします。
欲張りですみません。

>9さん

東ウイング、北東角住戸は８０平米　５０階　　８５００万円台です。
環状２号側、台形で生活しにくいところですが、眺望はグッド。

西ウイング、更に眺望がよいのでもっと高いと思います。

>10さん

W55B　５０階　５５００万円

S60F　４６階　６３００万円

S55F　４７階　５２００万円

です。値下げという話を聞く前の価格です。安いですよね。

12さん、となりの住友晴海とあまり変わらないのですね。

>12
ありがとうございます。

高層は値下げ無しとのコメントが多々あったのでほぼそれと変わらないのかなと思っております。
坪320〜350ってとこですかね。
下二つは再開発によって眺望に影響あるわりには強気ですね。
あとはW55Bの採光が良ければ決め切れるんですがねぇ〜

13さん
12ではないですが、高層はその通りですよ。
好みでどうぞといった感じですかね。
低層はこちらは安いですが住友晴海はまだ価格出ていないのでなんとも言えないです。

>11 さん

ありがとうございます。
坪350万円くらいですね。
微妙なラインではありますが、眺望を考えるとこんなものかというところでしょうか。

上で2LDK検討している方に横から一言。
2LDK、お風呂のサイズが1317なので要注意。

私がKTTのMRに行った時に、眺望の良い部屋や最上階のプレミアム住戸は希望が多く入っているという話でした。
お金持ちが良い所を押さえるというのは、どこでも同じだと思いますが。

それからDTのMRに行った時に、住友の営業マンからは低層中層の発表はこれからだが値上げ傾向なので上層階とあまり変わらないという話をされていました。

DTの西棟３３階以上の中住戸は坪３６０万、角住戸は坪４００万のイメージを持っているので、その話が事実なら低層中層を買うならこちらの方がコスパは高いと思います（まあ信じていませんが）。

ここはエコキュートのタンクが柱１つ分とっているが、それを考慮しても坪単価的にはDTより安い。

あとエコキュートのオール電化なので、ガス併用よりは光熱費がお得とか。電気代次第ですけど。
床暖房もエコキュートから引く温水電気式なのでコスパは高い。

あと忘れてならないのは、災害時に自分の専有部分内に自動的に水を確保できているという点。
４００リットル級のはずなので、防災の視点からは一応評価できる。

タワマンで震災を経験したが、幸いにも電気・エレベーターの復旧は早く苦労はしなかったが、
生きるために必要な水、食料をどう確保するかというのが頭をよぎった。

普段風呂に水をためておきましょうって、政府広報とかでいわれているけど、それを実践している家なんてほとんどないはず。

西側の方角は今後何かたちますか？？

勝どき西地区再開発と豊海再開発がありますね。

勝どき西地区はタワーが立つかどうかわからないでしょ。
西向き安いし買いでは？

お風呂1317ってそんなに狭い？

足伸ばせるのは1418から

1418も十分に小さい

さすがにうちは1418より大きなお風呂がある部屋は無理です…

風呂がでかいのは水道代とガス代が高くなるというデメリットがありますが、エコキュートだとそれほど気にならないものなんですかね？
1418で十分と思っていて、かつ1618以上のサイズは無駄な気が。。。

1418と1620では浴槽のサイズは同じであることが多いですよ。

エコキュートは、深夜の安い電気料金を利用して８０度のお湯を大量にタンク内に貯め、
それを水で薄めてお湯として使うシステムです。

お風呂のお湯も、床暖房も、これらの熱を利用します。

あまり気にならないと思いますよ。気になるなら湯量を少なめに設定すればよいのでは？

エコキュートで気にすべきなのは電気代よりも湯切れです。以前2人でオール電化に住んでいましたがお湯が切れて大変でした。

お湯をためるタンクは邪魔。鹿島建設さん、今から何とかして。

家族が三人以上のご家庭に忠告します。夜間電力利用のお湯は400Lクラスでも不安です。切れたら昼電力を使います。使いたくないんで、湯量を気にするようになります。お湯の量を気にする生活が始まります。
稼ぎがいい人は昼電力なんて気にしないでしょうが、そうじゃない人はご注意を。特にお嬢さんお持ちの父母へ。
今、ウチは電気代3万です

エコキュートについて調べてみると、370Lのタンクで十分という話もありましたが、それでは足りないと。。。
床暖房が温水式かどうかも関係してくるのですかね。

ちなみに、こちらの物件のエコキュートは何Lなのでしょうか？

角(ウイング先端)付近の玄関ドアの密集度が気になる…
3戸でお見合い？

角じゃなくても玄関開けたらお向かいさんとお見合いってとこもある

老人ホームはどのくらいの面積占めるんですか？

タンク式の場合、お湯を使い切ってしまうと、
一から沸かさなくてはならず結構大変です。
マジで水しか出てこなくなります。
また、10年に一度タンクを変える必要もありコストはかなりかかります。
自分はそんなこと気にしながらの生活はもう嫌なので、
ここはやめました。
タンク式でなければ良い物件だと思うんですけど…。

昭和の旧耐震の物件に、屋内温水タンク物件って多いね。
それを思い出してしまう。

何故廊下側に出せなかったのか？
鹿島、ばか過ぎだろ。

幻のマッカーサー道路に2年後繋がると取り上げられていましたよ。

邪魔だが、室内のタンクは何とか我慢したとして、なぜここも三菱・鹿島の組み合わせなんだ！別の三菱のマンション見に行った時に、社内で厳しくチェックしているとか冊子やパネルまで用意して説明されたけど(怒)。野村不動産は好きだが、今回の販売にはあまり関与していないようだし、残念。

ここのエコキュート多分４００弱くらいの容量だったと思います。

まぁ８０度のお湯を貯めてそれを水で薄めて４０度前後で使うわけなので、
普通のマンションの用途としては十分だと思います。

将来の電気料金の方を心配するのが現実的で、皆さんもそうなのでは？

南東向きは安いけど、終日TTTの陰の中か

ストレスなく住める住戸はどのタイプ？

希望より若干広めにすれば良いと思う。

>37
タンク式駄目＝オール電化（エコキュート含む）は駄目という事。
ドトールはガスでは無かったでしょうか？

41さんの書かれている通りで、400近くあればまず容量は心配ないですね。
それより将来の電気代ですよ。

３・１１のときはタンクの中の水が揺さぶられて配管が損傷ってケースもあった。住戸外で水もれだと階下にご迷惑をかけることになるけど、ここはそれだけでなく自室も大変なことになっちゃう。

タンクマニアな人多すぎです。

永久眺望狙いで北側希望だったけど上の方で、「不透明なコンクリバルコニー＋2枚の通常ガラス」って記述がありかなり眺望も採光も限られるのかなぁと思ってます。
どう思います？

巷ではガンダムみたいな色合い？外観って話もあるし、
もはやガンタンク。

まあ、人気マンションの宿命かと。

人気あるの？

>47

46だけど、マニアではなく実家近くのマンションで起きた事件のことをコメントしただけ。

トヨタのカンバン方式でもあるように、必要な物を必要な時に必要な量だけ調達する方法が
一番効率がいいと結論が出ている。

いくら効率を力説してもタンクに貯蔵する方式は不自然なのだ。

現実にTTTがそうだよね。
ところで、消費者からするとタンクが家の中にあるなんてマイナス要素以外の何物でも無いのに、どうしてわざわざこんな構造にしたのでしょうか？
建築的な理由とかご存知の方いらっしゃいますか？

エコキュート室内にあってうるさくないですかね？ネットで調べると騒音が結構問題になっている用ですが。
実際に利用されている方いますか？

室内にあるって物件の前例がないからなんとも言えないよねぇ。
それよりも我が家はこどもがいるので電磁波の方が気になるな。

ガンタンクなら断然勝どきタワー

音の問題は当然処理してるよね。防音に強い壁とか。
エコキュートは夜中にお湯を沸かすから室外機の音もそれなりにしますよ。室内も然り。

>>58
モデルルームで確認しなかったの？
両隣のほか、向かい側にも住戸があるから真夜中に
四方八方から低周波音が出ているかと思うと、気が滅入る。

音出るの？？

>56
プラウドタワー東雲が室内タンクだよ。

プラウドタワー東雲での評判はどうなんすかね？

エコキュート 騒音
でググったら沢山でてきました。
騒音問題、低周波問題、湯切れ問題
なぜ室内に置いたんですか？バルコニーやウチ廊下にかくせなかったんですか？

ここは住環境的にやばいよな。。

値下げしてる時点で、
物件価値の右肩下がり感もいなめない。。

という不安に教われてるんですが、
みなさんどんな感じですか？

エコキュートの問題は結構やばい見たいですよ。

ただ、怒るほどではないのですが、
寝室が近いと。。

まあ、我慢出来るかどうか、
その人によりますが

人気あるからやはり価格戻しましたくらいやってくれないと

人によっては人体への影響あるって

Y字型とタンク間取りは関係あるんでしょうか？無知ですいません。

14階以上に住むと健康に影響があるらしいよ。（国際オリンピック委員会）

エコキュートと老人ホームは関係があるのでしょうか？無知ですいません。

エコキュートの騒音は基本的に室外機のほうでしょ。
タンクも無音では無いけど、室外機まで部屋の中にあると勘違いしてないか？

天井低くないですか？
梁も目立つし…

まあ、まずは気に入った人だけ買えば良いのでは？
安いし値上がり期待できそうだし。

キャピタルゲイン出ますか？

買いだ買いだー！

値下げされて安いうちに買っておけば売れるでしょ。

ここは値上げしないだろ。

住不を除いては、大手は、一度個別住戸の価格をＦＩＸさせた後はもう変更しない。（販売対象住戸じゃない部屋も一度に決める。）
その前提で第１期の価格を決めている。
相場が下降傾向の時は、タイプの違う部屋については、わからないように少し単価を下げて売りやすくすることはあるけど、住不みたいに、まったく同じタイプの部屋にもかかわらず期ごとに価格が全く違うなんてことはない。
ここは、三井・三菱・住商・野村が販売をやると決まった時点で、中途の価格上げがないことは確定している。
問題は、欲しいタイプが残っているかどうかだけ。

なるほど、参考になります。

ほしい部屋が買えるかどうかですね。

消費税分を値下げして売ってくれれば良いんだけどな。

そんなことはしないかな。
でも、もう直ぐ４月だから消費税は上げられてしまうことだから。
景気も暫くは落ち込むのかな。
ここ以外の物件も、暫くの間は閑散とするのかな。
どうなるんでしょう、分からないですね。

４月以降の引渡物件で消費税５％の特例があったのは去年の９月末契約まで。大きな駆け込みがあったのはそのときで、３月末までの引渡物件でも駆け込みがあるけど、今残ってるのは売れ残りだからそれほどのインパクトはない。今頃消費税ねたって情弱。

価格表示は消費税８％込みの価格らしいし、消費税のことは関係ないと思いますよ。

ネガティブなニュースなら、施工トラブルでしょ。人手不足なのか、南青山、白金、新川崎と大きなのが連続している。鹿島は南青山の主犯だし。

>87

特別な事情がない限り普通はないよ。

で？

スーゼネ残された砦は大林と竹中か
それにしてもひどい話だらけだ

ガンタンクも大変ですな

このマンションの資料を取り寄せたけれど、
富久をかなり意識している。

例えば一番安い部屋（１LDK）を例に取ると、値段と広さだけでなく
最安値の部屋を北側の２０Fあたりに持ってくるなんて、富久とそっくり。

部屋向きでは、北側が眺望に抜けがあり北側の方が人気が出そうなのも同じ。

但し、富久より圧倒的に間取りが良い。
立地が山手線の内側で無い分を、間取りで賄っている感じがする。

ここの完成は富久の１年半後なので、
富久の購入者の多くが、このマンションを狙っていると思われる。

日経新聞に富久は「２戸目として買う人が多かった」と書いてあったが
２戸を買えば３戸も買いたくなる。

特に公務員なんて銀行がジャンジャンお金を貸してくれるから
そんな人は多いと思うよ。

そうゆう、私も買えたら買いたい。

私は公務員ですが、優遇金利もかなり大幅でローンもかなり借りれました。仮ローン審査ですけど。

全部税金だろ

狭い心だねぇ。

のらえもんさんがレポートしてますね！
http://wangantower.com/?p=6978

のらえもんさんみたいな人が、これだけの情報を集めて公開してくれるなんて凄く助かりますよね。
でも、凄いですよ。個人でここまで？
景色のＣＧらしい画像が嬉しい。とても参考になります。
他のマンションでも、こういうのがないかな。

でも、離れてるから良いのでは？