インプレスト南千住

西向きかぁ。
って妻が悩んでます。

>>201
やや北向きの西ですよ。
それがネックになってます。。

ここは向きと道路がクリアできれば○、できなければ×。
モデルルームに行けばわかりますが、それくらい間取りや設備や価格は申し分ない。
向きとか気にしない人はものすごくいい物件でしょうし、そうでなければ飛びつくほどでもない。
評価が極端で面白いマンションですね。

ベランダ側の景色がこれだけ抜けているマンションはなかなか無いですよ。
私達はそこはOKでした。とにかくそれ以上に価格やら設備やら通勤が良く決めました。
３か月でこれだけ売れてるので買いと判断しているって事でしょうね。

各々の価値観の優先順位でしょうね
ウチは向き、道路の問題より南千住という場所
間取り、設備が良かったのでココに決めました
入居がとても愉しみです！

>>204
ギリギリ足立の花火大会見れるかもしれませんね！

204さんへ
私も同じ意見です。
南向きの物件も見たけど前に建物があって影落ちたり、
前にマンションがあってお見合いだったり、、。
今の家も結局カーテン閉めっぱなしで意味ない状態。
向きうんぬんより、ここは解放感があってよいと思ってます。
値段も安い、設備良い点のはご存じの通りで契約しました！

羽田空港まで20分では行けないでしょ。
スピード違反で捕まります。

>>208
行けますよ！

私も何度か車で羽田に行ってますが
土日だと20分くらい
平日だと30分くらい
道路の混雑状況次第ですね

見学しにいきましたが正直良かったです。
道路が気になっていたけど、それ以上のものがあると感じました。
値段もリーズナブルで設備良し、通勤良し、ロフトも面白い。
なるほど売れてる感じがわかった。しっかり検討します。
嫁はお店が多い点、僕は値段ですね。

お店も、南千住駅のこちら側の出口もスーパーがあれば…とも思いましたが
日光街道渡ってこちら側にライフがあるのでまあまあかなぁと思いました

花火の話ですが、汐入公園から隅田川の花火大会が良く見えるという話を
ここが地元の友達に聞きました。
だとすると、もっと近い足立の花火はここからだと距離的には見えそう。
でも他の建物もあるので何とも…カナ！？

ここは、幹線道路沿いってことが気になりますが、それ以外はバランス良いですよね。
南千住周辺で家探ししてる人にはオススメです

週末に電話して問合せした時は最上階がまだあるとのことでした。
確かに4,000万円そこそこで最上階が買えるのは安いと思います。
あとは下の方の階がまだいくつかあると言っていましたよ。

私も調べたのですが、マンションだと他にはライオンズのマンションなどを手がけているみたいです。業績的にはJR東日本とつながりが強い事から非常に堅調な企業ですね。

HPが更新されませんが売れてるのでしょうか？

>>212
駅にスーパー三徳ありますよ

>>219
昔は治安悪かったみたいですね
今は都内でも犯罪発生率低いみたいですよ
今は山谷は外国人の旅行者が多いです

>>219
泪橋…今時、気にしてる方居ないと思いますよ
治安は非常に良いですよ

荒川、足立は治安が悪いよね

荒川区は犯罪が少ないとか、交通事故が少ないって説明ありましたよ。
警視庁のHPから採ったデータなので間違いないと営業さんが言ってました。
泪橋とは逆方面だし、今はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

荒川と足立を一緒にしたらイカン。

逆ですよね。
荒川区は、２３区内では、２～３番目に治安は良いですよ。
警視庁からみれますよ。

>>222
何も知らない方なんですね
警視庁の統計に出てます
平成25年度刑法発生件数で23区では文京区、
目黒区、荒川区の順番ですよ
足立区はワースト4位で荒川区の4倍ですが…

あと４戸ですか
かなり売れてますね〜

荒川区は小さいし、人口少ないから、犯罪件数だけでは判断しにくいと思いますが。
泪橋方面の日本堤、清川、吉原辺りは台東区。
行っても特に何も無いし、生活保護、やーさんが多い。
どちらも近寄らなければ直接的には無害です。
害があるとすれば、生保軍団らしき人がララテラスで昼間から酒盛りしてるくらいかな。

この物件の周りは、特に悪い噂は無いと思います。

222みたいな無知のバカは書き込みしないでもらいたいね。

人口100人あたりの犯罪件数は、
荒川区≒足立区

文京区や目黒区と荒川区を同じ扱いにしたら怒られますよ。

すみません、私が治安の話をしたせいで。
でも街の歴史を知っておくのは大事ですし、地方出身者としては東京の細かい地域の由来や災害時の被害想定がわからない分キチンと調べて納得した上で購入したくて。昔どうだったかよりも、今どうか知りたくて。
>>228
山谷と呼ばれる地域は荒川区南千住の住所も含まれるようですが、ただマンションのある6丁目は含まれないようで。
5、7丁目は含まれるらしく、どういう区切りなのか不明です。
昼間のララテラスに行ってみましたが、私が行った時はお年寄りのご夫婦や、小さな子連れのお母さんがいて雰囲気は良かったです。酒盛りしてても、子供に危害を加えたりしなければよいですが…

山谷というのは、貨物駅へ入る線路より南側(台東区側)のほうを指します。泪橋よりも南側、明治通りよりも南側のエリアです。
強いて言えば南千住2丁目のごく一部です。5丁目と7丁目なら全然問題ないと思いますよ。

>>231
山谷という区切りはもうないですが、南千住住所だと2丁目、3丁目辺りかな。
私のイメージは線路の向こう側。
おそらく本来は明治通りより向こう側の台東区を山谷といいます。

山谷の雰囲気を見たいなら、玉姫公園付近や、いろは商店街に行ってみては？
昼間なら全く心配ないと思います。

以前アド街でやってました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/110409/
土手の伊勢屋、カフェバッハ、桜なべ中江は有名です。
駒寿司は私は行く勇気がありません。

>>233
231です。今は消されてるのですが、以前wikiには5・7丁目も山谷と記載されてたようなので…でもお詳しい方に教えていただき安心しました。玉姫公園、いろは商店街の辺り見てきます。

自分は現在新築マンション探し初めててまだ１ヶ月も経っておらず、これまでも探していたわけでは無いので本当の素人です。物件もまだ二軒しかみていないのですが、ここは直感で良いなと思いました。東京東部ということもありますが、この設備で、この価格で23区の新築マンションはこの先なかなか出てこない気がして…もう残りすくないので、買うか、見送ってまた似たような物件が出るのを待つかかなり迷ってます。

先のことはわかりませんが、世間で言われてるようにしばらくマンションの高騰が続くとしたら、なかなかこの先似たような条件のマンションないかなと思って契約しました。

このあたりは治安あまり良くないんですか?
駅に近すぎると騒音などが気になるので、これくらいの距離で良いのですが
子供がいると治安はとても気になります。
ご近所の方がおられたら教えてください。

>>234
場所にこだわらなければ、足立区、葛飾区、江戸川区辺りならこの位の価格帯は多いと思います。

ここは、価格、場所、規模、間取り、設備等いいですね。

ベランダが道路とは逆向きのようなので気にはならないかもしれませんが、昭和通り沿い、信号待ち車の多さが欠点。

もう完売してますが、千住大橋の物件は同じような価格帯でした。
そちらは、大規模マンション、直床、京成線が最寄り駅というのが欠点かな。

何を重視し、何を妥協するかですね。

迷われているのも解ります。
しかし、色々見た中でこの価格は間違いなくお買い得。
迷って、購入辞めて、次似たような価格で設備で…見つかるでしょうか。
新聞にも出ていましたが、確かに価格が高騰しています。
どんどん買えなくなってくる事は確かです。
入居時には常磐線が東京品川まで直結する点も評価◎。
よって、南千住ｴﾘｱの中古相場もつられて上昇中。
道路の音対策はできていて納得できた人は買いでしょう。
道路以外はベストな物件。よって、購入しました。

南千住に住んで10年経ちこのマンション契約しました
1度も治安悪いと感じた事ないですよ
子供も南千住の学校に通ってますが真面目な
子ばかりです
地域にもよるかも知れませんが6〜8丁目は
良いですよ
他は行かないから分かりませんけど

日光街道は夜7時過ぎに道路脇で測って80dbくらいでした。
低い数値ではないけど、T-3サッシで35db軽減されるなら45dbくらいまで落ちるのかな。
40db代なら実際音が気になるというより、自分の家の外が幹線道路という心理的な部分かもですね。
子供が危なくないか心配とか、排気ガスとか。

＞＞241
？？何が言いたいのですか？？
ポジ？ネガ？よくわからん。
測定器を個人で持っているのですか？スゴー！！

私も南千住に住んでいます。
都心に近いこともあり通勤に便利で特に知らない町でしたが住まいを設けました。
自分と同じくらいの30歳～40歳の世代が増えているようです。
実際近くの学校もプレハプ増築してます。
住宅地なので住みやすい街ですし治安が悪いとか感じませんよ。
環境を変えずここで住み続けたいので購入しました。

久々に立ち寄ってみたら、あと残１０戸くらい。
たしかに、安いし、物もいいので売れますね。
よかった。安心。２期もどんどん追加供給中らしい。

>>242さん
分かりにくい発言してしまってすいません。
あんまりポジもネガもないです。
ここは幹線道路が...ともいわれますけど数字的にはこんなもんでしたよという意図でした。
ちなみに測定器はそーいうスマホのアプリがありました。

私もその手のアプリを入れてあるのですが、出番がほとんどありません。
>241さんのように、物件近くで計って書き込んだら誰かの役に立つかもしれないですね。
精度がどうなのかわかりませんが、目安にはなりそうです。

>>247さん
ありがとうございます。
私も何かの参考程度になればくらいの書き込みでしたので、そういってもらえると嬉しいです。

ちなみに私も、測定器アプリ使ったのは今回が初めてです。

今日封書で届きました
第2期21戸完売
後8戸との事です
12月22日〜1月7日まで休むらしい
順調ですね

すいません。間違いました
残り10戸でした