テラス武蔵野中町ってどうですか？（その２）

＞東向きだと冬場が寒い
今、東向きに住んでいます。
東西だけの比較なら、
冬の寒い時期に日の出から太陽光が射し込むと温室みたいになって助かっています。

142です。
東向があと一戸らしいので悩んでます。
西向の方が全体的に価格が高かったみたいなんで
この物件に関しては西向の方が日照もいいのかな。
それとも西向がやや価格が高いのは別の理由なのか？

この物件は、住み心地いいですが管理・掃除が今ひとつかもしれません。
ここの鹿島グループ会社の管理レベルは正直低いです。
階段も汚れが目立つにもかかわらず何ヶ月も掃除がされないまま 販売中ですし

西向きに住んでいます。西向きなので午前中は暗めなのかと思いましたら、朝から夕方までずっと明るいです。

東向きが安いのは単に景観なのでは？かなり大きくてしかも古い工場ビューですからね。こんな大きな工場が目の前のマンションもなかなかないですしね。。

なるほど、
グーグルアースで見てみました。
景観なら西向きでしょうね。

残っている部屋は何号室ですか？

>>150
ＳＵＵＭＯでこの物件を調べると
どの部屋をいくらで売っているか、
間取り付きで分かりますよ。

武蔵野市吉祥寺で床上浸水のニュースが流れているが
このマンションの地下室排水は正常に機能したのかな

半地下住戸は、雷雨の影響どうだったのでしょうか？？

半地下ってパークハウスのことかな？

きたーーー値下げ。
公式発表されたぜ。

ほんとだ
2ー300万の値下げですか？
でもまだ高い

先月契約した人が可哀そうになりますね。数週間の違いで数百万下がるって。

不動産も株などの金融商品も同じ
市場原理で変動するから時期判断が総て

全ての物件でそうとは限りませんが、
現地を見学した人にはとっくに
値下が提示されています。
現地見学者が減ってきたら
見学者のみに知らせていた値段を
公式発表します。
だから今から見学に行く人は更なる値下は望めません。

食洗機サービスってなくなっちゃたのか。

先日モデルルームを見学に行きましたが、食洗機サービスは3日（日）までの申し込みと行っていました。
話を聞くと、成約済が増えておりそんなに数はなかったように思います。
実際２部屋しか見れませんでした。完売は近いのかな。

公式HPはなかなか更新されないんですね。

高いなーと思っていたら、2～300万円の値下げですか。もう一声！(笑)
ん？はじめに契約した方たちも、同じように値下げ価格を提示され契約できたと言うことですか？
そうでなければお気の毒ですよね・・・
食洗機のサービスがあったとしても、たかだか食洗機、上位機種でも300万円はしないでしょう。

ここってもしかして市外局番４桁？
青梅とか奥多摩とか４桁市外局番バカにしてたけど同レベル？

>163さん
ここっていうか、武蔵野市は0422ですが。そして、青梅と奥多摩とかの4桁市外局番を馬鹿にしている意味がわかりません。

>>163
武蔵野市と三鷹市が0422にこだわった理由を知らないようですね。

0422にこだわる理由とは？
何か特別な意味合いがある番号なのですか？

そう言えば三鷹でも中原１丁目は市外局番が03なんですよね。
なんでも、世田谷の西に隣接したエリアは03に割り当てられているとか。
同じように調布市の一部、狛江市なんかも03ですね。

ホームページの価格が消えた。
いよいよ完売間近なのか？

電話番号のこだわりとやら、気になります。市外局番が違うことで何か影響などあるんでしょうか。

数百万値下げになったとしてもまだ高いですね。それだけの価値があるってことなんでしょうか。

食洗機のサービス終了なんですね。そもそも付いていないというのが意外でしたけど。

8月12日更新の物件概要にはまだ先着順5戸というのが載ってますよ。

三鷹は人気あるみたいですが、もう少し安くてもいい気がします。
公園が隣接していますが、夜は物騒ではないのかな。
学生達がたむろしたり。
そんなに大きな公園ではないみたいですが。
道路をはさんで東側は、会社なんですね。
ベランダ見えるかな。

ウォークインクローゼットの中にある縦のパイプは何でしょうか？
コートをかける為？
用途がわかりません。
邪魔なだけな気がします。
下に物を置けないし、
奥に引出の収納を置いたら引出が出せないですよね。

私は初めて見ました。

もし入居済みの方がこれを見ていたら
教えていただけると嬉しいです。

あの縦のパイプは何のためにあるのでしょうか？

クローゼットの中の縦棒ですか。
私も見たことないかも…。
意図を知りたいですよね。
ハンガーパイプを付けるためとかそういう用途ではないのでしょうか？
ムムムですね。

さすがに三鷹まで徒歩圏内で10分ということなので
販売ペースが速いですね。
価格もそれなりにしますけれど。

クローゼットの中の縦棒というのはモデルルームの写真に写っているものですか？たぶん、ハンガーをかける横棒を支える支柱なんじゃないですか？洋服ってけっこう重いですから、横長のパイプだと重さに耐えられないんじゃないかと。片側が引き出しとカウンターみたいになっていますが、それってオプションですかね？

疑問に思っている縦棒は、横棒を支える支柱とは別のものです。

公式HPの間取りでいうと、
W78aです。

左上の洋室（１）のクローゼットの「ウ」と「ク」の左のとこ。
右下の洋室（２）のクローゼットの「ウ」と「ク」の左のとこと
「ン」と「ト」の右のところ。

床から天井まで２本並んで伸びていて、途中に横棒が渡してある。
ポールがＨ型になってます。

これはいっそのこと取り外せないのでしょうか？

用途さえわかれば納得なんですが、現状、ただ邪魔にしか思えないんです。

縦棒は横棒を支えるものですよ。ハンガーかけになってます。小さいタンスをやボックスをうちではいれてます。
サイズ測れば問題ないかと思います。

バルコニールーバーはどうでしょう？
マンションを風が通りぬけるように設計してあるデザインなのでしょうが、今流行のガラスと違い見た目がスマートでないと言うかすっきりしない印象を受けてしまいました。
このルーバー、バルコニーだけでなくエントランスや共用廊下側にも採用されていますが、住むうちに慣れてくるものでしょうか。

ルーバーの風通しはいいです。 マンション全体的に風通しよく涼しいです。ただマンションの壁や階段の掃除の質がどこ見て掃除してるのか疑うくらい低いです。

　それは単純にもしかしたら管理会社側の問題でしょうか。
きちんとしているところだと、掃除の人のチェックを抜き打ちでしているみたいなのですが。
それはクレーム入れても問題には全くならないんじゃないかなと思います。

　ルーバルはやはり風通しいいですか。
これからの秋晴れの時期などは特に気持ちがよろしいんでしょうね。

管理会社へクレームを何度もいれるも改善がみられず。
管理人常駐じゃないので書面のクレームじゃだめなのかも。 ただまだ販売中の物件で、セールスマンもいるのに掃除が行き届いていないのが目につくはずなのに改善がないのが許せないです。 そもそもが白が売りのマンションであるから余計汚れが目立ちます。

静かでいい物件なのですが、残念です。

「日常の清掃」の中に、壁面の清掃が含まれているのか？

含まれていないなら、全てスポットの扱いだから
管理組合と管理会社もしくは清掃会社と
別途、契約が必要になるよね。

ここの駐輪場へのスロープ 階段 床／壁 すでに汚れだらけ
特に階段の汚れがひどいよ 日常の清掃の範囲だと思いますが。 所詮鹿島の管理会社はこんなもんでしょ

残り4になってる

そんなに汚れていますか？
そんな気はしませんでしたが。

ウェストに上がってく 2階へ上がる階段は今日は泥だらけです。

日曜は清掃入ってないのでは？

自分たちで掃除する気は無いの？？？

自分で掃除してたら
何のための管理費だか。。。

月曜も掃除がなかったみたいですね 笑えます

そこの掃除は、契約に入ってないのでは？？

ここの住人は気になるとこを掃除するのもためらうみたいですね。管理費だの契約だの言ってないで自分でやればいいのに。

>190
自分でやる以前のレベルの汚れの話です。
そもそも共有部の廊下、階段などの掃除は管理会社が掃除すべここと。 朝7:45から来ててあの掃除担当はどこみて掃除してるのやら

三井不動産や地所系列の管理会社じゃまず起こらないレベルの話で、鹿島の管理会社及び掃除の担当の方の意識の問題かと。

188
もし住民の方なら、細かい掃除の契約内容表はお持ちですよね？確認して不満なら管理組合に言いましょうよ。
総会出たなら分かるでしょうが、理事の方々はとても熱心です。
正直私は汚れてるとは思わないのですが、階段を毎日確認するほどご不満ならまず組合に言うことです。

明らかに目立つ 壁の手垢 共用の廊下 階段汚れの放置は日常掃除は 契約うんぬんの問題以前かと思いますが。 何度も組合、管理会社へ書面で改善願いを出すも全く改善がなされないです。 駐輪場のフロアのヒビもなんだかひどい事になってますし。