テラス武蔵野中町ってどうですか？（その２）

空いている部屋は見せてくれると思いますよ！

部屋の灯りが徐々に点いてきましたね。落ち着いた、いい雰囲気のマンションだと思います。出来たての頃は冷たい感じがしましたが、やはり人が入ると建物は変わりますね。植えてある草木が育って来るのが楽しみです。

やっぱ灯りがあるのとないのでは雰囲気が違ってきますからね…。

現地ですが、結局希望する部屋は見せてもらえる感じなのでしょうか？
私はどちらかと言えば、あまり色々な部屋に人が出入りしない方がいいんじゃないかな～と思います。
モデルルーム住戸は1戸きちんと作って対応していた方がいいな。
住民の方もあまり色々と人が入ってくるのも気になるでしょうし。

都内から転居したものです。住んでみた感想なのでご参考まで。

【よい点】
・部屋が広く感じる
・アルコープがプライベートを守っている
・駐車場などの共用設備がよい
・マンション全体の風通しがよい
・ライトコートの光がよくはいる
・緑が豊富
・ルーバーは正面以外は見えない
・三鷹駅まで一直線で信号は１つなので距離が近く感じる
・エレベーターで混雑しない

【残念な点】
・風通しが良すぎて寒いくらい
・低層階は日当たり悪い
・落ち葉や花びらがマンション内に入ってくる
・公園が近く緑が豊富なので虫が多い
・駐輪場が地下なので出し入れが面倒

まだ引っ越しも終わってないみたいなので清掃も完璧ではないのですが、個人的には以前のマンションよりも気に入ってます。前のは某大手ディベロッパーのマンションでしたが、本マンションはとてもすっきりしていて白を基調としたイメージで飽きがこないです。

緑ももう少し育つとまた雰囲気が変わるでしょう。当初は植栽計画で間隔をあけて植えているのと、大雪の影響で育成が遅れているとのことです。もし育ちが悪いようなら再度植栽するようです。

借地と住戸の向きを気にしない方であれば満足されると思います。
後悔しない住宅選びになれば嬉しいです。

住んでみて基本的には満足です。

改善希望としては、西側の共用廊下のライトがつく設定の時間が遅いって事と 階段の汚れが全然掃除されれいない事ですかね。 引越し期間終わったら階段の掃除がされることを期待しますが。。。

54です。

営業と言われるのはよくわかりません。
転居してきたと書いた通りそのまんまです。

住んでいるのは高層階です。
日当たりに関しては暮らしているのですから、陽の入りようで
自分の部屋以外でも分かりますよ。

風通しの良さは部屋もそうですし、マンション共用部分もそうです。
ラウンジ以外は全て吹き抜けがあります。物件を見て初めて気づきましたが
マンション入り口のドアをはいると風が抜けていきます。内覧会の2月は寒いくらいでした。
冬以外は涼しくて快適だと思いますけど。環境マンションというコンセプトなのでそうなっているのでしょう。

もくせい公園と中庭の風がマンションをすり抜けているので、湿気がたまりにくい構造だと思います。
最近のマンションは密閉度が高いので湿気がたまりやすく、カビも繁殖しやすいのが一般的です。
神社や昔の民家などが100年以上経っても現存するのは風通しが良く湿気がたまらないからという話を聞いた
ことがあります。

ただ一方で私はあまり虫が好きではないので、光に寄って虫も入ってくるのが少し残念です。
せめて1階部分は吹き抜けはなくても良かったかなと思います。夏は蚊が心配です。まあ場所柄
虫が多いので仕方ないですが。。。

マンションに関することで聞きたいことは他にありますか？

吹き抜けを設けているのは別に風通しやエコを考えてのことではなくて採光のためでしょ。でないと納戸で部屋にならないから。それは営業の後付けトークです。
それだけ敷地ギュウギュウに建物を建てているということです。
駅から１０分離れていて南向きが無かったので見送りました。借地もちょっと気になりましたが。
結構あれよあれよと周辺物件はなくなって行きましたが、ここは完成してしまったのですね。
私は武蔵野市が高かったので三鷹市に妥協しました。子供はいませんので。

確かに建物は敷地に詰め込みました感ありですね。
しかし吹き抜けはライトコートだけじゃなく、エントランス過ぎたところも含めて南北にあります。風通しも考えていると思いますよ。

販売率が約93%

137戸÷148戸＝0.92567・・・

完売はいつくらいでしょうかね？
モデルルームはどの部屋のタイプになるのでしょうか？

あと半年かな。高い部屋が多いじゃないですか。

入居者用のページに行きたかったのですが、“現在閲覧できません”になっていました。
入居後の専用部分のメンテナンスやエアコン取り付けなど、他の入居者の方はどうされているのか聞きたかったのですが、なぜでしょう？

今は普通に見れましたよ。サイトの不具合ですかね。
ちなみに引っ越しの際、ここは隠蔽配管とかで、エアコンの設置料が高くなりました。ほとんど全ての部屋がそうだと言ってましたが。

エアコン工事は高くつきました。 3台で9万弱(室内カバー付きですが。。。)

63です。
今は契約者のページ普通に見られました。お騒がせしました。
６４，６５さん、エアコンの情報もありがとうございます。
自動クリーニング付きエアコンがつけられない部屋があったり、エアコンの縛りも結構あるんですよね。
設置だけで3台で9万円！！。。。けっこうするんですね。これから購入しますが覚悟します。

残り9戸ですね。
ついこの間は12戸ほどあったのであと1～2ヶ月くらいで完売でしょうか。

1階住戸は103のみで意外と早く1階は売れたようですね。
上の階の価格が高めのところが残っているようです。

「設計性能評価」を取得済で「建設住宅性能評価」を取得予定になっていますが、これは簡単に取得できるものなのでしょうかね。
マンションの総合的な評価が良いので取得できるなどあるのでしょうか。
取得しているマンションだと査定に有利で中古売却しやすいなどのメリットがあるそうです。

>>67
１階って中々売れないと思っていましたが、そうでもなかったみたいですね。
やはり金額的に上の階の方が残ってしまうんですかね。

このマンションは中庭のようなのがあるから、ちょっと癒されそうなところもあって良いのかな。
この地域でこのくらいのマンションなら候補の一つにしたいところでしょうか。

このマンションの一階はメリット多いですからね。

一階のメリットって何がありますかー？

１階のメリットは個々の物件仕様によりますが
専用庭、専用車庫、専用駐輪スペース、高齢者や身障者の車椅子での道路へ直接出入り等

何より価格的なメリットです。
特にこの物件に関しては。

専用駐輪スペースとか専用駐車場は１階である一番のメリットですよね。マンションによってはバルコニーのみで庭が無かったり、庭があっても駐車場が無かったりする場合が多いです。マンションだと眺望重視で低いところは好まれない傾向があると聞いたことがありますが、ここならメリットはあるかと。庭の手入れは頑張らないといけないけど～。

メリットあっていいですか？　私はシーフリーズ派です。

1階庭つき住戸を契約すれば、庭の手入れっては自分でやる必要があるんですね。
自分でやるとすれば定期的に雑草の草むしりや芝生を刈る作業が必要になりますかね。
庭つきに住む憧れだけで、そこまで考えも及びませんでしたが戸建と同じであるなら
当然春～秋は庭の手入れにある程度の時間を割くことになりますよね～

手入れをしている家庭としていない家庭、外部からも差が歴然は辛いですね

1階は確かに設備やプラン面はお得感がありますが、外部の目からどれだけガードされるかで変わってきます。
私も歩きながらよくマンションを観察するんですが、かなり1階の住戸はプライバシー面が外部から見えてるというか。
植栽とゲードがしっかりガードしてくれるのであれば問題ないですが。

1階だと、通りから庭だけでなく部屋の中までみえるようなマンションがありますものね。
プライバシーの観点だけでなく、防犯面から考えても目隠しはあった方が良いと感じます。
庭の手入れはした事がありませんが、芝の管理は難しいんでしょうか？
定期的に芝刈りをして雑草を抜いて？肥料なども必要になりますか？

あと残り何戸なんでしょうか。

夜通ると、カーテンなく暗い部屋がかなり…。
10戸以上売れ残っているんじゃないのかなあ。

そういえば、購入するときって、建ってから今までの積立金払わないといけないんですかねー。
ますます売れなくなりそう。

ついに、40百万円を切る部屋も出てきたようです。場所はいいところですので、これだけ下がれば…もうすぐですかね？

売残り物件の管理費や修繕積立金は現在の所有者（販売者）が支払うべきものです

高いな～。この値段で徒歩10分。
売るのに苦戦しそう。
低層マンションなのはいいですが、液状化しにくいということで高めの金額なのか。
地盤の評価でマンションの値段が100万単位で違ってくると聞きました。
そういう部分にこだわる人は、高いと思わないのかな。

今となっては金額は安いと思います。
借地に抵抗があるんでしょうけど、割り切れればここはお手頃です

いくらか安くなりましたか？

http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/outline.html
修繕積立基金 引渡時一括 349800円～411600円

この修繕積み立て基金の値段は、妥当なんですかね。

＞87

私には算出方法がわからないので何とも申せません。

マンション各部の仕様にもよるのではないでしょうか。あらゆるクオリティ（素材や共用）が高いのなら修繕にもそれだけお金がかかるのだろうと私は思うのですが、実際は違いますか?。

これ、引渡し時ですよね。
普通のマンションは上がるというようなことを聞きました。
あ、これは積み立ての話でしたね。
一括がこれだけの額だと逆に積み立てが安定するという解釈もありそうです。

マンションのフォルムが半円だったり普通と違うデザインだとコストがかかってくると聞きました。
駐車場や駐輪場が機械式だと確実に管理費などがアップすると。
数年ごとにアップするのか不定期にアップするのか確認しておいたほうがいいですね。

前通るたびに思う素朴な疑問なのですが、、、
「モデルハウス公開中」と電話番号の横断幕がいつまでも貼ってありますが、
分譲引き渡し済みマンションですが、管理規約的に問題ないですか？自分家に自分のお店とかの広告出すのは駄目なんですよね？
外壁部は全体共用部のはずなので、鹿島から管理組合あてに広告料とれたりしますか？
いつまでも売れ残りがあるように見えて嫌ではないですか？
貼ってある区画はカーテンが見えますが、居住者の気持ちは？(でも全体共用部だから全員の同意？))
マンションでは当たり前のことであればごめんなさい。
いつも気になっていたので。。。

当たり前です。
契約時にすべての契約者から了解もらってます。
勝手にやってるわけないだろ。
マンション契約して見たら。申し込みでも確認できるよ。

>>91
91番さんは、契約者の方ですか？いつ頃、横断幕の話でましたか？住居者ですが、契約時に横断幕の説明なんてなかったと思いますが…（説明会で、マンションギャラリーがマンション内に移る説明はありましたが）個人的には、早く外してもらいたいです。

＞91
なんでいきなりそんなに怒ってるんですか？

横断幕まで具体的な話はなかったですが、販売の宣伝に協力する旨は契約に含まれてますよ。

私もマンション販売では当たり前の事だと思ってましたが…90さんはお若い方なのかな。最近完売した武蔵境のシティテラスもずっと横断幕ありましたよね。

残っているのは事実ですし早く売れた方がいいのですから、住民にとって不利益ではないと思いますよ。
個人的には大満足の買い物でしたが、やはり高額ですし売れ残る事情も分かります。

所有権物件なら竣工前に完売物件だと思う。

借地権をどうとらえるかですね。

91さん95さんありがとうございました。
まあ私は若い方なのかもしれませんが、マンション買ったことはあります。(その時は入居前完売物件)
残戸分は共管費は売主が負担しているはずなので、
早く完売するメリットはわかりませんでしたが(リセールとか考えたら、そう思います)、
人によって受け止め方が違うのがわかりました。
素朴な疑問に答えていただきありがとうございました。
(90)

いろいろ考え方はありますが、ここは定期借地ではなく転借地権なので問題はあまりないかも。
ただリセールが厳しいのは確かなので、数十年住むならいい買い物だと思います。

買ったことがあって、あんな質問するかなあ。
真面目に重要事項説明聞かれていなかったのですね。

「販売に協力する」という記載、説明で、なんでもかんでも許されてるわけじゃないけどね、法的にも。
そもそも重要事項説明はただの宅建業法上の義務であって、書いてありゃ使用権が発生するわけでも免罪符になるわけでもなんでもないですよ。(それを理由とする契約解除は難しいだけ)
鬼の首とったみたいに「住戸全員の同意ある」「重説聞いてないの？」って、無知でかわいそう。

販売宣伝協力の範囲は色々なマンションでもめています。
初めて買う人ほど、売主に言われたら「そういうものか」と思ってしまいやすいかと思います。
個人的には横断幕くらいならいいと思うけど、疑問が出るのは普通です。

あんたほど無知ではない。
普通もめないよ。どんな営業してるの？

まあ、あまり揉めるようなことは良くないですよ。
何が原因なのか知りませんけど、冷静になりましょう。
でも、住居探しでいろいろな条件があるんでしょうから、合わないところがあれば断るのも手です。
無理して後で後悔するのも嫌ですからね。
販売側は売れればそれで良いんですから。

横断幕はそんなに気になります？
マンションに売れ残りが出ると横断幕を下げて宣伝するのは当然と言う思い込みがあるからか、
私は全く気になりませんでした。
そもそもいつまでも売れなかったら住人側も困りますよね。
住人が少なければ管理組合も機能しませんし、資産価値の低下にも繋がると思います。

あくまで個人の意見として、まだ建設中で認知されてないとか、電車や遠くから見えるタワーマンションの垂れ幕(武蔵境のシティテラス等)はわかるが、
目の前を通らないと見えないという立地。
目の前を通るのは近くに住んでるか、通勤で毎日通る人が中心、という場所。
何らかの理由でたまたま通りかかった人(知人宅に行く、とか？営業とかレジャーで通るとは思えない)が、横断幕見て、「モデルルームあるんだー」って思って、モデルルーム見学を予約して、気に入って購入。
という確率を期待している営業方式？
マンション＝横断幕は一般化してるとはいえ、どこでもかしこも当たり前だ、住民のためにもなる、とは一概には言えないと思う。
別に横断幕自体に反対ではないけど、効果がないなら景観•美観的にはない方がいいと思うし、期間の問題かもしれない。

もう人によって考え方が違うということでいいんじゃないの？

管理組合が機能しないほど売れてないことはないでしょ。

3LDK・4LDKだけのわりには価格幅が大きい気がします。部屋数だけでこんなに差が出るというのは自分の中では珍しいなという感じで、仕様とかの違いでしょうかね。価格に見合っていれば全然問題ないことだと思いますが気になった点です。

もう完成しているみたいですが、今販売中の部屋の価格はおいくらなのかな？。
それと界隈(吉祥寺・三鷹あたり)はマンションが増えているから、入居者の方からすると早めに残りも売れて欲しいところですよね。

3LDKと4LDKで、5000万円～7000万円ともなれば意外とするものですね。
三鷹の地価も高い方なんですかね。私自身、ちょっと手が出し難いです。
もう少し田舎に行けば、なんて思ったりしますが、通勤するなら場所的にも
三鷹の場所は良いところなんでしょうね。

この価格帯はとても安いですよ。
但し、借地権に折り合いをつけられれば、ですが。

5〜7って、幅広いかなあ？
近所の地所のは8〜14くらいでしたが。。。

残８戸だからでしょ。
そんなにバランス良く残るかな？

場所的に土地も安くないと思うので、金額的にはこれくらいなんでしょうね。
地図で見てもかなり駅まで歩きますね。
エントランスなどはスッキリとしていて好きな感じ。
ここならイーストかウエストがいいそうです。
センターテラスだと景観が。

売れないですね

遠いっしょ！ここ

三鷹駅最寄りの武蔵野市物件をあまり知らない方ですね。
ここが遠いという感覚ですと、武蔵野市物件は検討されないことが賢明です。

駅から一直線なので感覚的にとか、信号が1つしかないので意外に近いですね。
距離は徒歩10分ですが実際はそこまでかからない気がします。

この物件を気に入り、転借地権を飲みこめるかどうかが購入ポイントですね。
近くに住んでいますが、いいマンションだといつも思いながら通り過ぎてます。

駅まで信号が1つしかないのは、メリットですね。
自転車に限らず徒歩で駅に向かうのにもいいと思います。
それに、三鷹駅周辺には、一時利用の駐輪場が多数あります。
なので通勤、通学する人は、駅近くの駐輪場を利用すると便利です。

あと車があれば、行動範囲も広がるので、
総戸数の約3/1の物件駐車場を希望する人は多くなると思います。

売れないですね

>>119
まだ駐車場残ってるんですか？

>121さん
総戸数が148戸で物件駐車場が45台だと
購入した人から優先的に決めるとしたらもしかしたら
駐車場は埋まってしまっている可能性もありますね。

ただ機械式駐車場ということで空きがあるかもしれないので
今駐車場の空きがあるのか問い合わせをしてみることをおすすめします。

横断幕は住民さえよければ良いわけじゃないはず。周辺住民から見てもずっと出続けてるのは不快だよねー。

機械式駐車場は、雨の日も玄関の日も10分以上待つ可能性ありますからね・・・

駐車場は残り10台ちょい空いてると思います。
ちなみに雨にも濡れませんしホコリもかぶりませんので
車の維持という観点では満点です。

ただ、1台出庫するのに3-4分かかるので運悪く
入れ違うと時間かかります。今のところ最大2台の入れ違いしか
ありませんでしたが。

横断幕は、部屋が残ってるうちは仕方ない。
売り切れれば無くなるし、そうしたらそんなに気にすることなかったなって感じで忘れるって。（経験上）

割高だと思う人もいるから、入居はじまっても部屋があるのかもしれないけど、割安で即完売のマンションより、長い目で考えたら住民の質がよくなる可能性も高いと思う。

マンションは、理由なしにお得ってことはないから。

ここ数週間で一気に６戸になりましたね。

安い部屋が一気になくなったので、ここからきついでしょう。

数週間で一気に＝数週間で二戸成約？

もう残り６戸なんですか、Yahoo不動産は残りが８戸のままですね。

因みに、ここのマンションの駐車場は平置きタイプはあるのでしょうか。
機械式だと車の出し入れに時間も掛かるんですよね。
直ぐに乗りたい時にイライラしそうで、考えてしまいます。

このあたりに住む方は車持ちの方は少ないのかな
たしかに機械式って車が出てくるまで時間がかかりますよね。ここは屋根が無い場所に駐車場があるのかな？
屋外だとしたら、待つ人は屋内で待たないと雨の日は濡れますね

駐輪場、駐車場は地下にあります。
最近マンション内で内覧の方と会う事が続いてるのですが、少しずつは売れてるんですね。８月の管理組合の初顔合わせが楽しみです。

外観とエントランスなどがオシャレですね。
外壁の白さが気になりますが。（将来、汚れがどうなんでしょう。）
公園が隣接しているのは、癒しになりそう。
ただし、ちゃんと手入れがされていればの話ですが。
通風を考えた間取りのデザインは、夏場などに効果を発揮しそう。

立地は良いし建物もしっかりしていて、悪いマンションではないのに…借地だから売れないのかな？

残り6戸って、事務室で使ってる部屋は含まれてませんよね？

公式HPも6060万円～に変更されてますね。

吹奏楽に興味のあるお子様がいるご家庭には朗報です。

テラスがある学区内の一小の吹奏楽の先生は、数年前に全国金賞レベルを誇る三小から転任されてきた超有名な先生です。

三中の有名な吹奏楽の先生も一中に去年ぐらいに異動になり、一中に吹奏楽部が創設されたとかで話題です。下手な私立行かせるよりいい環境のようです。

なせ吹奏楽にこだわる？　その先生も数年でまた異動ですよ。

吹奏楽部のあるなしで私立を選ぶ方なんて少数でしょう。

＞136
6060万円以下はもうないということは、
私が5月に入手した情報以降
121号室
324号室
328号室
103号室
522号室
が売れたということです。

ちなみに6060万円は423号室でイーストの最後の一部屋です。

2月竣工で残りは6戸だけならまずまずのペースですし、心配もないんじゃありませんか？
ここは売れ残りでも賃貸に回る恐れはないんですよね。
ちなみに現在残っているのはW78a×2戸、 W78b、 W78b、W84、E79b'のようです。
階数は2～5階まで満遍なくありますね。

東向はあと一つ？
この物件に関しては東向と西向だと
どっちの方が日照はいいの？
東向ってやや東南を向いてるから東向の方がいいのかな？

東と西は日当たり自体はあまり変わりなさそうに現地見ている限りは思うんですが
冬場とかは違ってきますか？
日照時間について聞いている方いらっしゃいますか？？
西向きだと夏場は暑いとか、東向きだと冬場が寒いとか
向きによって季節の影響の受け方が変わるから
どちらがいいかって個人の判断でしょう

＞東向きだと冬場が寒い
今、東向きに住んでいます。
東西だけの比較なら、
冬の寒い時期に日の出から太陽光が射し込むと温室みたいになって助かっています。

142です。
東向があと一戸らしいので悩んでます。
西向の方が全体的に価格が高かったみたいなんで
この物件に関しては西向の方が日照もいいのかな。
それとも西向がやや価格が高いのは別の理由なのか？

この物件は、住み心地いいですが管理・掃除が今ひとつかもしれません。
ここの鹿島グループ会社の管理レベルは正直低いです。
階段も汚れが目立つにもかかわらず何ヶ月も掃除がされないまま 販売中ですし

西向きに住んでいます。西向きなので午前中は暗めなのかと思いましたら、朝から夕方までずっと明るいです。

東向きが安いのは単に景観なのでは？かなり大きくてしかも古い工場ビューですからね。こんな大きな工場が目の前のマンションもなかなかないですしね。。

なるほど、
グーグルアースで見てみました。
景観なら西向きでしょうね。

残っている部屋は何号室ですか？