固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part6】

>39
だよね～

まあ、ご自由に。
35年かけてのんびり借金返してくださいな。
私は無駄な金利は払いたくないから繰り上げ返済してさっさと完済目指しますよ。

>42
それだけの話なんだよな。
これにどこの馬の骨ともわからん輩が
自説のくだらんションベン垂れるから
話が急に非現実的かつ妄想ヨタトークになる。

繰上返済に必死になって運用の機会逃してたら本末転倒

繰上げ返済したら運用できないくらいカツカツなの？
まあ、私は運用せずに貯金と繰上げだけだけど。

そんなの固定変動以前の話だ。

だって繰上げたら損じゃん

借金返済しちゃうと運用資金なくなっちゃうって。
悲し過ぎる。

繰上げ返済して損になるのはインフレになったらだけど。
それでも購入した不動産の資産価値は上がるんだから損ではないか。
インフレにならなかったら金利を損する。

実質マイナス金利なんですけど…

インフレにならなきゃ困る訳ね。
インフレにならずに消費税20%になり社会保障費カットなんて最悪なシナリオなのね。
でも消費税は10%では終わらない。年金の受給年齢は引き上げられ、額も減らされる。

>>50
変動はね。

第２地銀は余力ないのか優遇金利なしが多数。変動金利で２、４％だもの。住宅ローン金利は店頭同様が多い。また第一地銀は２０年以下のローンとか、、、

変動のリスクはさ、市場金利の変動より借入銀行の年２回の見直しで優遇金利の見直しかも。

消費増税前の駆け込み需要凄いな。
4月から消費落ち込むな。

>>53
むしろ近くの地銀は1月からさらに優遇増やして0.725%なんだが。

優遇金利の見直しって、既に借りてる人には関係無いけど

駆け込みで住宅関係は1.5倍、家電、宝飾品、日用品の購買も増加、数か月後にその数値が出て財務省、政府が良いように使うんだろうな。

>54

優遇金利を年2回見直すって、何のこと？
そういう風に決まっているの？

優遇金利の年2回の見直し。
もう滅茶苦茶だな。

変動は金利が上がると言っても、新規の優遇金利の削減からだからね。
そういう意味では○年固定とかと同じかも。
自分は基準金利が上がるタイミングで固定に借り換えを狙ってる。

やっぱり滅茶苦茶な話だったのね。
いつものこととはいえ、お粗末すぎる。。。

銀行の経営悪化で合併　名前が変わり　優遇カットは普通にあり得ませんかね？
クレジットの年会費永久無料みたいに

>63
優遇カットじゃなくて基準金利そのものが上がるんじゃないですかね。
基準金利なんて、銀行のさじ加減でいくらでも調節できる。
やっぱり変動って怖いよね。

変動は年2回基準金利見直しにより金利が変動することがある。
実際は金利を上げるどころか優遇競争で金利は下がり続けてるのが近年の状況。
スペック低く優遇条件に適用されない人はフラットなどになるケースが多い。
基準金利ならフラットの方が安いから。

固定だからよく知らないけど、優遇幅って契約でどの程度強く守られてるの？
事情変更的な記載ないの？

>63
経営悪化でローン契約が変わるなら、固定も変動も関係なく変わるよね。
まず有り得ないってこと。

>66
固定も優遇あるでしょ。
でないと金利差2％くらいにならない？

通期優遇と唄ってるのならくつがえませんよ。
景気悪くなってきたから優遇減らしますなんてやったら裁判で訴えられ銀行に勝ち目はなし。
基準金利でお金借りる人がいないのだから、優遇含めた金利がローン金利。
住宅ローンは抵当取ってるから銀行もリスクが低い。
今後も優遇競争は続きますよ。

そういう感覚的な話じゃなく、契約でどう定義されてるの？
破綻した場合も、引受先の銀行にか100%引き継がれるの？
俺はフラットだから優遇ないよ

>64
今の金利水準って競争の末に決まったものだから、銀行が単独で決めている訳ではなく、顧客も参加しているんです。
銀行の経営が悪化し続け、大手が軒並み淘汰された状況であれば金利を上げる可能性は充分あります。
実際は今の銀行経営はかなりの利益を出してますけどね。

自己解決した

>第３項　〜（省略）〜　当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします。


こんな条文あるんだね
事情変更よりはずっと可能性高そうだ

>69
フラットも根本的には違いますが、考え方は同じでいいと思いますが
税金で5～10年優遇されてますよね？
引き受け先が変わっても証券化されているので、基本優遇は変わらないですよね？
あなたは逆の立場だと、この優遇はどうなるの？って言ってる状況です。

>71
それが契約締結後の条文なのか
銀行の条文なのか、わかります？

>>72
契約上、記載がない

>>73
すまん
言ってる意味がわからない

フラットは全く違うだろw
馬鹿か

>75
あなたはフラットで契約しているのに
変動の約款を読んだんですか？
私の契約書には通期優遇は明記されているので、契約上守られることになります。
銀行のHPからの情報であれば
これから契約する人向け(契約前の銀行の情勢)の条文だと思ったので。

>>77
ここの過去レスにあった

>76
フラットの俺は契約が守られる。
変動のお前らは契約守られない。
考え方がフェアじゃない、というか、何が言いたいのか分からないんですよね。

優遇幅の契約的な拘束力を知りたかっただけです

>80
契約上通期を謳っているので拘束力は相当にあると思いますが
大手銀行の破綻経験がないので(統合による変更はなかったと記憶しています)
こればかりは実際に経験しないとわからないですね。

優遇は各銀行が独自に定めてるから、破綻時には優遇幅が100%引き継がれない可能性はあるだろうね

日本語不自由なのか、都合の悪い現実から目を背けたいだけなのか(笑)
実際に実行できるかどうかは別として、優遇幅は銀行都合により変更する事が可能であることは事実。

銀行の場合は、優遇廃止や固定金利の金利変更も可能なんだよな。
固定や変動に限った事ではない。
まあ、協議が必要だし、相当な理由が必要だけど金利だけで銀行は選ばない方がいいね。

フラットの契約書には住宅支援機構が潰れた場合の但し書きないの？
証券化されてるから投資家がリスクを負うの？

大手銀行の破綻なんて考え自体が恐ろしいこと言ってるんですけどね。
取り付け騒ぎが起きてますから(笑)

機構が破綻した時に引受られるのは国だけだろう

これ以上は想像の領域なので、個々のポジショントークになるだけかと。

お互いに都合のいいことだけになり、より現実からは解離していくので、私が付き合える議論はここまでです。
これ以上はお互い痛みを伴う条件を付けないと、妄想空想にしかなりません。

契約上どうなってるか聞いただけで凄い反応

固定も変動も破綻するかもしれない話だからな。反応でかいだろ。
フラットは国が守ってくれる？
そう考えると借金はさっさと返済するべきだな。