セキスイハイムの評判ってどうですか？ (総合スレ)

何のために税金で実大試験装置が造られたのか。
科学的なアプローチを否定する人でも、
試験してないとか公表できないとかを排除できるのは確かでしょう。

1級建築士の方が構造について説明しています。

注文住宅の家づくり！！構造は何を選べば良いの？？木造？鉄骨造？鉄筋コンクリート造？

>>7051 匿名さん
大手の耐震性能や耐震実験自体を否定する訳ではありません。
カタログに載っている家とは似ても似つかない、実験用に造られた家で実験して得られた数値は、お客に見せるための数値であり当てにはならないという意味です。

>>7053 通りがかりさん

当然各社これなら大丈夫とした家で実験してるわけ。
それでもだめな家もあるんですよ

他の条件が同じなら、地震に強いのは変に凸凹してない四角い家なのは誰も否定しないでしょう
何も言わなければ四角くなるハイムなら勝手に耐震性も付いてくるよ

皆様有難うございます。
やはり耐震性が良いと思える事と全館空調、価格で選んだんですね。
確かに価格は上であげた中で1番お手頃でした。
ですので気になっていたんです。
もう一度展示場に行くなり勉強してみます。

>>7056 戸建て検討中さん
私はむしろ快適エアリーが嫌だなー
なんで床にダクトの穴つけなきゃいけないの？
天井でいいじゃん

>>7057 名無しさん
私も床にダクトが嫌でグランツーユーにしました(空気工房ならダクトが天井)。
ちなみに、私は知人がハイム社員のため紹介割引目当てでハイムにしました。
不満がたくさんあるわけではありませんが、他社ももっと検討してもよかったかなと思ってます。おそらく、どこで建てても同じように隣の芝生は青く見えるんでしょうけど笑

床に穴があることで、暖房時に床がほんのり暖かいんだよね。
一長一短、どう考えるかは施主次第。

去年の大阪台風で、人材不足や資材不足で未だに修理の順番待ちのお家もあると聞きますが、地震や台風で被災された地域の方、ハイムはその点どうでしょうか？
全国展開の大手は他県からの融通やヘルプ等で地元工務店なんかよりは対応が早いのではないかと思うのですが、いかがでしょう

都合悪くなったら逃げて連絡とれなくなります。
電話かけても折り返しの電話無し、約束した日に電話も無し。
頻繁に電話かけてくるのは契約の時だけ。
皆さん、お気を付け下さい。

7061さん

熊本地震後3日以内にお水の配布に来られました。
その際には被害状況を軽く確認され、被害の大きいところから順に対応しますので
と言われました。
我が家は家の中はクロスが敗れた程度でしたが、給湯器が動いてしまった（利用には影響していません）ため後日確認に来られ、固定ボルトの施工ミスが発覚したため設置後5年経ってましたが無償で交換してくれました

おっしゃる通り全国から応援が来られて割と迅速な対応だったと思います。

7063さん
それは〇建〇ームですね
地震後数日後に分譲地に来て、地震は補償対象外と言っていたそうです
ついでに、地震前から修理依頼していたところまで記録がないといい、
地震で壊れたので補償修理対象外と言われたそうです

ハイムは築3年以内はクロス無料で張替になりました
我が家は5年目に入ったところでしたので対象外でした。。残念

>>7064 匿名さん
工務店で検討していましたが、水持参で確認に来てくれるのは心強いですね
対応も迅速との事で、だいぶハイムに揺れていますｗ
お返事ありがとうございました

平素はスマートハイム・ナビをご利用いただき、誠にありがとうございます。
台風19号が、非常に強い勢力を保ったまま、12日から13日に西日本から東日本に接近し、上陸するおそれがあります。
（令和元年10月10日05時26分　気象庁予報部発表より）
今後、停電が発生する可能性もございます。
停電に備えて、お使いいただいている『太陽光発電』、『蓄電池』、『VtoHeim』の操作方法等について
下記ホームページに載せています。またご家族の皆様でお読み頂けるようにマンガの解説を追加いたしました。
台風の接近前にご確認をおすすめいたします。

・台風に備えた太陽光発電、蓄電システムの使い方【スマホ版】
https://fan.smart-heim.com/pub/sp/hems_info/powercut/typhoon.html

・マンガでわかる停電時の暮らし【スマホ版】
https://fan.smart-heim.com/pub/sp/hems_info/powercut/comic/

先日の台風15号では使い方について多くのご質問を頂きました。
特に（必須）の内容については台風の接近前に御一読頂き、停電への備えをお願い致します。
＜停電に備えて＞
　■ 太陽光発電のみをお使いの方
　　1.（必須）停電時に使えるコンセントの位置をご確認ください。
　　2.（必須）自立運転の切り替え操作の方法をご確認ください。
　※注意　太陽光発電の種類により操作方法が異なります。
　　例）シャープ製太陽光の場合
　　　「連系/自立運転ボタン」を押し、自立運転に切り替えた後、「運転/停止ボタン」にて自立運転を開始してください。
詳しくは、下記ホームページでお使いの太陽光発電種類の操作方法を
ご確認ください。

・台風に備えた太陽光発電、蓄電システムの使い方【スマホ版】
https://fan.smart-heim.com/pub/sp/hems_info/powercut/typhoon.html
■太陽光発電と蓄電池をお使いの方
　　1.（必須）停電時に使えるスイッチ、コンセントの位置をご確認ください。
　　2.（必須）停電時に使いたい家電を1.のコンセントにつないでください。
　　　　　　　（テレビなどの情報機器、wifiルーター等の通信機器）
　　3.（推奨）蓄電池の電気を普段よりも多く残す設定への変更をおすすめいたします。
（停電した際に「蓄電池残量がない」ことを防止するための対策です。）

＜停電が発生した場合＞
　■ 太陽光発電のみをお使いの方
　　太陽光が発電している場合は、太陽光の電気を停電時に使える
　　コンセントで利用できます。
　　　（必須）自立運転の切り替え操作を行ってください。
　　　　　　　（自動では切り替わりません。）

　　※注意　同時に電気を使い過ぎたり（1500W迄）、天候により発電量が
　　　　　　低下した場合はエラー停止いたします。

　■太陽光発電と蓄電池をお使いの方
　　停電時には自動的に非常運転モードに切り替わり、停電時に使える
　　スイッチ、コンセントで電気を利用できます。

　　※注意1　蓄電池の種類によっては、蓄電池に充電するために太陽光発電を
　　　　　　 自立運転へ切り替える操作が必要な場合があります。
　　　　　　 （主に2016年10月以前よりご入居のお客様が該当する可能性が
ありますのでご確認ください。）
　　※注意2　同時に電気を使い過ぎたり（蓄電池の種類により異なる）、使い切って
しまったり、天候により発電量が低下した場合はエラー停止いたします。
対処方法につきましては、下記ホームページをご確認ください。

＜操作方法について＞
　　お客様がお使いの太陽光発電及び蓄電池の種類により、操作方法は異なりますので、
　　詳しくは下記ホームページをご覧ください。

・台風に備えた太陽光発電、蓄電システムの使い方【スマホ版】
https://fan.smart-heim.com/pub/sp/hems_info/powercut/typhoon.html
※VtoHeimをご利用のお客様は操作方法が異なります。詳しくは上記ホームページの太陽光発電と蓄電池をお使いの方向けページの「詳しい操作方法はこちら」をご覧ください。

【PC版】
・台風に備えた太陽光発電、蓄電システムの使い方
https://fan.smart-heim.com/pub/hems_info/powercut/typhoon.html

・マンガでわかる停電時の暮らし
https://fan.smart-heim.com/pub/hems_info/powercut/comic/

また万一、お住まいが被災などでお困りの際は、お近くのセキスイハイムお客様センター
までご連絡くださいますようお願い申し上げます。
http://www.sekisuiheim-owner.jp/inquiry/

【ご参考】
・気象庁ホームページ　台風や集中豪雨から身を守るために
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/ame_chuui/ame_chuui_p10.html

皆様のご安全を心よりお祈り申し上げます。

昨夜、蓄電池の残量設定を普段の30％から70％に変えようとしたら運悪くメンテナンスモードになっていました。
（蓄電池を0％まで消費してから充電する）
蓄電池の壁リモコンをOFF/ONすれば翌日にリスケできますが、気づいてなかったら残量不足になるところでした。

メンテナンスモードは5月と10月の年2回行われるようなので、皆さんもお気を付けください。
ちなみに蓄電池は京セラの12kwhです。

暴風警報が発令されていて外は嵐ですが、家はピクリとも揺れません。
剛構造のボックスラーメン構造なので当たり前ですが。。

外の音もほとんど聞こえないので家族はお昼寝しています。

本当にハイムに住んでます？
ハイムの家って軽量鉄骨だから木軸在住工法並に揺れますよ。
特に瞬間的な強風にはグラッとします。
リーゼント屋根の場合は尚更ですね。

蓄電池12kWhですと約1日分の電気です(4人家族の一般的な消費量)但しリビング等に200Vエアコンがある場合はより多くの電力消費します。無いよりは災害時に助かりますが理想は3日～5日は停電でも対応出来るような備えが必要なのではと思います。

>>7069 e戸建てファンさん
軸組は柔構造
ハイムは剛構造

台風直撃でも普段どおりの生活ですよ^^

>>7070 匿名さん さん
停電時は太陽光発電の余剰電力を使って蓄電池に充電しますから持続可能な仕組みですよ。

カセットコンロやカセットガスストーブも備蓄しており単一のエネルギーに依存しない体制ではありますが^^

夏の暑い時期に停電になってもソーラーで蓄電池残量ば潤沢、冬はバックアップとして化石燃料を備蓄しておけば凍死も防げますね。

まあこれからはEVも含めた蓄電システム(トライブリッドパワコン)が望ましいでしょう。

>>7072 e戸建てファンさん
それならいいと思います。
今は家庭用蓄電池は無駄に高いです。屋根設置の後々の太陽光のリスク等を考慮して私は太陽光は不採用としてリーフとアウトランダーPHEVの2台持ちとしています。私としてはこちらの方がリスク小さいですし無駄が少ないと考えてます。そこは施主の考え方次第となります。

>>7072 e戸建てファンさん
持続可能との事ですが台風などの場合は発電が出来ませんよね。それの備えとしてガスや化石燃料との認識で宜しいでしょうか？

>>7073 匿名さん さん
リーフは車輪がついた蓄電池ですから安心ですね
長期停電でも通電しているまで充電スタンドまで行けば済みますし
ソーラーなしのV2Hパワコンってあるんですね

>>7074 匿名さん さん
台風による悪天候は何日も続きませんよ。
たとえ暴風での停電が継続しても台風が過ぎて太陽光発電が始まれば大丈夫です。
もちろん接近も事前にわかりますから十分に蓄電しておけば一時的な停電には対応できます。

バックアップの燃料は蓄電池残量を温存したい場合や、万が一にも太陽光蓄電システムがダメージを受けた場合のためですよ。

単一障害点を作らないというのは基本的なことです。

>>7070 匿名さん さん

災害時なのにいつもと全く同じ生活するなんてないですよね。
200Vエアコンなのは部屋が大きいからで、
小さい部屋に集まるとか工夫しますよね。
節電と太陽光でかなり持つのでは？

>>7076 e戸建てファンさん
なるほど。一般的に電気はインフラの中でも１番復旧が早いので長くても3日と言われています。前回、今回の台風は例外なのかなと…最近、異常気象が多いですから今後は今回のような超大型台風が毎年来ないとも限りません。

仮に十分な蓄電、12kWh×3日間となり36kWhの家庭用蓄電池が必要になります。価格的にはまだかなり高額になるので災害対策としてはカセットコンロや化石燃料などもある程度は必要そうですね。

>>7077 匿名さん
勿論そうです。12kWhの電気でどの程度の生活が送れるか試してみて下さい。家庭用蓄電池も各家庭で容量は違いますので災害時での感覚を少し分かるかもしれません。

ハイムオーナーです。
先日の台風で太陽光パネルが飛散し、駐車してあった車に落下しました。
みなさんもご注意ください。

>>7078 匿名さん さん
EVも加えれば蓄電容量としては十分でしょうね
リーフは62kwh搭載のものもあるみたいです

>>7079
https://toyokeizai.net/articles/-/269828?page=2
https://minsuma.jp/teiden/
参考になると思います

ステンレス平屋根に太陽光は、ボルト貫通止めしないで、屋根の山の部分に挟み込んで止めるが、風速100mでも外れないと言っていましたよ。

その風速100mってあまりに嘘臭いなと思いましたが。

竜巻にも巻き上げられない太陽光って事ですよね？

>>7083 名無しさん
仮に風速100mでも大丈夫だとしても周りからの凶器と化した飛散物で家がとんでもない事になります。

>>7081 e戸建てファンさん
EVが加われば万全かと思います。
予算に応じてリーフならば24,30,40,62kWhとラインナップも豊富ですから。

さすがに竜巻ともなると、ボルト貫通止めしていなので屋根と太陽光は外れないにしても、いくらハイムでも家は木っ端みじんのバラバラになると思いますよ。

竜巻でもピクリともせずに残るのはローンだけですね。

風にも強いってイメージで言われても品確法の住宅性能表示制度では耐風等級は2だから現実は至って普通。

今回の台風で太陽光を載せている家は沢山あるのに停電で夜には真っ暗な家がほとんどでした。太陽光だけしかない又は蓄電池容量が少ないのどちらか。災害時の為の予算配分や化石燃料を含んだ備えが明暗を分けた感じでした。

スマートハイムで停電時、
夜間蓄電池からの電気に切り替える場合、
各部屋のコンセントが普通に利用できるのか、
1500Wの非常用のコンセントだけ使えるのか教えてください。

セキスイハイムに住んで分かったことなど書いていますので、よろしければ参照ください。

『セキスイハイムの『坪単価・値段・床面積・特徴』と値引き可能価格』
https://think-prosupport.com/sekisuiheim-tsubotanka/

『セキスイハイムから１１００万円の限界値引きに成功した価格交渉方法と坪単価』
https://think-prosupport.com/sekisuiheim-nebiki/

『間取り・資金計画・土地探しで失敗しない理想の家づくりをする方法』
https://think-prosupport.com/risounomadori/

>>7089 通りがかりさん

2までしかないんだから普通かどうかは読み取れませんよ

ユニットのサイズって90cm単位で、通常サイズが2.7・3.6・4.5・5.4mですよね？
これ以外にも1.8が有ることは知っていたんですが、4.1(4.05m)や5.0(4.95m)なんてものもあるんでしょうか？

一昨年に打ち合わせしてた頃は、営業には教えてもらえなかったんですが、最近他の方のブログを見て知りました。
もし打ち合わせの頃に知っていれば、もう少し間取りを工夫できたのにと思い、気になっています。

平成2年新築入居者です。
その間、台風や大雨、熊本地震に遭遇しました。
　先ずは台風から、住居地西部を直近で北東方向に進む台風は、熊本県の場合『吹き返し』が怖いです。
正確では有りませんが、40m/S位の風が家に当たるとゴンと音を発し揺れました。
子供たちは怖がりましたが、パルフェの場合対風速60m/S設計との事、知識として持って居りましたので
子供たちと一緒にベッドでお話をしてやり過ごしました。
強い風が吹き捲る時間は半時間くらいでは収まります。窓はすべてスチール雨戸で曲がりや反れも無く、家自体で台風対策は雨戸だけです。
しかし、迷惑なのは近所からの飛来物です。事実お隣さんの瓦が飛来して、駐車場のポリカを突き破りました。
駐車スペースに止めてた車のサンルーフが破損、ディーラー修理で約30万円ほどかかりましたが、車両保険で対応しました。
しかし、瓦を飛来させた家主は一切の挨拶も無し、それ以来不仲です。(小話ですが笑えません)
　雨対策、過去在宅時に大雨が有りました。ハイムの場合時間雨量60㎜/HまでOKとの事でしたが、雨トイからあふれた雨水が樋を溢れ軒の隙間からあふれて落ちて居りました。最近の豪雨には少し余裕不足でしょうか。
　地震体験　先の熊本地震では、4月14日と4月16日の2回遭遇しました。震源地は14日は我が家から約3.5㎞程、16日のものは500mの直近でした。(散歩コースでした)(気象庁のデータから検索)、幸いにも家屋の被害は一切なく、食器棚の茶わんやお皿が壊滅でした。結果地震保険も使わず、停電と断水に困りました。ドアの開閉にも支障は有りませんでした。
パルフェ注文時、基礎を通常の倍にして契約しました。おかげで基礎の断裂やひび割れも起こらず、家の傾きも発生無し。
太陽光を設置しておりましたので、炊飯などで困る事は少なかったと思います。しかし、断水によりトイレを使った後の流水に困りました。近くに湧水地が有りポリタンクで給水し、事なきを得ました。
　今後の課題　地震で地盤沈下が発生し(防災マップから10㎝沈下とのデータ)これからどうなるのでしょうか？
先の地震で友人知人親戚都合7件が全壊しました。生活やお金、仕事と支障があったはずです。
セキスイハイム・パルフェを選ぶには私には少し敷居が高く感じられましたが、今となっては良い選択だったと思います。
益城町のセキスイハイムを見て回りました。住居下に断層が現れハイムが傾いて居りました。そうなるとやはり解体でしょうが、分解移設されたハイムも見かけました。一生一度の買い物です。十分ご検討して安心を手に入れて下さい。

ハイムで建てた方詳細な見積もりてもらいました？
この設備いくらととかの！
一条とかは設備の値段表とかもらえるて聞いたけど、
ハイム全然ないんで

台風19号　被災された方にお見舞い申します。
　さて、今回は住宅地選定についての話です。
我が家建築と言うと、夢が先走り、予算ローン仕事通勤子育て住環境お隣さん・・・・・・・・・・・・・etc,
その前にちょっと　貴方が予定している建築場所について一考願えたら…と言う提案です。

誰しも我が家が流出するなどと考える人は居りませんが、台風19号被害など想定範囲を超えて居りました。
私は土地購入時に国土地理院の地図を購入して河川位置や道路配置　小学校までの距離　買い物地図　病院etc,
当時は通勤距離も大事な要素でした。
　熊本地震後に発見したサイトを紹介いたします。「　地理院地図globe　」です。
「　Googleマップ　Google Earth　活断層データベース　」　検索活用有れ
自治体が発行して配布している「防災マップ」と比較検討ください。
地理院地図globeにはマウス右クリックでﾎﾟｲﾝﾄ位置の標高が表示されます。
熊本市の場合毎年自治会への配布が有ります。熊本地震前と後での比較が容易でした。
我が家の場合10㎝沈下だそうです。100m以内には40㎝沈下住宅土地も有りました。
そのお家は基礎が割れて少しだけ家が傾いているそうです。その方には沈下の事は伝えておりません。
自治体の防災マップ発行部署にお問い合わせプリント物を入手してください。我が家でその比較が出来ます。
地理院地図globeには現在のデータしか表示できません(私にはほかの方法が有りません、過去データを表示できる方ご一報願います)
活断層上に家を建てた年寄りの戯言でした。
周辺環境や防災マップを活用され、一生一度の大買い物をされますよう願います。

>>7096 匿名さん
契約時に詳細見積もりもらいました。その後も変更の都度もらえます。
値段表はなかったですが、私は営業に作らせました。カタログに手書きで値段を書いてもらいました。
公式の値段表はありませんが、単価は決まっています。

>>7091 匿名さん
蓄電池の場合は、通常時と非常時の両方で使える兼用コンセントと兼用スイッチがあり、停電時はそこに限って蓄電池から電力が供給されます。
蓄電池の容量次第だと思いますが、ブレーカー4つ分は用意されていたと思います。トイレお風呂キッチンテレビ通信機器まわりと各個室ぐらいでしょうか。

>>7100 名無しさん
基礎の設計は鉄骨ユニットの組み合わせ方によって違う
基礎内側の細い立ち上がりはユニットの四隅にならない部分、大梁の中央が乗っかるだけだと思う

10cm沈下でも相当ですね。ベタ基礎でも不動沈下すると思います。
樋から雨水がオーバーフローすると、壁内へ漏水の可能性がありますよ。ご注意ください。

断層帯真上に立ててしまったから、今更補強工事も出来ない
何しろ70mも真下にくい打ちなどできません、近所のスーパー建築時の基礎打ち業者の話です。
不等沈下も発生している事でしょうが、個人的感想では一切感じて居りません
10㎝地盤沈下が意味する数字が-5㎝なのか-14㎝なのかが詳細不明です。
パチンコ玉もボールも転びません。ドアーや襖、窓枠の開閉も支障は発生して居りません。
樋から雨水がオーバーフローの件3.4回目撃しました。証拠写真にてハイムへ相談しました。
目撃数であり、不在時も起きていた可能性は十分あります。
60㎜/Hの設計と言う今更の変更工事には応じられないと回答有り。
年に一回屋根に上り、点検口を空け雨どいの詰まりを確認しております(笑)。
壁内へ漏水の可能性には僅かに段差が設けて有り、雨樋から外壁より内部への雨水侵入は起こり得ないの事、J字型になってる
半円形の雨樋は水平い高さが確実に取れていないと溢れているのを目撃しております。雨どいを支えるのは細い金具が90㎝置きに取り付け支持しており心細く思います。水平が取れていな樋に落ち葉や火山灰が沈殿、雨水はスムーズに流れません。
阿蘇山の降灰や雲仙普賢岳の火砕流で雨樋火山灰詰まりを経験しました。それには自然降雨に依ってしか解決を出来ません。掃除機や水道ホースを引き回すなどと考えないでください(笑)。
しかし、太陽光パネルには水道水をかけ流しました。
小噺…点検で屋根に登ると、不思議なものを見つけます。
　　　カアラゲの骨　カマキリの卵の殻　発泡スチロールの皿　足長バチの巣？
それはカラスが食した残り物です。パルフェの場合陸屋根で休憩や食事が遣りやすいのでしょうﾈ。
カラスが休憩しやすい構造だからでしょう(小噺笑えましたか？)

いずれにせよ品物には100%求めるのが人情ですが、必要十分と思考してハイムの場合60年耐久性能だそうで、満足しております。
後30年も生き永らえません(大笑)

パルフェに住んで30年　新築からの個人的見解のトラブル履歴一挙披露です。
順不同　思いつくまま記載します。
大きな出費　塗装　10年に一回外壁屋根全塗装必要あります。普通の塗装で約70万円　17年塗装で約100万円
　外壁をタイルにすれば半永久に持つ？とか営業さんが言って居りましたが、屋根はどうするの？
太陽光を設置するまで屋根は折板屋根(陸屋根＝まっ平)、大粒の雨が降るとそりゃぁもうお祭り騒ぎ
　太陽光設置したらまずもって雨にも気づかない。
都市ガス給湯からオール電化に　ガスボイラーは17年持ち応えました。工事業者談＝7.8年程度で買い替えケースが多い
　不便を感じていたわけでは有りません、深夜電力がお安いから工事しただけ…。
　近辺住宅は都市ガスのほか灯油ボイラープロパンガスボイラーなどが有り、シガラミが有るもんだ！
台風直撃(年2回も遭遇の年あり)お隣の瓦飛散で波板破損、波板吹き飛ぶ！車のサンルーフ破損
　後日ポリカーボネート駐車場設置、家本体とボルト締結、大粒の雨には閉口する。
一階天井にイタチ？の物音発生、対策は雨樋の出口に詰め物！スタンレスの金網を折りたたんで詰めた。すぐに解決！
敷地内に蛇の抜け殻(脱皮痕)発見、雨水桝からの侵入と思われる。(雨水講は全地域直結している、防ぎようがない)
　数回近辺で目撃
洗面化粧台がグラつく、20年ほど経っての事、大理石と下の収納がグラついた。
　ハイムに相談するとすぐに解決(工事不良とは言わない、施工ミスだろうが…)
コウモリが住み着く、お隣の木造住宅死角面我が家からしか見えない所に大量のコウモリ糞、我が家の横開きシャッターの間にコウモリ発見
　勿論少量だが糞有り、ある日コウモリを捕まえる、ハイムに相談、直近のハイム点検、数十羽？のコウモリ発見
　何と大量の糞とミイラのコウモリ　我が家を再度点検　すると一階と二階のつなぎの部分にコウモリの巣？
　ほかの地域で起きたこともクレームを付けないと点検修理をハイムはしてくれない　時間的にもバージョンアップしてるだろうに…　
最近の事　家の中小さい蟻を頻繁に見かける　ネットで調べると『アリメツ』が効果ありとの事
　早速アリメツ購入設置　ホウ酸団子も作って家の周りに設置　2.3週間ほどかかりましたがその後一切蟻の侵入は無し
　ツナ缶の油+ホウ酸団子+砂糖+ハチミツがアリメツより効果抜群　ツナ缶油の情報は極秘情報ダヨ！！
　ゴキブリにも効果あり　
太陽光電力買い取り制度も年末買い取り期限　九州電力は7円/kw買い取り　ハイムは9円/kw買い取り　ハイムと契約しました。
　今後は全固体電池の電池が出たらばそれを設置する予定です。
建築10年ほどでワンユニット増築しました。新築時の見積もり比較で丁度倍額(坪単価比較)掛かりました。
　今となっては必要のない増築でした。
子供たちが出て行った後には使わない部屋が出来て倉庫化して居ります。

余談　新築時精一杯お金を借りてそれこそ余裕の暮らしは出来ませんでした。
　減税措置が終わるとステップ償還の始まりでした。いきなりの償還額アップ　それはとても辛い時期でしたが、一年辛抱して繰り上げ償還すると我が家の収入も増え、ローンの無い健全な家庭へなりました。
ハイムは建設コストが高いです。付帯設備もそれなりに高価ですが、今となっては標準で良かったと思います。
　シャンデリアを必要とする事も無く(そんな見栄は張りませんでしたが)、10年後に建てた親戚のお家の豪華な事！！
　洗面台は豪華すぎだろう　ファンの付いた照明はどれくらいの時期に掃除するんだ？　玄関でダンスパーティーでもするの？
　広すぎるお家にはエアコンは何台設けてるの？　エアコンは効くの？　玄関ドアーの高さは3m　いくらお金持ちでも成金プンプン見栄の張り過ぎだよ
私は田舎で育ち貧乏でした。ハイソサエティーな生活を知りません、『いつかはクラウン』そんなことは露とも思わず、必要十分で結構です。
五年先、十年先、子供の成長、学費、社会情勢、年金生活、健康問題、etc,　etc,…。

注文住宅を建てるとなると夢をいっぱい詰め込みたくなり、それなりに高額になります。そして定期的にお金がかかります。
　　　心に余裕は有りますか？　人生楽しまなくっちゃ！！！

表現の不適切、句読点の不適切　ご容赦ください。

セキスイハイムのアクセント小窓について

ハイムのパルフェに付けてる方が多い小さなアクセント小窓の縦×横の窓のみのサイズをわかるかた教えてください。
皆さん、縦に並べたり四角になる様に並べたりしているオシャレな小窓の事です。

台風被害どうでしたか？
近くのハイムは雨漏りやら壁漏りやらいろいろ被害があったみたいですよ～
また東京マガジンに取材してもらわないと。

点検の案内がファミエスでは無く、バーンリペアという会社から来たのですが、皆さんのそうですか？
うちの地域だけかな？

台風被害ありませんでしたよ
皆さん揺れたんですか？
鉄骨だけど、全く揺れないし音もそんなに気にならないんですよね。
何ででしょう？

千葉の方で屋根がやられてたハイムの家は見たけど、あの突風だからまあ仕方ないとは思うね。

近所でセキスイハイム2001築の注文中古が販売中。

三井ホームや、野村不動産の新築分譲住宅より外見
はよく見えます。

土地、床面積共にセキスイハイムが2、3割程度広め。
価格は1割程度、セキスイハイムが安い。

築20年近い物件、セキスイハイムの選択はリスクがあると思いますか？

>>7111 通りがかりさん

外観はそれぞれ好みですからね。
他の人から見ればハイムもプレハブ倉庫や公衆トイレにしか見えないって方も居ますし。
予算内で自分が気に入れば良いんじゃ無いですか？
ただ他社大手ハウスメーカーもそうですがハイムの場合はハイムでしか建材供給が無いですし一般的な工法では無いので基本メンテや補修はハイムに頼る事になります。
当時の保証年数は判りませんが保証継承する場合は改めて購入者がハイムに保証継承の手続きを行わなければなりません。
保証を継承するにあたって指摘された箇所の補修を行い定期点検で指摘された箇所の補修工事をその都度行う事が必要です。
ハイムは普通の屋根より雨漏りリスクが高く20年超えですと近い将来屋根の張替えなどが必要になるつもりでいた方が良いです。
正直なところ保証継承をして定期メンテ工事などを保証を人質に提案されファミエスの餌食になります。
よっぽど三井ホームの方が保証は度外視してリフォーム業者などに頼めるのでメンテは楽です。
ハイムですとメンテもハイムオンリーになりますので金銭的な覚悟は必要と思いますよ。
私なら買わないか築30年までノーメンテで住んで建て替えます。

あまり反応が無いから、投稿止めようと一時思いましたが、あと一つだけ投稿します。
　ローンを組むにあたり何と言ってもその総額と返済期間でしょう。
デザインの良い設備にはその一点が二倍三倍と高額になり、見栄え(見栄)が気になります。
豪華な洗面化粧台や、バスルームなどその典型です。
30年前には無かった(在ったかも知れませんが…)、LED照明など典例です。昼光色や暖光色その他…
化粧映えがするとか、健康的だとか…営業さんの口車に乗っては…　豪華な設備にはそれなりの必要空間が必要です。
床面積に余裕が必要です。当然総額が上がります。
バスルームも当時の予算では、ジャグジーバスなど豪華な設備も有りましたが、私の場合、足を延ばして肩まで浸かれば良い、程度でした。
当時は都市ガスボイラーしか念頭に有りませんでした。そのボイラーも17年持ち応えオール電化にする時設備屋さんが言うには『良く故障なく使えましたﾈ』との事、その時まで水道直結で水圧が高かったのでマイクロバブル発生器を購入、水疱でバスタブのお湯がまるでミルク風呂、真っ白なお風呂でゆったりと過ごす時間が何よりの楽しみでした。
　建設当時、太陽光発電も有りましたが、私個人では欲しかったのですが、ハイムの設備では300万円超えるとの事！　断念しましたが、17年後にオール電化の増設、太陽光売電と給湯やガスレンジからIHクッキングへ、売電してお湯もタップリ何より『火』を使わない事の安心には何物にも代えがたい事です。
まぁ、30年前の事　当時は当たり前でしたが、今となっては遅きに徹した事柄です。
太陽光買い取り制度の期限です、42円/kwが九州電力買い取りが7円/kw、太陽光発電設備投資も十分元は取りました。
これから先の計画は、固体電池によるゼロエネルギーハウスZEHの予定です。この設備は投資回収とはならないらしいです。
しかし、台風や停電時威力を発すると信じてます。またEVも検討課題です。
　おすすめの設備　二重ガラス　二重サッシをぜひ設置してください。何しろ静か！！　防音効果抜群です。
それに暖房費が格安！(ファンヒーターと石油ストーブ)一冬灯油が一缶でも余ります。(熊本だから…)　
小容量の発電機　七輪　木炭　アルミ鍋　防災用品一通りは用意しております。　
思いもよらぬ台風被害　水害　停電　地震　家屋崩壊(親戚)　仮住まい(親戚)　断水　避難所生活(親戚)　すべて体験して来ました。
停電時のご飯の炊き方、お風呂に入る事　飲料水の確保　通信の確保(被害極小)　
我が家も子供たちが巣立ち、4人家族が今は2人、部屋をそれぞれに持たせたから空き部屋＝ただの倉庫化しています。
孫を連れてくる時だけの為にローンを組んだのは如何なものかな？　
5年とか10年とかで生活パターンが変わります。
　今必要なのは5年とか10年とかで無く、一番は健康問題です。手すりや段差をはじめから無くしておいてください。
家内安全　健康一番　
返済計画は予定通りに行く余裕が持てますか？　無理をしてその設備必要ですか？
必要十分な予算で余裕をあなたの人生に使って見ませんか…

　参考資料＝当時の坪単価　土地20万円/坪　家屋70万円/坪　増築費用150万/円坪　返済6年目一括返済　車4台目買い替え
　　　外壁塗装　娘二人を嫁に　…　…　老後二千萬もクリア…　　
　　　自慢話では有りませんが『良くもまたこんなにお金を動かしたもんだ！』

>>7112 e戸建てファンさん

回答、アドバイスありがとうございます。
メンテナンスの選択肢が少ないのは大きなリスクかもしれませんね。一戸建ての検討を始めたところなので、色々勉強してみます。

>>7113 ハイム・パルフェ住んで30年その5さん

まじで読む気なくなる文章だな。
何が言いたいのかよく分からん。

>>7117 匿名さん
>ローンを組むにあたり何と言ってもその総額と返済期間でしょう。

なんと言っても「重要なのは」その総額と返済期間でしょう。
なら意味も分からんですがね…笑

昨日やっとクロスの補修が終了です。引っ越し後１ヶ月以上長いは～

還暦おやじさんの住宅はトイレの手摺部分にクロスの不具合があったんですか？
一ヶ月かかったそうですが、連絡してから来ていただくまでの期間ですか？
それとも補修にかかった期間ですか？

写真は１階トイレをＬ型手摺に交換した為、２階トイレに取り付けて頂きました。
期間は業者が来るまでで（クロスは別の業者？）、セキスイハイムのホームページ内問い合わせに確認メールを送ってから（待っていたら何時になるか）やっと対応。
業者が来れば１階・２階のクロス補修作業自体１日です。しかし、待っていては来ない。
現在、リフォーム完成に至らず。問い合わせ回数５～６回です。

セキセイファミエスが低クオリティなのは前々から分かっている事。期待してはいけない。

匿名さん、ホントそうです。順調だったのは２階のユニット増設工事までで・・・
契約から現在まで（担当・業者書き切れません）しかし、契約をした身では完成までひたすら待つしか有りません。
３月の契約から・・・年末までに終わる事を願います。

グランツーユーで室内干ししたところ、非常に乾きが悪かったのですが、みなさんどうですか？
ちなみに新空気工房付きですが、この時期なので加温も除湿もせず換気のみ稼働でした。

>>7124 匿名さん

室内干しの場合は低湿度、風、温度がある程度そろわないと乾きませんよ。
洗濯物を干すだけでその部屋の湿度は10%位は上がります。
湿度50%台くらいでサーキュレーターで風を当てながら湿気を家全体に散らすなどすればこの時期は結構乾きますよ。

>>7115 検討板ユーザーさん

俺は、
>>7113 より
>>7112 の方が読みにくい

>>7113
二重サッシはともかく二重ガラス(ペアガラス)は静かではない
総合的にはシングルガラスよりうるさい
その実、周波数帯によるってのが正解
超高い音はペアガラスの方が防ぐが、人の声とかそのレベルの音域はシングルの方が上
これはコインシデンス効果(太鼓みたいな)によるもの
片側が二枚張り合わせの防犯ガラスは防音性能は高い

そして実のところ二重ガラス以上しか選べない

手すりはあとからつけられるんかなぁ

広々バリアフリーもいける感じで作りたいんだけど予算とか土地に原因がある限度とか色々あってそううまくいかないんだよ

ハイムSPSGRスマートパワーステーション35坪
本体価格2440万
太陽光発電8.64キロ　280万
タイル外壁100万
蓄電池100万
附帯工事　72万
屋外電気40万
特殊地盤改良100万
外構工事　120万
　
SPS特別値引き等　215万
合計3037万

ただ今検討中です
適性価格、値引き等知りたいです。
よろしくお願いします

>>7127 通りがかりさん
快適エアリーはなしですか？

>>7128 口コミ知りたいさん

快適エアリーなしです

>>7129 通りがかりさん
値段はふつうかと思いますが、キッチンや風呂のグレードでも変わるので、契約前で時間に余裕があるならそのあたりも先に決めれば同じ値段でいいもの入れられるかもですね。

ただ、それ以前に快適エアリーは入れるべきかなとは思います！

>>7130 口コミ知りたいさん

普通ですかー
HMは高いんですね。税込みならいいですけど、税別だから3350万くらいになっちゃいます

＞＞7131: 通りがかりさん

快適エアリー入れないと、ハイムにする意味ないかと思いますね。
それより、蓄電池なんか100万で買わないで良いですよ！
35坪で8.6キロの太陽光なんか使いきれないから必要ないし売電したらいいんです。
が、太陽光の見積もりだけで500万位とか、正直そこまで出して太陽光とか必要ないですよ・・・
売電しても、原価消滅は無理だな・・・

鳥栖工場&建売とモデルハウスを見学した上でセキスイハイムを検討するのを止めました。理由は２つあります。

１つ目は床が若干柔らかい、歩くときに音が響いてたところです。営業の方は「家具を置けば響き方がかわる」と仰ってましたが
普通に見学した家には家具は置いてあったし、他のHMや工務店の家では床の違和感を感じることはありませんでした。

2つ目は、鳥栖工場で働いてた方々が非常にだらしなかったです。身だしなみも態度も。この方達が家作りのオペレーターなどをやってるのか？と思うと不安で仕方ありません。

パッと見た目のは綺麗な家ですが、私達には値段相等の価値を見いだせませんでした。

>>7133 匿名さん

建築建設業に態度とか言い出したら独力で建てるしかなくなるよ

認定工程の検査者がいると思うので、その見かけた作業者で品質が決まるというわけでないですが、イメージが付いてしまったなら仕方ないですね。

別のHMですが、我が家の向かいの家がリフォームした際の下請け業者はかなり酷かったです。勝手にうちの塀の日陰で休憩したり、ご飯食べたり、大声で話したり…あと両サイドのお宅のには釘などの落とし物が沢山ありました。下請け業者をランク付けしているHMもあるようですので、そういうとこで建ててもらうしかないですね。

我が家の下請けもハズレでした。
建築中に驚いたのが、大工が使う道具を保管する為の簡易的な棚を、壁や天井に釘打ちしていたことです。
現場監督に話したところ、最後にパテで穴を塞ぐため問題ないと言われました。
いくらクロスを貼れば見えなくなるとはいえ、不必要な穴を開けられるのは非常に不快でした。
更にクロス張りもいい加減で、クロスをカッターで切る際に扉の木枠を傷だらけにされ、全て交換してもらいました。
クロスの切り方も雑で、斜めに切られており下地がむき出しの所があったり、キチンと貼られていない所も多数ありました。
住み始めて気付いた所は、全てアフターさんが丁寧に対応してくれたので、アフターには大変満足しています。

やはり下請けの品質は積水ハウス本体に限る。良い業者を抱え込んでるね。でも高いけど、、、、

グランツーユー33坪
本体価格2450万
空気工房82万
エアコン持参
蓄電池なし
太陽光発電なし
タイル外壁
附帯工事　87万
インテリア 40万
外構工事　130万
屋根裏あり
　
値引き　480万
3100万（税込み）※諸費用別

適正価格と言えるでしょうか。。
値引きは結構してもらっているように見えますが、
吹っ掛け金額から現実的な価格に戻しただけですかね。。

ハイムで建てた方のご意見お願いします。

＞＞7138: 名無しさん

ハイムは値下げ幅大きいので、どこでもそういう感じで値引きしてるでしょうけど、480はまぁまぁでかいかな。

グランツーユーって事は、予算が足らないから、そっちを提案されたんじゃないですか？

予算が厳しいならそこまでして、ハイムにこだわることもないかもしれないですね。

外構、地盤改良、カーテン、エアコンまだまだお金かかりますよ・・・

現在ハイムで検討中です。
パルフェN bj 新製品のファーストオーナー価格での提供だそうです。

38坪
本体価格　2880万(新商品の為HEMS込み)
地盤改良費　80万
照明、カーテン工事　57万
エコキュート工事　61万
新ウォームファクトリー工事　140万
太陽光発電工事　3.12kw 100万
附帯工事　63万
土地代金　510万
その他諸経費、消費税
総合計で4000万でしたがファーストオーナー値引きが入り3800万(これは最初から決まっている値引き)
工場見学後には更に値引きが入り、それでも渋っていたので約3260万になりました。

私達にはここに土地代も510万入るので3770万になります。
これ以上の値引きって難しいのでしょうか。
今後外壁をタイルに変更したり、キッチン、水回りの部分で多少オーバーする事を見越しているので3500前後に抑えたいところなんですが。

>>7140: 検討者さん

もうさすがに新商品だし値引きはむずかしいでしょうね。

そして、まだ外構費、地盤改良費が入ってくるので、400万は見ておかないといけないですよ。

>>7140さん
ありがとうございます。
ここから更に400ですか。。厳しいですね。
雪が多い地域なので軽量鉄骨の強さに魅力を感じていたのですが他のHMも検討してみます。
一部HMで金額を言ったら鼻であしらわれたのでハイムの金額も安い方なのかなと思ってきました..

軽量鉄骨が強いというのは真っ赤な嘘。人は思い込むと酷い勘違いをする。予算をそんな気にして鉄骨などで家建てたら後々、光熱費が大変。１から調べ直して検討した方が良い。

いろんなスレッド見てるとHM選ぶ人は無知なカモネギ素人感が半端ないよね。
地元の老舗優良工務店などで注文住宅建てる選択肢がないからね。

＞＞7139: 検討者さん　

ご意見ありがとうございます。

太陽光とか乗せてないし、その分を考えたら結構局そんなに値引いた金額になってないのかなと思ってました。
空気工房のフィルタは天井にしたくて、グランツーユーにしました。

地盤改良、カーテンは金額の中に予算組されていますが、超えてきますよね。。。
お家自体は気に入っているので何とか予算内に近づけるようにしたいものです。。。

まだまだ値下げの余地ありますかね。。

光熱費に関しては、最近になってウォームファクトリーの冬場の光熱費がかなりかかると知ったので…。やはりセキスイハイムは無いなと思ってきたところでした。
色々HM行ってみて無落雪で2mの雪に耐えられて太陽光パネルはセキスイハイムの強みだそうですが屋根材が弱いようなので良し悪しみたいです。
鉄骨に拘らないで再検討してみます。ありがとうございます。

>>7144さん
まさに私達が鴨ネギ状態でした。セキスイハイムは白紙に戻します。
一から勉強して考えて詰めていかないとHMに振り回されるだけですね。
地元の工務店に依頼して新築と増築をした家を身内でいるのですが、欠陥ぽかったので大手と比べてしまって二の足を踏んでしまいました。

>>7144 戸建て検討中さん

地元工務店って当たり外れがあるからな
情報も少ないし

大手HMを選ぶのはそんなこともあるから

軽量鉄骨で建てたオーナーさん

2階の床からの生活音はどうですか

賃貸アパートを考えていてセキスイハイムは賃貸も戸建ても同じ構造みたいなのでどうかなと

今住んでるスウェーデンハウスは吹き抜けリビング階段で木造なので2階の床からの振動が結構響きます

>>7149 通りがかりさん

セキスイハイムってあまり吹き抜けってしないのかな