インプレスト南千住

>>219
泪橋…今時、気にしてる方居ないと思いますよ
治安は非常に良いですよ

荒川、足立は治安が悪いよね

荒川区は犯罪が少ないとか、交通事故が少ないって説明ありましたよ。
警視庁のHPから採ったデータなので間違いないと営業さんが言ってました。
泪橋とは逆方面だし、今はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

荒川と足立を一緒にしたらイカン。

逆ですよね。
荒川区は、２３区内では、２～３番目に治安は良いですよ。
警視庁からみれますよ。

>>222
何も知らない方なんですね
警視庁の統計に出てます
平成25年度刑法発生件数で23区では文京区、
目黒区、荒川区の順番ですよ
足立区はワースト4位で荒川区の4倍ですが…

あと４戸ですか
かなり売れてますね〜

荒川区は小さいし、人口少ないから、犯罪件数だけでは判断しにくいと思いますが。
泪橋方面の日本堤、清川、吉原辺りは台東区。
行っても特に何も無いし、生活保護、やーさんが多い。
どちらも近寄らなければ直接的には無害です。
害があるとすれば、生保軍団らしき人がララテラスで昼間から酒盛りしてるくらいかな。

この物件の周りは、特に悪い噂は無いと思います。

222みたいな無知のバカは書き込みしないでもらいたいね。

人口100人あたりの犯罪件数は、
荒川区≒足立区

文京区や目黒区と荒川区を同じ扱いにしたら怒られますよ。

すみません、私が治安の話をしたせいで。
でも街の歴史を知っておくのは大事ですし、地方出身者としては東京の細かい地域の由来や災害時の被害想定がわからない分キチンと調べて納得した上で購入したくて。昔どうだったかよりも、今どうか知りたくて。
>>228
山谷と呼ばれる地域は荒川区南千住の住所も含まれるようですが、ただマンションのある6丁目は含まれないようで。
5、7丁目は含まれるらしく、どういう区切りなのか不明です。
昼間のララテラスに行ってみましたが、私が行った時はお年寄りのご夫婦や、小さな子連れのお母さんがいて雰囲気は良かったです。酒盛りしてても、子供に危害を加えたりしなければよいですが…

山谷というのは、貨物駅へ入る線路より南側(台東区側)のほうを指します。泪橋よりも南側、明治通りよりも南側のエリアです。
強いて言えば南千住2丁目のごく一部です。5丁目と7丁目なら全然問題ないと思いますよ。

>>231
山谷という区切りはもうないですが、南千住住所だと2丁目、3丁目辺りかな。
私のイメージは線路の向こう側。
おそらく本来は明治通りより向こう側の台東区を山谷といいます。

山谷の雰囲気を見たいなら、玉姫公園付近や、いろは商店街に行ってみては？
昼間なら全く心配ないと思います。

以前アド街でやってました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/110409/
土手の伊勢屋、カフェバッハ、桜なべ中江は有名です。
駒寿司は私は行く勇気がありません。

>>233
231です。今は消されてるのですが、以前wikiには5・7丁目も山谷と記載されてたようなので…でもお詳しい方に教えていただき安心しました。玉姫公園、いろは商店街の辺り見てきます。

自分は現在新築マンション探し初めててまだ１ヶ月も経っておらず、これまでも探していたわけでは無いので本当の素人です。物件もまだ二軒しかみていないのですが、ここは直感で良いなと思いました。東京東部ということもありますが、この設備で、この価格で23区の新築マンションはこの先なかなか出てこない気がして…もう残りすくないので、買うか、見送ってまた似たような物件が出るのを待つかかなり迷ってます。

先のことはわかりませんが、世間で言われてるようにしばらくマンションの高騰が続くとしたら、なかなかこの先似たような条件のマンションないかなと思って契約しました。

このあたりは治安あまり良くないんですか?
駅に近すぎると騒音などが気になるので、これくらいの距離で良いのですが
子供がいると治安はとても気になります。
ご近所の方がおられたら教えてください。

>>234
場所にこだわらなければ、足立区、葛飾区、江戸川区辺りならこの位の価格帯は多いと思います。

ここは、価格、場所、規模、間取り、設備等いいですね。

ベランダが道路とは逆向きのようなので気にはならないかもしれませんが、昭和通り沿い、信号待ち車の多さが欠点。

もう完売してますが、千住大橋の物件は同じような価格帯でした。
そちらは、大規模マンション、直床、京成線が最寄り駅というのが欠点かな。

何を重視し、何を妥協するかですね。

迷われているのも解ります。
しかし、色々見た中でこの価格は間違いなくお買い得。
迷って、購入辞めて、次似たような価格で設備で…見つかるでしょうか。
新聞にも出ていましたが、確かに価格が高騰しています。
どんどん買えなくなってくる事は確かです。
入居時には常磐線が東京品川まで直結する点も評価◎。
よって、南千住ｴﾘｱの中古相場もつられて上昇中。
道路の音対策はできていて納得できた人は買いでしょう。
道路以外はベストな物件。よって、購入しました。

南千住に住んで10年経ちこのマンション契約しました
1度も治安悪いと感じた事ないですよ
子供も南千住の学校に通ってますが真面目な
子ばかりです
地域にもよるかも知れませんが6〜8丁目は
良いですよ
他は行かないから分かりませんけど

日光街道は夜7時過ぎに道路脇で測って80dbくらいでした。
低い数値ではないけど、T-3サッシで35db軽減されるなら45dbくらいまで落ちるのかな。
40db代なら実際音が気になるというより、自分の家の外が幹線道路という心理的な部分かもですね。
子供が危なくないか心配とか、排気ガスとか。

＞＞241
？？何が言いたいのですか？？
ポジ？ネガ？よくわからん。
測定器を個人で持っているのですか？スゴー！！

私も南千住に住んでいます。
都心に近いこともあり通勤に便利で特に知らない町でしたが住まいを設けました。
自分と同じくらいの30歳～40歳の世代が増えているようです。
実際近くの学校もプレハプ増築してます。
住宅地なので住みやすい街ですし治安が悪いとか感じませんよ。
環境を変えずここで住み続けたいので購入しました。

久々に立ち寄ってみたら、あと残１０戸くらい。
たしかに、安いし、物もいいので売れますね。
よかった。安心。２期もどんどん追加供給中らしい。

>>242さん
分かりにくい発言してしまってすいません。
あんまりポジもネガもないです。
ここは幹線道路が...ともいわれますけど数字的にはこんなもんでしたよという意図でした。
ちなみに測定器はそーいうスマホのアプリがありました。

私もその手のアプリを入れてあるのですが、出番がほとんどありません。
>241さんのように、物件近くで計って書き込んだら誰かの役に立つかもしれないですね。
精度がどうなのかわかりませんが、目安にはなりそうです。

>>247さん
ありがとうございます。
私も何かの参考程度になればくらいの書き込みでしたので、そういってもらえると嬉しいです。

ちなみに私も、測定器アプリ使ったのは今回が初めてです。

今日封書で届きました
第2期21戸完売
後8戸との事です
12月22日〜1月7日まで休むらしい
順調ですね

すいません。間違いました
残り10戸でした

いえいえ、ありがとうございます。大丈夫ですよ。


騒音の測定器は、今住んでいる所と、買いたいと思っている物件の所
両方で比べてみると良いらしいですよ。
そういうスマホのアプリの精度はモノによって違ってくるけれども
現状住んでいる所と比べると、差が判りやすいということです。

見学してきました。この価格は魅力的ですね。
営業の方が東京品川直結！って言ってましたが、
私も常磐線使うのでありがたいですね。
率直に設備も良いし広さもあるし良い物件。
見たら納得しました。

品川まで1本で行ける事は魅力ですね。
私も同感です。来年からの大商談会って！？
早々に見学の予約いれましたが、
年末休業のようで1/10日に予約しました。
全部70㎡以上で3798万円～3898万円のようです。
ロフトはまだ半分あるようでう。

もう低層階しか残っていませんね。排ガスの影響がきになるところです。設備が整っている割に価格が安すぎますが、天井高とか何か良くない条件はあるんでしょうか？現地見られている方でおわかりになりますか？

MRに行きました
天井高は普通でした
リビング側のバルコニーが日光街道と逆側なので
そこまで排ガスの影響はないかと思います
本当悩みますよね

東京品川直結の電車は南千住で止まるのですか？
いずれにしても便利だけど

天井高は250の部屋と245の部屋がありました。中層階は245とのことでしたよ。

情報ありがとうございます。中層階だけ245ですか
それでもいい方だなぁと思いますけれど

東京品川直結の常磐線って

「朝通勤ラッシュピーク時間帯（東京駅基準8時台）以降の一部列車」

という事らしいので、
朝の通勤では使えないらしいです。
南千住で止まるのかどうかも良く判らないですね...

横から失礼します。
JRのリリースを見ると、既に時刻も出ていて、朝ラッシュ時は、
東京着8:02,8:08,8:26,8:32,8:49
の5本が東京駅経由品川駅行きですね。
これは今の取手や成田始発の電車なので南千住駅は停まるでしょう。
勤務先がどこかによりますが、上記列車が使えるような始業時間の会社ならかなり便利になるのでは。
詳細は、上野東京ライン　プレスリリースとかで検索すれば出てくると思いますよ。

>>259
情報ありがとうございます！
かなり使えます

そうそう、時刻表も確定でニュースリリース出てるから、これから検討する方はしっかりと見たほうがいいです。
特に常磐線は、宇都宮線、高崎線と違い朝昼夕で異なった運転形態ですから、後から思ってたのと違った、ということにならないように。

>259
いいですね。この情報。
時刻表を知っておくと、自分の会社に間に合う電車がわかりますね。

常磐線、実はよく知らないので・・・。
運転形態についてもご存じの人がいたら教えてほしいです。

残り5戸くらいだそうです。低層階3700万円台ですが、最上階にも空きがあり4300万円くらいとのことでした。

設備は最近販売されている中では標準以上、生活環境も良く、土地柄が気にならなければ

これ以上無い物件でしょうね。北区の某Hこー物件よりかなりいいですね。

南千住駅前には大規模なホームセンターとカフェもできる予定ですし、
自然公園の方に新しい図書館ができ、徒歩2分の図書館から取り寄せできる本も増えそうです。
最寄りの千住大橋にはタワーマンションも建設予定でまだまだ再開発も進むようです。千住大橋から羽田空港行きバスもあるのでこちらを使えるのも便利そうです。
加えて大規模スーパーやスポーツセンターも近いのでとても便利な立地だと思います。
北千住と違い発展していく割に繁華街はないため静かさも兼ね備えていて、交通の便と値頃感、荒川区の充実した制度から私は南千住をかなり気に入りました。天王公園や汐入公園は遊具や設備が充実してるのも良かったです。

幹線道路沿いと西向きは妥協点でしたが、反対側にバルコニーなのでマシだと期待しつつ、LOW-Eガラスで対策と室内干しや乾燥機で工夫することで快適に出来ると思います。
完成が楽しみですね。

建築オプションで、キッチンをタッチレス水栓にされた方いらっしゃいますか？興味あるのですが、賛否両論あって迷っています。

竣工まで半年以上ありますが、残り1、2戸とのこと。

残り1,2戸ももう決まりそうですかね？
完成後も売れ残るマンションもある中、販売開始から完売まで非常に良い販売ペースなのは悪い買い物ではなかった安心感がありますね。

よいか、どうかは住んでみて、始めてわかるもの。