標識が立っていましたので、スレも立てました。
建築物の名称：Brillia(ブリリア) 本郷弓町 新築工事
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目114番1、3、8、9、10
※住居表示では文京区本郷1-28-22を含む一角
敷地面積：416.79㎡
建築面積：259.70㎡
延べ面積：2637.80㎡
階数：地上15階、地下0階
高さ：45.95m
着工予定：平成26年5月1日
完了予定：平成27年12月末日
建築主：東京建物株式会社
設計者：野生司環境設計
交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩4分
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
【物件情報を追加しました 2014.8.31 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-21 18:41:06
>>5さん
恐らく南側からも採光する計画なのだと思います。
南側は道路ではなく隣地なので、法的には5m以上の離隔が必要になります。
かつ600％の容積率を消化するには、
この土地なら必然的にペンシル状になってしまうかと思います。
アスペクト比は１：３を超えますので、免震構造でも導入するんですかね。
デザインは、設計事務所が入るようなので、そこそこ期待できそうですね。
平面形状は正方形で、上層階は東側住戸と西側住戸に分かれ、
東側住戸は南北2面で、西側住戸は加えて西面からも採光するのでしょう。
低層階の西側は、南西角部屋と北西角部屋に分けるかもしれません。
>>6さん
ブリリア本郷三丁目の敷地は近隣商業地域で、
指定容積率は400％、絶対高さ制限は46mです。
プリリア本郷弓町の敷地は商業地域で、
指定容積率は600％、絶対高さ制限は60mです。
突出感はブリリア本郷三丁目の方が上でしょうか。
また、営利目的のデベロッパーが、
容積率を余らせることはまずありません。
土地の価格は容積率を見込んだ価格なので、なおさらかと思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4710万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
