アーデル扇大橋ブライトカラーズ【旧称：（仮称）アーデル扇大橋】ってどうですか？

駅から徒歩6分なので毎日電車通勤するにも負担のない距離ですね。
雨の日などは物件前にバス停留所があるので問題はないです。

買い物なども近くにライフや大家族向け激安スーパーとして知られている
業務スーパーが利用できます。子供が通う学校として小学校は
すぐ近くにあり中学校も遠くはありません。

物件駐車場は少ないのですが
自転車利用でも充分不自由なく暮らせる環境なのと
物件駐輪場が1戸数に対して2台分と多く確保されているのは
いいと思います。

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この６分という距離私もいいなと思っています。駅から近くもなく遠くもない
距離で。主婦の私にとっては買い物が便利なのが何よりうれしい立地です。この間テレビで
丁度やっていたのですが、業務用スーパーって業務用のものばかり売っているかと
思っていたけど、小さなものも結構売っているみたいですね。お豆腐２９円にはびっくり
しました！小学校も近くて子供に通学の負担がかからなくていいですね。

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業務スーパーはカルディに売っているような輸入食品もあったりしますから
意外と使えますよね

生鮮とかはやはりないので
ふつうのスーパーに頼る形になります

扇大橋は幹線道路沿いはそこそこお店はありますが
内部はあまり何もない感じです

これから…でしょうか

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沿線を走る「舎人ライナー」の乗り心地はどんな感じなんでしょう。
「舎人ライナー」はタイヤですか？タイヤならガタンガタンというレールの継ぎ目は無いでしょ。
変な振動は無いですよね。新橋から出てる「ゆりかもめ」と同じですか。
あっちなら乗ったことがあります。

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舎人ライナーはたしかタイヤだったかと。
かなり静かですよ。
モーター音はしますけれど、下を走る道路の方がうるさいくらい。
乗り心地もフラットという感じでいいですよ。
あと高いところを走っているので眺めがきもちいい。

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セブンイレブンの隣の所ですか！
大通りが目の前だけれど、日光街道や環七と比べると交通量は多くないかな。
あちらが多すぎるので、こちらの道もそれなりに交通量、あるって思いますが。
一応ライフと業務スーパーがある。
ここの業務スーパーはそこそこ規模はあります。
生鮮の扱いはさすがになかったような。
今度行ったときに確認してみます。

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ちょっと調べてみたら駅前のライフは0時までやってるみたいでした。
帰り道の方向にあるんで仕事で帰りが遅くなっても便利に使えそうですね。
写真で見ると大きい店なのかなと思いましたが規模はやっぱり大きいんでしょうか？
鮮度や品揃えも気になります。
間取りは3LDKのみなんですね。ファミリー向けマンションになると思いますが
学校の評判はどんな感じですか？

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ライフは規模は普通…じゃないかなぁと思います。
この辺りにある他のライフと変わらないです。
都心の方だともっとコンパクトなお店見かけますけれど
そういうところよりはずっと充実している系だと思いますよー。

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江北ライフは衣料品なんかも扱っていますが
肝心の食品の品揃えはどこのライフでも似たり寄ったりです

それよりも扇ライフは夜間のスタッフの質が悪いですね
客も減るから仕方ないのでしょうが気配りもできず
暇があればスタッフ同士で喋っている人が多いのが気になります

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ライフ、生鮮品の鮮度が良くて価格が安かったらいいですね。他に選択肢がないとしたら、けっこう重要です。
業務スーパーには冷凍食品なども多いですよね？質はどうですか？加工地がアジア方面だったりしませんか？
今住んでいるところには歩いて行けるところに生鮮市場のような商店街があるので買い物が楽しいです。このマンションから一番近い商店街となるとどのあたりになりますか？たまにはそういったところで買い物がしたいです。

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本当に駅から６分で行けますか？
１０分弱はかかる気がしますが・・・

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分速80ｍで1分未満の端数は切り上げというのが表示ルールらしいです。
実際は歩く人次第なので何とも言えませんが、物件を比較するのには役立つと思います。

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実際には６分って難しいでしょうね。

１２さんが書いておられるように、あくまで目安だと思っていた方がいいと考えられます。

でも１０分見ておけば間違いはないのではないでしょうか。

ふつうに徒歩圏内だと思われます。

自転車だと出し入れの時間も織り込むと逆に時間がかかるような。

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＞10さん
業務スーパー、他の店舗をたまに利用していますが、
中国産もありますが、
ヨーロッパ産の野菜も良く目にします
（もちろん冷凍で、ですが）。
ベルギーあたりが多いかな。
以前テレビで見たのですが、
脱中国を目指しているとか。
あとエジプトで、自社農園を作っています。
日常的な料理で使うのもいいですが、
私はもしもの時のストックで、
よく購入していますよ。

ライフは特別安いわけではないです。
特売の物は確かに安いですが。
他に競合するようなスーパーが
あればいいのにと思います。

車が使うことができるなら
小台のOKを使ってもいいのかも
しれないですよ。

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いやいや、一部まともな商品もありますが
ＯＫはライフよりさらに「安かろう悪かろう」の印象しかありません
他人に胸を張って薦めるようなスーパーではないと自分は考えます

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駅もそこそこ近いし、日常の買い物にも困らなさそうですし、立地は不自由なく良さそうですが、施工会社が3回も倒産してる多田建設。建物の信頼性や安全性は大丈夫なんでしょうか…？あの辺りは軟弱な地盤ですし、手抜き工事とか心配です。

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住友不動産　プラス　熊谷組　で、やっちゃいましたからねえ

故意の手抜きはないと思いますが、何かと心配ではありますよねえ

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物件の評価って本当に難しいところがあると思います。
なかなか比較できないことが多いので、判断に迷ってしまうことがあります。
何を優先するのか、ということで判断も変わってきます。

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狭めの３LDKだなって思いましたが、和室が狭くつくられているんですね。
コンパクトに暮らしたいと考えるといいのかもしれないです。
日暮里舎人ライナーの駅までは、毎日歩いて困らない距離かなって感じますが、
他の交通機関はどうなっているか知りたいです。

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レーベン江北かアーデル扇大橋で迷いましたがアーデルに決めようかと思っています。
太陽光発電やオール電化、豊富な共有設備があるレーベンかシンプルなアーデルと両極端な迷いでしたがこちらに決めます。
私の決め手は管理費&修繕積立金の高さとオール電化導入されている事でした。
付帯設備の多いレーベンは管理費&修繕積立金が約3万/月というのがウチには重かったです。(アーデルは1,2万/月)
オール電化に関しては専業主婦の妻なので昼間の電気使用率が高いウチでは恩恵を受けにくく、温水式の床暖房やガス式の浴室乾燥機にしたかったというのもあります。

あと多田建設さんの事も聞いてみました。
営業マンに聞いても悪い事は言うはずが無いですが…昔とはかなり体質が変わったらしく大手(どこだか忘れました…)の資本が入って変わったそうです。
第三者の建築評価もしてもらうとの事でそのことについては安心して下さいとの事でした。

私が知っていることで答えられることなら特定されない範囲で答えさせてもらいます。

そういえば足立の花火大会の日は屋上を解放する予定だそうです。

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和室は客間として利用できそうなのがいいですね。
子供が小さいと雑魚寝できるので、利用価値はありそうですが、
リビングとして利用できないところはデメリットですね。
近所に業務スーパーがあるんですね。ここは活用できそうです。

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業務スーパーと言っても大容量の物ばかりではないですからね。普通サイズの物も多く扱っているので、一般家庭でも使いやすいのではないかと思いますよ。

小台のＯＫですが、お野菜はとてもいいと思います。少し高いなと思いますが、品質としてはすごく良いように感じます。お肉とかは安いなぁと思うし、あとは普通の日配品も安いですね。

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　ランニングコストを考えると、普通にシンプルな方が将来的には良いかなと思いますよね
　エコとか光熱費とか考えると良さそうな感じがしますが
　修繕費が年々上がっていくことを考えていくと、シンプルな方がお金をかけなくてはならない物が少ない分、そう遠くない未来の負担が少なくなってくるのではないかと。

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間取りの種類がたくさんありますね
和室のあるタイプとそうでないタイプとあるんですね
どの間取りも収納がけっこう充実しているような印象を受けました
和室があると押入れがあるのがいいですね
キッチンと洗面室の動線がつながっている間取りもありますね
間取りの選択は何を優先するかによるでしょうか
専用庭の広い1階も気になりますが湿気が心配です

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1階って湿気があるのですか？
24時間換気だから空気の流れもあるし大丈夫かなと思うケド。

足立の花火の日、屋上開放ですか。
嬉しいけれどすごく混みそう（汗）
ある程度ルールは決めておいた方が良さそうですね。
ここからだと結構大きな花火が見られるのかな？

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花火の日は屋上開放ですか。それは楽しみですよね。
部屋からも見られるのかな？見られると更に嬉しいですね。

家は今、マンションの1階に住んでいますが
湿気なんて気になったことはありません。
大丈夫だと思います。

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花火は部屋からも見えそうですね。
千住新橋近くの土手が打ち上げ場所のようなので丁度東南方向で遮蔽物も無さそうです。

設備的には不満は無いけどディスポーザーが付いていれば満点だったな…
でも24時間ゴミ出しは良いですね！
隣にコンビニがあるのも大変嬉しい！

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　イマドキはディスポーザーがついているマンションってすごく多いですものね.
生ごみも減るしいい点が多いと思うけれどまあないならないでということでしょうか.
　買い物って基本はライフになることが多いと思いますが時間があるならば頑張って橋を渡って小台の島忠のところのOKストアに行ってもいいのかなと思いました.
　そこまで負担感ある距離ではないですよね？歩きだとさすがに荷物持って歩くの大変だけど自転車だったら大丈夫かなーと思いました　橋を登るのがやっぱたいへん？

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お墓近いですか？

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隣接はしてませんが、物件の南側に浄土宗のお寺があってそこに墓地がありますね。

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今の売れ行きや、人気のタイプ、価格などわかる方がいたら教えて下さい！！

結構売れてるのでしょうか？

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1階を検討していましたが洪水ハザードマップで浸水２～５ｍの区域と知り、ここだと3階以上でないと「その時」が来たら危険と判断しました。

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人気はわかりませんが角部屋Eタイプ5-8階で込み込み3600-4000万位でした。

確かに川が近いのでいざという時は心配ですね。

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うちはモデルルーム好印象でしたね。


モデルルームにあった大きめの納戸が良かったです。


モデルルームのタイプと別のお部屋で同じような大きめの納戸付の３ＬＤＫが


４階か５階あたりで３３００万くらいでした。

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モデルルーム見学してきました。

バルコニー側にあるキッチンは明るそうでよかったです。

収納もたくさんあって、物がいっぱいあっても平気そうでした。


やっぱりモデルのタイプは人気みたいですね。

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ここのモデルルームはオプションが少なくて良いですね。
インテリアも現実味のある感じで入居したところを想像しやすかったです。

ありえない程豪華インテリアで、これでもかと言う程オプションを詰め込んだモデルルームは本当止めて欲しい…

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私もモデルルームは好印象でした。
キッチンからバルコニーへ行ける所が気に入りました。
部屋の中が明るくなりそうですね。
それにオプションが現実的で良かったです。

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モデルルーム見てきました(^^)/
なかなか好印象でしたが、川が近いので高層階を検討しているのですがちょっと予算オーバー。
ワイドリビングが希望なのでCタイプが良いかなと思っています。

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モデルルームは普通でしたが立地が悪いですね。
周りは工場ばかりですし、平日の日中はうるさいです。

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うらの戸建に住んでるものです。

昼の音は気にならない程度ですよ。


近くにできるマンションなので、先日どんなマンションができるのか

モデルルームを見せてもらいに行ってきました。

お部屋ステキでした！キッチンいいですね


買う予定のない私たちを丁寧に案内してくれて好印象でした

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>29さん

毎日、橋を渡って買い物に行くのはちょっと大変かなと思います。
OKストアは安いので、簡単に行ける距離にあるといいんですけどね。
宅配サービスとかやってると便利に使えそうです。

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キッチンいいな～って思われている方が多いのかな
見た感じすごいいいんじゃないかとは思っておりましたけれど。

ＯＫは宅配サービスしていなかったんじゃないかな。
あそこのＯＫに入ったことがあるけれど
そういう表示を見かけなかったですから。。。

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建設中のマンションを近くまで行って見てきました


もうだいぶ高いところまでできてますね


建物は想像していたよりもかなり大きく見えました、いま何階くらいなんですかね？


帰りに周辺の見学もしてきました


駅前にあるスーパーライフは２４時まで営業！うれしいですね


お店のなかも一周クルッとまわってみました


広くて品揃えも良かったです


次回はもう少し足を延ばし、舎人公園に行ってみようと思います

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扇大橋駅に近いのも良いですが、バス停が目の前というのも良いですよね。(徒歩30秒位)
交通手段は舎人ライナーだけだなと思っていたんですがバスは北千住駅行きと王子駅行きがあり意外と交通の便がいいんですよね。特に北千住はターミナル駅としてかなり優秀なので
雨ならバスで出勤しようかなー

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>>45
北千住行きは知ってましたが王子駅行きもあるんですね！
どちらも「はるかぜ」ですか？

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私も知らなかった。はるかぜは基本、足立区内だけですよね？
もしかしたら江北一丁目のバス停かな、扇小の所のバス停ではなくて。
あそこだと王子行きのバス、割と多い本数が走っていますよね。
たまに池袋行とかもあります。
バスで行くよりは電車で行った方がここからだと池袋は早いでしょうけれど。

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江北レーベンは完売したみたいですが、アーデルの売れ行きはどうでしょうか??
知ってる方がいたら教えてください。

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2期2次の先着順が6戸とのことなので
最初の頃のような勢いはなくなってきたのかなぁという印象です。

あまり大きく宣伝していないのかな？というのもあるし。

51戸という中規模のマンションなので
大きくは宣伝しにくい部分はあるんでしょうね。

ここだと一応バスも色々と使えますか。
電車が仮に動かなくなったときなどには別の手段として使えたりもするから
いいかもしれないです

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11月の工事進捗状況が更新されましたね。内覧会っていつ頃なんでしょうか？

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永く住むなら、できるだけこすと削減ができるマンションがいい。
このマンションは、エコが導入されていて細々とコストを削減できますね。
グリーンカーテンは、微妙ですけど。
節水や節電などは、長期で見れば大きいと思います。

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新宿駅から扇大橋まで電車で行ってみました。
平日の21時に出発し扇大橋に到着したのは21時38分。
さすがに広告通りの25分では行けませんでしたね、乗り換え時間入れてないので当たり前ですけど。
山手線は座れますが西日暮里で乗った舎人ライナーは座れず。
ただ混み具合は酷くなく余裕があります。

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そのまま夜の現地を見てみました。
駅からマンションまではそこそこ大通りな為道程は明るく、コンビニが2件もあるので女性でも安心して歩けるのではないでしょうか。
マンション前の道路の交通量は21時半の時点でかなり少なく、騒音に悩まされるという心配は無さそうです。
しかし首都高の走行音が若干聞こえ、音に敏感な方は窓を開けて睡眠を取るのは厳しいかもしれません。
窓を閉めればまず聞こえてきません。

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ちなみに前レスで王子駅行きのバスがあるとの事でしたが、王子駅行きは無いようです。駅に行くのは北千住駅のみです。
運行本数は1時間約3本程度です。
扇大橋まで歩けば西新井駅行きがあります。
マンションの向きは東南向きで130°若干東向き寄りです。
日光を遮る物は無いので低層階でも充分な採光が得られると思います。
しかしコンビニを挟んででっかい鉄塔があるので眺望的には勿体無いものがありますね。

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付け加えで
長期修繕計画を見ると12年目で赤字化してるので修繕積立金の値上げは早い段階でされると思います。
購入予定の方はご注意を。

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広々としてて良いんだけどな～、ハザードマップ見ちゃうとなかなか踏ん切りつきません。

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永住目的だと修繕積立金は値上げも覚悟の上ですね。どっちにしても戸建も維持費はかかりますからね。賃貸なら外観は10年に1度はきれいにしてくれますけど。
いろいろなタイプがあっていいですね。収納がたっぷりや家事動線に配慮したタイプ、キッチンが明るいタイプ、バルコニーにリビングが面して明るいことなど悩みますね。

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うちは山手線と千代田線を利用するので
西日暮里まで6分はすごく魅力でした。

決め手になったのは
よく考えてくれてる間取りでした。

お片付けに便利そうな収納がたくさんあったり
嬉しいポイントがいっぱいでした。

営業スタッフさんの説明もわかりやすかったなぁ
ありがとうございました。

早く引っ越したいです！

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犬を飼う予定の方はいらっしゃいますか？

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足立小台に長谷工物件が建設中ですが、迷っている方いますか？値段と広さ、駅距離などを考えるとあちらも良く見えて悩みます…。

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長期修繕計画ってもう案ができていたりするのですか？そうすればどれくらいの上昇率になっていくかわかっていいかなーと思うのですけれども。
年数が浅い時と、だいぶ経ってからだと修繕費が一緒っていうのもないでしょうから、
上がっていくのだろうな―とは思います。どの程度なんでしょうね。

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>>62
手付金支払い後に頂いた契約重要書類のファイルに修繕計画書も入っておりました。
どの位上がっていくのかは素人の私にはわかりませんが…
まだ契約前という事でしたら営業の方に伝えれば見せて頂けると思います。

入居説明会も終わり、引越し幹事会社の見積もりも終わっていよいよ入居も迫って来たと感じております。
もし入居予定の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

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＞61さん
あちらはどうなるかわかりませんが、
こちらは二重床・二重天井なので、構造面では少なくとも良いのではないか、と思いますよ。
あとは立地面を考えると。。。というのはありますけれども、まあ仕方がないのかと。
小学校も近いですし、子育て面でもいいのではないか、と。

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>>61
駅徒歩2分は素直に羨ましいですね。
ですが中洲のような立地がちょっと…厳しい
川に囲まれてるので土地に将来性が薄く感じる
日常生活が不便そう
とは思う。

床暖などは要らないと思う人もいると思うのでオプションにしたのは良いんじゃないでしょうか
その他の設備も微妙に削られてる気がしますがその分値段か広さで還元されていると思えるならいいと思います。

中洲立地が許せるなら良い物件だと思います。

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なるほどですね。他と比べてみて、設備面などある無しで見ていると、あった方がいいと思いがちですが、よくよく考えると不要な設備だったりもしますから、その分還元されている方が良かったりもしますね。でも、あったらあったで、気持ちよく暮らせたり、快適だったりと考えると、悩ましいです。

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見学してきました。本物見れたのでわかりやすかったです。
収納が大きくて使いやすそう。

窓からスカイツリーがけっこう大きく見えてビックリです。

西側のお部屋も明るくて全体的に好感触でした。

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管理費がかなり安いですね。
電気料金５％オフやインターネット料金も安くて
維持費というかランニングコストが低く済みそうなのはいいと思いました。

この辺りの環境はどうなんでしょうか。

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管理費はたしかに安く設定されていますが、管理人さんが午前中しかいないので
清掃が行き届いていない印象を受けました。
あと、ベランダでタバコを吸っている人を見ました。
いまどきベランダとかで喫煙可のマンションなんてあるの？
それとも入居者のモラルの問題？？

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この辺りは環境はおすすめですよ。でも好き嫌いはあるかもしれません。個人的には河川敷が近くて自然を感じられる、のどかな雰囲気を気に入っています。スーパーもできてお買い物も近くでできるようになったので便利ですよ。大きな街ではないけど、西新井は自転車で行けるし、北千住もはるかぜで楽ちんだし

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＞71さん

すみません

このあたりは詳しくはないのですが

はるかぜってなんですか？

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足立区運営のバスです。
本物件の目の前にバス停があり北千住駅に行けるので便利です。

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駅からの道のりに遅くまで営業しているスーパーやコンビニがあるのはうれしい限りです。周辺は少し寂しいと思いましたが、今後、将来的にさびれる場所ではないと思いました。新しい家が増えていってますし、発展する可能性はあるのかなと思います。発展して便利になれば値段も高くなるでしょうし、真剣に検討しようと思います。

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最近、工事費の高騰で二重床物件が減ってきていますが、建築士の友人に相談をしていて、二重床工法採用を条件にしているのでこの物件は候補です。同じくらいの価格帯で他に物件ありませんか？

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＞75さん
確かに他のホームページをあたってみましたが、ご希望の条件では少なそうですね
同じ沿線で舎人駅の物件が唯一くらいかなと。
日暮里よりや山手線沿線になると二重床物件が増えてきますが、「同じくらいの価格帯」ではなくなってしまいますからね・・

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近所の物件はすぐに売り切れましたが、ここはマダマダですね。

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近所の物件もアーデルも行きましたが営業力がちがうのだとおもいます。アーデルの営業さんはあまりグイグイ来ませんでした。

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縦杭５０ｍ・・真っ平御免

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＞アーデルの営業さんはあまりグイグイ来ませんでした。
私はグイグイ来ない方が買う気になりますけど・・・。近所の物件ってどこですか？

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上階の子供・・・走る、跳ぶ、何かを叩く、どこかから飛び降りる音がうるさくて子供が寝るまでイライラする。どうすれば迷惑にならないかを考えると同時に家は走る場所ではないという教育すらできない家族が住んでいる。

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