固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part6】

変動は金利が上がると言っても、新規の優遇金利の削減からだからね。
そういう意味では○年固定とかと同じかも。
自分は基準金利が上がるタイミングで固定に借り換えを狙ってる。

やっぱり滅茶苦茶な話だったのね。
いつものこととはいえ、お粗末すぎる。。。

銀行の経営悪化で合併　名前が変わり　優遇カットは普通にあり得ませんかね？
クレジットの年会費永久無料みたいに

>63
優遇カットじゃなくて基準金利そのものが上がるんじゃないですかね。
基準金利なんて、銀行のさじ加減でいくらでも調節できる。
やっぱり変動って怖いよね。

変動は年2回基準金利見直しにより金利が変動することがある。
実際は金利を上げるどころか優遇競争で金利は下がり続けてるのが近年の状況。
スペック低く優遇条件に適用されない人はフラットなどになるケースが多い。
基準金利ならフラットの方が安いから。

固定だからよく知らないけど、優遇幅って契約でどの程度強く守られてるの？
事情変更的な記載ないの？

>63
経営悪化でローン契約が変わるなら、固定も変動も関係なく変わるよね。
まず有り得ないってこと。

>66
固定も優遇あるでしょ。
でないと金利差2％くらいにならない？

通期優遇と唄ってるのならくつがえませんよ。
景気悪くなってきたから優遇減らしますなんてやったら裁判で訴えられ銀行に勝ち目はなし。
基準金利でお金借りる人がいないのだから、優遇含めた金利がローン金利。
住宅ローンは抵当取ってるから銀行もリスクが低い。
今後も優遇競争は続きますよ。

そういう感覚的な話じゃなく、契約でどう定義されてるの？
破綻した場合も、引受先の銀行にか100%引き継がれるの？
俺はフラットだから優遇ないよ

>64
今の金利水準って競争の末に決まったものだから、銀行が単独で決めている訳ではなく、顧客も参加しているんです。
銀行の経営が悪化し続け、大手が軒並み淘汰された状況であれば金利を上げる可能性は充分あります。
実際は今の銀行経営はかなりの利益を出してますけどね。

自己解決した

>第３項　〜（省略）〜　当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします。


こんな条文あるんだね
事情変更よりはずっと可能性高そうだ

>69
フラットも根本的には違いますが、考え方は同じでいいと思いますが
税金で5～10年優遇されてますよね？
引き受け先が変わっても証券化されているので、基本優遇は変わらないですよね？
あなたは逆の立場だと、この優遇はどうなるの？って言ってる状況です。

>71
それが契約締結後の条文なのか
銀行の条文なのか、わかります？

>>72
契約上、記載がない

>>73
すまん
言ってる意味がわからない

フラットは全く違うだろw
馬鹿か

>75
あなたはフラットで契約しているのに
変動の約款を読んだんですか？
私の契約書には通期優遇は明記されているので、契約上守られることになります。
銀行のHPからの情報であれば
これから契約する人向け(契約前の銀行の情勢)の条文だと思ったので。

>>77
ここの過去レスにあった

>76
フラットの俺は契約が守られる。
変動のお前らは契約守られない。
考え方がフェアじゃない、というか、何が言いたいのか分からないんですよね。

優遇幅の契約的な拘束力を知りたかっただけです

>80
契約上通期を謳っているので拘束力は相当にあると思いますが
大手銀行の破綻経験がないので(統合による変更はなかったと記憶しています)
こればかりは実際に経験しないとわからないですね。

優遇は各銀行が独自に定めてるから、破綻時には優遇幅が100%引き継がれない可能性はあるだろうね

日本語不自由なのか、都合の悪い現実から目を背けたいだけなのか(笑)
実際に実行できるかどうかは別として、優遇幅は銀行都合により変更する事が可能であることは事実。

銀行の場合は、優遇廃止や固定金利の金利変更も可能なんだよな。
固定や変動に限った事ではない。
まあ、協議が必要だし、相当な理由が必要だけど金利だけで銀行は選ばない方がいいね。

フラットの契約書には住宅支援機構が潰れた場合の但し書きないの？
証券化されてるから投資家がリスクを負うの？

大手銀行の破綻なんて考え自体が恐ろしいこと言ってるんですけどね。
取り付け騒ぎが起きてますから(笑)

機構が破綻した時に引受られるのは国だけだろう

これ以上は想像の領域なので、個々のポジショントークになるだけかと。

お互いに都合のいいことだけになり、より現実からは解離していくので、私が付き合える議論はここまでです。
これ以上はお互い痛みを伴う条件を付けないと、妄想空想にしかなりません。

契約上どうなってるか聞いただけで凄い反応

固定も変動も破綻するかもしれない話だからな。反応でかいだろ。
フラットは国が守ってくれる？
そう考えると借金はさっさと返済するべきだな。

　日銀の佐藤健裕審議委員は19日、ニューヨークで講演し「中央銀行が名目長期金利水準を制御することには限界があり、政府による財政健全化の取り組みが極めて重要だ。とりわけデフレ脱却の前後では決定的に重要になる」と語った。出口政策を探る過程で長期金利が上昇する事態に懸念を示した発言で「財政への配慮が金融政策を左右することはあってはならない」と述べた。

日銀が政府に追加緩和促してるのか
2%達成早まるな

己が遅延延滞せず完済する事に専念すれば善いのである。

消費増税後の消費の冷え込み怖いぞ。
たった3%なのに皆買い過ぎ。

＞己が遅延延滞せず完済する事

いいこと言うね。
これが出来ないと自ら契約を放棄することになるから。

４月に８％へ利上げか。来年１０月には１０％に利上げ予定。
ナマポが負担増えるから受給額増やせって言ってたわ。

生ぽは増やすとごろか減る一方だよ。
脱税できない消費増税は良いことだ。

金利情勢のチェックよりローン引き落とし口座の残高チェックをした方がいい。普通は１年分ぐらい入れておくべきだけどな。

配偶者控除の縮小が議論になるね。いっそなくなってもいいけど。
次はどの控除が縮小（削除）されるんだろうか？

国民年金第三号じゃね？

個人的には消費税２０％以上、所得税一律１０％（所得制限なし）を希望。

まれに「たった１日遅れただけなのに」と子供のように言うお客さんが居ますが、直筆のサインと実印付いた契約の重みを理解していないようですが、契約違反は契約違反です。

労働者だけから徴収するんじゃなくて
誰もが消費すれば福祉が潤うってほうがいいな。

はっきりいって今の年寄りの年金を大幅に減らすべき
年寄りにも一票を同じ価値であげてるから年寄り向きの政治になる
年代別人口割合で一票の価値に差をつけるべき

配偶者控除廃止でいいよ。
消費税も20%でいい。

http://sp.mainichi.jp/select/news/20140320k0000m020107000c.html

まあ、年金も徐々に減らすでしょ。

カジノ造って消費税３０％。これで一気に財政健全化！

外国人を
お　も　て　な　し

「できること何でもやる」＝物価2％上昇実現へ決意―黒田日銀総裁

　【ロンドン時事】日銀の黒田東彦総裁は21日、ロンドン市内のシンポジウムで講演し、金融政策運営について、2％の物価上昇目標に向け「順調だ」としつつ、「できることは何でもやるという姿勢で臨んでいる」と述べ、目標実現へ改めて強い決意を示した。

ちょっと油断するとデフレに逆戻りになるってことか。
消費増税後の消費はどうなるだろう。