物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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6231
通りがかりさん
>>6229 検討者さん
さんざん調べて一つも見当たらないなら他に行ってください。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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6232
通りがかりさん
>>6228 匿名さん
嘘の内容は?
土地が同じであるならわざわざ建ぺい率以下にしないのでどこかが広いはずでは?
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6233
匿名さん
6229さん
ハイムに魅力を感じないのなら他所で建てたらいんじゃないのかな?
私はハイム満足してますよ。
間取り制限あるから設計さんの技量で変な導線になることあるけど
うちは全然問題なかった。むしろ満足している。
熊本地震経験したけど(震度6強2回、震度5複数回、震度1~3数えきれない)
全然大丈夫でした。避難所等には一度も行くことなく、当日も翌日も家で普通に
過ごせました。水だけが2週間ほどでませんでしたが、不便なのはそのくらいでした。
誰か軽量鉄骨は地震に弱いと豪語してましたが。。
経験者より、大地震経験してない人の言葉信じます?
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6234
匿名さん
6232さん
ハイムは壁が分厚いので居住スペースが狭くなるっていいたいんじゃないかな?
壁の薄い他のメーカーと比べて
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6235
匿名さん
壁が厚い分、そこに収納スペースたくさん作れるんだよ~
ニッチとか、リビング収納とか
その分家具やら棚やら設置しなくていいからお部屋が広く使えます。
ごちゃごちゃしないからすっきり見えるしね
その辺のメリットは家が建ってから家具入れてみないとわからないかもね
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6236
匿名さん
たしかに壁の収納はよかった
リビングにはできるだけたくさん収納を設けた方がすっきり暮らせる。
作り付けの収納は固定資産税アップにつながるとかいう話を聞いたけど
そんなのより利便性(安全性も)だと思った
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6237
通りがかりさん
ハイムに限らず営業が嘘を付くとか文句言ってる人いるけど、
仮にも大手HM、一応入社試験して高倍率の中採用されたわけで。
(例外はいるだろうけど)比較的まともな部類の人間のはず。
それに対して客側は金さえ持ってればいいわけだから色々いる訳。
嘘つき!と書くのもいいけどせめてやり取りぐらい書けばいいのに。
そんなレベルのコミュ力だとそりゃそうなるわなと言う感想。
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6238
名無しさん
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6239
通りがかりさん
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6240
名無しさん
>>6238 名無しさん
>>6238 名無しさん
ハイムは外壁自体は普通に薄いですよ。
多分上の方は勘違いしているのでしょうがハイムは鉄骨なので壁厚を厚くせざるを得ないだけです。
外壁で言えば積水、ダイワ、ミサワの方が数倍厚みあります。
鉄骨は熱伝導率の問題で直接鉄骨に内装ボードを貼れないので鉄骨と内装石膏ボードの間に木材などを挟んで浮かせてます。
なので外寸に比べて内寸が狭くなります。
ニッチなどを作って有効利用していると思いますがニッチで窪んでいる分以上に木造住宅では部屋が広くなりますのでかなりのロスが出ますよ。
壁が薄い家とかまた知識の無いハイムの方が見下していますがね。
4ユニット連結した部分も変に柱が出来たり鉄骨ユニットもデメリットは木造に比べて多いです。
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6241
名無しさん
>>6239 通りがかりさん
私ですか?
2人暮らしなんで小さいですよ。
36坪の平屋です。
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6243
検討者さん
115万で36坪、、、4100万くらい建物で掛かるんですね
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6245
名無しさん
>>6243 検討者さん
はい、その他消費税、給排水工事費、外構費などは別途必要です。
2階建てにすれば110万切るくらいになったと思います。
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6246
匿名さん
セキスイハイムと無関係な話題は他のスレッドで
ミサワホームの話題ならミサワホームのスレッドがあるよ
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6249
名無しさん
ハイムでグランツーユー契約中の者です。
妻がフラット屋根がどうしてもNGということでグランツーユーを選択しましたが、
やはりハイムといったら鉄骨系がメインなのですかね?
ネットで検索してもハイムの情報はほとんど鉄骨系で、グランツーユーの話がほとんど見つかりませんでした。
グランツーユーで建てた施主さんいらっしゃいますか?
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6251
匿名さん
どっちが無知なのか。。
そんなに嫌なら覗きに来なきゃいいのにね
うちは鉄骨ですね~
木造ハイムはわからないです
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6252
匿名さん
壁薄いと馬鹿にして、、ないと思う。
一般的な壁よりは厚いって話じゃない?
被害妄想
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6253
評判気になるさん
私が聞いた話では従業員の方は殆どグランツーユーで建てているそうです。
理由は濁されて話してくれませんでしたが。
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6254
名無しさん
>>6253 評判気になるさん
実は私も当初は鉄骨で提案を受けていたのですが、
もろもろの要望からグランツーユー提案され、
その際に担当者もグランツーユーで建てたと話を聞きました。
理由は気密性が木質のが高いだとか色々言ってましたが忘れました笑
ただ、グランツーユーで建てた方の話がほとんど聞けないので、
もしいらっしゃれば住み心地などお聞きしたいです。
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6255
4月に完成
>>6254 名無しさん グランツーユーに4月に入居しました。鉄骨より暖かい事と、木造へのこだわり、そして工期が短いのでグランツーユーに決めました。家自体は外の音が遮断されて静かですし、1階と2階に温度差がないのが嬉しいです(まだ真夏経験してませんが)が、セキスイハイムの主力製品ではないので、営業担当が商品知識に乏しく、途中で交代してもらいました。ツーユー出身の方に担当してもらうと良いですね。
家自体今のところ大きな問題はないのですが、外壁塗装とか、外構部分の仕事が雑でやり直しをお願いし、まだ終わっていません。営業担当はよくやってくださってますが、現場監督が難ありな方です。個人レベルの問題ですが。
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6256
名無しさん
>>6255 4月に完成さん
コメントありがとうございます。
ちなみに空気工房は導入されてますか?
外構の件は運が悪かったと思うしかないですね…
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6257
閑話休題
ハイムとの比較に耐震とかQ値とかの箱物でしか比較できない他メーカー厨。スマートハイムみたいにHEMSとかV2H、災害時のエネルギーマネジメントで凌駕するような"具体例や実績"示しながらトータルの商品性で比較可能な他社ってあるのかな?
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6258
匿名さん
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6259
匿名さん
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6260
名無しさん
リユースキャンペーンで客寄せ。
立てるのには広告の費用とは別に+1000万とか光熱費月10万かかるとかで小さいサイズの新築を言葉巧みにすすめてくる釣られないように注意。
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6261
匿名さん
>>6259 匿名さん さん
ハイムの他社より良い所を必死に出してるのは判るけどハイムがやってる位なら他社大手ではとっくにやってるよね。
お金有るならボコられてるミサワを絶対選ぶ。
ハイムとは格も違うし建物の見た目のオーラも注文住宅なら別格。
近所の新しい住宅街にハイム、ミサワ、住林、スウェーデンとか建ってるけどある意味ハイムが目立ってる。
低勾配片流れ波トタン屋根か三角屋根載せてもトタンだし高い位置から見下ろすと、あぁってなる。
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6262
匿名さん
>>6260 名無しさん
ハイムが欲しいけどハイムを買えない人が必死に応募してる。
当選しても地獄見るだけ。
中古住宅だし一度組んだ物をバラして販売する会社が信じられないね。
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6263
戸建て検討中さん
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6264
戸建て検討中さん
>>6262 匿名さん
一度組んだものをバラして再築し、その後の保証もできるハウスメーカーが他にありますか?
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6265
戸建て検討中さん
>>6261 匿名さん
ハイムの外観をモダンで機能的と捉える人もたくさんいます
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6266
戸建て検討中さん
>>6260 名無しさん
もう少し詳しく説明してくれないと意味がわからないです
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6267
名無しさん
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6268
戸建て検討中さん
ミサワくんがハイムスレに出張してるがハイムくんはミサワスレに出張してるのか?と思ってミサワスレを覗いてみたらとても平和そうでしたw
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6269
戸建て検討中さん
>>6267 名無しさん
災害でその土地に住めなくなったときもいいですよ。家ごと持っていけますからw
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6270
名無しさん
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6271
戸建て検討中さん
ミサワ君ははハイムさんが気になって仕方ないけど、ハイムさんはミサワ君に興味ないみたいだね
片想いかわいそうw
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6272
戸建て検討中さん
>>6270 名無しさん
掲示板では他人にわかるように説明しないと理解してもらえないです
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6273
名無しさん
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6274
名無しさん
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6275
戸建て検討中さん
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6276
名無しさん
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6277
戸建て検討中さん
>>6274 名無しさん
それは知りたがっている人に言う言葉です
興味を持っていない人に理解してもらいたいなら誰が読んでもわかる文章で書く必要があります
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6278
名無しさん
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6279
名無しさん
ミサワの建築費用1000万プレゼントはポチッと応募で楽だった。
ハイムはポチッと応募でその後電話きて展示場いってあーだこーだ説明受けてやっとで応募完了。
どっちも当たらんけどね
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6280
戸建て検討中さん
>>6278 名無しさん
意味不明な書き込みを理解するためにわざわざ手を動かすほどの興味はありません
まずは他人に伝わるように説明してください
最低限のマナーでしょう
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6281
戸建て検討中さん
>>6279 名無しさん
現金がなくても住宅ローンを借りれば建てられますよ
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6282
名無しさん
>>6280
手動かしてるね。
最低限のマナーの最低限決めるのあんたじゃないよ
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6283
戸建て検討中さん
ハイムが気になって仕方ない困ったちゃんたちの相手もしたしそろそろ寝ようかな
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6284
戸建て検討中さん
>>6282 名無しさん
客観的に伝わる文章を書かないと掲示板上のコミュニケーションは成立しません
日本語の掲示板で日本語を使うのは最低限のマナーです
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6285
名無しさん
現在打ち合わせの終盤なのですが、
クロスや床材を決めていく中で、
イメージ図などが提供される本当にこれでいいのかと不安に思いながらインテリアを決めております…
ざっくりのパース図は頂いてますが、
柄付きのクロスなどは頭の中でイメージするしかない状況です。
ほかの施主さんはクロスのイメージなど提案されましたか?
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6286
名無しさん
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6287
名無しさん
>>6285
床、壁、天井ほとんど全部白で統一したからイメージしやすかった。ハイムじゃないけど
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6288
戸建て検討中さん
>>6286 名無しさん
学が無くて日本語が不自由なのは仕方ないけど、相手に意味がわからないと言われたら丁寧に説明する努力は必要ですよ
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6289
通りがかりさん
>>6285 名無しさん
うちもそんな感じだったよ
あとは複数の展示場みて脳内イメージ補強した
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6290
戸建て検討中さん
>>6285 名無しさん
インテリアは作りたい部屋の雰囲気をもとに床、クロス、ドア、作り付け家具、カーテン等の色を部屋全体で調和が取れるように決めていくはずです
その中でクロスの色や柄をどれにするかは、展示場なら似たクロスの部屋を実際に見てイメージを具体化したり、サンプルからイメージすることになると思います
色の系統は同じだけど柄違いでどちらか迷うようなときは自分のイメージを営業やインテリア担当に質問することが大切です
柄Aだと柄Bに比べてこういう雰囲気になるでしょうか?といった感じです
そういうやり取りの中でイメージがより具体的になっていくと思います
イメージが具体的にならないなら他の展示場やハイムの実邸見学をリクエストするのもいいと思います
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6293
名無しさん
インテリアの件、コメントありがとうございます。
いままでは展示場や建売の見学時には間取りや設備ばかりみており、
クロスや床材をあまり気にしてませんでした。
改めてどのような配色になっているか確認して参考にしてみます!
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6294
戸建て検討中さん
>>6285 名無しさん
目の前にいる営業やインテリア担当は年間に何軒もの家を建てているので施主より経験豊富です
それを活用するのはもちろんですが、少しでも納得できないことがあるなら遠慮せず不満を伝えるべきです
ハイムの社員は最終的に施主が納得できる家を建てることが一番大事とわかっているのでいくらでも付き合ってくれますよ
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6297
匿名さん
最近はハイムが触れられたくない断熱、気密、耐震について指摘されてたから複数のハイム関係者が沢山レス自作自演も交えてハイムに不都合なレスを流すいつものパターンだよね。
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6298
匿名さん
>>6279 名無しさん
ミサワの1000万は当たれば本当に本社から値引きオッケーになるらしいです。
ハイムのリユースは建物の価格だけで基礎、給排水工事、内装、フローリングの張替えなどは別途料金じゃないんですか?
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6299
名無しさん
うん結局リユースの見積もり3000万くらいだった。
それでも当たれば嬉しいけど
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6300
匿名さん
客寄せパンダに踊らされてると本末転倒な家作りになる。
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6301
匿名さん
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6302
戸建て検討中さん
快適エアリーを使用されてる方にお聞きしたいです。
冬に暖かいモードで付けても床暖房並みに暖かいですか?
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6304
名無しさん
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6305
名無しさん
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6306
名無しさん
>>6302 戸建て検討中さん
私は木質のため空気工房検討中ですが、
実際あったかハイムがどの程度のものなのか気になりますね。
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6307
戸建て検討中さん
6306さん
どの程度か気になりますよね・・・
床暖房並みでしたら検討してみようかと思うのですが
一部の口コミに換気程度とお見受けしました
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6308
匿名さん
6302さん
床暖房ほど暖かくはないです
が、真冬に裸足でも冷たくない程度くらいは暖かいですね
我が家はリビング階段のため、冬は1階(床下)エアリーのみつけて2階まで暖かいです
真冬でもエアリー以外の暖房器具は使っていませんが暖かいです。
30坪とあまり広くないのとリビング階段のお陰かもしれません。
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6309
戸建て検討中さん
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6310
検討者さん
>>6309 戸建て検討中さん
戸建て検討中さん 快適エアリーは金額の割には感が結構ありますよ。 仲良くしてるお隣さん宅に良くお邪魔するのですが普通のエアコンを付けていれば良かったと毎回言ってます。 床に有るダクトも家具位置を制限されますし何と言っても30箇所近くあるダクトフィルターの掃除がかなり大変だと仰ってます。 ハイム指定の掃除期間は10日から2週間だそうでかなり骨を折るそうです。 私は他社で床暖房も好きではないのでフローリングをライブナチュラルプレミアムの挽き板の物にしましたが冬で素足でも冷たく有りません。 前家は素足だと足が凍傷になるかと思うくらいでしたがご参加までに。
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6311
戸建て検討中さん
>>6302 戸建て検討中さん
床が室温より暖かくなるようなことはありません
冷たいと感じることもありません
HEMS制御で翌日の気温をもとに夜間電力を使って床下を強力に暖めるので、鉄骨や床、壁自体の温度が室温と同程度まで上がります
それらから出る輻射熱により部屋や人が温められるので、エアコンを入れているけど部屋がなんとなく冷たいというようなことが起こらない仕組みです
また、床下のエアリーは脱衣所に吹き出し口が来ますので、冬場は脱衣所と風呂が一番暖かくなります。(風呂の戸を開けておくとよい)
各部屋のエアリーも吹き出し口と吸い込み口が離れているため自然に部屋全体が温まります
例えば窓の近くだけが寒い、エアコンから離れた場所は寒いといったことが起こりません
メンテナンスはエアリーと第一種換気の吸い込み口にたまる埃を掃除機で吸う必要があります
吹き出し口はほとんど汚れないのでたまにで大丈夫です
通知は10日1回ぐらいの頻度でエアリーの操作盤に出ます
吸い込み口は1階で床に5箇所、2階は壁の天井付近に3箇所です
注意点は、ダイニングテーブルやソファを置く位置と吹き出し口が近いと風が当たること、
家具を置く位置に吹き出し口、吸い込み口が来ないように位置を調整すること、
小さなお子さんがいる場合は格子に水分を落とさないように気をつけることです
エアリーの格子は手の力では取り外せませんが、真上でコップをひっくり返したりすると掃除が面倒だと思います
リビング階段で2階のエアリーをつけない場合は冬場に階段から冷気が降りてきて冷たい空気の流れが生まれるので注意です
1,2階エアリーですが冬場もエアコンより暖かいし夏場もカラッと涼しいので満足しています
各部屋にエアコンを置く場合より室外機が少なくて済むのもメリットですね
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6312
匿名さん
>>6310みたいな伝聞だと30カ所も掃除するとか嘘情報に踊らされることになるので注意が必要。
快適エアリーはただの冷暖房設備じゃなく換気も兼ねてるのでエアコンとの単純比較は無理。
家族に花粉症持ちがいるなら強くお勧めするよ。家にいる間はかなり楽とのこと。
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6313
お隣さん
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6314
匿名さん
>>6249
5年程前にグランツーユーで建てました。
私もフラット屋根はあまり好きじゃないのと気密、断熱に
優れてるグランツーユーにしました、1階と2階の温度差ないという方も
いますが私の家は残念ながらあります、2階夏は暑いです。
あと地震の揺れテストだったかはっきり覚えてないいですけどハイム内テスト
でハイム(鉄骨)、ツーユー(木造)、他メーカーの比較あって
もちろん他メーカーよりいい結果だったけど一番いい結果はツーユーの
木造でした。
営業が鉄骨よりいい結果なんですよと苦笑いしてた。
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6315
名無しさん
>>6314 匿名さん
参考になります。1.2階で温度差を感じるとのことですが、空気工房入れてますか?
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6316
戸建て検討中さん
特に2階の揺れはツーユーの方が少ないでしょうね
鉄骨は揺れてもいいから剛構造でとにかく強いですが、2x6のツーユーは木造なので揺れを軽減する効果があるでしょう
耐力壁が必要になるので開口が制約を受けることと、、磁器タイルや快適エアリーが採用できない差異はありますがツーユーも魅力的ですよね
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6317
e戸建てファンさん
昨年末完成SPSです。うちもエアリー家族に好評です。家族全員花粉症ですから、今年の春はあんまり出かけませんでしたね(^ ^;)
冬場は暖房器具エアリー以外は何も使わずです。
ここ何日か、日当たりの良い2階子供部屋は結構暑いみたいで、学校帰り、宿題してる時はエアリー23度にしてるみたいです。
確かに掃除は面倒ですね。特に2階はフィルター吸っても中々塵が吸えないので洗い替えのフィルター買いました。一枚300円位でしたよ。1階2階5枚づつ買っておけば掃除は簡単です。軽く水洗いするだけで綺麗になりますよ。エアコンのフィルター掃除するよりはるかに楽です。
フィルターの種類見れば分かりますが、吹き出し口はそんな掃除しなくても大丈夫です。ゴミ溜まるような感じでは無いです。
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6318
戸建て検討中さん
6310さん、6311さん、6312さん、
遅くなり、申し訳ございません!
詳しくお教え頂き、ありがとうございます
当方、花粉症ですが小さい子供もいる為もう少し話し合いをして検討したいと思います!
皆さまご丁寧に、ありがとうございましたm(_ _)m
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6319
実家はハイム
窓リフォームした方いませんか?
内窓がハイムの構造上、重さを支えられずに採用できず、
カバー工法は窓だけで見積もり400万でした。
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6320
戸建て検討中さん
この単価で、2.0以下の気密で、グラスウール断熱で建てるほど良いでしょうか?
見た目はあんまりだし、快適エアリーも高額だし、一台故障したら全室の冷暖房がだめになる。
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6321
名無しさん
>>6320 戸建て検討中さん
皆さん建ててますよ
予算に不安があるなら他所へどうぞ
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6322
匿名さん
>>6320 戸建て検討中さん
どこに重点を置くかは個人個人で違いますからね。
鉄骨は高気密木造に比べ気密は出しにくい、グラスウールは工場生産で作ってる大手ハウスメーカーは欠損を起こし難いし実績あるから使ってる。
結局断熱材も厚みですから、ウレタン系使ってるハウスメーカーは薄くなるしね。
見た目と全館空調は好みの問題。
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6323
匿名さん
フィルター30ヵ所の掃除が大変て。。100坪くらいあるのか?
そんなにないよ~
掃除もそんなに大変じゃないよ
掃除機でちょっと吸わせるか、水洗いでいいのでエアコンフィルターより楽かも
壊れたらね~。うちは2階は各室エアコンなので
1階のリビングにも万一を考えてエアコン用の補強はしてあるし、和室にもエアコンは一応つけてる
お客さん用にね
和室エアコンは年に1回くらいしか使わんけども。
夏の2階は暑いですね。1階でエアリーつけてても階段の途中から温度が変わる
2階は各部屋必要な時にエアコンつけた方がいい気がします。
冬は2階エアコンつけたことないです。他に暖房器具も使ってません。
1階エアリーのみで真冬も過ごしてます。
比較的暖かい九州からでした。
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6326
名無しさん
>>6320 戸建て検討中さん
そう考える方は他メーカーで検討したり、
快適エアリー不採用で各部屋エアコンを設置したりするのだと思います。
私は木質グランツーユー契約中ですが、
ハイムの性能に満足し契約しました。
もちろん全メーカー調べたわけではないのでハイムよりコストも性能もいいメーカーはあると思いますが、
私の調べた限りでは十分満足な仕様プラス価格であり、何より営業さんが非常によくしてくださることもあり契約に至りました。
逆にあなたのようにハイムが合わないという方がいるのも当然だと思います。
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6327
通りがかりさん
僻み君は自作自演でスレッドを荒らし始めているので放置が一番
そのうちレスごと消えるし
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6328
匿名さん
>>6327 通りがかりさん
何を僻んでいるんでしょう?
その前に名前が真っ赤な貴方の方が先に消えてしまいそうですが。
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6329
e戸建てファンさん
せっかく情報共有の雰囲気出てたのに逆戻りですねヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3
今度はどこのHMさんかな?
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6330
実家はハイム
>>6322 匿名さん
工場生産だからこそ断熱欠損に気を付ける必要があるそうですよ。
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