物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7951
ハイムにして大失敗
>>7948
注文住宅とは名ばかりで自由度がほぼ無いプレハブ住宅のハイムと、
1級建築士が設計して自由度が大きいの注文住宅の住林とでは満足度は雲泥の相違だと思うよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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7952
匿名さん
木は奥が深いですよね
少なくともこのスレにある批判は、SPF材と一括りにしておりハイムに限ったことではないかと
いくら国産ヒノキを使おうが節だらけでは意味がないので、木の種類より木質そのものを気にした方が良いのでは
一応ハイムなら含水率なども考慮してますし
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7953
匿名さん
>>7949 匿名さん
>>7949-7952さん、ありがとうございます
勉強になり、助かりました
木造住宅だと、どんなに対策をしても柱をノーメンテで守り切ることは出来ないのですね
住友林業はホワイトウッドやSPF材では無いのですが、それはそれで悪い評価もあるようで悩みます
こういった掲示板に書き込みをするのは初めてですが、どこも悪評はあるものですかね
もう少し、両社の方に詳しく話を聞いてみます
ご親切に教えていただき、ありがとうございました
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7954
匿名さん
ハイムの工場見学してみたいけど、コロナで無理かな
ミュージアムは何なのかよく分からない
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7955
戸建て検討中さん
構造計算出来る人ってとても少ないのですか?
セキスイハイムの営業さんに
「構造計算出来る建築士は日本に数百人しかいない。」
「住んでいる地方や○○県にはいないか、いたとしても数えられるほどしかいない。」
「実際にセキスイハイム○○には構造計算出来る建築士はいない。」
「しかしセキスイハイムでは本部で構造計算しているから大丈夫。」
「他のメーカーは危ないかもしれない。」
というような説明を受けました。
基本的に全ての建物は構造計算が義務付けられていて、小規模な木造だけが例外的に構造計算を免除されていると思っていたのですが違うのでしょうか?
構造計算出来るのは、たった数百人の建築士だけでなのでしょうか?
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7956
匿名さん
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7957
3年目セキスイハイムオーナー
>>7943 戸建て検討中さん
おすすめですよ。
工場生産なので当たり外れ少ないですし!
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7958
3年目セキスイハイムオーナー
>>7951 ハイムにして大失敗さん
営業によって全然違いますよ
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7959
3年目セキスイハイムオーナー
>>7955 戸建て検討中さん
木造で構造計算をしてる家はほぼないと思います。
それだけで200?300万必要ですから
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7960
匿名さん
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7961
匿名さん
>>7957
建物自体はそうなのですが、内装は当たり外れがあるのですよね・・・。
うちの内装は外れを引きました。
まあ、どこのハウスメーカーでも同じでしょうけどw
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7962
匿名さん
内装とは、インテリアのことですか?どうしたら外れにならず済むのでしょうか
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7963
家建太郎
>>7962匿名さん
外れとは,内装業者の技術によるものだと思います。
ベテランの業者だと当り,まだ実績がない業者だと外れみたいな感じですかね。
備え付けの棚などを作る場合も同じようになると思います。
内装工事中は家の中に入りにくいと思います。毎日とは言いませんが,ちょくちょく
見に行くことをオススメします!
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7964
匿名さん
>>7963 家建太郎さん
な、なるほど…ありがとうございます
実は当方ちょうど木曽着工中だったため、とても参考になりました
造作箇所など、重点的に確認してみます
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7965
匿名さん
すみません、基礎の間違いです
ありがとうございました
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7966
匿名さん
内装ならほとんどの場合後からでも直せる
と言うか引き渡し前に施主も交えて探しまくる機会がある
なんなら引き渡し後にみつけても無料で直してくれる
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7967
通りがかりさん
内装工事中に大工さんがいるときに差し入れもって時々顔出すと仲良くなって、
ここに棚あったらな~的なこというと、簡単なものならちゃちゃっと作ってくれますよ~
我が家の玄関付近に鍵置き用の棚ほしいな~って言ったらあまり板で2段簡単な棚作ってくれました
逆に階段の上の腰壁にスリット入れた方が明るくなっていいけど~って提案もあり、現場でスリット入れてくれたりも。
大工さんに限らず、内装の職人さんたちと仲良くしておくといいこといっぱいありますよ
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7968
匿名さん
>>7967 通りがかりさん
すごいですね!自分はコミュ症なので仲良くなれるかどうかあれですが
内装と外構だけは現場の方次第なのですね
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7969
匿名さん
>>7962
まめに現場に足を運んでチェックする以外はないですね。
でも、それよりは引き渡し後にとにかくチェックしまくる!不具合は無償で補修してくれます。
現場監督は何のためにいるのか?ってぐらい、適当なチェックで引き渡してきます。
うちは内装の不具合だけで、20か所ぐらいは補修しましたよ。
エコカラットとかお金のかかるものは補修は嫌がりますが、文句いいまくればやってくれます。
もう新築なんだだかリノベーションなんだか分からないw
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7970
匿名さん
>>7969 匿名さん
20箇所とは!いったいどんな所に気をつけて見てまわれば良いのでしょう
見逃してしまいそうです
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7971
無関係な通りすがりの素人の分際でしかない奴
>>7955
その営業の言っている事は嘘では無いけどポジショントークか、若しくは自社以外の事は詳しくないのかのどちらかだと思います。
構造計算出来る会社は殆ど無いのは確かですが
自社で意匠設計し
その後、構造計算設計事務所に外注するだけの話です。(セキスイハイムの本部戻しと変わらない流れ)
つまり耐震の意識の高いという条件付きですが
年に2から3棟建設程度の営業規模の小さい工務店であったとしても構造計算の行なわれている住宅を建てる事は可能。
>>7959 3年目セキスイハイムオーナーさん
200から300万というのは耐震等級1から許容応力度計算による耐震等級3に仕様変更した場合の負担額だと思うので
実際には
品格法による(簡易構造計算による)耐震等級3から構造計算による耐震等級3へのアップグレード場合が殆どであり、上がり幅は50から60万程かと。
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7972
無関係な通りすがりの素人の分際でしかない奴
セキスイハイムは検討していた会社の一つであり
いい営業さんだったという印象があったので
消費者を不安にさせセキスイハイムを推すかのような
営業があった事に驚いた。
先程のレスにて詳しく書きましたが、
耐震の意識が高いという条件は付くものの
年間2から3棟、あるいは10棟前後施工の営業規模の
木造住宅を手掛ける工務店でも
構造計算を必須・または30万程の追加料金で
する所はしています。
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7973
匿名さん
>>7972 無関係な通りすがりの素人の分際でしかない奴さん
セキスイハイムの鉄骨と木造工務店のを同列に語っても仕方ないですよ
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7974
無関係な通りすがりの素人の分際でしかない奴
>>7973 匿名さん
私は鉄骨と木造工務店を同列に語っていませんよ。
以下、セキスイハイムの営業さんの「他のメーカーは危ないかもしれない」という発言は実情とは違い、他社鉄骨メーカーのみならず、RC造メーカーだろうと、年間施工棟数2から3棟、10棟前後の木造住宅を建てる工務店ですらも、普通に構造計算されている住宅を建てる事が出来ると書いただけです(自社でできなくとも構造計算設計事務所に外注をかけるだけで、セキスイハイム本社への構造計算依頼と同様な事が起きているだけ)。
以下、>>7955の該当文章引用
構造計算出来る人ってとても少ないのですか? セキスイハイムの営業さんに 「構造計算出来る建築士は日本に数百人しかいない。」 「住んでいる地方や○○県にはいないか、いたとしても数えられるほどしかいない。」 「実際にセキスイハイム○○には構造計算出来る建築士はいない。」 「しかしセキスイハイムでは本部で構造計算しているから大丈夫。」 「他のメーカーは危ないかもしれない。」 というような説明を受けました。
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7975
匿名さん
>>7974 無関係な通りすがりの素人の分際でしかない奴さん
同様な事が起きているだけなどと書くから同列に扱っていると読まれるし同列に扱ってるとしか読めない。
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7976
匿名さん
>>7970 匿名さん
使っているうちに見つかるというか経年変化も起きるので、だいたい5年以内なら多少の修正は無料でやってくれてます。
だからそんなに神経質にならなくても良いかと。
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7977
匿名さん
>>7976 匿名さん
ありがとうございます
しらみつぶしに見て回る必要は無さそうで、安心しました
他のハウスメーカーをあまり知らないのですが、無償でやってくれるのは良心的ですね
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7978
匿名さん
>>7976
内装に関しては2年で保証がきれるものがほとんどと聞いたけど、超えても無償ってよくあります?
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7979
匿名さん
>>7978 匿名さん
内装の保証期間なんて聞いたこともないけど、うちの場合は5年目の点検までは対応しますと言われてました。
もう5年以上経ってるし不具合も無いのでそれ以降は知りませんが。
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7980
通りがかりさん
>>7972 無関係な通りすがりの素人の分際でしかない奴さん
私もつい先週に同じような経験をしました。
営業さんの言い方1つでだいぶ変わりますよね。
私の場合は他に何社か見積もりをいただいていたのですが、見積もりをいただいた他の会社さんの施工は最悪だと悪く言う方で、聞いていてあまり良い気持ちがしなかったので担当を変えていただきました。
家自体の設備等は本当に良いと思うので、それだけはすごく残念な気持ちになりました。
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7981
匿名さん
子供がハイムのミライオンを気に入ってしまった…こんな理由でハウスメーカーを決めて良いものか迷う
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7982
匿名さん
>>7981
今の時代、大手ハウスメーカーはどこの家も良いに決まってます。
そんな理由でもなんでも決めかねるなら有りかなとは思います。
わたしは、ハイムと一条と積水とで悩んでいましたが、最後は社長が直々にお願いに来たので、決めましたよ。
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7983
匿名さん
ちなみに、ミライオンの飴とか貰えるのですが、子供が気に入っているなら人形を貰うのも有りかもですねw
新築の玄関のシューズボックスの上に飾っておいたりしたら可愛いかも。
間違ってもベランダとかに置く巨大なのは貰わない方が良いかとw
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7984
購入経験者さん
酷い会社です 文句があるなら訴えてください。
(社員の否定にうんざりです。こちらは写真と保証書を添えています。)
7630 さん、私そう営業マンに言われました。蟹江にいた人です。転勤しています。それって嘘ってこと?
引渡しが問題が多いので営業マンに連絡したら何度も『引渡し終わってますから、ファミエスに言ってください』って言われました。しかしその時点でファミエスから書類をもらっていませんでした。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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7985
住民板ユーザーさん1
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7986
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7987
購入経験者さん
営業マンのいう事が二転三転 矛盾点を指摘すると『調べます』としか言われない。
セキスイハイムの社員の方へ、保証書の写真を添付していますので嘘ではありません。クレームへの態度で本当の質が分かります。
それでガッカリして投稿しました。
お客さんは働いてローンを返します。私の場合は夫が遺してくれたお金。もっと真摯にクレームに接しないとここで反論しても余計に印象が悪くなるだけです。
社員のコメントか客の真実のコメントか、読めば分かります。
叩くのは正直にコメントしている人間ではなく自分たちの社員です。
なんでしたら会社に確認してください。当事者の営業マンだけの話で終わっているので他の展示場の営業マンは知らないです。
今も解決していません。
日本の真ん中の地域とだけ申し上げておきます。
土地の掘り起こしで話が食い違う編
打ち合わせでは
『土地の草を軽く刈っておいてください。軽くでいいです。あとはすべて機械で行いますので』『会社に依頼すると高くなるのでシルバーセンターだと安くすみます。』『軽くで大丈夫ですよ全部お願いします。』
と言われました。
実際は、家を建てる部分しか土地が掘り起こされていませんでした。
営業マン:『家を建てる部分をシルバーに頼めと案内しました。』
だとして、
1.その時点でどこに家を設置するのか決まっていない為、分からない一部分の草刈り依頼は不可能
2.シルバーセンターで土地の一部しかも中央部分だけ面積を測って草刈りを依頼するのは不可能
3.のこりの土地の処理に関してはまったく案内なし
という結果になります。
この点を質問すると『調べます』としか言われませんでした。
これは本人の了解を得て録音してあります。本当の話です。最初は何のことですか?ととぼけられました。
1.まず営業マンの説明がコロコロ変わる。
2.都合が悪くなると『調べます』としか言わない。
この調べますは、法的問題がない回答を捜しますとも受け取れます。
これはあくまでも土地の掘り起こし編です
まだ多くの問題がありますが、分けて投稿します。
精神的にかなりのダメージを受けていますが、セキスイハイム側は『ご主人を亡くされたから』とこちらが不安定な状態のため誤解していると言ってきます。
いえ、大切なことはしっかりと覚えています。だから都合が悪くなって『調べます』としか回答できないのです。
調べるどうかの話ではなく、営業マンの答えの矛盾点を指摘しているだけです。
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7988
匿名さん
7981ですがミライオン、非売品とは…残念(笑)
>>7982 匿名さん
我が家もまさにその3社で悩んでまして
積水は予算オーバー、一条は着工が遅れるというのもあり、やはりハイムかな
既に建てられた施主様は、だいたいどこと比較する方が多いのだろう
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7989
匿名さん
超長文のクレーム書く人ってたいてい内容も支離滅裂だし
相手する人も大変だな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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7990
匿名さん
>>7988
おおお、同じ3社で悩んでいたとはw
まあハイムと一条ってパターン多いみたいですね。鉄骨と木造で変な感じかもしれませんが。
最後はパルフェとアイスマートで悩んでいました。
結果的にパルフェにして良かったなと今では思ってますよ。
たぶん、どっちでも満足していたとは思いますがw
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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7991
匿名さん
>>7990 匿名さん
一条が勝るのは温熱(省エネ)と建築費ぐらいなので正解と思います。
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7992
匿名さん
>>7989 匿名さん
私はそうは思いません。
営業を信頼して長期の住宅ローンを組んで契約したのに人として有り得ない対応をされたら誰でも辛い気持ちになります。ハイムに限らず施主を蔑ろにする営業は私は最低だと思います。
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7993
匿名さん
一条の気密断熱は大手の中ではダントツですよね
ハイムも鉄骨の中では頑張っている方だとは思いますが
あ、木造も結構C値Ua値は良い方かな?
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7994
匿名さん
>>7993 匿名さん
気密断熱で住宅を選ぶ訳じゃないからね
まぁゼッチレベルはクリアしないとだけどさ、
それ以外上回るとこないのよ一条は、大手の鉄骨と比較しちゃうと
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7995
戸建て検討中さん
横入りですが、我が家もハイムと一条で迷ってます。
一条だと全館床暖と標準の設備に惹かれています。ハイムで建築するなら快適エアリーを入れますが、あの床の穴が気になります。それと断熱材もなぜグラスウールなんでしょうか。
ハイムの施主様の決め手になったこと知りたいです。
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7996
通りがかりさん
耐震性能
(どちらも制振装置はないが)
耐久性能
耐シロアリ性能
施工制度
Made in Japanであること
ブランド力
設備も国産一流メーカーが標準であること
外観も好きですし
以上比較すれば大切な部分がセキスイハイムの方が上です
断熱性能については一条の方が上です
ただ、ハイムも中々です
その差は空調設備で補えば良いだけでしょ?比べればハイムの方が光熱費は高くつくでしょうけど
そうは言ってもハイムで気になるところがあり、全館床暖房が良いなら一条はピッタリだとは思いますよ。
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7997
通りがかりさん
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7998
通りがかりさん
うちも一条とハイム競合でハイムに軍配でした
全館床暖房に惹かれてたんですけどね~
結果、ハイムでよかったと思ってます
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7999
匿名希望
今セキスイハイムの新築検討中です。
小屋裏収納が欲しいのと見た目でスマートパワーステーションGR希望なんですが、ネットで見てても建てられた方の声が少なくて。FRと比べてどうなんでしょうか。
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8000
匿名さん
セキスイハイムって1日で建つらしいけど、上棟式やるの?
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