インプレスト南千住

音、日当りは気になりますが、部屋の造りと標準装備の使いやすい設備は良いと思いました
又、駅からの距離も気になりません
価格バランスも良いと思います
空気の汚れがそれ程気になるなら、23区でなく
他県か郊外に住む方が良いと思います
結局は全てのバランスだと思います

本日、マンションギャラリー見てきました
相当人気の様で契約してる方々、見学の方々で
かなり混雑してましたよ！
Aタイプが人気でほとんど契約になってます
それ以外も2／3は契約になってました
早い物勝ちですね
私達も明日までに、どうするか決める予定です
設備や内装も非常に気に入りました！
もちろんロフトも

南千住までの終電が割と結構遅かったのでいいなと思いました。
金額的に考えるともう少し下った方がいいのだけど、
仕事がら結構遅くまで仕事をする事が多いので、終電を考えると
ここら辺かなと。それでも駅から離れている分、南千住でも価格帯が
おさえめかと思います。

終電が遅いのは仕事の関係がある方にとってはとても便利ですよね。
室内はやや外の音が聞こえる感じがありますが、
周辺環境は割と整って賑やかな感じがありますので、
買い物とかにもそこまで困らない印象を感じますね。

先週申し込みしました。どこもかしこも値段の上がっている中で、
この値段は安い。設備もしっかり付いているし道路対策のできている。

こちらの掲示板で初めて知りましたがディスポーザーを
取り外して洗えるのはいいですね。
これまでこちらのマンションの共用や設備について、
何とはなしに眺めていましたが、他物件を検討するにつれ、
ここにしかない工夫が盛り込まれている事に感心しました。
どれも主婦の目線で使いやすいものばかり。
社内の女性スタッフが開発しているのでしょうか？

ここの場所の騒音と排気ガスは、はんぱない。

>>147
だからお値段控えめなんですかね

>>147
今、住んでる方ですか？
詳しく教えてください！

どうせ近くのマンションの業者さんじゃないですか？

匿名の掲示板だからしょうがない。

逆にそこに妥協ができれば買い、ってことじゃないでしょうか。

それ以外には文句つけるところが無いってくらい充実してるし。

こう書くと、そこが大事なんでしょ！って突っ込まれるんでしょうが。。。（汗）

7丁目、日光街道近くに住んでいます。騒音は覚悟の上で検討されたほうがよろしいかと。排気ガスはなかなかで、換気口はススですぐ黒くなります。パトカーや消防のサイレンも日常茶飯事です。しかしながら、近くに史跡や公園、図書館やスポーツセンター等公共施設、飲食店やスーパー、モールなどがあるのは便利です。駅も徒歩6,7分ですし。
一長一短です。

近くに住んでますが、気にならないです
マンションの構造もあるのでは
それにしても設備など素晴らしいですね！

環八沿いのマンションに住んでたけど、分譲仕様なのか、そんなに気にならなかったけどな。
賃貸と分譲の違いなどもあるんじゃないかと。
そりゃ対策ぐらいはしているはずなんで、気になる人はやめればいい、ただそれだけのこと。

>>153
正にその通りですね
契約したので良い方に受け止めたいと思います！

窓は、絶対に開放しないと言う方は、気になりませんね。

先日モデルルーム見学に行きました。
席に着いたときは私たち以外に1組しかいませんでしたが、その後もチョロチョロと切れ目無く人が来ていましたよ。

やっぱり道路のことは気にならないといえば嘘になりますが、それ以外では不満が無いので前向きに考えています。
お値段も無理が無いし、主人の通勤に時間がかからない場所がこの値段なら納得です。

こちらの掲示板も書き込みが多いので、それなりに注目されているマンションなんでしょうか？
やっぱり自分が購入するマンションは人気マンションであって欲しいです。

来週またお話し聞きにいきます。
道路の事は心配はありましたけど対策できていて
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにいけばしっかり対策できていて納得するとおもいますよ。
一応申し込む予定で考えています。
書き込む前に心配なら自分で足を運んでお話し聞くのが一番ではないでしょうか。

立地と向きが悪いからお値段が手ごろなんです。だからそこを言っても仕方がありません。

インプレストってどういう意味なのかしら？

http://www.sojitz-sumai.com/about.html
その名は、期待を超える感動を届ける住まい「IMPREST<インプレスト>」。
革新の意味を変え、快適の次元を変え、洗練の品質を変え、
「感動」であなたのかけがえのない大切な未来を変えるために。

151です。
確かに、窓を開けない生活でしたら不自由を感じる事は少ないと思います。私もこの街は意外と便利だと感じていますので。オシャレではありませんが、下町らしく情がまだ生きています。天王さんのお祭りとか賑やかですよ。

やっぱり、総合的にみて買いだと思います。申込みすることに決めました。

お高い買い物ですから、よーく考えてね。

契約後に後悔してもね。

こちら、手付金は物件価格の5%以上ですよね？
未完成物件の場合、確か5%未満だったような気がしますが、皆さんいかがでしたか？

>>164
私は5%を払いましたよ。

>>164
契約前に100、来年100です

私は、100％全額ローンを利用するので
申込金の10万円だけです。

買物が仕事を終えて駅からここまでの間にスーパーはないのは若干残念ですが、
牛乳とかパン程度なら、ローソン100があるのは普通に実はありがたいかなと思います。
毎日のメインディッシュを買うほどではないけれど、朝食程度のものや、本当にちょっとしたものなら揃っているから。冷食も意外と美味しいと友人に聞いてへ～なんて思っちゃいました。

駅にサントクというスーパーがありますよ

駅前のスーパーサントクと自宅からライフ3分があります。
ついでにコンビニもあります。

ロフトからクローゼットやら、ウオークインクローゼットやら、
決める時期がきて悩んでます。いろいろ揃えてもらってありがたいが、
変更できすぎるのでどうしよう。契約者のかたはどうですか。

ウチはオプションは何点か入れますが、間取りはショールームのままでお願いする予定です

そうなんですね
和室が好きで選びたいけどロフトも残したい。
どうしたものか？

いろいろ選べるって悩みそうですね。
家族の意見をまとめるのも大変そうですが、
楽しい悩みですよね。

決まってしまっているより絶対良いけどうちは嫁さん次第。

バルコニー側に高い建物が立ちそうでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか

>>176
私がモデルルームで聞いたときは、色々な制限がありそんなに高い建物は建たないと言われましたよ。
万が一建ったとしても、目の前にあるアニメーションの会社？くらいかと。
あと土地の所有者の方が別々で、大きな土地をまとめて持っているわけでないので、おそらく大丈夫じゃないか、と言われた気がします。100％建たないと断言は出来ませんが、と言われたのは覚えています。
うる覚えで申し訳ないです。

>>177
ご返答ありがとうございます
もし建ったとしても前の道が8mと広いので
そこまで圧迫感はないかも知れませんね
南千住はあまり新築マンション出ないので
前向きに検討しようと思います

ベランダ側は個人さん所有の住宅地が続くから前建て安心の面は
高いんじゃないかと思いますよ。ライフまで抜けてますからね。
個人的には都心でこの眺望はめずらしいのでは。

確かに抜けている感はすごい。

上層階は、まだ空いてるのでしょうか？

上から売れている感じです。総合的に判断して買いだと思い申込みました。
結構売れているかんじで見学した時は満席でした。

ただ、第２期販売でもまだ販売開始となってない上層階があったと思うのでモデルルームに行って確認してみると良いと思います！

早くも残り２０戸！？売れてますね。

7月下旬から申込みが始まって、3か月経過。順調に売れていると販売の方から聞きました。
っ買った者からすればうれしいですね。

南千住の駅前はあまり人が多くなく静かなイメージがあります。
駅前はタワーマンションが建っているせいもあり、近代的な
イメージはありますが本当に少しあるいただけで下町雰囲気に
なりますね。有名なうなぎやさんがあるんですよね。昼前に前を
通るといつも行列しています。そしてうなぎやさんの前を抜けて
ガードレールを抜けると、麻布十番の有名なタイ焼き屋さんと同じ
系列のタイ焼き屋さんがあります。昔は駅前にあったのですが
移転してしまった様です。すごく美味しいですよ。

ウナギ屋さん尾花は少し高いけど一度食べてみる価値アリですよ

私も来週契約します。価格は間違いなくお得で設備も良く、
道路対策もできているので買う判断をしました。鰻の尾花は名店ですね！

建築オプション、どんなの付けますか？

Low-Eガラスは必須かと考えてます。それ以外はまだ検討中です！

キッチン後ろの吊り棚を付ける予定です

南千住は便利ですよ
３路線あり終電も遅くまであります
自転車で上野まで15分
ディズニーランドまで車で20分
羽田空港まで車で20分
交通手段でストレス感じたことはないですよ

>>191

Low-Eガラス、うちもやります。床暖房の2面切替って、どうですかね？

わたしはキッチンのタッチレス水栓がいいなぁと思っています。あと部屋干し用のポール

>>194
Low-Eガラスは入居後つけるのは申請が必要みたいですからね。
2面切替は確かに迷いますよね、
価格が10万円位なので費用対効果を考えたら今のところ不要かと考えてます。

>>196

ありがとうございます。申請なんて知りませんでしたので勉強になりました。

床暖房の切替が出来たら無駄な床暖房を使わないように節電出来ると思ったのですが、費用を考えると節電効果を上回りそうで悩みます…。

１９３さん
羽田空港まで２０分は魅力ですね。上野まで自転車圏内というのもいいな。
個人的にアメ横好きなんですよね。でも電車で帰る事を考えると
臭いとか気になってしまって買いたいものも買えない現状。
でも自転車なら気兼ねなく色々購入できます。自転車で１５分は気候がいい日
なんかは丁度いいサイクリングになりそうです。

車はたまに使いたいので宅配レンタカーのサービスはうれしいところですね。
カーシェアだと他の人が使ってたら乗れないので。日産レンタカーと聞きました。

電車が3線あるのもうれしいですね。レンタカーも使えるんですね。
宅配レンタカー？カーシェア？どう違うのでしょうか。

西向きかぁ。
って妻が悩んでます。

>>201
やや北向きの西ですよ。
それがネックになってます。。

ここは向きと道路がクリアできれば○、できなければ×。
モデルルームに行けばわかりますが、それくらい間取りや設備や価格は申し分ない。
向きとか気にしない人はものすごくいい物件でしょうし、そうでなければ飛びつくほどでもない。
評価が極端で面白いマンションですね。

ベランダ側の景色がこれだけ抜けているマンションはなかなか無いですよ。
私達はそこはOKでした。とにかくそれ以上に価格やら設備やら通勤が良く決めました。
３か月でこれだけ売れてるので買いと判断しているって事でしょうね。

各々の価値観の優先順位でしょうね
ウチは向き、道路の問題より南千住という場所
間取り、設備が良かったのでココに決めました
入居がとても愉しみです！

>>204
ギリギリ足立の花火大会見れるかもしれませんね！

204さんへ
私も同じ意見です。
南向きの物件も見たけど前に建物があって影落ちたり、
前にマンションがあってお見合いだったり、、。
今の家も結局カーテン閉めっぱなしで意味ない状態。
向きうんぬんより、ここは解放感があってよいと思ってます。
値段も安い、設備良い点のはご存じの通りで契約しました！

羽田空港まで20分では行けないでしょ。
スピード違反で捕まります。

>>208
行けますよ！

私も何度か車で羽田に行ってますが
土日だと20分くらい
平日だと30分くらい
道路の混雑状況次第ですね

見学しにいきましたが正直良かったです。
道路が気になっていたけど、それ以上のものがあると感じました。
値段もリーズナブルで設備良し、通勤良し、ロフトも面白い。
なるほど売れてる感じがわかった。しっかり検討します。
嫁はお店が多い点、僕は値段ですね。

お店も、南千住駅のこちら側の出口もスーパーがあれば…とも思いましたが
日光街道渡ってこちら側にライフがあるのでまあまあかなぁと思いました

花火の話ですが、汐入公園から隅田川の花火大会が良く見えるという話を
ここが地元の友達に聞きました。
だとすると、もっと近い足立の花火はここからだと距離的には見えそう。
でも他の建物もあるので何とも…カナ！？

ここは、幹線道路沿いってことが気になりますが、それ以外はバランス良いですよね。
南千住周辺で家探ししてる人にはオススメです

週末に電話して問合せした時は最上階がまだあるとのことでした。
確かに4,000万円そこそこで最上階が買えるのは安いと思います。
あとは下の方の階がまだいくつかあると言っていましたよ。

私も調べたのですが、マンションだと他にはライオンズのマンションなどを手がけているみたいです。業績的にはJR東日本とつながりが強い事から非常に堅調な企業ですね。

HPが更新されませんが売れてるのでしょうか？

>>212
駅にスーパー三徳ありますよ

>>219
昔は治安悪かったみたいですね
今は都内でも犯罪発生率低いみたいですよ
今は山谷は外国人の旅行者が多いです

>>219
泪橋…今時、気にしてる方居ないと思いますよ
治安は非常に良いですよ

荒川、足立は治安が悪いよね

荒川区は犯罪が少ないとか、交通事故が少ないって説明ありましたよ。
警視庁のHPから採ったデータなので間違いないと営業さんが言ってました。
泪橋とは逆方面だし、今はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

荒川と足立を一緒にしたらイカン。

逆ですよね。
荒川区は、２３区内では、２～３番目に治安は良いですよ。
警視庁からみれますよ。

>>222
何も知らない方なんですね
警視庁の統計に出てます
平成25年度刑法発生件数で23区では文京区、
目黒区、荒川区の順番ですよ
足立区はワースト4位で荒川区の4倍ですが…

あと４戸ですか
かなり売れてますね〜

荒川区は小さいし、人口少ないから、犯罪件数だけでは判断しにくいと思いますが。
泪橋方面の日本堤、清川、吉原辺りは台東区。
行っても特に何も無いし、生活保護、やーさんが多い。
どちらも近寄らなければ直接的には無害です。
害があるとすれば、生保軍団らしき人がララテラスで昼間から酒盛りしてるくらいかな。

この物件の周りは、特に悪い噂は無いと思います。

222みたいな無知のバカは書き込みしないでもらいたいね。

人口100人あたりの犯罪件数は、
荒川区≒足立区

文京区や目黒区と荒川区を同じ扱いにしたら怒られますよ。

すみません、私が治安の話をしたせいで。
でも街の歴史を知っておくのは大事ですし、地方出身者としては東京の細かい地域の由来や災害時の被害想定がわからない分キチンと調べて納得した上で購入したくて。昔どうだったかよりも、今どうか知りたくて。
>>228
山谷と呼ばれる地域は荒川区南千住の住所も含まれるようですが、ただマンションのある6丁目は含まれないようで。
5、7丁目は含まれるらしく、どういう区切りなのか不明です。
昼間のララテラスに行ってみましたが、私が行った時はお年寄りのご夫婦や、小さな子連れのお母さんがいて雰囲気は良かったです。酒盛りしてても、子供に危害を加えたりしなければよいですが…

山谷というのは、貨物駅へ入る線路より南側(台東区側)のほうを指します。泪橋よりも南側、明治通りよりも南側のエリアです。
強いて言えば南千住2丁目のごく一部です。5丁目と7丁目なら全然問題ないと思いますよ。

>>231
山谷という区切りはもうないですが、南千住住所だと2丁目、3丁目辺りかな。
私のイメージは線路の向こう側。
おそらく本来は明治通りより向こう側の台東区を山谷といいます。

山谷の雰囲気を見たいなら、玉姫公園付近や、いろは商店街に行ってみては？
昼間なら全く心配ないと思います。

以前アド街でやってました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/110409/
土手の伊勢屋、カフェバッハ、桜なべ中江は有名です。
駒寿司は私は行く勇気がありません。

>>233
231です。今は消されてるのですが、以前wikiには5・7丁目も山谷と記載されてたようなので…でもお詳しい方に教えていただき安心しました。玉姫公園、いろは商店街の辺り見てきます。

自分は現在新築マンション探し初めててまだ１ヶ月も経っておらず、これまでも探していたわけでは無いので本当の素人です。物件もまだ二軒しかみていないのですが、ここは直感で良いなと思いました。東京東部ということもありますが、この設備で、この価格で23区の新築マンションはこの先なかなか出てこない気がして…もう残りすくないので、買うか、見送ってまた似たような物件が出るのを待つかかなり迷ってます。

先のことはわかりませんが、世間で言われてるようにしばらくマンションの高騰が続くとしたら、なかなかこの先似たような条件のマンションないかなと思って契約しました。

このあたりは治安あまり良くないんですか?
駅に近すぎると騒音などが気になるので、これくらいの距離で良いのですが
子供がいると治安はとても気になります。
ご近所の方がおられたら教えてください。

>>234
場所にこだわらなければ、足立区、葛飾区、江戸川区辺りならこの位の価格帯は多いと思います。

ここは、価格、場所、規模、間取り、設備等いいですね。

ベランダが道路とは逆向きのようなので気にはならないかもしれませんが、昭和通り沿い、信号待ち車の多さが欠点。

もう完売してますが、千住大橋の物件は同じような価格帯でした。
そちらは、大規模マンション、直床、京成線が最寄り駅というのが欠点かな。

何を重視し、何を妥協するかですね。

迷われているのも解ります。
しかし、色々見た中でこの価格は間違いなくお買い得。
迷って、購入辞めて、次似たような価格で設備で…見つかるでしょうか。
新聞にも出ていましたが、確かに価格が高騰しています。
どんどん買えなくなってくる事は確かです。
入居時には常磐線が東京品川まで直結する点も評価◎。
よって、南千住ｴﾘｱの中古相場もつられて上昇中。
道路の音対策はできていて納得できた人は買いでしょう。
道路以外はベストな物件。よって、購入しました。

南千住に住んで10年経ちこのマンション契約しました
1度も治安悪いと感じた事ないですよ
子供も南千住の学校に通ってますが真面目な
子ばかりです
地域にもよるかも知れませんが6〜8丁目は
良いですよ
他は行かないから分かりませんけど