インプレスト南千住

日光街道沿いだし、ちょうど道が橋が始まりかけ？というか陸橋？みたいな感じになっているので
それで余計そうなのかなと思いました。
そちら側に別にバルコニーがあるわけじゃないならあまり影響無さそうです。
あと駅に行くのに体感的日光街道を渡らないといけないのが
何となく遠いなぁと思わせる要素があるのかも。
だから思っていたよりは安いのかもしれないですね。

買物に関して言えば、
こちら側の方が楽だったりするので、必ずしも不便という訳ではないです。

モデルルームのWICは高さが低く収納力は少ないです。
部屋もWIC含めてますかね？随分狭い気がしました。

プラン変更は魅力的ですが、クローゼットの奥行きが短いのと、WICにしたら高さがどれくらいになるのでしょう、6畳と同じだったら収納はそんなに多くないですね

最新設備が入っており、かなり魅力的でした。
3路線利用出来るし、スーパーも3分で生活は便利だと思います。
モデルルームのAタイプは要望書がほとんど入っていました！

WICがせまいのは残念ですが、その分、ロフトがついているのでいいかなと思います。
複路線使えて徒歩10分圏内なので通勤族には、有難いですね。
道路沿いなので排気ガスの部分が気になりますが、上の階なら気にならないかも。
引き戸が住んでいるウチに音がうるさくならないか気になります。

ロフトがある住み方はいいと思います。
私もそういう環境があると、けっこうのどかに住める感じがしています。
後は余計なことで不便にならないことが大切になってくると感じています。

>>37さん
洗面所の扉の向き？は変更出来るようです。
壁側に開ける仕様か洗面ボウル側か、選択できるようです。

南千住全般に言えることですが、用途地域が準工業地帯ですね。マンション向かいが電池を取り扱う会社、その横がゴルフ用品の工場でしょうか。休日にしかこの近辺に行けてないのですが、平日の操業時間中の騒音、臭いなどの問題はあるのでしょうか。
こちら側がバルコニー側になりますので、少し気になっています。

キッチンの上部吊り戸棚を外す場合、シンク前は平らに前に少し広がるようですが、水はね防止で今のまま高さがあったほうが手元も見えないし、いいかと思います。

私は、キッチンの吊り戸棚無しで、シンク回りの立ち上がりを残したかったんですが、出来ない言われました…

>>50さん
私も同じ考えですが、どうやら有償でできるようです。
お値段気になりますが、フラットだと水はねが心配ですよね。

>>51さん

有償で出来るんですね！
水はねが気になりますので、立ち上がりがあるキッチンを希望しています。
リビングとの開放感を得られるとは言っても、収納を減らす事になりますので、値段次第で考えたいと思います。

>>52さん
立ち上がり部分にオプションでつけられる、グラス立てや小さな物置き？みたいのもいいですよね。

抽選になる部屋もあるようですが、明日分かるので楽しみです。

オプションでそういうものもつけられるのですか。そういうので悩むのも面白いですね。

ここからだと自転車で千住大橋の新しいショッピングモールも割と気軽に行ける距離というのが
いいなぁと思います。
南千住でアパレルとかちょっとした食料品以外の買物って
駅の反対側になってしまうので
千住大橋まで行くのもいいんじゃないかなぁ。と思いました。

すぐそばのライフがリニューアルしましたよ～。
安いし、量り売りやら、いろいろできてうれしいけど。。
食べ過ぎちゃう。カシコイ節約設備が多くて助かります。。

スマートマンション認定？テレビ東京で放送されたみたいですね。
電気代が見えて安くなるみたい。ホームページに載ってました。
物もいろいろ付いてるし芸が細かいところが気に入りました。

ここはロフトがあるんですね。物置きになっちゃいそうですが、うまく使えばいろいろ活用方法もあるみたいですね

千住大橋の新しいモールへも自転車で5分程度、図書館も目と鼻の先ですごい便利ですね。

何でこんなに安いんでしょうか、何か問題ありそう？
立地は悪そうだなー、幹線道路沿い…。
見に行った方、いかがでしたか？
ロフトとクロゼットと変えられるそうで、モデルルーム見た方そのあたりも教えてください！
資料で見る限り、間取りは素敵で、第一期も即日完売ってことは、人気ですよね！？

南千住という立地がこの価格になったのではないでしょうか。
地方にいけばいくほど価格は安くなるものですし。
後はどういう条件が住みたくなるのか、ということになりそうです。

たぶん南千住だから安いってだけではないですよね。幹線道路と日当たりの関係ではないかと。

見学しました。モデルルームと現地。

幹線道路（日光街道）結構交通量ありますので、それなりに騒音があります。あと排気ガス。
幹線道路を避けたことと、南西側１メートル位の至近距離に隣のマンションが接しているため、バルコニーが北西向きでした。

あと、南千住駅まで行くには、幹線道路を横断しないと行けないので、徒歩時間と距離が、表示以上に長く感じました。

このあたりが価格に響いてますかね？

荒川区、江戸川区、葛飾区で迷っています。
子供も考えているので住みやすい環境、
共働きなのでアクセスも重要、
おそらく10年後には売ることになるので高値で売れそうな条件、
が希望です。


荒川区はこの物件で、
・６２さんと同じく、長い信号に捕まる分、8分では駅には着かなさそう。
・ただし、日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線と交通の便は最も良い。
・常磐線が東京駅に、開通、も良い。
・気になるのは南千住の治安と幹線道路沿いという立地。
・目の前の道路もできれば一通でないと嬉しい。

都営新宿線の瑞江駅から6分の江戸川区の２階の物件、
京成本線の京成高砂駅から6分の葛飾区の6階の物件、

迷っていますー！！

>>59さん
私も設備の割りにだいぶ価格が押さえられてると思いました。
やはり交通量の多い国道4号沿いで陸橋になり始める場所だからかと思います。

排気ガスについて検索すると、幹線道路沿いはやめた方がいいと出てきます(ｰｰ;)悩みます。

１５階建てマンションで検索してみるといいよ。
なぜ１４階では無く、１５階になったか調べて買った方がいいと思う。

なるほど、そういう理由があるんですね。
勉強になります。ありがとうございます。

ここの物件は2重床/2重天井のようですね。
一体何を考えて買えばいいのやら・・・。
でもここの設備と広さ、値段のバランスの良さは
やっぱり魅力かと思います。

我が家も永住は考えていないのですが、
日比谷線と常磐線が使えて駅10分圏内というは
通勤や将来のことを考えてもいいのかと思っています。

リセール考えている人が結構いるんですね。
リセール考えるなら、１０年後も自分が買いたいと思えるところを第一にしたほうがよくないですか。
利便性は第一条件ですが、向きや音も大切だと思います。
まあそういうの言っていると高くなってしまうんですが。

音だけじゃなく排気ガスも気になるよなぁ。

ここは安いよ。価格が高騰しているのに抑えている点はすごいと思う値段。
ロフトは正直必要？と思った。排ガスなんて風吹けば周りも一緒だよ
あと、通勤考えればメリットは十分だよね。

日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線が使えて頑張れば京成線千住大橋と千代田線町屋駅も使えるとなるとそれなりに魅力的かとも思うが。災害時とか。
排気ガスか…健康はお金じゃ買えないってか。

６３さん
区によって全然子育てをする際の支援が違ってきますからね。荒川区、江戸川区、葛飾区で
子育てについて考えるのなら江戸川区が一番支援が充実しています。
ここの荒川区は24時間年中無休で育児相談をできたりする様です。もう家は子育てがひと段落
したから懐かしいなと思うけど、小さい頃は夜中病院へ連れていった方がいいのかとか
すごい悩む事が多かったのでこの様なサービスはなかなか嬉しいかもしれませんね。

63の方。治安の悪さでいうなら江戸川区ってワースト１か２でしょ。あとアドレス的なところも。
警視庁HP見てみたら？犯罪とかの発生件数が区ごとにでてるよ。
安全で見るなら、文京区1位、目黒区2位、荒川区3位。

排ガス、道一本くらいでは同じとはいえるかもしれないけれど、どこも同じってことはないような。
高く売りたいなら、あまりマイナスポイントがないところは条件。
でも、ここはもともと安いから。

良い条件の物件は価格も上がるから、難しいところ。結局は各々が納得して購入出来るかどうか。売りたい時に世の中がどうなってるか分からないし。ね。

幹線道路沿いは嫌悪物件として見られるため、リセールの価格は期待出来ないかもしれません。

不動産鑑定士のブログなど、参考になりますよ。

リセールまで考えると難しいですね。
幹線道路沿いだと車の出入りも意外と面倒だったりするので。

近所の神社は結構お祭りとかは盛んなんですか？
みのお神社ですっけ？
境内の説明書きを見ると、結構昔からある神社なのかなーと思いました

>>77さん
駐車場は幹線道路側と反対なので出し入れは楽ですよ！

すさのお神社です。

キッチンの立ち上がり？フラット？のセレクトは購入された方は、
どうされますか？フラットを希望してたのですが立ち上がり棒でしょうか？を、
付けれてこれも良いなと思っています。ご意見いただければ。

大通りやら排気ガスやら言う前に、そもそもリセールを
期待するなら、当初の購入価格を以下に安くできるかではない？

当初の購入金額が抑えられれば損しないわけなので。
そう考えるとこの金額は結構いいのでは？
と期待するのは間違えなんでしょうか？

将来のことはわかりませんが、今後の価格上昇を見据えたら、
この価格で買っておけば損しないような気がします。

>>80さん

同じ考えです。
今後は不動産価格も上がりそうですから、この設備でこの価格なら、購入を前向きに検討しています。

私もモデルルーム見学してきました。
価格の割には色々ついていて、我が家も前向きに検討しています。

駅までの距離が微妙な気がしますが、かと言って徒歩5分以内とかは
価格が高くて無理なのかなとも思っています。
と考えると、徒歩9分で大通り沿いだからこの価格だというのは
合点納得がいくのかなぁと。

安いよね、でも大通り沿いだからね。という印象より、
大通り沿いか、、、でも安いよね！という印象です。

営業さんがガツガツしていなかったのも
見学初心者の我が家としては好印象でしたよ。

中古だと地域・周辺部との物件との比較になるから、他人からも住みたい条件かそうじゃないかだと思うんです。
そういう意味で厳しさはあるんじゃないかと思います。
でも、当初から安かった場合、ローンが楽だし、万一永住となっても楽ですよね。やっぱり安い場合は
今身の丈にあっているかが一番重要なのかもと考えたりします。

83さんに同意です。
他の中古物件と比較した場合、幹線道路沿いや西向き(やや北より)は、そんなに魅力はないかと思います。

魅力云々ではなく、結局は価格がついてまわるのよ。
中古なんてその時にそのエリア各物件で出るわけじゃないし、
結局のところ価格とタイミング次第。
エリアの中で気に入る条件のマンションがいくつもあって比較
ができるような状況が常にあるとは限らないのでは？

条件云々、なんて言ってる人ほど、買い時に気づけずに
結局どこも買えずみたいな。

とはいえ、ここの大きな通り沿いはマイナス要素なのは確かだけど。
でもそれを差し引いても買って損するような価格じゃないだろうね。
今後の不動産事情を考えると。

将来のことなんてタイミング次第。
博打とまでは言わないが、そんなことよりも、、、
そもそもここ、居住用マンションですよね？笑

幹線道路沿いと向きですね。

>>86さん
同感です、価格に反映されてますよね。

逆にそこさえクリアならいい物件

>>88さん
おっしゃる通り！
でも、立地は変えられませんからね。
子供が喘息になったらと思うと怖くて悩んでます。

間取り的には横長リビングのＤタイプが好みでしたが、隣のマンションとずいぶん近いですね…見えちゃったりしないのかなー？