Brillia(ブリリア) 本郷弓町

国家公務員の給料で買える値段か？どれくらい割引あるんでしょうか。

デべの本音として、国家公務員や誰もが知っている大手企業の会社員に住んでもらいたいのでしょう。　　対外的なイメージ
が良くなって、ブランド力が向上しますから。

ブリリアよりプラウドの方がずっといいけど、関口より本郷の方がずっといい。どうしよう。

丸の内線を使いたいか有楽町線を使いたいかで決めればいいレベルだと思うんだけど

ブリリア（みずほ銀行系列）とプラウド（りそな銀行系列）でプラウドの方が良いってどーゆう理屈？

最近のプラウド物件、イマイチなのが多い。

プラウドもブリリアも両方とも良いのでは。プラウドの方が優れているとは限らないような。本郷と言えばプラウドですがね。

>>108
たしかに。プラウド本郷ヒルトップは建設中も評判悪かったですね。仕上がりもなんだかなーって感じ。
あの一帯だと、パークハウスが最上でしょうか。さすがの存在感です。

国家公務員向けには5%から7%の割引だそうです。部屋によって違うのか、購入契約時期によって変わるのかは問い合わせてないので不明。
なぜ割引かは、とにかくローンキャンセルが生じないため、販売会社としてはとにかく早く契約して欲しいからだそう。国家公務員向けの住宅ローンは、現在、変動金利が0.65%、10年固定が1%だったはず。これは、各支店ではなく銀行本体から斡旋される優遇。
買えるだけの年収あるのかと言われれば、各家庭次第だけど、霞ヶ関勤務者は地域手当や本省手当などもあるので、そこそこは貰える。自分は40歳過ぎだけど総支給額で言えば年収920万円くらい。奥さんも国家公務員なら、40歳いかなくても買えると思う。

いずれにしても、何部屋かは国家公務員が買うと思うな。自分も検討中だし。

そんなに割り引くんだ。なんか定価で買うのがバカバカしいな。

そんなに引くんですか、東建は。

パークハウスプレミアフォートは、すごい高値掴みだと思ってましたが、最近の相場はそれに少しは近づいた感じがします。

ちょっと他の物件がどうかは知りませんが、新築マンションは最低で1%割引で積水ハウスなどの注文住宅になると10%割引なので、確かにこの物件の割引率は新築マンションにしては高めかもですね。
大体どこのデベロッパーも国家公務員向けの専用ホームページあって割引率の一覧が出てますけど、ほとんど見ないので良くわからないのが正直なところ。
割引のない新築マンションは無いのですが、それよりも金利が優遇されるのがありがたいです。

国家公務員割引は1%ですよ

国家公務員（KKR）は5%から7%の割引、そんなことはないです。0.5～1%です。ここはちなみに1%。
国家公務員だけでなく、大手企業でも割引ありますね。

国家公務員と東大生協（在学生・卒業生）とみずほプレミアム会員のみが1%でその他の企業は0.5%だそうです

国家公務員かデベが火消しに必死ですねー。
国家公務員がこの時間帯に書き込みしてる訳が無いので、デベかな？
別に割引して販売しても構わないと思うけど。しられたくないのは分かるけど、無駄に否定しても逆効果だと。

5～7%割引、いくらなんでもここまでひどいデマ、誰が信じるのでしょうか。2～3%なら信じる人いたかもしれませんがね。世の中をバカにしています。

そうかな？
5%引くなんてレアケースとまでは言えないと思うけど。
金利優遇についても詳細だし、火消しに回ってる書き込みの方が信憑性低いと感じるけどなぁ。

文京区に限らず、ほとんどの新築マンションは最後になってから、キャンセル出ました！みたいになってるし、絶対にキャンセルにならない国家公務員をたかだか4百万程度値引くのなんて気にならないと思うけどね。
一件のローンキャンセルによって、モデルルームや現地販売スタッフを例え一週間でも余計に置く方がロスデカイと予想。
建てる方もお金貸す方もありがたい国家公務員が最優遇されんのは、必然じゃない？

Kkrは宣伝、広告費を受け取らないか極めて安いため、その分、Kkr組合員の購入の際には他の企業より割り引き率を高くしているらしい。他物件三菱販売員情報。

公務員がローン組んで買う物件という感じではないですね。夫婦でキャリアなら買えないことはないのでしょうけど。

国家公務員のキャリアだったら、50歳前でも霞ヶ関勤務してれば、一千万を超える年収あるし、それまで激安の官舎に暮らしてれば、この程度なら現金で買えるよ。
国家公務員をバカにし過ぎ。

ドームから坂を登っているときに敷地を観ましたが、狭い上にビルが隣接しているのが気になりました。
スレを見ていると価格は7000万円台〜とありますが、適性価格に落ち着いたと感じます。

国家公務員は1％、医師会枠1％などのお話を頂いたことはありますが、5-7％はお得感がありますね。
数百万円の値引きはどなたにとっても魅力的だと思います。

あとは住みたいと思うかどうか。人通りも少なく、どこか寂れた雰囲気なので決める前に良く検討して
ください。

不動産プチバブル期の過剰投資による売りづらい土地の一つでしょうか？

メジャー7＋1の東京建物は倒産危険率ダントツNo1になってしまいました。
なんとなく最近元気がないのはこんなところにも原因があるのかもしれません。

大京のように復活することをお祈り致します。

お隣の医学書院の社員さんも買いそうですね。
職場に近すぎてイヤか(笑)

http://heikinnenshu.jp/kininaru/igakushoin.html

お隣の医学書院の社員さんが買ったら、その階で社屋と繋がったりしてね(笑)

あはは。でもそれだと、緊急対応時にひたすら一人呼び出されてしまうかかりになってしまうかもしれないですよ（汗）

人通りは少ないですね。
落ち着いている環境と言えばその通りですけれど。
たまに観光客っぽい人がいたりするけれど、本当にたま～にですしね。
本郷台地マニアにはいいところ…らしいです（坂オタクの人が言うには）

46m15階建なのに、天井高250cmで二重床なんですね。14階建でなくても、そんなことできるんだ…

できても階高が3mしか無いことにかわりはないから
2重の部分がすごい薄～いんだろうね

人通り多いですよ
裏側に住んでいる方はほぼ100％横を通ります
(本郷三丁目方向にいく場合)
駐車場に入る車も横道を多く通ります
(プラウドの裏奥の駐車場の車も)

盛上らないですね…

あんな酷い環境に8000万も出す人がいないからですよ。日当たりも風通しも不要というファミリーがいれば別ですけど。管理費も高過ぎてランニングコストもばかにならない。

間取りは割と良い感じにまとまっている様に見えますが、
やはり日当りとかが気になるところでしょうか。
周辺の環境は人通りが多いですがそこまで音がうるさくありませんし、
生活自体はしやすそうなイメージがありますね。

都心で窓あけて寝ますか？
きれいな空気がいいので、窓しめて空気清浄機つけて寝るので、防音ガラスがあれば問題ないです。

昼間にしか現地周辺は行ったことがなかったので人気もないし車も少ないしという状況でしたが
朝方はそうなんですか…色々な時間帯に行って確認することが必要になってくると感じました
坂の分、車は頑張っちゃいますから音はしてしまうのでしょうか
この辺りの坂は全体的に急ですものね

トラックの上り下りにも居合わせましたが、私はそんな気になるような音ではありませんでした。これは個人差があると思います。ただ、国道とは言っても254号ですので、春日で交差する中山道とは交通量は比になりません。信号が赤の時は静寂になります。大通りに面している割には静かな環境だと思いますよ。あとは日照と価格ですね。

直接関係ないけど、プラウド本郷弓町の中古が50平米5800万で出てる。このエリアは価格が落ちないみたいね。

売れないでしょう。すぐに500万程度下がるだろうね。

弓町しばらく物件無いから新築欲しければ人気になりそうですね。
弓町には興味なければスルーでしょうけど…

プラウド壱岐坂は中古で築10年近いけど南抜けてるので高値で取引されてますよ。

>143, >147
プラウドの工作員て、こんなスレにも忍び込んで活動してるんだな。まじで気持ち悪い。君たち本気で嫌われてるよ。

今日みたいな大雨でやはり高台の良さを実感しました。
だから昔の人は特に高台立地にお屋敷を建てたのでしょうね。
低い物件と迷ってましたが断然こちらを前向きに検討したくなりました。

デベロッパさん宣伝お疲れ様です。

通り沿いのペンシルマンションって資産価値あるのかしら？

春日通り側は、エントランスばかり誇張されているが、エントランスの上の2階から15階までの全体建物の外観図がないのはなぜだろう。春日通り側のエントランスの上にエレベーターと非常階段が配置されてますよね。エントランスの上の2階から15階までは、ワンフロアー2室の中央部にエレベーターと非常階段があるということですよね。春日通りから見て、エントランス側の外観は、格好が悪いと思っているのですが・・・。

ブリリアスマイルサポートというサービスを初めて知りましたが、
7年間大掃除(ハウスクリーニングサービス)の無料サービスが受けられるのですか。
ここだけのサービスという事ですか？すごいですよね。
選べる箇所は決まっているようですが、水回りやエアコン清掃だけでも助かるんじゃないですか？

>>153
このサービス魅力ありますよね
設備保証10年もすごいと思います

>>148
プラウドのゴリゴリな営業マンは嫌いだけど、あなたみたいに妄想力だけが秀でた品のない人間はもっと気持ち悪い

>>148
嫌われてるよって誰に？
掲示板でデカイ口叩いて勝ち誇った気になってる馬鹿に？

>155 >156
ホンゴーウォーズ エピソード0 〜プラウド帝国の逆襲〜

ここの物件別に新築でプラウドと競合してないのに
なぜプラウドにあらされてるの？

この３年位にプラウドが４棟も建ち過去物件も入れると６棟？。
もううんざり。
ヒルトップが一番最低。
もう来ないで。

ここ検討する人はプラウド文京関口は検討してないとおもいます

>>164
161さんと同じ笑

競合ってワード使う自体が何処かの営業さんでしょうね

>>166
競合ってワード使う自体が何処かの営業さんでしょうね(謎のしたり顔)

161さん=164さんは、マンコミュ常駐者で、文京区の色んなスレを覗いては野村の悪口を書き込んでいる有名な方です。

文京区で真面目に物件探しをしている者にとっては、スレが荒れるだけで目障りでしかないのですが。

とは言っても、野村叩きが生き甲斐のようなので、簡単に退場はしてくれないでしょうね。

>>170
なにか妄想が膨らんでひとり言つぶやいてる人がいますが、相手にしたらからまれるので見て見ぬふりをしましょう。

あ、また来た、BY！＞171
ここで文体変えても、ほぼ同時刻のパークハウス文京江戸川橋の投稿にBYの癖が出てる。もういい加減出ていってくれない？



今後はブリリアの話をしましょう。

第一期限定のサービスで、インテリアオプション商品券がいただけるようですね。
ただし、モデルルームに5回通って初めて20万円分の商品券がプレゼントされるそうで、初めから本気で検討している方以外はメリットのないものでした。
ここが売れ残った時、同じような割引サービスが出てきたらちょっとさびしいですね。

５％の値引きのサービス有り。

ここの施工会社って三井の安物向け物件よくやってるイメージ

>172
BY、BYうるさいです。そういうあなたはKY。
あなたのコメントこそ検討の邪魔なので、お引越しを願います。

いい立地ですね。駅からはフラットな道というのが何よりもいい。
同じ４分でも坂をのぼらなければならない４分という所が以前みた物件
の中にありましたがそれはきつかった。４分では到底つかない坂。
その時に、不動産の徒歩〇〇分というのは１分間に８０ｍ歩く速さでの計算と
いうのをみてなるほどでした。坂や信号すらも考慮していないとか。
フラットなら多くみても６～７分で着くのではないかな。
年をとった時の事を考えたら駅からのフラットな道というのは重要かも。

近くに買い物するところが全くないから、年取ったときを想定するなら勧められません。

「四季が彩る石畳の小径」・・・フレーズはいいけれど、ベビーカーや車いすはどうなる？　
バリアフリーではないのですね。
石畳の前で赤ちゃんを抱いて、片手に赤ちゃん、片手にベビーカーということ？
それとも、ベビーカーをガタガタ押して、赤ちゃんを揺らせながら運ぶ？

お年寄りは石畳でつまずかないか、幼児は転ばないかが心配になる。

フレーズではなく、実際の生活がどうなるか想像してみたが、よくわからない。

最近オープンしたドンキすごく品揃え多く便利です。
下手なスーパーよりも品揃えが多いし！
高級食材なら成城石井に行けば良いし結構便利になりましたよ

>>183
生鮮品もありましたよ
質は別かもしれませんが…
野菜、肉、魚もあったので驚きました

ドンキのイメージ変わるくらい、
外観もきれい。
周囲に配慮したのかな？

何と一期で全戸販売予定のようです。人気なんですね。倍率がどれだけつくか。

価格は、6790万円～9190万円。予想より下でした。

ほんとに売れるのかな。5階以下は牢屋のような閉塞感なのに、その価格。

今年は物件が少ないんだよ
猿楽町のパ－クハウスも全戸一斉販売で完売。
神楽坂のグランスイートはモデルルームへ行く予約だけで200人キャンセル待ちだそうです

今日から登録開始で賑わってました。

希望の住戸は倍率予測で既に5倍位になりそうだとの事なので様子見てから登録住戸決めようと思います…

>今年は物件が少ないんだよ
インペリアルガーデン
ル・サンク小石川後楽園
・・・まだありますが

今日行って来ましたが予想よりも下の階層に倍率入ってるそうで。
価格差ありすぎで家は低層でも抽選チャレンジするしかなさそうで悩ましいです。

20戸しかないのに一期売りしないわけないでしょ（笑）

本郷は今こことサンメゾンしかないですもんね

今週末で締め切りなんですね。
戸数が少ないから仕方ないでしょうけど早いですね。
下の階が人気なんですか？
同じ間取りで価格差があるとなると、安い方が人気なんですかね。
ＡとＢではどちらが人気なんでしょう。
窓が東になるＢかなと思うのですが、各部屋に窓があるＡタイプという選択肢もありますね。
Ａは柱の食い込みが気になる部屋もありますが。

>>192
ル・サンク小石川後楽園

すぐには販売できない事態に
なっているようですね

>>196
そんな情報ここでは要らないよ（笑）

完売したのかな？

先着順が１戸あるようだね
それで完売じゃない？