セキスイハイムの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>8136 匿名さん

値下げって契約を後押しするためにするんでしょうに。
なんで契約後の追加注文にまで値下げしないといけないのか。
できないのではなくしたくないからに決まってるでしょ。

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契約後の値引きは無理ですよね
値引き交渉は契約前までが鉄則です

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>>8124 名無しさん
うちはゼッチの申請の期限だかなんだかで、同じようにドタバタで決めました。内装等は時間は多少かけられましたが、間取り等はあっという間に決めたので、後悔ばかりです。とても気持ちがわかります。私も宝くじが当たったら壊してでも他のメーカで建て直したいです。

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みやおさんに愛されたかった

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寒暖差があるこの季節、
快適エアリーの暖房から冷房に切り替えるタイミングが難しい・・・

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教えてください！
休み明け引き渡しですが、営業さんや現場監督に何か渡すべきでしょうか？
また、逆に何か粗品貰えたりしましたか？

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>>8131 通りがかりさん へ
>工場がパンパンで生産計画の都合着工が遅れるようで
工場がパンパンなのではなく、ウッドショックが影響しています。
特にツーバイのメーカーでは、外材の材料が高騰していますが、それ以前に使用する外材が手に入らないのが原因です。
googleやYoutubeで、ウッドショックで検索すると実態が分かると思います。

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>>8142 匿名さん
引き渡し時、近所の食パンを渡しました。
粗品ではないですが、フラワーアレンジメントと貰いました。
また、後日に営業からルンバ戴きましたが、多分予算に入っていたのでしょう。

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>>8142 匿名さん

>>8142 匿名さん
引き渡し時、近所の食パンを渡しました。
粗品ではないですが、フラワーアレンジメントと貰いました。
また、後日に営業からルンバ戴きました。
多分

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8124さん

私も共感出来ません。
私は，一年以上掛けて色んなショールーム等を回ってハイムさんに決めました。
打ち合わせも多くて月4回は打ち合せをしたときもあります。
打ち合わせ回数4回は明らかに少ないですし，子供が小さいからとかはあまり言ってほしくありません。

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西日本で建て替え検討している者です。
SPS FR 33.5坪　解体と外構工事無しで税込み総額3400万円（500万円値引込み）ですが、妥当でしょうか？
紹介という事で値引500万と多くして貰っている様に見えますが、元々のオプション無し本体価格2600万（坪単価78万。ただしタイルは込みの模様）が割高に感じていますので、総額では微妙に思います・・・。

内訳はラスティックタイル、太陽光5.6ｋ、蓄電池4ｋ、エアリー無し、3種換気仕様。
基礎工事が川沿い軟弱地らしく鋼管杭約20ｍ必要で200万円、屋外付帯（給湯給排水電気）は290万円入ってます。
その他諸費用は約100万円です。

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>>8147 戸建て検討中さん
500万値引きって、大きいのですかね？
地域によっても差はあると思いますが、500万値引きは他社では安いほうではないでしょうか？？

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>>8147 戸建て検討中さん
別視点からにはなりますが
参考までに同じ坪数33.5坪でしっかりとした木造住宅を建てた場合、オプション無し本体価格で税込2350万円くらい(坪70万で計算)
太陽光5.6ｋ、蓄電池4ｋ、鋼管杭約20ｍの200万円無しで3種換気採用の見積もりです。
この会社の割引後価格はしっかり建てられている木造住宅と変わらないくらいになるので妥当と思います。

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地盤について
参考までに　表層地盤増幅率が分かるサイト
郊外のベッドタウンでも数値が良い=災害に強いところは
だいたい地価が高いでしょうけどね
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/

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ハイムでおうちを建てられるみなさんは、世帯年収どのくらいなのでしょうか？

夫1馬力ですごい年収の方々なのかな…。
私みたいに共働きでどうにかなってる世帯には、夢のまた夢なのでしょうかね。

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私はローンが通るか相談に行って決めましたけど、図面はもう営業が決めていて、部屋広くしたいとか意見言っても変えてくれませんでした。自分の意見ばかり押し通す営業はいい加減で自分の都合で打ち合わせキャンセルしたり、結局間取りはそのままもう変更出来ませんの一点張り、友達に聞いたらいくつかの図面から相談で決めるんだよと言われて馬鹿にされていると思いました。その営業を担当にした店長もいい加減だと思います。引き渡しも１ヶ月も伸び予定が大幅にくるわされた、入ってから大事な書類未だに返しに来ないし、同じメーカーでも営業は良く選んだ方がいいです。

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>>8152 評判気になるさん
請負契約前の参考図面と見積もり？
それとも、着手承諾のときの話？

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>>8154 匿名さん

注文住宅で間取りを営業に押し切られてしまう人だとどこで建てるかではなく、どの営業に当たるかで決まりますね。
そんな他人任せの家造りがうまく行くとは思えませんね。

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文句書いてるのはほんとに施主が書き込んでるんだろか
例えば営業のせいにして施主が奥さんの意見を聞かないとかじゃないかな
施主の意見が通らないなら契約しなきゃいいんだし

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>>8148 購入経験者さん
セキスイハイムは金額的にいくらくらいの値引きが妥当ですか？？？？？

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暑くなってきたけど、みんな快適エアリーの効きはどうですか？
エアコンなしでは、やっぱり厳しい感じしますか？

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>>8157 坪単価比較中さん
定価がないのに値引きを気にするなんて。。。

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>>8158 周辺住民さん

一階は快適エアリーのみです。住んで３年ですが特に問題ありません！

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8158さん

我が家も一階は快適エアリーのみですが、今現在まだ使用はしていません。
少し窓を開けておくと快適です。（九州です）

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うちも全館エアコンレスですが問題ないですよ。

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今建築前、打ち合わせ中です。
主構造は確かに凄いと思いまして契約しましたが、話を進めると、あれは出来ない、これは出来ない。なぜ出来ないか聞くと、ハイムの基準で。詳細図は見せれない。営業はわからないから、また次の打ち合わせで。の繰り返し。
悪い人ではないど。本部に問い合わせすらと、支店から何故でしょうかと。グレー部分が多すぎる会社です。

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2年前に網走管内で建てました！

とても快適で良いですよ。おすすめします！
結局工務店で買った友達より安かったみたいです。
工務店は工事中にどんどん金額が上がって、
融資の審査も当初の額では足りず出し直したみたいで、
騙されたと言っていましたよ。

ハイムは工事に入る前にほとんど決めてしまうので
金額の変動はなく安心でした。

私は金額は妥当だと思います。

冬も暖かいし、夏はエアコンなんて要らないし！
光熱費は灯油ですが、アパートにいた頃より安かったですよ。

悪い事書いてる人もいますが、
満足している人の方が圧倒的に多いと思いますよ。

北見では10年以上一番売れてる会社みたいですし…！

快適な人は口コミ書かないのかもしれませんね。
満足してたらわざわざ口コミ書く事ないですかね。笑

建てる前に色々調べましたが、
永く住みたい人は、そもそも安い家は買わない方が良いですよ。
もっと不満が出てくると思います。友達たちがそうなので…笑

参考にしてみて下さい。

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>>8163 A-kitsさん

何ができなかったのですか？

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>>8163 A-kitsさん

またダンマリですね
文句だけ言うのは議論にならない

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セキスイハイムの玄関タイル超手抜きモルタル入ってない砂のうえにトロ。おかげさまでタイル剥がれまくり。クレームつけても対応無。施工中の監視必要。

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>>8154 匿名さん

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>>8152 評判気になるさん
どちらも本当の話です、自分の意見を押し通す、途中で止めますと言いましたが、ローン結果出てないのに内緒で教えます通ったので話進めないととか、打ち合わせとか、自分の休み潰して打ち合わせ予定入れているのに突然キャンセルとか、女１人で建てると馬鹿にされるんですかね。大事な書類も頼んでも持って来ないし、書いてるだけで気分悪いわ。

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>>8169 匿名さん

印鑑押したのはあなたでしょう。
無理やり押されたのですか？
責任持って契約しましょう。

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貴方はハウスメーカーの方ですか??書き込み見て貴方の家の話はないのでしょうか??人を中傷するよりも自分自身の家の話してください。

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>>8171 匿名さん

中身のない話ならここには相応しくないですね
不安を煽りたいだけならば削除対象ですよ

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>>8166 匿名さん

ここに詳細も書けないぐらい無茶苦茶な要望出して断られたのでしょう
そうでなくても肝心なことを外してしまう説明ベタだから思うような家ができない

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セキスイハイムではないけど間取りなんて自分で考えたらいいのに。一生に一度の買い物失敗出来ないと思い自分で白い紙に書いて設計に渡してそれを逆にアレンジして貰いましたよ。自分はMAX4300万土地外構建物だったのでセキスイはやめましたが、設備のグレード下げてまでセキスイの3000万の家にするならしっかりした木造でベタ基礎、第一種換気、トリプルガラス等断熱もしっかりしてて2500万で建てれるとこたくさんあります。年収等考えてなぜ標準よりグレードをさげてまでセキスイなのか知りたいですね。工場で溶接した強度のある家で大手って言う以外良さがわからない。そこまでして自慢したいとかミエですか。

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＞＞8174 匿名さん
でも、地場の工務店は怖いのよ。
基礎だけ造って倒産、入居後すぐに倒産、って事例が近所にあったから。
うちの場合は最初から大手一本。ハイムは自由が効かないので、初期段階で積水ハウスの方に流れたけど。ハイムの営業マンは「うちなら数百万安く出来ますよ」とか、うんざりする位長々としたローンシュミレーション持ってきて不愉快だった。
結局、全部屋エアコンサービスでもハイムはかなり安かった印象。

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割引後価格のセキスイハイムは地場工務店並みの価格になるので安いですよ。
維持管理費はさすがに木造より高くなりますが。

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値段で工務店並みを求めるなら、ハイムに限らず大手を検討するべきではないと思います。
高いけど安心を買うのが大手だと思います。

>>8176
維持管理が木造より高いのは、具体的には何費のことでしょうか？
固定資産税が少し高いのかなと思うぐらいで他が思い当たらないけど。。。
ハイムの部品が糞高いのは別としてｗ

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工場見学に来い来い、うるさくて工場見学に来たら割引する、交通費は商品券で支払う、というので仕方なく行ったが、迷っていたもう一社と契約。工場見学のときは契約に至らなくても払うと言っていたのに支払う気配もない上、やりとりしていたメールで問い合わせたが、無視。ちなみに山陽。

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＞＞8177 匿名さん
ハウスメーカーのオリジナル部材、修理や交換の時はそのHM以外に頼めないから、結局向こうの言い値になってしまいます。
それが適正価格ならいいんだけど...。維持管理費とはその事も含むのでは？

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>>8181
それは鉄骨だからとかハイムだからとかに限った話ではないけどね・・・
大手ハウスメーカーで建てれば当然のこと。

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セキスイハイムともう1社で検討していて、来週決めるから最終のプランと価格もってきてくれと言ったら、値段変わらず、プランは少し狭くなる、更に蓄電池が無くなった見積もりを持ってきたのでお断りした。

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https://m.youtube.com/watch?v=n8evEVO_wfs

【セキスイハイム】住宅メーカーの対災害度診断#2【徹底検証】

熊本地震で基礎がやられてすめなくなるのね

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>>8184 評判気になるさん

逆に基礎が壊れても大丈夫な家ってあるんですか？
住めなくなるだけで潰れて死ぬことはないから安心だね。
鉄骨ハイムならユニットは再利用できるかもしれないし。

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熊本地震で倒壊して住めなくなったハイムはありませんよ
地盤が割れたり地盤沈下等で住めなくなったところはありますが
うちも熊本ですが、被害はクロスが破れただけだし

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>>8184 評判気になるさん

基礎がやられたってことはその下の地面もずれたわけでしょ
そこまでの極端な例でしか批判できないなんてセキスイハイム強すぎ

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以前にセキスイハイムのお宅訪問に行ったことがありますが、他のハウスメーカーと比較して同じ㎡数で狭く感じました。計算方法が他と違うのでしょうか?

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ハイムは普通でしょ。
一条の表記がややこしい。

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資金が無いのでエアリーを
後から付けられるように施工してもらい事は可能でしょうか？
入居後に資金ができたら付けてもらうように

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8190: 戸建て検討中さん

エアリーを後付けするのは難しいかもしれません
工事的に
エアリーなしでも各室クーラーでも特に支障はないかと思います
入居後に資金ができる目途があるのでしょうか？
であれば、住宅ローンに組み込んで、その資金は繰り上げ返済にされたらどうかと

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いきなり10年目に雨漏り発覚建て替えなんて話はないよ

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エアリーを付ける前提で作って、エアリーを付けなければいいのでは？
貫通のところはふさいでおけばいいし。
もともと基礎内断熱だから、エアリーなくてもメリットは大きい

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>>8193 匿名さん

そうね。大手ＨＭで建てて10年で建て替えとか大規模修繕とか誰も予期してない。だから近所でも皆驚いている。
しかもまだ増えそうだし。数軒だけの特殊事情とは思えない。

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匿名さんの書き込みなんてもともとあてにならんし
書きたい放題だよ
それが特殊事例じゃなかったら毎年１万棟建ててるんだから今頃大騒ぎだ

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>>8196 匿名さん

関東の出来事です。
事実しか書いてないよ。
知らぬが仏でも良いけど点検はしっかりね。
まだ新しい住宅街に重機が入って家を粉々に粉砕する様は見ていて本当に心が痛む。

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雨漏りで重機が入って家を粉々に？？？書けば書くほどおかしなことに

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一番安いプランでお願いしたのに、坪110万と言われた。
とほほ。

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>>8198 匿名さん

解体するには重機を使うんだよ。
そこまで酷くない家は壁を壊して補修するらしい。
この分譲地はハイムのテレビCMでも使われたんだよね。それなのにエリアの解体第1号とは可哀想すぎる。

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>>8199 戸建て検討中さん

どうせ平屋で狭小なんだろ？

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ウッドショックの影響はありますか？

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>>8200 匿名さん

自ら特殊事例だと追加説明してるようなもの

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>>8203 匿名さん

こんなの他のＨＭでは聞いたことない話でまさに「特殊事例」だわな。メーカーとしては穏便に済ませたいところだろうけど被害と噂がどこまで広がるか。
ある家は外壁と内壁の間が水浸しで住みながら半年かけて壁を作り直すそうだよ。そこも築9年。
本当にお気の毒です。

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うちにパルフェは築2年だけど、今のところ快適に住んでますよ。
何年も先のことは誰にも分からない。

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換気システムはどうなってるの？

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>>8204 匿名さん

外壁と内壁の間が水浸しで…雨漏り程度で盛り過ぎ
台風か竜巻呼ばないと無理

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>>8207 匿名さん

一時的な「ただの雨漏り」なら建て替えなど必要がないわな。台風も竜巻も関係なくこんな事態になってるのが大問題だね。
事実は貴方の想像力を超えている。

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事実というか妄想でしょ

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>>8209 匿名さん

妄想として火消しに躍起なのはＨＭの営業マンくらいか。
当事者の家族にとっては悪夢そのもの。
HMとの気の重くなる条件交渉、抵当権の処理、引越しの荷造り、子供の通学。
誰しも築10年以内でこんなことになるとは思ってもいないよね。

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その話が本当だったとしても、建て替えに対応してくれてるのなら良いHMだと思いますけどね

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快適エアリーを付けない場合も、基礎の中は基礎の仕切りがない形になるの？
それなら後から付けられる可能性があるけど。

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まあアンチの人の人から聞いた?という情報はどの分野でも当てにならないですね

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>>8202 検討者さん
建売が多いので、今立っている分は関係ないと言ってました。鉄骨だとほぼ影響ないんじゃないですかね？
これから木造プランなら分からないです。

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8212さん

後付けした人の話を聞いたことがないので何とも言えませんが、基礎は多分エアリーがあってもなくても同じかと
ただ、エアリーを付けるとなるとダクトと機械を入れるのでそれが後付けでできるのかな？一階はどうにか方法はあるかもですが、2階はダクトを壁の中を通すので無理かもですね

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2階は天井を下げる部分がでるから無理でしょ。

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>>8190: 戸建て検討中さん
結論から行くとつけるか付けないかの二択になると思います。

後付けできたとしても取り付けるまでに年数がかかるのであれば，
最初からローンに組み込んで設置した方が賢いのではないでしょうか。

快適エアリー付けないにしても，エアコンでも快適ですけどね。
私事ではありますが，フローリングの穴が好きではなかったです。

エアコン付ける予定があれば各部屋にエアコン用のコンセントも必要になるので注意してください。
　

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初めて投稿させて頂きます。
現在検討している最中ですが、参考までに皆さんが提示された建物金額からの値引き率、もしくは坪数と値引き金額を教えて頂けないでしょうか？
他HMと比べて値引き率がかなり少ないと感じていますが、ハイム自体が少ないのか私達だけが少ないのか判断したく投稿させて頂きました。
よろしくお願いいたします。

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>>8218 名無しさん

去年sps32坪で建てました。最終500万値引きでした。

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>>8218 名無しさん
定価がないから、値引きなんて気にしても意味ないよ。

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>>8220 通りがかりさん

そんなこと言ったら、身も蓋もない

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>>8219 マンション掲示板さん

教えて頂きましてありがとうございます。
かなりお値引きして貰えて羨ましいです！
現在建物金額の約5%ほどしかお値引きして貰えていないので、もっとお値引きして貰えないと予算的に厳しく困っています。
どのような交渉をされたのか差し支えなければご教示ください。

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>>8220 通りがかりさん

平均でどのくらい値下げして貰えているのかわかれば、粘って交渉するべきかすっぱり諦めるべきか行動が変わってくるので、当方にとってはとても意味があります。

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>>8221 マンション掲示板さん
値引き額で考えるのは危ないから、はっきりと言ったまでだよ。
それと、無茶な値引きは避けたほうがいい。ノーリスクで済まない可能性がある。
https://house.home4u.jp/contents/budget-7-1125

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>>8223 名無しさん
定価がある車などなら参考になるとは思いますが、家はそうではありません。
最初に高くふっかけているか、安めに提示しているかはケースバイケース（=人による）です。

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補足ですが、値引き額ではなく、値引き後の建築費用を参考にしたいというのであれば、とても良い行動だと思います。

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>>8226 通りがかりさん

ハイムさんでも建物金額乗せてくることあるんですか！？
値引き後の建築費用とはどの金額(部分)のことでしょうか？

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>>8227 名無しさん
業界の話によると、どこもそのようなことをしているという話を聞きますが、特定のハウスメーカーの話は公にはならないです。内部の人しか分からない話ですので。。。
少し調べてみましたが、過去の投稿で、ハイムさんの値引きについて口コミがありました。（少し昔の投稿ですが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10862/res/1-1000/

建築費用ですが、諸費用以外の総額で比較したほうがいいと思います。

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我々、住宅の前にセキスイが建ちます。
我々の家には生垣があり、手入れをしなければなりません。しかし我々の生垣前に間なくセキスイの塀を建てるようです。セキスイの営業が我々住宅地に住む皆さんに挨拶に来た際に生垣の事を伝えたところ、新たにセキスイに住む方に、敷地に自由に入って(我々が)お手入れできる契約にしますので。とぬかしました。そんな家誰が住むのか。セキスイ最悪にしか思えなくなった。

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>>8222 名無しさん
8219です。
特になにもしてないけど、工場見学や支店長との面談、sps割引、太陽光、蓄電池割引、モニター割引、インテリア割引等ありました。
相見積もり2社で対応。もう一社は、当て馬でしたけどね。
私たちはセキスイオンリーだったので、営業となん十回も面談しました。営業からの面談日を決める際、稀にその日は他社と面談があるからって嘘ついたりしてました。
営業の値引き提示に納得がいかない時は沈黙し、向こうが話すまで沈黙でした。
納得した割引提示が出たとしても、一度持ち帰って検討すると伝え、営業からのアポをまちました。

もしセキスイオンリーと考えているならば、その気持ちは胸にしまってくださいね。セキスイオンリーと知れば、営業は強気になりますからね。
話しに纏まりがなくてすいません。
また知りたいことがあれば気軽に聞いてくださいね。
ハイム良いですよ。
快適エアリーいいですよ。冬の電気代高いですけどね

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>>8229 名無しさん

安易な口約束でしょうね。

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>>8229 名無しさん
そんな訳のわからない言い掛かりを付けてくる隣家なんてテキトーにあしらうしかないでしょう。
他人の土地に入らないと維持できない生け垣は諦めるしかないんですよ。

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>>8228 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

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>>8230 マンション掲示板さん

とても詳しくありがとうございます！
なん十回も打ち合わせしたということは照明、カーテン、クロス等の細かい部分まで何を入れるか決めてからのお値引き交渉でしたか？
また、モニター割引とは内覧OKとか何かしらに協力するってことでしょうか？

やはり多少の駆け引きは必要なんですね。
気持ち的にはハイムで建てたいと思っています。
ただ、お値引き最大限して頂けないと予算的に厳しいのでハイムさん頑張ってくれたらなと思っています。
とりあえず相見積もり取って色々と他社も検討して時間かけて交渉して行こうと思います。

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>>8234 名無しさん

>>8234 名無しさん
間取りと土地探しに面談が多かったですね。契約前の間取りは、営業が作成しますからね。
モニター割引は、もしかすると内覧させていただきますと営業が言ってました。
契約後は、値引き交渉できないですよ。
クロス、照明、カーテンは、概算見積りでしたね。
契約後に細かな打ち合わせでしたね。
カーテンは、ハイムではなく外注しました。

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>>8234 名無しさん
私も31坪で500万以上値下げしてもらいました。
値下げを引き出す上で大事なのは、相見積もりとタイミングだと思います。

相見積もりに関して、私の場合はハイムの建設条件付土地だったので、本来は相見積もり出来ないのですが、
条件が似た土地をピックアップして、ハイムと同程度の価格と言われている大手HMのセミ注文住宅(間取りが選択式で制限されるため、コストが抑えられる住宅)で見積もりをとってもらいました。　
結果、土地の値段は変わらないが、同価格帯のメーカーの方が安い見積もりとなり、ハイムも合わせて値下げしてきました。

タイミングに関して言うと、私の場合コロナの第1波明けで、契約者が少ない状況だったので、有利な状況だったと思います。今は、住宅需要の高まり、ウッドショックによるコスト増が起こっているため、値下げは難しい状況のように思います。

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