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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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340
匿名さん
30坪3000万ということは、レジデンスタイルに快適エアリー等装備のフルオプション状態ですか?
私は営業と縁があってハイムで建てましたが、大幅割引があってのことです。
何の不満も無い良い家を建ててもらいましたが、正規価格では割高だと思います。
そこから20%割引が期待できるなら検討しても良いと思いますよ。
ハイムのステンレス陸屋根は太陽光載せるには最適ですが、太陽光にこだわる必要はありません。
今の売電価格では10kwh未満は魅力なし。10kwh以上は契約中止の危険性ありです。
メンテナンス費用を抑えれる点は、予期せぬ出費や老朽化を実感する機会が減るというメリットもあり、
価格差以上の価値はあると思いますが、初期価格の差が大きければそれほどのメリットでもありません。
営業の人柄は大切です。特にハイムは社員の待遇が良く、営業が辞めないので長い付き合いになるでしょう。
と言っても、契約後に働きぶりが変わる営業も多いので、よく人を見てください。
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341
匿名さん
>>339さん
ハイムで30坪で3000万って外壁タイルってことですよね?
タイルはメンテナンスコストが抑えられます。
ですが、
もし他社で同じ条件で外壁だけサイディングだったとして2000万で建てれたらどうでしょう。
今は15年保障のサイディング(フッ素コート系など)も出ています。
仮に10年のサイディングを使用したとしても、10年ごとに外壁塗装しても30年のうちで家の大きさからして300万ちょっとだと思います。
そうなると2000万+塗装300万で2300万
簡単に見てですけどこれだけでもハイムより700万安いです。
340さんが言われるように20%割引になれば差額は100万くらいなのでハイムもありだと思います。
20%割引出来ないのであればもう少し考え直してもいいと思いますよ。
一生のうちで大きな買い物なのでよく考えてみるといいと思います。
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342
購入検討中さん
>>340さん
>>341さん
とても参考になる返信ありがとうございます。
ドマーニ、外壁タイル貼り、快適エアリーなしです。
3000万には外構工事、埋め込み照明は含まれています。
カーテンやシーリングライトのような素人で付けれるものは自分で用意するつもりです。
三角屋根なので太陽光があまり乗せれず、4.5kwhの予定でしたが、340さんの意見や太陽光に関する動向を考えるとメリットないので、付けない方向で考えようと思います。
見積りに170万程度の値引きは書いてあったのですが、ここから20%も粘れるものなんですか??
毎週末展示場巡りで疲れてきてたのですが、他のメーカーとも比較しながら、がんばってみます。
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343
匿名さん
>342
外構工事やその他経費は当然値引き対象外です。
残りの建物本体+オプションの価格から15%ぐらい値引きできれば御の字じゃないですかね。
つまり、あと200万ぐらいは頑張れると思います。
一般にはハイムの値引き限界は20%ぐらいと言われてます。
というか、利益率がそのぐらいですので、それ以上値引くと赤字になります。
よほどの付き合いか、売り上げが大苦戦してる状況でも無い限り、さらに20%の値引きは有り得ないですよ。
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347
匿名さん
セキスイハイムで見積もり中の者です。
営業の方が今が買い時で、11月3日迄に決めれば大幅に値引きが出来る、と言います。工場の稼働が落ちる見込みの時期があって、そこを埋める為にちょうど大きなキャンペーンをらやってるため、と説明されるのですが、こんなことってあるのでしょうか?
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348
匿名さん
>営業の方が今が買い時で、11月3日迄に決めれば大幅に値引きが出来る、
いつも言ってますよ。騙されないで。
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349
入居済み住民さん
今風で言えば、近所の子が妖怪ウォッチわるにゃんみたいだと。
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350
通りすがり
>>347
11/3までに云々って、この時代にまだそんなアホな事言う人いるんですね。
大手HMの営業戦略はどこもこんなものなのかな・・・
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351
匿名さん
契約する前でも何度か打合せすれば間取り図と仕様書と見積もらえるから、ネットにアップすれば良いよ。
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352
匿名さん
347です。
みなさま、ありがとうございました。
そうですよね、、
近々の契約は見合わせる事にしました。
m(._.)m
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353
匿名さん
ハイムがONKYOとタイアップして、
ホームシアター提供するというので、
新築に伴いリビングに導入したけど最悪だった。
5.1chのスピーカーの内、
サブウーハー以外の5つのスピーカーを全て天井埋め込みスピーカーにするもので、
テレビのスピーカーよりはマシだけど、ウチの環境ではサラウンド効果全く無し。
期待してただけに非常に残念な結果。
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354
匿名さん
>>353さん
ハイムでONKYOスピーカーを天井に埋めてホームシアターするのは間取りにもよるけどあまりこだわっていない初心者の人が間取りをスッキリさせるための設備でしかありませんよ。
本当にこだわるのならハイムで頼むなんてしないですからね。
私なら天井にハメ込むスピーカーなんて使わないですね。
ONKYOのスピーカーなら違う設置方法の方が絶対いいです。
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355
匿名さん
うちもハイムのホームシアターやったけど、悪く無かったよ。
といっても、サラウンドスピーカー×4以外は全部施主支給したけど。
センターとサブウーハーとアンプをアップグレードして120インチ電動スクリーンとフルHDプロジェクター入れてトータル45万ぐらい。
施主支給なら工賃UPかと思ってたけど、壁内配線や補強、設置から設定までで2万円ぐらいの激安工賃のままやってくれたので、工賃けちるために有効なオプションだと思う。
サラウンドは、中身は定価9千円ぐらいの普通のやつっぽいけど、そんなに悪くない。
センターとサブウーハーとアンプをアップグレードしてやればリビングで映画楽しむ分には満足。
注意点としては、天上埋込だと防音しっかりしてても2階に響く。
ちなみに、書斎はプロの業者にお願いして本格的なサラウンド環境にしているけど、
プロも、リビングシアターは金かけても無駄だし、これで十分と言ってた。
お世辞もあるとは思うけど、ガレージの音響環境はボロクソに言われたので少しは正当な評価かと思う。
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356
入居済み住民さん
毎日ハイムの家で生活している身としては、セキスイハイムで家を建てたことは後悔と無念でしかありません
空気工房の室内の換気口からはゴキブリが出てくる、太陽光の発電が容量の半分も発電しないので電力会社に調べてもらったら容量分機能してない
60年保証制度云々も今思えば、ボロが出やすい家だからかと思えてならない
吟味して吟味してセキスイハイムにしたつもりだったが
まだ家を建てて1年も経っていない
こちらが仕事休みのたびに毎週毎週工事人が来る
いつになったら安らかに普通に家で過ごせるのか
セキスイハイムで建てた皆さん本当に満足している人いるんですか
こんなもんなのかなと甘んじてるのではないですか
そう思えてなりません
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357
匿名さん
だって、最初から不具合なんて無いし、毎週毎週工事になんて来ないですもん。
家って電化製品じゃないんですから。
貴方の家も、私の家も同じハイムかもしれませんが、おそらく品質は全く違いますよ?
○○はダメだってHMで判断してるような人は、どこで建てても痛い目見ると思います。
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358
入居済み住民さん
>>356
下請けの業者が悪かったですかね
どちら?の地域ですか?
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359
入居済み住民さん
>>357
ハイムならどの仕様で建てても、みんな同じ品質の同じレベルに仕上がるんじゃないですか?
sそうでないと困ります。
工場生産工場品質なんて謳ってるじゃん。
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360
購入検討中さん
>>357
何を決め手にメーカー選べばいいでしょうか?
営業マンとか言わないでくださいよ。。
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361
匿名さん
>359
ユニットは工場生産品質ですよ。
それを組み立てたり内装を仕上げるのは下請の品質です。
宣伝文句を良い方向に解釈するのは良くないですよ。
そういうのは、メーカーと交渉するときに自分を有利にするために使う言葉です。
>360
メーカーで判断するなって言ってるつもりですが?
自分のイメージしてる家を実現できるメーカーならどこでも良いですよ。
それがイメージどおりに建つかどうかは携わる人間次第です。
持論ですが、品質を一番左右する関係者は施主です。
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362
購入検討中さん
356、357さん
毎月の光熱費、売電収入等教えていただけませんか?
しかし、ハイムはいい話聞きませんね。
夫がモデルハウス見て気に入り、候補のひとつですが、ハウスの方はお値段違いすぎるし。(ハウスも過去色々あったみたいですが)
HM選びは難しいです。
mもっと情報欲しいので、入居済みの皆様、些細な事でもバンバン書き込して、検討中の羊の参考にさせてください❗❗
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363
いい家を作りたい
>>361
こちらの言う品質とは、デザインや間取りではなく、土台とか基礎 、気密性、機能性、それからクロス、窓枠等々の歪み等のなさ、均一さです。
知人の新築のクローゼットの扉の開け締めが部屋によって引っ掛かりなどがあったり、また気になる点をいくつか発見し、いくら見てくれがよくてもいい家ではないなと感じたのです。
自分のイメージする見た目作りは、結局自分で考え、検討し、営業、その他スタッフにいかに的確に伝えるかしかないと、考えています。
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364
匿名さん
>362
私はもう前の方で売電収入書いてますよ。
>363
反論かと思ったら大筋同じ意見のようですね。
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365
入居済み住民さん
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366
365
ハイムって工場って言葉やたら使って宣伝しているけど、作業してるのって生身の人間でしょ
よく求人に請負、契約、バイト、派遣とづらづら掲載されているよ。営業もね。
工場品質って言葉に騙されたんだね。
おお気の毒様。
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367
365
>>364
身内の方ですか?
せいぜいがんばってください。
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368
購入検討中さん
セキスイハイムがろくな人間使ってないという事がよくわかりました。
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369
ダイワマン
俺のちょー嫌いな職場の先輩がセキスイハイムとやらで家建てたんだと。
ひどい作りだって嘆いてるよ。
いい気味o(^o^)oあぱぱぱー
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370
いい家を作りたい
>>357
理想通りの家に住んでらっしゃるのですね。
営業から下請けまで関係者の方に恵まれ、運が良かったのでしょう。
>>356
同じセキスイハイムで建てられて、かたや理想の家、かたや欠陥。
失礼ですが運が悪かったのでしょう。
住宅会社任せにするのではなく、自らも勉強して家づくりをしていくのは当たり前ですが、プロに頼んだ以上はどうしてもプロ任せになってしまいますよね。こちらはやはり素人ですし。
こちらは下請けの人選ができるわけでもなく、つきっきりで作業を見ているわけにもいきませんから。
以前に一部建て替えをしたことがあり、完成後ゴタゴタがありました。
知人の住宅会社だったので、ハイムとは関係ないのですが、ハイムは名の通った会社なので、それなりにきちんとした対応があるかと思います。
ストレスでしょうが、元気を出して、粘り強く計画的に、家作り進めていきましょう。
長々と失礼いたしました。
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371
買い換え検討中
>>359
どこのメーカーも工場品質です。当然です。
>>364
躍起になりすぎです。身内感丸出しです。
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372
購入検討中さん
セキスイハイムの営業マン、ここ見てんだろ
グルメカタログギフトがまだ来ないのはどういうことだ?
8月に送りますって言われてもう11月だぞ
個人情報取得しておきながら虚偽告知するなら
不当景品類及び不当表示防止法違反の疑いがあるってことで消費者庁に連絡するので
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373
匿名さん
うちの姉宅は10年点検でペアガラスの結露が見つかり交換すると言って、2年過ぎてます。
請求しない姉もどうかと思うが、信頼出来ない社風なのね。
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374
ハイム以外購入検討中さん
鉄骨希望で話進めてるのに、木造が安いからとかやたらツーユーだっけ?を勧めてくる。
過剰在庫でもあるのか。
>>356さんの太陽光うんぬんかんぬんというのも、過剰在庫の不良品掴まされたんじゃないんかね。
>>364
間取りのせいで使い勝手が悪いとか窓の位置がおかしいとか、そういう不満なら客側にも落ち度はあるが、356の欠陥の内容って明らかに会社の落ち度や。
関係者?、、、やろね。
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375
匿名さん
>374
落ち度だろうから毎週直しに来てんじゃないの?
直してくれるだけ良い会社だよ。ほんと。
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376
匿名さん
>375
毎週直しに来ても直し切れないので、良い会社であっても良い家ではないですね。
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377
匿名さん
>376
そうでしょうね。良い家じゃないと思います。
良い家しか建てないHMがあれば良いですね。
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378
入居済み住民さん
今さらですが、工事生産を理由に思い通りの家にはなりませんでした。
あれこれ希望をしても、この中から選ばないと別料金が発生する、パック制度。
最初の打ち合わせで出来ますって調子のいい事言っといて、いざとなると、そんな事は言ってません!だって‥
上司にクレームを言えば、担当者はそんな事は言ってないと言ってるから、お客様の勘違いです。だって!
完璧に騙された感が一杯で、もう売りたい…
ちなみに、IHや給湯などメーカーの型おちした在庫品の様な物がセットになっているので、こちらの指定する物に変更してもらいました。
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379
買い換え検討中
木造はダメといいながらも、木造を売るワケワカメナ会社。
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380
匿名さん
>373
>10年点検でペアガラスの結露が見つかり交換すると言って、2年過ぎてます。
私の所も、10年で掃き出し窓が結露し、ハイムに連絡したらそれは有償ですと言われ、
結果的にサッシ1枚で9万円の請求が来ました。
サッシもハイム独自のものらしく、粗悪さがよく分かりました。
それともう一つ、冬は凍えるように寒いです。断熱材入ってるのか???
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381
匿名さん
本社ホームページで、基本性能でこれだけ魅力ある仕様ですと記載されていても、地域によってプランは制約だらけ、基本性能で標準搭載の仕様のはずなのに追加料金発生するし。
廉価モデルにはできるのに、グレードが上がるとできないものが結構あったりして制約多すぎ。
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382
匿名さん
セキスイハイムの寒さは標準仕様なので、
全館空調で誤魔化すしかありません。
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383
匿名さん
追加料金払わなきゃ標準搭載じゃない、基本性能にどおりにならないって何?ホームページは、客寄せのため?
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384
匿名さん
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385
匿名さん
BJベーシックって、基本性能の仕様は、オプションだそうで、見積りしてもらったら、普通のBJより結局は、ソーラーやタイル外壁なんかで、200万高くなったよ。
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386
匿名さん
基本性能の仕様なのにオプションなんですか?
本当に価格自体は
思っているよりも多めに考えていた方がいいのですね。
スタートの価格設定がもう少し高くてもいいから
基本性能は標準で入っている方が判りやすいのになぁと思いました
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388
契約済みさん
標準詐欺レベル
標準って言われてたから仕様に入ってると思ってたが
必要ないものを削ってもらった金額調整で説明もなく落とされてた
なんで建売の安い物件は標準は全て入ってんの?
もう信頼感がゼロになりました
いらないものでも入れないとダメで標準なのに金をとる
いれたいもので標準なのに制約があったり
300万の車を契約したと想定すると我が家はこんな感じ
標準でアイサイト20万、エアバック10万
エアバックつけたら標準のガラスルーフは無くなるが標準なので差額は戻しなし
オプションでカーナビ50万、
カーナビつけたら標準でアラウンドビューモニターとドライブレコーダー20万
車両300万 オプション50万 標準50万 計400万になります
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389
主婦さん
標準仕様は基本ベースの価格に含めたら
単価が高い印象で他社に逃げられるから
標準でも後乗せに見えるのは仕方ない