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Part6 です。
固定金利は無駄だと思う変動選択者 ・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
金利差額や余剰資金を繰り上げに回すか、運用に回すかなどなどの討論も
引き続きどうぞ。
[スレ作成日時]2014-03-19 19:38:12
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固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part6】
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584 匿名さん
今、変動金利って0.6～0.8くらいでしょ
個人により状況が違うけど、住宅ローン減税をフルに享受できる人なら10年間はほぼ無利息な状態が続く
たとえ10年以内に金利が上がりはじめて2％ぐらいになっても実質1.2％ぐらいだし
その間に固定への変更を考えればよい
今より高い固定金利にはなるけど、当初より残高は減っているし、ある程度は低い金利の恩恵を受けれる
日銀が緩和政策をとっているので急激な金利上昇は考えづらい
結論として、カツカツの人を除いて今は変動金利一択
そして低金利の間に貯金もしくは繰上返済を頑張る
って考えてるんだけど、どっか間違ってるかな？ -
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585 匿名さん
固定が先に上がるから変動から固定への借換は事実上不可能
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586 匿名さん
金利がじわじわ上がる
10年以内に金利が上がる
変動から固定への借換
この辺の想定が甘いと思う
上がるときは早いし、2%を目標通りに達成すれば3年程度で上がる可能性高いし、上にもあるように変動から固定への借換は現実的には無理 -
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590 匿名さん
金利上がる想定も必要だが、株価暴落する想定も必要。
地震で首都圏が壊滅したらストップ安連続となる。
どちらがコントロールできないかといったら株価だね。
どちらにも対応できる方法は繰上して借金を減らすしかない。 -
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591 匿名さん
>>588
固定金利が急騰してから、遅れて変動金利が上昇する
変動が上がり始めたから焦って固定に切り替えようとしても、そもそもの金利差プラス先に急騰してる固定の金利差があるから、変動と比べて驚くほど月々の返済額が上がる
そこで借換られる勇気があればいいけど、普通は無理で、変動金利の上昇にひたすら耐え、神経をすり減らすしかない
もし固定に切り替えるから、固定が継続して上がり始める兆しが見えた頃に決断するってのが現実
まぁ変動選ぶ人にそれさ無理だろうけどね -
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592 匿名さん
あと固定が上がるときは1%くらいあっという間に上がるから
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593 匿名さん
なんか鬼の首取ったように1%上がるって言うけど、そのあっと言う間に上がったときは何時あったの？
また今後何時起こるの？
また、変動はリーマン前の好景気の時で3ぐらいだったからそこぐらいまでは許容範囲内の人がほとんじゃないかな。
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594 匿名さん
政策金利の利上げがいきなり1%とかはあり得ないから。
上げて、0.25からが基本。
リーマン前の好景気の時に、ゼロ金利解除が少し早かったせいで、脱デフレに失敗したんだから政府も慎重だよ。 -
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595 匿名さん
例えば2004年頃にに1年で1%上がってるじゃん
いつ起こるかわかれば世話ないけど、長期金利急騰のリスクが高い時だと判断してる人が多いから、今、固定で借りてる人が多いんだと思う
別に固定で借りろと言ってる訳じゃない
ただ、君のシミュレーションは甘いと思うよ
そんなにリスクは軽くない -
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596 匿名さん
リーマン前と比べてと言うのと、1%上がると言う主張は大差ないよ。
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600 匿名さん
固定にして毎月掛け捨ての保険を掛けることで、金利変動に対する安心感をかう人は良いと思う。
でもここで固定の優位を説明している人の中には、せっかくの安心感を捨てている人がいるね。
変動は基本的に好景気に伴う金利上昇は織り込み済みだし、収入増が見込めるので困らない。
また変動は全員銀行審査に通っている人、つまり一般に言われる4％の審査金利でも返済比率から返済可能と銀行が判断している人と言えるので、金利3％程度なら収入増が無くてもほとんどの人は普通に生活できる。
景気過熱に伴う金利上昇でもないのに金利が3％を超えるという状況は円がデフォルトするようなケースくらいしかなく、そのような経済混乱の中では固定にしていたからと言っても多数が助かる事はあり得ない。
結局は、固定でも変動でも好きな方を選べばよいという事。
但し変動を選ぶなら、逆ザヤの人を除いてこの低金利で元本が多い初期のうちに計画的に繰り上げて、元本を圧縮するなどの自衛手段をとるべきだろうね。 -
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603 匿名さん
しかし、くだらない議論だな。
余裕のない者同士の足の掛け合い(笑) -
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604 匿名さん
テーマ「借り換え」
固定「俺が出来ないんだから、皆も出来ないでしょ」
変動「俺が出来るんだから、皆も出来るでしょ」
※（以下延々とリピート）
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