セキスイハイムの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>8199 戸建て検討中さん

どうせ平屋で狭小なんだろ？

ウッドショックの影響はありますか？

>>8200 匿名さん

自ら特殊事例だと追加説明してるようなもの

>>8203 匿名さん

こんなの他のＨＭでは聞いたことない話でまさに「特殊事例」だわな。メーカーとしては穏便に済ませたいところだろうけど被害と噂がどこまで広がるか。
ある家は外壁と内壁の間が水浸しで住みながら半年かけて壁を作り直すそうだよ。そこも築9年。
本当にお気の毒です。

うちにパルフェは築2年だけど、今のところ快適に住んでますよ。
何年も先のことは誰にも分からない。

換気システムはどうなってるの？

>>8204 匿名さん

外壁と内壁の間が水浸しで…雨漏り程度で盛り過ぎ
台風か竜巻呼ばないと無理

>>8207 匿名さん

一時的な「ただの雨漏り」なら建て替えなど必要がないわな。台風も竜巻も関係なくこんな事態になってるのが大問題だね。
事実は貴方の想像力を超えている。

事実というか妄想でしょ

>>8209 匿名さん

妄想として火消しに躍起なのはＨＭの営業マンくらいか。
当事者の家族にとっては悪夢そのもの。
HMとの気の重くなる条件交渉、抵当権の処理、引越しの荷造り、子供の通学。
誰しも築10年以内でこんなことになるとは思ってもいないよね。

その話が本当だったとしても、建て替えに対応してくれてるのなら良いHMだと思いますけどね

快適エアリーを付けない場合も、基礎の中は基礎の仕切りがない形になるの？
それなら後から付けられる可能性があるけど。

まあアンチの人の人から聞いた?という情報はどの分野でも当てにならないですね

>>8202 検討者さん
建売が多いので、今立っている分は関係ないと言ってました。鉄骨だとほぼ影響ないんじゃないですかね？
これから木造プランなら分からないです。

8212さん

後付けした人の話を聞いたことがないので何とも言えませんが、基礎は多分エアリーがあってもなくても同じかと
ただ、エアリーを付けるとなるとダクトと機械を入れるのでそれが後付けでできるのかな？一階はどうにか方法はあるかもですが、2階はダクトを壁の中を通すので無理かもですね

2階は天井を下げる部分がでるから無理でしょ。

>>8190: 戸建て検討中さん
結論から行くとつけるか付けないかの二択になると思います。

後付けできたとしても取り付けるまでに年数がかかるのであれば，
最初からローンに組み込んで設置した方が賢いのではないでしょうか。

快適エアリー付けないにしても，エアコンでも快適ですけどね。
私事ではありますが，フローリングの穴が好きではなかったです。

エアコン付ける予定があれば各部屋にエアコン用のコンセントも必要になるので注意してください。
　

初めて投稿させて頂きます。
現在検討している最中ですが、参考までに皆さんが提示された建物金額からの値引き率、もしくは坪数と値引き金額を教えて頂けないでしょうか？
他HMと比べて値引き率がかなり少ないと感じていますが、ハイム自体が少ないのか私達だけが少ないのか判断したく投稿させて頂きました。
よろしくお願いいたします。

>>8218 名無しさん

去年sps32坪で建てました。最終500万値引きでした。

>>8218 名無しさん
定価がないから、値引きなんて気にしても意味ないよ。

>>8220 通りがかりさん

そんなこと言ったら、身も蓋もない

>>8219 マンション掲示板さん

教えて頂きましてありがとうございます。
かなりお値引きして貰えて羨ましいです！
現在建物金額の約5%ほどしかお値引きして貰えていないので、もっとお値引きして貰えないと予算的に厳しく困っています。
どのような交渉をされたのか差し支えなければご教示ください。

>>8220 通りがかりさん

平均でどのくらい値下げして貰えているのかわかれば、粘って交渉するべきかすっぱり諦めるべきか行動が変わってくるので、当方にとってはとても意味があります。

>>8221 マンション掲示板さん
値引き額で考えるのは危ないから、はっきりと言ったまでだよ。
それと、無茶な値引きは避けたほうがいい。ノーリスクで済まない可能性がある。
https://house.home4u.jp/contents/budget-7-1125

>>8223 名無しさん
定価がある車などなら参考になるとは思いますが、家はそうではありません。
最初に高くふっかけているか、安めに提示しているかはケースバイケース（=人による）です。

補足ですが、値引き額ではなく、値引き後の建築費用を参考にしたいというのであれば、とても良い行動だと思います。

>>8226 通りがかりさん

ハイムさんでも建物金額乗せてくることあるんですか！？
値引き後の建築費用とはどの金額(部分)のことでしょうか？

>>8227 名無しさん
業界の話によると、どこもそのようなことをしているという話を聞きますが、特定のハウスメーカーの話は公にはならないです。内部の人しか分からない話ですので。。。
少し調べてみましたが、過去の投稿で、ハイムさんの値引きについて口コミがありました。（少し昔の投稿ですが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10862/res/1-1000/

建築費用ですが、諸費用以外の総額で比較したほうがいいと思います。

我々、住宅の前にセキスイが建ちます。
我々の家には生垣があり、手入れをしなければなりません。しかし我々の生垣前に間なくセキスイの塀を建てるようです。セキスイの営業が我々住宅地に住む皆さんに挨拶に来た際に生垣の事を伝えたところ、新たにセキスイに住む方に、敷地に自由に入って(我々が)お手入れできる契約にしますので。とぬかしました。そんな家誰が住むのか。セキスイ最悪にしか思えなくなった。

>>8222 名無しさん
8219です。
特になにもしてないけど、工場見学や支店長との面談、sps割引、太陽光、蓄電池割引、モニター割引、インテリア割引等ありました。
相見積もり2社で対応。もう一社は、当て馬でしたけどね。
私たちはセキスイオンリーだったので、営業となん十回も面談しました。営業からの面談日を決める際、稀にその日は他社と面談があるからって嘘ついたりしてました。
営業の値引き提示に納得がいかない時は沈黙し、向こうが話すまで沈黙でした。
納得した割引提示が出たとしても、一度持ち帰って検討すると伝え、営業からのアポをまちました。

もしセキスイオンリーと考えているならば、その気持ちは胸にしまってくださいね。セキスイオンリーと知れば、営業は強気になりますからね。
話しに纏まりがなくてすいません。
また知りたいことがあれば気軽に聞いてくださいね。
ハイム良いですよ。
快適エアリーいいですよ。冬の電気代高いですけどね

>>8229 名無しさん

安易な口約束でしょうね。

>>8229 名無しさん
そんな訳のわからない言い掛かりを付けてくる隣家なんてテキトーにあしらうしかないでしょう。
他人の土地に入らないと維持できない生け垣は諦めるしかないんですよ。

>>8228 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>8230 マンション掲示板さん

とても詳しくありがとうございます！
なん十回も打ち合わせしたということは照明、カーテン、クロス等の細かい部分まで何を入れるか決めてからのお値引き交渉でしたか？
また、モニター割引とは内覧OKとか何かしらに協力するってことでしょうか？

やはり多少の駆け引きは必要なんですね。
気持ち的にはハイムで建てたいと思っています。
ただ、お値引き最大限して頂けないと予算的に厳しいのでハイムさん頑張ってくれたらなと思っています。
とりあえず相見積もり取って色々と他社も検討して時間かけて交渉して行こうと思います。

>>8234 名無しさん

>>8234 名無しさん
間取りと土地探しに面談が多かったですね。契約前の間取りは、営業が作成しますからね。
モニター割引は、もしかすると内覧させていただきますと営業が言ってました。
契約後は、値引き交渉できないですよ。
クロス、照明、カーテンは、概算見積りでしたね。
契約後に細かな打ち合わせでしたね。
カーテンは、ハイムではなく外注しました。

>>8234 名無しさん
私も31坪で500万以上値下げしてもらいました。
値下げを引き出す上で大事なのは、相見積もりとタイミングだと思います。

相見積もりに関して、私の場合はハイムの建設条件付土地だったので、本来は相見積もり出来ないのですが、
条件が似た土地をピックアップして、ハイムと同程度の価格と言われている大手HMのセミ注文住宅(間取りが選択式で制限されるため、コストが抑えられる住宅)で見積もりをとってもらいました。　
結果、土地の値段は変わらないが、同価格帯のメーカーの方が安い見積もりとなり、ハイムも合わせて値下げしてきました。

タイミングに関して言うと、私の場合コロナの第1波明けで、契約者が少ない状況だったので、有利な状況だったと思います。今は、住宅需要の高まり、ウッドショックによるコスト増が起こっているため、値下げは難しい状況のように思います。

>>8235 マンション掲示板さん

そうでしたか。
たしかに土地探しと間取りは一番重要な所ですもんね。
モニター割引の話は出されていないのですが、こちらからもそれとなく聞いてみます。
契約は本当に金額が希望通りになるまで粘ってみようと思います。
当方もカーテン外注を考えているのですが、カーテンレールだけハウスメーカーに付けて貰いましたか？それとも全て外注にしましたか？

>>8236 匿名さん

詳しくありがとうございます。
かなりお値引きして貰えて羨ましいです！
やはり同価格帯と相見積もり取ったほうが良さそうですね。
営業さんからトヨタホームと金額がどっこいどっこいと聞いたので競合させるのに良さそうだなと思っています。

今月はどこのメーカーに聞いてもかなり契約数あるとお聞きしました。
駆け込み需要があり、あまり値下げしなくても売れるので今はそこまでお値引きして貰うのは難しそうですね。やはり年度末くらいまで一旦保留にしたほうが良い気がしてきました。
親切なお二方にハイムは沢山お値引きしてくれるということを教えて貰って希望が持てました！
まだ諦めずにタイミングを見計らって頑張ります。

>>8238 名無しさん
駆け込み需要後の値引きの可能性を否定するわけではないですが、世界的に建材（木材以外も）が値上がりを続けているという話を聞きますので、一概に安くなる期待は出来ないのではないかなと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2022Z0Q1A520C2000000/
今なら、住宅ローン控除（改悪前）と、グリーンポイントが間に合うかもしれないので、確実なお得のほうが良いのでは？と思いました。参考まで。

>>8237 名無しさん

ハイムで付けてもらいましたよ。

>>8239 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。
木材以外にも値上がりしているのですね。
そうしますといつ契約するかとても迷いますね。

>>8240 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

結論は自由度が低い割に高いというもの。

>>8243 戸建て検討中さん
買えなかったの？

契約前です、教えて下さい。

グランツーユーv
32坪、建物価格2080.太陽光5kw150.空気工房135.エコキュート60.タイル外壁180.蓄電池170.

これ、安いですか？一度値下げはしていただきましたがまだ値下げの余地はありますか？

>>8245 名無しさん

建物価格で言えば、坪65万
めちゃんこ安いです。

同じハウスメーカーでも、拘り方によってどうにでもなるね。
全て込みでパルフェだけど、うちは坪100万超えてるからね。

8246さん
ありがとうございます！オプションほぼついていない状態なので不安ありましたが契約しました！

選べる壁紙の種類は少ない
間取り作りに不自由がある
※特に階段
天井は通常2400mm
契約金200?300万現金
※解約時2ヶ月程で返金してくれる
木造住宅はローコスト住宅並みに安い35?50
鉄筋はヘーベルハウスくらいの価格50?
外壁は優秀
決算時期は３月
言った言わないのやり取りが多かった
提案は少ない
言われた事しかやらない
各部屋の換気口木造は天井、鉄筋は床
ゼッチ住宅としてはオススメメーカー
床を下げるのは出来ない
最近のハイムのランニングコストは無敵

ハイムの建売に住んで半年ほどです。
快適エアリーはいまいち使いこなせてないのと掃除がめんどくさいですが、家の中の空気感はきれいな気はします。(気分ですが)
売れ残っていたので、値下げ価格からさらに割引してもらえました。１番最初の価格5000万円弱、値下げ価格で4500万、購入価格4300万です。
建売なので注文住宅を見ると羨ましくなりますが、住んでいる分には問題なく快適です。

セキスイハイムのグランツーユー(木造)はウッドショックの影響がないと営業の方が仰っていましたが本当でしょうか？

大手は木材を長期契約で買ってるから影響は限られるらしいよ

今月から影響が出ると言われて契約しましたが、、やはり嘘だったのか！！

全体的な設計は満足。
工場で作っていて品質を謳っているのに内装の歪みや仕上がりがひどいとcm単位でズレているくらいに雑。

>>8254 買い替え検討中さん

内装は現場での手作業ですよ
説明もあったし自分で他の人のプログでも見ればすぐわかること

>>大手は木材を長期契約で買ってるから影響は限られるらしいよ
原油先物価格(大手の原油購入価格)はガソリン代に反映されないと言っているようなもの
割引額減らしているだけですよ

仮に値段に大きく反映されない会社があるのだとしたら、将来的にも価格上昇の影響を受ける可能性が無い＝構造材全ての木材に対して自己保有林がある会社くらい
営業の口車に右往左往しているようじゃダメだよ
目の前の人は家のプロではなく売るプロ
家の事は見分けつかないにしても、せめて社会常識上の事は判断しないとね

>>8256 e戸建てファンさん
この記事読んだだけの話

https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210714/amp/k10...

やっぱりこういうときでも中小は弱いんだね

何を強い、弱いと定義しているかは知らんが
潰れない事を強いと定義するなら
小規模且つ安定して客が着く会社は一番しぶとい

大塚家具然り、魅力の無くなったハリボテの大手が営業を継続するために資産が何百億あってもあっという間に吐き出すから一番潰れやすい

潰れるのか潰れないかは規模ではなく経営の中身

>>8260 匿名さん

>>8260 匿名さん
今回のウッドショックは小規模だからこそ価格安定性が弱いんでしょうに
中小は基本的に自転車操業で長期間サポートもままならない

ウッドショックでは自前で森林持ってる財閥系の住林が一番強いだろ。
ポリバケツメーカーの子会社のハイムに何を期待してるんだか。

>>8261 匿名さん
ウッドショックへの耐性を強い弱いの基準とするならば
一番強いのは広大な自社森林を持っている会社、年間数棟に耐えれる自社森林を持っている職人系中小
次点はプレカット屋から安定的に無垢国産材を購入している職人系中小
集成材の外材に頼っている会社は大小に関わらずモロに影響を受ける

無垢材を扱うのはプレカットも設計も現場も職人でなければならず大変難しいため奪われる心配はない
ちなみに景観地域の築百年だかの古民家をメンテナンスするのはこういう職人系中小だし、当然、メンテナンスだけでなく家も建てている訳だから中小はメンテナンスできないという現実はないですよ

自社森林なんてレアケース持ってきても意味ないからな
もともと大して建ててないんだし
ハイムなんかは鉄骨推しとけば良いわけだし

だいたい住林が自社森林持ってるって言っても
それを国内の戸建てに使ってるかは怪しい

>>8265 匿名さん
そうそう。住林のBFの標準って、レッドウッドじゃなかったっけ？

常時でない時でも安定する会社は普通ではない何かを持っているのだから普通の会社ではなくなるだけでは。
集成外国材使用という条件を合わせれば大手の方が強いでしょう。

住友林業は国内より海外に多くの自社森林を持っていた気もします。

>>8266 通りがかりさん

構造材の半分は欧州から輸入とのこと
国産だけじゃまかないきれないからね

輸入木材の価格高騰につられて国産材の価格も上がっていると聞きますが
こちらでは全く影響がないんですね。
確かに公式サイトにも値上げについてのお知らせは出ていないようです。
（抗ウイルス対応フィルター対応、コロナ対応住宅のお知らせは出てます）

大手ハウスメーカーは、木材以外の影響もあり、過去から徐々に値上がってきておりますね。木材高騰の余波はまだ本格化していないという噂もあり、今後も徐々に値上げされる可能性は否めないです。
なお、公式サイトには値上げの情報は出ないです。定価がないので（規格住宅などならありえますが）

3階建てデシオは準防火地域では建てられるって人と建てられないって人と営業に因ってバラバラ。
セキスイハイムに電話したら「貴方の名前と住所と電話番号を教えれば追って連絡します」と言ったきり何の音沙汰も無い。
言う事は人に因りバラバラ、約束はすっぽかすし、余りに対応がお粗末過ぎる。

いやいや、ファミエスのほうがもっと約束ほったらかしがひどいよ。
忘れてるのかと思って催促しても、それでもほったらかしｗ

担当次第ですね
以前の担当の方は年配でしたが問い合わせ即返・即対応でしたが、今の担当の方はすぐ忘れる～
一度訪問タイミング合わないとその後連絡なし..
人による
いい人はいい

住宅展示場でクラスター発生
2021年8月6日
総合展示場に出展する東京セキスイハイムの「川口・鳩ケ谷デシオ展示場」でクラスター（感染者集団）が発生したと発表した。

>>8274 匿名さん
だからどうしたの？
それに、その情報もう1カ月前のこと。
どこもかしこも、コロナ禍

パルフェ　30坪　建物＋付帯工事、タイル外壁、5.5kW太陽光、4蓄電池　込み込み
4000万です。

私の住んでる住宅の隣にセキスイハイムが建築中です。
営業の事前の挨拶無し、これだけなら特に問題無く許せるのですが、外壁を搬入する際のクレーン車が家の玄関前の駐車場を完全封鎖、その状態で外壁をクレーンで持ち上げて私の敷地内の上空を通過したのですが、
たまたま私の駐車場で作業していた左官屋さんとそれを見ている赤ちゃんを抱えた妻がいる頭上を堂々と通過。
悪いのは外壁を搬入した下請け業者なのかもしれませんが、気配りや事前挨拶も出来ない営業含めてハイムの印象最悪になりました。

>>8277 通りがかりさん

外壁って何の外壁？
外構屋が壁を運んだの？
ハイムなら壁なんて運ばないのでは？

それほんとにハイム？ハイムは外壁だけクレーンで搬入することないですよ

>>8278 e戸建てファンさん

>>8278 e戸建てファンさん
外壁ではなくハイムでいうとユニットですね。四角いユニットが人の頭上を通ったと考えると本当に危険でした。

>>8280 通りがかりさん

それは非常識ですね
うちのときは近隣への説明も御礼も全部してくれましたね

うちも、四方八方は全部挨拶したよ。
地鎮祭の後に挨拶周りして、何日ごろに上棟とかスケジュール書かれた紙と粗品を合わせて回ってましたね。
家建てだけじゃなくて、こういうところもさすがプロだなって思ったけど、地域により違うのかな。

セキスイハイムの建物は気に入っており
契約もしようとしておりましたが
担当営業に嘘をつかれ契約までいけませんでした。

見積りに入っていると言われた
エアコンやカーテン、照明、エコキュート、など見積りには入っておらず、しまいにはタイル外壁まで外された価格を提示されました。

とても残念です。

詐欺まがいな営業をなぜするのか疑問を感じます。
ちなみにセキスイハイム信越です。

＞＞8283匿名さん
金額を提示すると基本皆さんなんて高いんだ！！！ってなります。
自分も一回はあきらめよう…。みたいな感じになりました。

私の時は，同じセキスイハイム信越でしたが，建物にかかるお金と，エアコン、照明、エコキュート、タイル外壁，太陽光にかかる金額を別紙で確認できました。

担当者も言っていましたが，今まで何回も打ち合せして決めて，いざ金額提示となると皆さんビックリされる言っていました。

自分もそこから削れるところ，必要なところを再確認してセキスイに決めたので，なっとくいかないのであれば，そこまでかなぁと思います。

一生に一度の買い物なので，慎重に検討していいお家を建てて下さい。

約15年前にセキスイハイムで建てました。建てた直後から電気の接触が悪く、今もあちこちで電気がつかなくなります。(でも一度消すとまたつきます）また、壁紙の貼り方も雑で、新築当初は気付きませんでしたが今はコンセントの横や扉の脇の細かいところなどあちこちに、カッターナイフの切れ目が出てきてます。セキスイハイムのアフターサービスはセキスイファミエスというところが受け持つのですが、そこの社員は2,3年に一度くらい担当が変わります。今のところ、修理を頼んで見積もりをお願いしても出してこなかったり、水漏れの連絡をしたら業者の手配をして、次の日に連絡をすると言っていたはずが、そのまま何もなくスルーしたりと対応がひどいです。
子ども達には絶対にセキスイハイムでは建てるなと言います。

>>8283
セキスイハイム信越って社員教育が全く成って無いですよねー。

同感です！。

あの～私の投稿には何故か若葉マーク ? が付くんですがこれはどういう意味でしょうか？。

何故このマークが付くのかな？。

初心者マークはサイトをはじめてまもない方につくようです。

>>8288　匿名さん
はじめて間もない人にマークが付くんですか？。
私はこのサイトは5年以上前から来ています。
しかし5年ほど前はこのマーク自体有ったかどうか覚えていません。
このマーク目障りなので取りたいです。

ハイムに問い合わせてみたら？

ハイムの建売を購入予定ですが、
ZEHは建築前に事前申請しなければ、
補助金は貰えませんよね？
注文だけの話なんですかね？？
営業の方が言うには申請できるみたいですが…

ZEHには詳しくないのでお答えできませんが
ハイムの営業は適当なことばかり言うので
鵜呑みにしない方がいいですよ。
契約とるためなら平気でウソつきますから。

>>8292 匿名さん
そうですか…
営業さん曰くZEHの四次公募がある？ので、それに向けて動きたいそうです。
価格は聞いてますが、見積をまだ頂いていません。

セキスイハイムに住み４年目になります。
当時、太陽光パネルを進められるままに付け、蓄電池は費用、採算性の面からお断りしましたが、将来対応などとして住宅の北面に蓄電池用の配線等が付けてありました。
先日、新たにメリットのある蓄電池を検討し、いろいろなところに見積もりをお願い及び現場確認をしていただいたところ将来対応の部分が「どのメーカーの蓄電池でも使える配線ではない」と言う回答がありハイムは何のために付けたのか疑問に思っております。ちなみにここ数年でそれが使えなくなったとかそういうレベルではないようです。同じような経験をされた方いませんか？

>>8294 通りがかりさん
言い出しっぺのハイムに蓄電池の見積もりさせたらわかるんじゃないの？

ハイムは蓄電池のメーカーを時流によってコロコロ変えてるから互換性ない場合もあるんでしょう。
最近だとVtoH対応のものとかありますし。

それならある程度は納得できるんですけどね～
直接セキスイファミエスに見積もりも取りましたがなぜか例の部分を使わない室内蓄電池を勧めてきまして腑に落ちません。そもそも扱う商品は型遅れなうえに価格が他社より三倍近く高額だったため検討価値もなかったです。

セキスイハイムがこの先何年も成長していくには、ハイムの営業と技術も大切だけど、
それ以上にファミエスの営業がもっと大事だと思うのだけど。
今のハイムオーナーの満足度を上げることが新規顧客につながるのだから。
ハイムの営業マンより、実際のオーナーの意見の方が100倍信憑性が高い。

正直、今のファミエスは営業力もサービス力も底辺なので、オーナーを怒らせることのほうが多い。
これでは知人にハイムを推薦できないよね。

少子高齢化時代で新規顧客の絶対数が増えることはないと思うけど、公共事業と同じで新築主義の売り上げから抜け出すことは難しいんじゃない。
当のセキスイ自体もこのままではいつかダメになることは思っていることだと思うけど・・・
確かにアフターやファミエスの営業力やサービスは酷い。住宅の保証を盾に利益を出す仕組みは良くない

ZEHって4次まであるんですか？？
ちなみに、私はZEH3次で落ちました笑笑
しかし蓄電池4kwをつければ次世代ZEH +の枠がまだあるといわれ、110万出すので、残り18万出して、補助金105万もらいませんか？と言われました。
ZEHは私的におすすめしません、、
無駄な窓をつけなきゃならないし、エアコンも30万ハイムで手配しなきゃならないし、、
色々いい家電をつけなきゃならないので、、