色々な意見・情報交換しましょう。
周辺の環境、利便性はどんな感じでしょうか?
物件名:ベルジェンド調布つつじヶ丘
所在地:東京都調布市西つつじヶ丘1丁目13番1,13(地番)
交通:京王線 『 つつじヶ丘 』 駅徒歩11分
売主:株式会社ベルフラッツ
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-21 11:51:48
色々な意見・情報交換しましょう。
周辺の環境、利便性はどんな感じでしょうか?
物件名:ベルジェンド調布つつじヶ丘
所在地:東京都調布市西つつじヶ丘1丁目13番1,13(地番)
交通:京王線 『 つつじヶ丘 』 駅徒歩11分
売主:株式会社ベルフラッツ
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-21 11:51:48
個人的には急行駅のつつじ丘と千歳烏山と桜上水駅の3駅の中ではこのつつじヶ丘駅がいいと思ってます。あ、電車の話ですよ。調布駅が近いですからね。あそこは便利な街ですよ、駅周辺に限っては。残りの2駅は明大前を意識するわけですがあちらは駅周辺はそんなに…という印象です。乗り換えの強みはありますけどね。都合に合わせてどっち寄りの急行駅にするかは自由です。
つつじヶ丘ってどんな生活環境ですか?
生活面、子育てなどなど。
>2
認可保育園は激戦と聞きますけどね。子育て世代はしっかり調査の上で検討したほうがいいと思います。
それとここはどちらかというと駅近物件の条件から外れます。よって交通と買い物も人のよっては悩ましいことになるのでは。
行けばオオゼキやらライフやらあって便利なスーパーで好感ですけどね。
10-12分を行くことは全国的にザラだと思いますし、今までの環境から見て良し悪しってところではないですか。
保育園は激戦。
但し調布と世田谷はどこもだいたい激戦だけどね。
甲州街道をまたぐので現地確認してからかな。
保育園や幼稚園も学童保育も、東京にしても地方にしても、皆さん同じ悩みを抱えていらっしゃいますね。
どうしても自宅近くが良いですからね。でも、あまり高額では困ってしまいます。
でも歩いて行ける範囲で探したいですよね。
駅とスーパーが徒歩10分超えなんですよねえ、歩けないことはないですが気になる距離であることは確かです。地図を見ましたが、コープも近くにあるようですね。確か会員さんしか使えないんですよね?入会してもいいんですが規模によるかな。小学校と中学校は程よい距離で子供たちは通いやすいんじゃないかと思いました。
最多価格帯は悪くないんですが部屋はちょっと狭めですね。間取り次第でしょうかね。
駅もスーパーも10分越えとなると何をするにも移動が面倒って気持ちになってきますしね、コープはデリなんかもやっていてなかなか便利なスーパーですね、宅配もやっているみたいですし
金銭面に目をつぶるならフルに活用したら楽になるかもしれませんね、
そして、保育園はやはり激戦区になるのですね。購入前にそういったこともしっかり確認しないと危険ですね。
通勤の荷物だけで駅まで10分程度歩くのは平気ですが
スーパーで買い物して重い物を持ったら、10分歩くのはつらいですね。
コープは店舗で買い物するだけなら会員になる必要はなかったと思います。
ネットスーパーを利用するには会員になる必要があるみたいですね。
金額的には、それなりにしますが内容的に興味があります。
ベランダに設けるポケットガーデンなどガーデニングが好きなので興味があります。
グリーンカーテンのマンションはありましたが、それですと景観も見えなくなってしまうので。
駅から少し歩くからこのお値段なんでしょうか。
急行が止まる駅なのにほかに比べるとお安い気が・・・。
調布は平成25年度の待機児童数が208人だそうですね。
認可保育園の園別募集状況がアップされていたのでリンクしておきます。
募集数はわずかですが、4歳児、5歳児クラスなら少し余裕のある園もあるのでご参考までに・・・
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1396260047171/files/df.pdf
コープが傍なのはいいです。ずっとコープを利用しているので。
宅配でまとめて頼めば買い物もラクですから。
駅からマンションまでの道すがら買い物も済ませられそうなので助かりますね。
別の道にそれて買い物して戻るのが毎日だと大変ですから。
バルコニーはリビング側にあったほうが便利です。
バルコニーに料理を運ぶ時がリビングから離れていると大変。
Cタイプなどはそういうレイアウトですね。
マンションはスペースを有効に使いたいので、バルコニーも有効利用できる間取りがいいですね。
間取りによってはバルコニーとリビングが繋がっていないタイプもある。
直接に採光が入ってくるようにという配慮のようですが。
珍しいレイアウトだなと思いました。
景観的にどっちがいいのかは好みの問題になると思いますが。
東側のマンションが気になりますね。
奥以外はマンションが隣接していますね。奥も将来的にはなにが建つかわかりませんね。
Cタイプは家事動線が微妙です…。特に洗濯物を干す時。
洗面所から洗濯物を抱えて寝室か子供部屋を通ってベランダに出るってのも
面倒ですよね。子供部屋も思春期になったら親が入るのも嫌がるだろうし
寝室を通る大回りになるんだろうなあとか。
浴室の窓やLDK部分は良い感じなんですけどね。ちょっと惜しいタイプです。
他の間取りはどうなんでしょうか。
間取り図が手描き風!?
親しみやすく家具の配置なども想像しやすいですが単純に見づらいですね。
私もバルコニーの位置が寝室に面しているのはNGだと感じました。
布団を干すには便利ですが、思春期の子供がいれば嫌がりそうですものね。
部屋の中にデコボコと大きな柱があるのは残念かな?
特にCタイプの洋室2では柱が邪魔なのと、バルコニーがある為、机とベッドの配置が難しそう。
ベッドをバルコニー側に配置していますが、せっかくの掃き出し窓がベッドで邪魔しています。
皆さんが言うように、バルコニーはLDKに面していた方が、何かと使い勝手が良さそうです。
バルコニーがLDに面していない件は気づきませんでした。他の部屋はどうなっているんでしょうか。
私もリビングにバルコニーが面していないの気が付きませんでした.一応リビングには両サイドに普通サイズの窓があるみたいなので真っ暗になるとか風が通らないとかそういうのはないと思います.むしろ風通しは良さそうに間取り図を見る限りは思います.バスルームにも窓があるんですね.バスルームもドアと窓を開けておけばじめじめしないかなぁ.
今ネットで公開されている写真や間取りは東向きなのでお昼以降は暗くなるのではないでしょうか。特に公開されている間取りのお部屋は南向きのお部屋のでっぱりが南からの採光をさえぎっているのではないでしょうか。反対側の窓は通路になると思います。ありきたりの間取りではないところがいいと思ったのですが。南向きのお部屋は普通の間取りなのでしょうか。
リビングと各個室が分断されているのでプライバシーは守られる感じ。西向きに窓があるので少しは日差しは入るのでしょう。個室の方のバルコニーには日差しが多少は入るでしょうけれど、平日働いたり学校に行ったりするので日差しはあまり関係ないかな。リビングにいることが多いので夕方早めに電気をつけることになるかと思います。
お買い物はやはり駅の方まで出ないとないのでしょうね。ライフなんかは
1時過ぎまでやっている様なので仕事帰りに行かれる人が多そうですね。
ライフは100円で1ポイントたまるカードがあるので、ライフを主に買い物
する場所にすれば結構知らない間にたまるのではないかな。さらにレジ袋を
辞退すると2ポイントくれるみたいなのですぐたまりそう。
うちもリビングにいる事が多いので西向きの方がよかったのですが、不動産的には東向きなんですね。西向きの窓は通路になると思うのですが、少しは光は入るのでしょうか。
私もリビングにいる時間が長いですが、西日が直接入ってくるのは避けたいです。
東向きでも昼間暗いということは無い気がしますが、どうでしょうか。
今西向きの部屋に住んでいるので、それを基準に考えていました。ただ午前中から電気をつけていますので、それが午後からそうなるのかと思いまして。とくにCタイプは南向きの部屋が邪魔になるのかなと。
住戸数を抑えているからか販売価格が高い。
駅から近くもないのに。
それを補足するバス路線もないようですし。
もう少し安くてもいいと思いますね。
駐車場7台だと絶対に取り合いになりそう。
マンションから近い場所に買物施設などがあるので普段は車がなくても問題ないですが。
建物入り口横にごみ置き場があるってどういう事なんですかね.
しかも、ごみ出し日には管理人が入り口正面にごみをもってくるなんて。
>>29
管理人さんが入り口正面にごみを持って立っているのかな。
なんか嫌ですね、それは。
でも何で、入口の横にゴミ置き場を設置したのでしょう。入居者のみならず、訪ねてくる人の印象も良く無い。
入居者が、朝ゴミを出しながらの出勤だと楽なのかな?と考えたのかな。
でも言えば場所を変えてくれるのではないですか。
こちらは高いですね。
最近二年の間に、駅前に二棟、交番の差し向かいに一棟、上の原小学校の近くに大規模マンションが建ちましたが、そのどれに比べても高いです。
うちは大規模と駅前の無名デベロッパーの方を検討しました。
駅前は即完売、大規模は駅までの道のりの悪さで断念しました。
つつじが丘は個人的に好きな街ですが、マンションの購入は難しいです。
駅の周りは地主が離さない。
南側には大規模団地があって、マンションを建てる土地がないせいだと聞きました。
エントランスを通って風除室を出た横にごみ置き場があって、ごみの収集日には、管理人がそこからさらに、道路に近い入り口付近にごみをおくみたいです。ごみの山を見ながら通勤する事になります。間口が狭いので(ワイドスパンの理由)こうするしかないのでしょう。ちなみにごみ置き場の奥が駐輪場になります。いいなと思ってたので残念です。
駅からの距離と価格が同じくらいで、仕様がここよりもいい仙川北側の住友を検討していました。
ワイドスパンですが適度にプライバシーも保たれていいですね。お風呂に窓もありますし。
明るい日差しが部屋に入ってくるのはいいです。収納はもうちょっと欲しいかな。シンプルに暮すのもいいですけど。
キッチンのシンクやコンロの位置がお母さんの背中がリビング側なのでさみしくないかな 対面式のタイプがあるといいです。
70㎡で49百万円、つつじヶ丘駅から11分なら近時の相場から決して高くはないでしょう。上の原小学校付近にできたマンションとは比較対象にになりません。駅から16分程かかるうえに帰りは毎日厳しい上り坂ですよ、見晴は抜群ですが。
仙川11分と較べたらどちらが高いものなのですか?
仙川11分の物件は、駅から坂を下った団地の外れに位置していますが、ここは駅からフラットで住宅街の一角に位置します。住宅環境はこちらの方が断然上ですね。つつじが丘は駅力では仙川に大きく劣りますが、日常生活に必要な施設は駅前に揃っており不足はありませんし、また仙川に止まらない急行や通勤快速が停車します。どちらが安いかといえば、個人的にはこちらと思います。なお、名工建設も名古屋では実績のある準大手のゼネコンです。
でもここは住宅街といっても目の前に高圧線がありますよね。しかも甲州街道を横に歩きますし。
向こうは甲州街道をわたるかたちになります。そんなに坂でもないですし、確かに団地の雰囲気の好き嫌いはありますが、道のせせこましいこちらより閑静なかんじはします。後、設備仕様も向こうの方が上です。
価格との関係からどっちが高いということではないですか?高圧線が近い・甲州街道の狭い歩道を歩くなどのマイナス面を考慮しても、この物件の方がなんといっても価格が魅力的です。建設人件費や資材費が高騰し続けている状況では、調布以東で駅から10分程度で40百万円台の物件は今後なかなか期待できないでしょう。
仙川も40百万円台ですよ
仙川は今売れ残っている1階の67㎡が45百万円で販売していますが、中心価格は50百万円を超えていました。ここの中心価格は45百万円で一番安い物件と比較するなら、ここでは40百万円を切ってきます。
40百万をきるお部屋は60平米の3LDKで、60後半のお部屋は四千万中盤です。大手と中小の差が500万円くらいとすれば、決して安くないのでは。
60平米で3LDKってあるんですね。保温浴槽じゃないですし(ミストサウナが無いのははしょうがないとして)、ペアガラスでもないし、しかもガラスに網目が入っているらしいです(窓が売りなんじゃないの)。安いとか言わないで素直に、建築資材や人件費の高騰で今はどこも上がってきてますって言えばいいのに(営業の方が書き込みされていると思いますが)。検討しようと思っていましたが、ちょっと厳しいかなあ。ゴミの件はありえないなあ。賃貸のアパートでもないですよね。
高圧線ってどうなんですか。ゴミの件はありえないですね。
保温浴槽は家族が多いと節約できますね。でもついてないところって見たことないな。
これほどネガがある物件ってめずらしいですよね。ここを見てない人は買っちゃうのかな。ごみ出しの件は笑っちゃうな。
アウトフレームじゃなくて、順梁なのにガラス手摺じゃない。うち(賃貸、築10年)のほうがまし。
ガラス手すりではない方が良い方が多いのかと思ったらそうでもないのですか。プライベート感が出るし外から洗濯物の気配が感じられにくいのでいいのではとないかなと言う意見が出るのかと思いました。
今出ているCタイプは居室を通らないとバルコニーに出られないタイプなのですね。なんでリビングまでバルコニーがないのでしょうか。家事動線的に効率は良くないと思われます。
ガラス手摺でなければ(正確には、アウトポールとか順梁とか逆梁とかいろいろあるのですが)、梁と柱を外(バルコニー側)に出せるんですね。とにかく部屋が梁だらけなんです。仕様も含めてコストダウンがすごいんです。
部屋のタイプですが、普通のリビングにバルコニーが接している部屋もありますよ。たぶん、ヨーロッパのように、お客様が来た時に、洗濯物を見せないというのを意識したのではないでしょうか。
天井が低いのは主人が長身なのでNGですね。多分、嫌がるでしょう。
梁が室内にあるのも嫌だな。いまどき。圧迫感がある。
私も単純に外からベランダが見なくていいなと思っていました。
デザインが昔っぽいですが、どこかのマンションのデザインをマネているのでしょうか。