インプレスト南千住

日光街道沿いみたいですね。
街としては日光街道を渡っちゃうと駅までは遠くなるけれど、
地域としてはとてもいいんじゃないかとは思いますが、、、
4号沿いをどう思うか、どう影響があるのかという事になるのではないかと思います。
決して車の通りは少なくないですので。
駅までは信号の運もありますが、
速足で歩けば表示通りで行けるのではないでしょうか。

面白いですね。ロフトのある部屋もあるんですね。
子供が喜びそう。私も好きですけど。
ロフトの分、スペースが増えて得した気分ですね。
ドアが引き戸というアイデアもいいですね。
ドアの開閉での怪我ってバカにできないです。子供や老人がいると。

最近は引き戸が増えてきていますよね。
引き戸のほうが家具も置けますし、当たって怪我をするという心配も余りないですね
クローゼットの上にロフトがある作りも良さそうですね。
季節モノの収納が出来たりと、色々活用できそうです。

ロフトはクローゼットの上に設置されるのですね。
ある程度天井高がないとなせない技だとは思います。
どれくらいになるのかな。
ふつうの天井高でロフトを作るとしたら、
収納力がなんとなく物足りなくもなったりするかもしれませんね。

ロフトに興味を持って間取りを見てみました。
ロフトがあることによって二間続きの部屋になるってことなんですね。
こういうタイプのマンションも珍しくて面白いです。
ただ実際住むとどうでしょうね？？空調の効きやプライバシー面が気になりました。
ロフトで寝ることも想定されてるみたいですが、天井高が低いとどうかなあと思います。

よくLaLaテラス南千住へ行きます。そこまで混んでいないし、見やすくていいんですよね。
ここからだと徒歩１０分ですか。自転車だとすぐですね！
普段のお買い物はライフが近くていいですね。ここのライフは駐車場が無料なので
結構車で来る人が多いみたいです。子供が小学校になると図書館を利用する機会も多くなると
思うのでこの図書館の近さもいいなと思っています。

都会のスーパーだと駐車場が少なかったり大規模なショッピングセンターとか
だと駐車料金が高くなりますからね。買い物なども時間が気になって
ゆっくり買い物が出来ないということもありますか。その点ライフは食料品も
充実していますし駐車場が無料なのも助かります。あとは駅までは徒歩だと
大変かもしれませんが物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。

あと温水プールも近いんでいいなと思います。
荒川スポーツセンターですっけ？？
子供向けの教室も開かれているので習い事みたいな感じでいいかも。
駅の反対側のセントラルはこの辺りまで送迎はあるみたいです。

近くにプールがあってそこで教室があるなら、わざわざセントラルに行かなくてもいいかもしれないですね。
子供が通っていると親が普通にジムに行きたい時に割引があるので
そういうのを期待されている人にはいいかもしれない。
公共のプールだとやっぱりすごく人は来ます。
ジムだとそこまでではないから自分のペースでできるのがいいです。

ここのロフトの位置って珍しいですね。
普通、部屋の端にあることが多いと思うのですが、
部屋と部屋の間のクローゼットの上に設置されるのは
おもしろい造りだなって思います。
空調のこともあるので、収納にするよりは
子供の遊び場にするのがいいかなって思いますね。

日光街道に背中向けた西向き（やや北寄り）なのか・・・

南側に14階建てがあるから仕方ないけど

リビング側は静かだけど夏暑い、寝室側は二重サッシかな？

このへん、日光街道が二階建てになり始める所。
坂道だから排ガスや音が気になる。

坂道ですか。確かに排気ガスは気になりますね。
音も排気ガスも窓を開けなければ影響ないような気もしますが、甘いでしょうか。

ここの節約情報がちょっと気になっています。
一括受電や宅配レンタカー、インターネット一括加入やエコ関係など、まとめて利用したら、かなりのコスト削減につながるのではと思いました。
こういうシステムがあるマンションのほうが、長い目で見て得かなと。

そういえばちょうど日光街道が上に上がっていくところでしたね。見た感じは高さ的には２～３階相当になるのかなぁと思っていますがどうなんでしょうか。日光街道と反対側は静かな住宅地なので、日光街道に背を向けている状態ならまだバルコニーに直接的な永享はないでしょうね。日当たり面とか。西向きとのことなので、断熱面で頑張っていかないと夏場が物凄く暑くなるんじゃないでしょうか。

>>15
物凄くかどうかは分かりませんが、西向きの部屋は、西日が差し込むと結構な暑さにはなりますが、
カーテンとエアコンどうにか出来ますよ。それに夏は一日中暑いですから、何処に居ても同じですよ。
出来れば、南向き、或は南東向きの部屋が理想ですけどね。無ければ仕方が無いですかね。

ここだと南向きはお隣の建物が目の前にあることになるので、
どうしても西向きなんでしょうね～。
東側は日光街道ですし。
ここはすぐ近くにバス停があるんですね。
千住車庫とか足立区役所方面なので、あまりお世話になることは多くないですかね。
ここからだと普通に南千住まで行ってしまった方がいいでしょうし、あちら方面は区が違ってくるので
用事も実家があるとかじゃない限りないでしょう。

ラストてわすか？

ロフトがついているみたいですね。すべての物件かどうかはわかりませんが、一応それがウリになっているようです。柔軟性のある使い方が出来て、使いやすいんじゃないかと思われます。
環境としては…日光街道沿いというのをどう考えるかでしょうね。バルコニー自体は日光街道向きではないでしょうけれど、緊急自動車が通るときはそれなりに音は聞こえてくるのかなぁとか。

消防署が近いので、音の心配はありますよね。
日中は気にならなくても、早朝や深夜は気になると思います。

ライフや図書館が近くにあるのはいいですね。
南千住図書館では映画会等のイベントもあるようなので、
いろいろと楽しめそうです。

消防署の近くに住んだことがありますが、個人的にはそれほど気にはなりませんでした。
サイレンが聞こえる回数は少なくないですが、長時間続くわけではないので。
個人の感覚のことなので、気になってダメと言う方もいるとは思います。

まあ、緊急車が通るときは、あのサイレンもほんの一瞬ですから、そんなに気にすることも無いかなと思いますけど、
どうでしょうかねぇ。

ところで残りの物件の間取りを見ていたんですが、この部屋は西向きですかねぇ。それとも東向きの部屋でしょうか？
方位の記号の北の向きがどちらなのか、よく見えませんので。（汗）

事前案内会予約しました、第1希望の時間は満席と言われました。意外と人気なんですかね？
我が家主人の通勤を考えると、このくらいの距離でこの価格ならなんとか手が出そうなのでちょっと期待しています。
3700万円～とありますが、実際はどれくらいの価格なんでしょうかね～？？

西日は結構なれれば快適ですよ。２階とかはどうなんでしょうか。夏の朝も涼しく家事や勉強などは午前中にすませるのがベストです。日中は図書館やらプールとか美術館巡りなどで過ごすといい気分転換になります。夕方は日が長いので電気を付ける時間も遅くていいし。今年は冷夏みたいですがどうなんでしょうね

近所に住んでいます。マンションギャラリーの看板見て案内会予約してみました。ロフトがあるようですが、うちの場合は私の趣味部屋にして楽しみたいと思います。ちなみにマンガ本をビッシリ収納できたら最高！

南西向きの15階くらいに住んでいたことがあります。
日中ずっとエアコンをつけっぱなし状態であれば問題ないですが、
消してでかけてしまったりすると夜中まで暑苦しさが続きます。
冬は明るいし、暖かくて良いですが、夏は結構辛いと思います。
日当たりが良ければ、家具やフローリングの日焼けも気になります。

一部ではなく、全戸にロフトがついているだなんてすごいですね！
スペースは2畳分ですか～。これは夢が広がります。
そう言えば以前友人がロフトつきの賃貸に住んでいましたが、ロフトへの出入り口が
梯子階段だったので、ロフトに大きな（重い）収納はできなかったように思います。

ロフトのある部屋に住んだことが私もありますが（賃貸でですが）
階段だったからか布団の上げ下げもけっこう大変だったので
ちょこちょこと荷物の出し入れをすることになるのかなと思いました。
あと、夏はチョイ暑い！！
マンションだと空気の流れが良くて大丈夫なんてこと…ないでしょうか！？
期待しすぎかなぁ～

ロフトは確かに、良いなって思いますが、これは意外と困ったもので、
>>28、さんの言われている通りで、ロフト部には暖かい空気がこもってしまいます。
その空気を上手く循環出来るのなら良いですね。
個人的な考え方ですが、ちょっとした荷物置き場として使っている分には良いのかもです。

モデルルーム見てきました。個人的にはロフトを子供の遊び場にできるのがうれしい。
リビングで電車のおもちゃがちらばっているのが…。と思っていたから。
ロフトで遊んでもらいます！

ロフトは、書庫やオーディオルームにするといいな～なんて思いますが、
子供の遊び場に利用するのもいいですよね。
また洋室の中にあるので、子供のベッドルームに使うのもいいな～とも思いました。
どれくらいの広さがあるのかわかりませんが、上手に活用したいですね。

ロフト部分は約2.0畳とありますね。クローゼットと合わせると収納に関しては十分な場所が取れそうです。設備仕様を見ましたがディスポーザ・床暖房・食洗機標準だそうでこの価格帯にしては結構いいもの付いてるなあと思います。子育て環境はどんなものでしょうか？学校の評判などが気になりました。3LDK70～72㎡の間取りだとファミリーがほとんどになりそうですね。

ウチは、夫婦二人ですが70㎡は欲しいので、ここにも関心を持っています。
押入れと同じでロフト部分は、かなり熱気がこもるのと天井が低いでしょうから圧迫感があると思います。
収納として利用するのはいいかなと思います。
専有面積にはロフト部分も含まれていると思うので。広さ的にはいいなと。

この場所はJRの常磐線と、つくばエクスプレスの南千住駅、日比谷線の南千住駅、都電荒川線の三ノ輪橋駅と、
４つの路線が集まっているくらいなので、交通手段もある程度は確保出来ていますね。

またスカイツリーも近いですが、まだ混雑具合はどうなんでしょうね。

私も賃貸ですが、ロフト付きのお部屋に住んでいたことがあります。
正直、大人が使うには少々不便を感じていましたので、普段はあまり使っていませんでしたが、親戚の子供などが遊びに来た時は、間違いなく、ロフトで遊んでいましたね。
子供が居る家庭では、かなり喜ばれるのではないでしょうか？
子供が大きくなって、使わなくなったら、収納スペースとして利用かな？

戸建てで天井が高いところのロフトと、マンションのロフトだとけっこう違ってくるかもですね。
2畳あるので、収納としてはかなりいい方だとは思います。
大きな物を運び入れるのは大変かもしれないですが、
季節用品とか、アウトドア用品とか、あまり使わない大きな物なんかは
工夫しておけるといいのかもしれません。

交通の便は利用できる路線は確かに多いですが
それぞれの駅が微妙に若干距離を感じるかなぁ。

モデルルーム見て来ました。
日光街道側はＴ３という二重サッシで防音対策しているそうです。間取り的に日光街道側の居室は寝室になりますね。
バルコニーも日光街道と反対側ですが、排気ガスは気になるところです。

洗面所の扉を、洗面ボウル側に開ける事になるので、扉を開けたまま洗面所を使う事が出来ず、ドライヤーなど使うと暑そう。というか洗面所使用中に開けられたら危ないと思う…
なぜ、この設計？と疑問を持ちました。残念。

何でもそうですが、使った事がない人が設計すると、とんでもない物ができたりしますね。

ロフトですが、どういう使い方をするにしてもスペースが増えるというのはメリットですね。
マンションは、空間を買うので広いに越した事はないです。

私もモデルルーム行ってきました。
さすがに賑わっていましたね。
正直期待以上でした。
ロフトをウォークインクローゼットに無料で変えられるのは魅力でした。

仕様、設備が整っている割には価格が高く無いよう感じました。駅からの距離と日光街道沿いという立地が影響しているのでしょうか。
56戸のうち半分位に要望書が出ているそうです。南千住って、住みやすいのかな？

日光街道沿いだし、ちょうど道が橋が始まりかけ？というか陸橋？みたいな感じになっているので
それで余計そうなのかなと思いました。
そちら側に別にバルコニーがあるわけじゃないならあまり影響無さそうです。
あと駅に行くのに体感的日光街道を渡らないといけないのが
何となく遠いなぁと思わせる要素があるのかも。
だから思っていたよりは安いのかもしれないですね。

買物に関して言えば、
こちら側の方が楽だったりするので、必ずしも不便という訳ではないです。

モデルルームのWICは高さが低く収納力は少ないです。
部屋もWIC含めてますかね？随分狭い気がしました。

プラン変更は魅力的ですが、クローゼットの奥行きが短いのと、WICにしたら高さがどれくらいになるのでしょう、6畳と同じだったら収納はそんなに多くないですね

最新設備が入っており、かなり魅力的でした。
3路線利用出来るし、スーパーも3分で生活は便利だと思います。
モデルルームのAタイプは要望書がほとんど入っていました！

WICがせまいのは残念ですが、その分、ロフトがついているのでいいかなと思います。
複路線使えて徒歩10分圏内なので通勤族には、有難いですね。
道路沿いなので排気ガスの部分が気になりますが、上の階なら気にならないかも。
引き戸が住んでいるウチに音がうるさくならないか気になります。

ロフトがある住み方はいいと思います。
私もそういう環境があると、けっこうのどかに住める感じがしています。
後は余計なことで不便にならないことが大切になってくると感じています。

>>37さん
洗面所の扉の向き？は変更出来るようです。
壁側に開ける仕様か洗面ボウル側か、選択できるようです。

南千住全般に言えることですが、用途地域が準工業地帯ですね。マンション向かいが電池を取り扱う会社、その横がゴルフ用品の工場でしょうか。休日にしかこの近辺に行けてないのですが、平日の操業時間中の騒音、臭いなどの問題はあるのでしょうか。
こちら側がバルコニー側になりますので、少し気になっています。

キッチンの上部吊り戸棚を外す場合、シンク前は平らに前に少し広がるようですが、水はね防止で今のまま高さがあったほうが手元も見えないし、いいかと思います。

私は、キッチンの吊り戸棚無しで、シンク回りの立ち上がりを残したかったんですが、出来ない言われました…

>>50さん
私も同じ考えですが、どうやら有償でできるようです。
お値段気になりますが、フラットだと水はねが心配ですよね。

>>51さん

有償で出来るんですね！
水はねが気になりますので、立ち上がりがあるキッチンを希望しています。
リビングとの開放感を得られるとは言っても、収納を減らす事になりますので、値段次第で考えたいと思います。

>>52さん
立ち上がり部分にオプションでつけられる、グラス立てや小さな物置き？みたいのもいいですよね。

抽選になる部屋もあるようですが、明日分かるので楽しみです。

オプションでそういうものもつけられるのですか。そういうので悩むのも面白いですね。

ここからだと自転車で千住大橋の新しいショッピングモールも割と気軽に行ける距離というのが
いいなぁと思います。
南千住でアパレルとかちょっとした食料品以外の買物って
駅の反対側になってしまうので
千住大橋まで行くのもいいんじゃないかなぁ。と思いました。

すぐそばのライフがリニューアルしましたよ～。
安いし、量り売りやら、いろいろできてうれしいけど。。
食べ過ぎちゃう。カシコイ節約設備が多くて助かります。。

スマートマンション認定？テレビ東京で放送されたみたいですね。
電気代が見えて安くなるみたい。ホームページに載ってました。
物もいろいろ付いてるし芸が細かいところが気に入りました。

ここはロフトがあるんですね。物置きになっちゃいそうですが、うまく使えばいろいろ活用方法もあるみたいですね

千住大橋の新しいモールへも自転車で5分程度、図書館も目と鼻の先ですごい便利ですね。

何でこんなに安いんでしょうか、何か問題ありそう？
立地は悪そうだなー、幹線道路沿い…。
見に行った方、いかがでしたか？
ロフトとクロゼットと変えられるそうで、モデルルーム見た方そのあたりも教えてください！
資料で見る限り、間取りは素敵で、第一期も即日完売ってことは、人気ですよね！？

南千住という立地がこの価格になったのではないでしょうか。
地方にいけばいくほど価格は安くなるものですし。
後はどういう条件が住みたくなるのか、ということになりそうです。

たぶん南千住だから安いってだけではないですよね。幹線道路と日当たりの関係ではないかと。

見学しました。モデルルームと現地。

幹線道路（日光街道）結構交通量ありますので、それなりに騒音があります。あと排気ガス。
幹線道路を避けたことと、南西側１メートル位の至近距離に隣のマンションが接しているため、バルコニーが北西向きでした。

あと、南千住駅まで行くには、幹線道路を横断しないと行けないので、徒歩時間と距離が、表示以上に長く感じました。

このあたりが価格に響いてますかね？

荒川区、江戸川区、葛飾区で迷っています。
子供も考えているので住みやすい環境、
共働きなのでアクセスも重要、
おそらく10年後には売ることになるので高値で売れそうな条件、
が希望です。


荒川区はこの物件で、
・６２さんと同じく、長い信号に捕まる分、8分では駅には着かなさそう。
・ただし、日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線と交通の便は最も良い。
・常磐線が東京駅に、開通、も良い。
・気になるのは南千住の治安と幹線道路沿いという立地。
・目の前の道路もできれば一通でないと嬉しい。

都営新宿線の瑞江駅から6分の江戸川区の２階の物件、
京成本線の京成高砂駅から6分の葛飾区の6階の物件、

迷っていますー！！

>>59さん
私も設備の割りにだいぶ価格が押さえられてると思いました。
やはり交通量の多い国道4号沿いで陸橋になり始める場所だからかと思います。

排気ガスについて検索すると、幹線道路沿いはやめた方がいいと出てきます(ｰｰ;)悩みます。

１５階建てマンションで検索してみるといいよ。
なぜ１４階では無く、１５階になったか調べて買った方がいいと思う。

なるほど、そういう理由があるんですね。
勉強になります。ありがとうございます。

ここの物件は2重床/2重天井のようですね。
一体何を考えて買えばいいのやら・・・。
でもここの設備と広さ、値段のバランスの良さは
やっぱり魅力かと思います。

我が家も永住は考えていないのですが、
日比谷線と常磐線が使えて駅10分圏内というは
通勤や将来のことを考えてもいいのかと思っています。

リセール考えている人が結構いるんですね。
リセール考えるなら、１０年後も自分が買いたいと思えるところを第一にしたほうがよくないですか。
利便性は第一条件ですが、向きや音も大切だと思います。
まあそういうの言っていると高くなってしまうんですが。

音だけじゃなく排気ガスも気になるよなぁ。

ここは安いよ。価格が高騰しているのに抑えている点はすごいと思う値段。
ロフトは正直必要？と思った。排ガスなんて風吹けば周りも一緒だよ
あと、通勤考えればメリットは十分だよね。

日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線が使えて頑張れば京成線千住大橋と千代田線町屋駅も使えるとなるとそれなりに魅力的かとも思うが。災害時とか。
排気ガスか…健康はお金じゃ買えないってか。

６３さん
区によって全然子育てをする際の支援が違ってきますからね。荒川区、江戸川区、葛飾区で
子育てについて考えるのなら江戸川区が一番支援が充実しています。
ここの荒川区は24時間年中無休で育児相談をできたりする様です。もう家は子育てがひと段落
したから懐かしいなと思うけど、小さい頃は夜中病院へ連れていった方がいいのかとか
すごい悩む事が多かったのでこの様なサービスはなかなか嬉しいかもしれませんね。

63の方。治安の悪さでいうなら江戸川区ってワースト１か２でしょ。あとアドレス的なところも。
警視庁HP見てみたら？犯罪とかの発生件数が区ごとにでてるよ。
安全で見るなら、文京区1位、目黒区2位、荒川区3位。

排ガス、道一本くらいでは同じとはいえるかもしれないけれど、どこも同じってことはないような。
高く売りたいなら、あまりマイナスポイントがないところは条件。
でも、ここはもともと安いから。

良い条件の物件は価格も上がるから、難しいところ。結局は各々が納得して購入出来るかどうか。売りたい時に世の中がどうなってるか分からないし。ね。

幹線道路沿いは嫌悪物件として見られるため、リセールの価格は期待出来ないかもしれません。

不動産鑑定士のブログなど、参考になりますよ。

リセールまで考えると難しいですね。
幹線道路沿いだと車の出入りも意外と面倒だったりするので。

近所の神社は結構お祭りとかは盛んなんですか？
みのお神社ですっけ？
境内の説明書きを見ると、結構昔からある神社なのかなーと思いました

>>77さん
駐車場は幹線道路側と反対なので出し入れは楽ですよ！

すさのお神社です。

キッチンの立ち上がり？フラット？のセレクトは購入された方は、
どうされますか？フラットを希望してたのですが立ち上がり棒でしょうか？を、
付けれてこれも良いなと思っています。ご意見いただければ。

大通りやら排気ガスやら言う前に、そもそもリセールを
期待するなら、当初の購入価格を以下に安くできるかではない？

当初の購入金額が抑えられれば損しないわけなので。
そう考えるとこの金額は結構いいのでは？
と期待するのは間違えなんでしょうか？

将来のことはわかりませんが、今後の価格上昇を見据えたら、
この価格で買っておけば損しないような気がします。

>>80さん

同じ考えです。
今後は不動産価格も上がりそうですから、この設備でこの価格なら、購入を前向きに検討しています。

私もモデルルーム見学してきました。
価格の割には色々ついていて、我が家も前向きに検討しています。

駅までの距離が微妙な気がしますが、かと言って徒歩5分以内とかは
価格が高くて無理なのかなとも思っています。
と考えると、徒歩9分で大通り沿いだからこの価格だというのは
合点納得がいくのかなぁと。

安いよね、でも大通り沿いだからね。という印象より、
大通り沿いか、、、でも安いよね！という印象です。

営業さんがガツガツしていなかったのも
見学初心者の我が家としては好印象でしたよ。

中古だと地域・周辺部との物件との比較になるから、他人からも住みたい条件かそうじゃないかだと思うんです。
そういう意味で厳しさはあるんじゃないかと思います。
でも、当初から安かった場合、ローンが楽だし、万一永住となっても楽ですよね。やっぱり安い場合は
今身の丈にあっているかが一番重要なのかもと考えたりします。

83さんに同意です。
他の中古物件と比較した場合、幹線道路沿いや西向き(やや北より)は、そんなに魅力はないかと思います。

魅力云々ではなく、結局は価格がついてまわるのよ。
中古なんてその時にそのエリア各物件で出るわけじゃないし、
結局のところ価格とタイミング次第。
エリアの中で気に入る条件のマンションがいくつもあって比較
ができるような状況が常にあるとは限らないのでは？

条件云々、なんて言ってる人ほど、買い時に気づけずに
結局どこも買えずみたいな。

とはいえ、ここの大きな通り沿いはマイナス要素なのは確かだけど。
でもそれを差し引いても買って損するような価格じゃないだろうね。
今後の不動産事情を考えると。

将来のことなんてタイミング次第。
博打とまでは言わないが、そんなことよりも、、、
そもそもここ、居住用マンションですよね？笑

幹線道路沿いと向きですね。

>>86さん
同感です、価格に反映されてますよね。

逆にそこさえクリアならいい物件

>>88さん
おっしゃる通り！
でも、立地は変えられませんからね。
子供が喘息になったらと思うと怖くて悩んでます。

間取り的には横長リビングのＤタイプが好みでしたが、隣のマンションとずいぶん近いですね…見えちゃったりしないのかなー？

近くのライオンズ三ノ輪が高いのは何でですかね？
幹線道路沿いなのに。三ノ輪駅まで近いから？

バルコニーが南向きで、住所が荒川区南千住１ー１１ー１だからじゃない？

南千住まで9分で同程度で、三ノ輪駅まで4分は結構便利です。
通常駅5分以内の物件数は10分以内の物件数よりかなり少なくなります。

そのほか、内廊下など仕様にも違いがあると思います。

一概にも幹線通り沿いだからと言って比べることが出来るわけではないのですね…

ここは日光街道越えちゃっているというのがあるから安めになっているんだと思います
道の反対側にもしあったら価格は全然違っていたでしょうね
とは言え道一本の差で安くなるのならそれでいいと思う人も多くいらっしゃると思います

第二期の販売スケジュールご存知でしたら教えて下さい。

荒川区の住環境、子育て環境はどうなんでしょうか？となりの足立区は良い話を聞かないので少し不安です。

Aタイプが希望ですが、まだ空いてるのでしょうか。

15階たてなのに、二重床なのはなぜでしょうか。
天井が低い？

http://yorozu.be/matome/4/?s=193

待機児童が23区内で一番少なくて良いですよ。

＞＞98

確かになんででしょうかね。
ここの天井高は2m50cmあったと思いますので特に低くないのではないでしょうか。むしろモデルルームで見たときはすっきりしていたからか天井も高く感じました。
他のエリア（墨田区）で見たマンションも15階建てでしたけど、確か2重床2重天井でした。

＞No.97
ご参考に、7月末に頃、Aタイプ先着順二邸、次期分譲二邸がありました。

＞＞１００

スラブの厚さが若干薄い可能性があるということでしょうか。

やはり、ここだとロフトが気になります。
マンションで収納が多いのはメリットですし、ましてロフトがマンションであるのは、いいと思います。
金額的にも安いと思います。
こういう遊び心のあるマンションが増えるといいですね。
やはり、一生の買い物なので、色々、目移りしています。

こちら立地は別として、建物自体は結構細部も配慮されています。
ベランダーには水栓、コンセントがあります。
キッチンはオプションの選択が多く、ディスポーザーも分解、清掃できます。
ちなみにロフトはまさに遊び心で、「KICHIロフト」と名付けられます＾＾

>>100
本物件の高さは45.25ﾒｰﾄﾙ
ワンフロアあたりの階高は3ﾒｰﾄﾙとれてますので、問題はないと思います。
スラブ厚も必要充分にとられていると思いますよ。

>>105
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/

厳しくなる建築基準法にきちんと対応したのでしょうか？
そしたら、なぜ16階以上にしないのか？

待機児童が少なくてうれしいのはわたしもです。
付近では、保育園9施設と認証保育園4施設です。
販売の方から資料もらいました。
ちなみに延長保育実施率は100％と書かれていますよ。

>>106
現在は60ﾒｰﾄﾙ以下の建物の耐震構造設計は建築基準法が改正され、みな同じでよいとされました。(違いは防火基準のみ)
なぜ16階以上にしないかは、この土地に建てられる建物の法律上の理由ではないでしょうか？
(建ぺい率、容積率、高度利用等)
教えていただいたサイトですがずいぶんと偏った意見だなと思います。
まず二重床は遮音性向上のためではありません。民間分譲マンション程度の二重床ならかえって太鼓現象で騒音被害は大きくなります。
水回りのフラット化は段差スラブを用いることで実現していますし、水回りの位置まで変えるリフォームは二重床でも無理です。(PS の位置や排水傾斜の問題、上階下階とかけ離れた間取りには出来ない等)

そうなんですか！すごい勉強になるなぁと思います。
ありがとうございます。

荒川区は一時期、待機児童が大変なことになりつつあるみたいなニュースを
みた事があるのですが（もう数年前ですが）
しかしながらそれも解消されているのですね。
行政の取り組みとして、小学校の跡地を使ったりとか
小規模園を充実させたりとかしているという話は聞きました。
ただ保育園は良いんですが幼稚園は少ないですね。

23区内、通勤面良い、設備、節約仕様、もろもろ。
音はベランダが道と逆向きと防音窓でｶﾊﾞｰ可
納得できればこの価格であればお買い得でしょう。

ロフトつきの部屋が面白いですね。
昔友人がロフトつきのマンションに住んでおりましたが、
ロフトに布団を敷いてベッド代わりに使っていました。
移動は梯子階段なので重い荷物は置けませんが、収納力もそこそこあるので
趣味の部屋にするのも良さそうですね。ただ夏場は暑いですよ！

モデルルームのエアコンの位置を見ると、ロフトはエアコンの風がこないように思いました。
荷物置き場にはいいかもしれないですが、大きい荷物ははしごなので大変です。
上手く活用して、広々住むことができるといいなって思います。

上の階は、見晴らしがいいんですね。夜景が綺麗そうです。
ロフト付のマンションって珍しい。
MRで実際に確認したいかも。
ロフトがあることで収納率がアップしているんですね。
バルコニーの奥行が2ｍないのが残念。
部屋の間取りも使いやすそう。

夜景がきれいなのはそれだけで開放感がありますね。
やはり、そういうある程度、自由になる雰囲気があるのがいいです。
のびのびして住みやすい、という立地がいいと思います。

夜景ですか…

ここって隅田川の花火大会はさすがに見えないでしょうか？

上の方の階なら足立の花火大会は見えそう？？

汐入公園が隅田川の花火が良く見えるという話を聞いているので

ここからだったら見えるかしら？？と思いました

ただその方面、マンションが多くたっているし難しいかなぁ

そろそろ次期販売が始まりますね。

私はここのマンションを前向きに検討してます。


ここの間取りは、分譲マンションでは珍しいですね。


界隈みても悪くないのが、いいと思ってます。


ありきたりの間取りは、皆さんどうなんでしょ!?

反応を聞きたいです

ありきたりが使いやすいのではないかと思います。
個人的にはリビングインになる居室が１つになるタイプが好みです。
ポイントはロフトになりそうですね。ロフトが好きな方には良さそうですが、
私はクローゼットの高さがあった方が良かったかも…

ロフトもウォークインクローゼットや天井までのクローゼットに変更できるっていうのがニクイですね（笑）
ディスポーザーもついてたり設備充実しているので、総合的にはかなりいいと思っています。
あとは腹くくれるかどうかですかね（笑）

ロフトは子供が小さい間は遊び場兼子ども用品の収納スペースに、
ある程度大きくなったら天井まであるクローゼットにリフォームしても良い
かもしれませんね。
昔押し入れをクローゼットにリフォームしましたが、13万円くらいで施工
していただけました。

広さや間取りに設備、値段は良い！
ただ、やっぱり音が気になりますよね。あと空気。
お布団とか思いっきり干せないと思うと・・・一生とはいかなくても長く住む家ですから。
ススがついたお布団とか服を着たくはないなぁと思っちゃいます。

昨日、ＴＶで不動産の裏側という番組でやってたけど、15階建てってどうなの？
ヤバいの？

ロフトが良いかどうかは、使う人次第でしょうね。
少なくとも、年配の方が住むにはむかないでしょう。
反対に、小さな子供がいる家庭では、とても喜ばれます。
うちの子供もロフトがあるＭＲなどを見に行くと、まず階段を上がっていきます。
子供って、高いところが大好きですよね。
ありきたりの間取りが使いやすいと分かっていても、
なかなか決定打にはなりません。
私だったら、少し変わっている方を選んでしまうかもしれません。

>>122
私も見ました。
14階建てと15階建ては価値がだいぶ違うと。15階建ては買ってはいけないとよく言われますよね。

それじゃ、中古で出すときも影響しますね。

ここは、安くていいなと思ったのですが、仕切り直しです。

>>125
やや北寄りの北西向き、交通量の多い幹線道路沿い、も懸念事項ですよね。

126さん。でも納得して購入して契約したポイントを教えて下さい。

>>127さん
126です。
プルダウンを間違えました。契約してないです。
交通量とタイヤの粉塵が気になるので。
立地は変えられないですから。

8戸売り出しのようです。3768万円から。

部屋の大きさは全て70㎡以上はあるようです。

天井の高さは？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの見学に行きました。ディスポーザーがあって洗えるものでした。
バルコニーにシンクがあったりキッチンの細かい設備が本当によかった。
今ってこんなについているものなのかな？

2ｍ50です

以前のディスポーザーは氷を入れて、回転して洗浄していました。
この新型は、大口径で、且つ取り出して分解できますので、掃除は大変楽ですね。

ディスポーザー自体が取り外せる事が他と違って最新って言ってました。
確かに便利です。

>132さん

見学して、立地は別として建物自体は明らかに他社より優れています。
他社はなにをやっている（配慮が全然足りない）って感じです。

そう思います。元々いろんな設備がついている。
玄関のレールとかクッキングシンク？がうれしいです。
めずらしいキッチン。

設備があるのはうれしい感じがします。
後で、余計な心配をしなくていいのが安心感になっています。
煩わしいことがないのはうれしいです。

どこもかしこもLEDが付いているのもいいんじゃない。

LEDもいいけどフローリングも特殊らしい。
キズとか凹みにくい事を聞いた。ワックスもいらないようです。
細かい配慮はうれしいですね。

音、日当りは気になりますが、部屋の造りと標準装備の使いやすい設備は良いと思いました
又、駅からの距離も気になりません
価格バランスも良いと思います
空気の汚れがそれ程気になるなら、23区でなく
他県か郊外に住む方が良いと思います
結局は全てのバランスだと思います

本日、マンションギャラリー見てきました
相当人気の様で契約してる方々、見学の方々で
かなり混雑してましたよ！
Aタイプが人気でほとんど契約になってます
それ以外も2／3は契約になってました
早い物勝ちですね
私達も明日までに、どうするか決める予定です
設備や内装も非常に気に入りました！
もちろんロフトも

南千住までの終電が割と結構遅かったのでいいなと思いました。
金額的に考えるともう少し下った方がいいのだけど、
仕事がら結構遅くまで仕事をする事が多いので、終電を考えると
ここら辺かなと。それでも駅から離れている分、南千住でも価格帯が
おさえめかと思います。

終電が遅いのは仕事の関係がある方にとってはとても便利ですよね。
室内はやや外の音が聞こえる感じがありますが、
周辺環境は割と整って賑やかな感じがありますので、
買い物とかにもそこまで困らない印象を感じますね。

先週申し込みしました。どこもかしこも値段の上がっている中で、
この値段は安い。設備もしっかり付いているし道路対策のできている。

こちらの掲示板で初めて知りましたがディスポーザーを
取り外して洗えるのはいいですね。
これまでこちらのマンションの共用や設備について、
何とはなしに眺めていましたが、他物件を検討するにつれ、
ここにしかない工夫が盛り込まれている事に感心しました。
どれも主婦の目線で使いやすいものばかり。
社内の女性スタッフが開発しているのでしょうか？

ここの場所の騒音と排気ガスは、はんぱない。

>>147
だからお値段控えめなんですかね

>>147
今、住んでる方ですか？
詳しく教えてください！

どうせ近くのマンションの業者さんじゃないですか？

匿名の掲示板だからしょうがない。

逆にそこに妥協ができれば買い、ってことじゃないでしょうか。

それ以外には文句つけるところが無いってくらい充実してるし。

こう書くと、そこが大事なんでしょ！って突っ込まれるんでしょうが。。。（汗）

7丁目、日光街道近くに住んでいます。騒音は覚悟の上で検討されたほうがよろしいかと。排気ガスはなかなかで、換気口はススですぐ黒くなります。パトカーや消防のサイレンも日常茶飯事です。しかしながら、近くに史跡や公園、図書館やスポーツセンター等公共施設、飲食店やスーパー、モールなどがあるのは便利です。駅も徒歩6,7分ですし。
一長一短です。

近くに住んでますが、気にならないです
マンションの構造もあるのでは
それにしても設備など素晴らしいですね！

環八沿いのマンションに住んでたけど、分譲仕様なのか、そんなに気にならなかったけどな。
賃貸と分譲の違いなどもあるんじゃないかと。
そりゃ対策ぐらいはしているはずなんで、気になる人はやめればいい、ただそれだけのこと。

>>153
正にその通りですね
契約したので良い方に受け止めたいと思います！

窓は、絶対に開放しないと言う方は、気になりませんね。

先日モデルルーム見学に行きました。
席に着いたときは私たち以外に1組しかいませんでしたが、その後もチョロチョロと切れ目無く人が来ていましたよ。

やっぱり道路のことは気にならないといえば嘘になりますが、それ以外では不満が無いので前向きに考えています。
お値段も無理が無いし、主人の通勤に時間がかからない場所がこの値段なら納得です。

こちらの掲示板も書き込みが多いので、それなりに注目されているマンションなんでしょうか？
やっぱり自分が購入するマンションは人気マンションであって欲しいです。

来週またお話し聞きにいきます。
道路の事は心配はありましたけど対策できていて
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにいけばしっかり対策できていて納得するとおもいますよ。
一応申し込む予定で考えています。
書き込む前に心配なら自分で足を運んでお話し聞くのが一番ではないでしょうか。

立地と向きが悪いからお値段が手ごろなんです。だからそこを言っても仕方がありません。

インプレストってどういう意味なのかしら？

http://www.sojitz-sumai.com/about.html
その名は、期待を超える感動を届ける住まい「IMPREST<インプレスト>」。
革新の意味を変え、快適の次元を変え、洗練の品質を変え、
「感動」であなたのかけがえのない大切な未来を変えるために。

151です。
確かに、窓を開けない生活でしたら不自由を感じる事は少ないと思います。私もこの街は意外と便利だと感じていますので。オシャレではありませんが、下町らしく情がまだ生きています。天王さんのお祭りとか賑やかですよ。

やっぱり、総合的にみて買いだと思います。申込みすることに決めました。

お高い買い物ですから、よーく考えてね。

契約後に後悔してもね。

こちら、手付金は物件価格の5%以上ですよね？
未完成物件の場合、確か5%未満だったような気がしますが、皆さんいかがでしたか？

>>164
私は5%を払いましたよ。

>>164
契約前に100、来年100です

私は、100％全額ローンを利用するので
申込金の10万円だけです。

買物が仕事を終えて駅からここまでの間にスーパーはないのは若干残念ですが、
牛乳とかパン程度なら、ローソン100があるのは普通に実はありがたいかなと思います。
毎日のメインディッシュを買うほどではないけれど、朝食程度のものや、本当にちょっとしたものなら揃っているから。冷食も意外と美味しいと友人に聞いてへ～なんて思っちゃいました。

駅にサントクというスーパーがありますよ

駅前のスーパーサントクと自宅からライフ3分があります。
ついでにコンビニもあります。

ロフトからクローゼットやら、ウオークインクローゼットやら、
決める時期がきて悩んでます。いろいろ揃えてもらってありがたいが、
変更できすぎるのでどうしよう。契約者のかたはどうですか。

ウチはオプションは何点か入れますが、間取りはショールームのままでお願いする予定です

そうなんですね
和室が好きで選びたいけどロフトも残したい。
どうしたものか？

いろいろ選べるって悩みそうですね。
家族の意見をまとめるのも大変そうですが、
楽しい悩みですよね。

決まってしまっているより絶対良いけどうちは嫁さん次第。

バルコニー側に高い建物が立ちそうでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか

>>176
私がモデルルームで聞いたときは、色々な制限がありそんなに高い建物は建たないと言われましたよ。
万が一建ったとしても、目の前にあるアニメーションの会社？くらいかと。
あと土地の所有者の方が別々で、大きな土地をまとめて持っているわけでないので、おそらく大丈夫じゃないか、と言われた気がします。100％建たないと断言は出来ませんが、と言われたのは覚えています。
うる覚えで申し訳ないです。

>>177
ご返答ありがとうございます
もし建ったとしても前の道が8mと広いので
そこまで圧迫感はないかも知れませんね
南千住はあまり新築マンション出ないので
前向きに検討しようと思います

ベランダ側は個人さん所有の住宅地が続くから前建て安心の面は
高いんじゃないかと思いますよ。ライフまで抜けてますからね。
個人的には都心でこの眺望はめずらしいのでは。

確かに抜けている感はすごい。

上層階は、まだ空いてるのでしょうか？

上から売れている感じです。総合的に判断して買いだと思い申込みました。
結構売れているかんじで見学した時は満席でした。

ただ、第２期販売でもまだ販売開始となってない上層階があったと思うのでモデルルームに行って確認してみると良いと思います！

早くも残り２０戸！？売れてますね。

7月下旬から申込みが始まって、3か月経過。順調に売れていると販売の方から聞きました。
っ買った者からすればうれしいですね。

南千住の駅前はあまり人が多くなく静かなイメージがあります。
駅前はタワーマンションが建っているせいもあり、近代的な
イメージはありますが本当に少しあるいただけで下町雰囲気に
なりますね。有名なうなぎやさんがあるんですよね。昼前に前を
通るといつも行列しています。そしてうなぎやさんの前を抜けて
ガードレールを抜けると、麻布十番の有名なタイ焼き屋さんと同じ
系列のタイ焼き屋さんがあります。昔は駅前にあったのですが
移転してしまった様です。すごく美味しいですよ。

ウナギ屋さん尾花は少し高いけど一度食べてみる価値アリですよ

私も来週契約します。価格は間違いなくお得で設備も良く、
道路対策もできているので買う判断をしました。鰻の尾花は名店ですね！

建築オプション、どんなの付けますか？

Low-Eガラスは必須かと考えてます。それ以外はまだ検討中です！

キッチン後ろの吊り棚を付ける予定です

南千住は便利ですよ
３路線あり終電も遅くまであります
自転車で上野まで15分
ディズニーランドまで車で20分
羽田空港まで車で20分
交通手段でストレス感じたことはないですよ

>>191

Low-Eガラス、うちもやります。床暖房の2面切替って、どうですかね？

わたしはキッチンのタッチレス水栓がいいなぁと思っています。あと部屋干し用のポール

>>194
Low-Eガラスは入居後つけるのは申請が必要みたいですからね。
2面切替は確かに迷いますよね、
価格が10万円位なので費用対効果を考えたら今のところ不要かと考えてます。

>>196

ありがとうございます。申請なんて知りませんでしたので勉強になりました。

床暖房の切替が出来たら無駄な床暖房を使わないように節電出来ると思ったのですが、費用を考えると節電効果を上回りそうで悩みます…。

１９３さん
羽田空港まで２０分は魅力ですね。上野まで自転車圏内というのもいいな。
個人的にアメ横好きなんですよね。でも電車で帰る事を考えると
臭いとか気になってしまって買いたいものも買えない現状。
でも自転車なら気兼ねなく色々購入できます。自転車で１５分は気候がいい日
なんかは丁度いいサイクリングになりそうです。

車はたまに使いたいので宅配レンタカーのサービスはうれしいところですね。
カーシェアだと他の人が使ってたら乗れないので。日産レンタカーと聞きました。

電車が3線あるのもうれしいですね。レンタカーも使えるんですね。
宅配レンタカー？カーシェア？どう違うのでしょうか。