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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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13929
ご近所さん
積水、ヘーベルと悩んだ人はトヨタとは悩まないでしょ。
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13930
匿名さん
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13931
職人さん
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13932
匿名さん
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13933
匿名さん
考えが昭和の人がおおいーw
それに積水とヘーベルなら積水なんてゴミじゃんwってなる。
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13934
通りがかりさん
基礎との連結なんて気にするなら、積水ハウスや住友林業の基礎やべーじゃん。。。
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13935
匿名さん
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13936
検討者さん
基礎との連結は重要ポイントだよ。
なんて、で済ませられない。
住友林業は確かに、木質ラーメンとかいいながらベタ基礎だね。
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13937
匿名さん
そういうけど基礎を含めて耐震実験してるのはヘーベルだけ
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13938
職人さん
あれは重量鉄骨だよ。
二階建てのメインは軽量鉄骨。
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13939
匿名さん
ヘーベルは昨年くらいから二階建ても重量鉄骨メインだよ。
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13940
職人さん
まだまだメインは軽量だよ。
他のメーカーとの差別化で重量鉄骨を売り出そうとはしているけど。
でも、二階建てに売り出しているラティウスRDは基礎は軽量と同じなので、やはりあの動画とは同じと言えない。同じであるとするとFREX2だけど、二階建ての中では多くないよ。
セキスイハイムのスレでこんなこと言っても仕方ないけど。
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13941
戸建て検討中さん
>>13936 検討者さん
重要じゃないなんて言ってない、連結の前にそもそもの基礎がやばいでしょ?って話
コンクリートの配合とか施工、みたことあります?連結どうのこうのじゃないでしょ
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13942
匿名さん
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13943
通りがかりさん
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13944
匿名さん
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13945
匿名さん
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13946
匿名さん
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13947
匿名さん
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13948
匿名さん
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13949
匿名さん
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13950
匿名さん
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13951
匿名さん
>>13949 匿名さん
パソコン6台つけてると熱気がすごいので、冷房必須ですね
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13952
匿名さん
外気温19度でさらにエアコンつけてそれってかなりやばくね??
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13953
通りがかりさん
>>13952 匿名さん
そうなんですよ、パソコンの熱ってかなりやばい
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13955
匿名さん
擁護マンがアホみたいな擁護しないから穏やかなんだろ
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13956
e戸建てファンさん
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13957
e戸建てファンさん
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13958
匿名さん
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13959
匿名さん
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13960
匿名さん
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13961
匿名さん
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13962
通りがかりさん
今日は積水とヘーベルと一条2軒の施工見てきた
面白い発見があったなー
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13963
匿名さん
スネオヘアーってSPSの軒のことだろ?あれって要らない二階バルコニーが日陰になるだけで肝心な一階リビングは直射日光あたるんだよな。太陽光を載せるためだけの屋根だね。
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13964
通りがかりさん
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13965
ご近所さん
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13966
通りがかりさん
一条はまだマシだった、ヘーベルと積水は酷かったなー
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13967
匿名さん
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13968
匿名さん
セキスイハイム 遮蔽 で検索してみたらタープの通販ぐらいしか出て来なくて笑ったw
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13969
匿名さん
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13970
検討者さん
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13971
ご近所さん
>>13968 匿名さん
ハイムにタープは必需品じゃないかな
無いと暑くてカーテン閉めっぱなしだもん
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13972
匿名さん
ハイムとハーバルで悩んでハイムで建てました。
建築費用がヘーベルに比べると1割以上安かったです。裕福な方ではないので、ハイムでも正直高いと思いましたし、精一杯の買い物です。
決め手は、メンテナンス費用が少なくてすむ、見た目が個人的には好みでした。
別に張り合うつもりもハイムを持ち上げるつもりはありませんが、私は気にいっております。
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13973
匿名さん
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13974
匿名さん
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13975
評判気になるさん
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13976
周辺住民さん
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13977
職人さん
10年100万で済まないでしょう。
ヘーベルのメンテ費用は高いと言われるけど、35年後に450万と明示しているからであって、おそらく他の会社でも35年分で同額かそれ以上かかる。
壁塗るだけで100万は軽く超えるわけだし。塗装代が安く見えても、実際は足場代でかなりとられる。他の会社の話だけど、近所の塗り替えの時、足場業者が毎日家の前でニヤニヤしてるだけで何日も全く塗装に入らない。足場は1日ごとに費用がかかるから、簡単に塗装を始められては困るわけだ。そんなこともあるから、メンテはとにかく金がかかる。
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13978
買い替え検討中さん
このスレはじめから見れば
メンテナンス価格でキレてる人がかなり多いことわかるだろうに
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13979
名無しさん
メンテナンスは点検だけハイムにやってもらって他でメンテナンスした方がいい
まぁ~最近は点検自体もハイムでやらないで委託なんだけど・・・
補償脅しはガン無視
40坪前後の家で塗装300~400とかの見積り持ってくる
タイルの場合の目地交換だけでも100とか取りそう
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13980
匿名さん
むしろ、ハイムのデメリットはメンテナンスだと思ってるわ
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13981
匿名さん
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13982
匿名さん
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13983
職人さん
10年のところでかかるのですよ。
新車買って3年目までは車検費用がかかってないと言っているのと同じ。
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13984
名無しさん
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13985
名無しさん
ハーフユニットの屋根とか10年塗装とか聞くけどね
あと屋根の軒下や太陽光パネルの間のアルミ塗装とかも聞く
10年前のハイムで一番安いグレードでも外壁塗装は早くないか?
塩害地域とか関係するのか?
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13986
匿名さん
将来のメンテナンス予定表とかハイムでは渡されないの?いきなり100万かかるとかいわれる?
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13987
匿名さん
実家がハイムで40年以上経ってますが、2回壁を塗り替えたくらいでほぼノーメンテです。
今回建てるのはタイルなので30年後のガスケットの交換だけで済みそうです。ありがたい。
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13988
匿名さん
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13989
検討者さん
40年以上で2回塗り替えは普通でしょ。
昔の仕様だと10~15年に一回は塗り替え必要だったわけだし。
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13990
匿名さん
ハイムのメンテナンスは高いからな。
外部業者でもできるレベルの内容だから外に出すのが吉
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13991
名無しさん
>>13986 匿名さん
言ったら買わないでしょ
環境によるとか時と場合によるって小さな文言で書いてある
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13992
名無しさん
確かに2回で500~600は行ってそう
ガスケットでも100くらいじゃない
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13993
匿名さん
実際のメンテコストは床面積の影響が結構大きいですよ。
結構コストかかるのが足場で工事期間が長いほど高くなる。
家が大きいほど必要な部材も増え、期間もかかるから費用が膨れる。
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13994
匿名さん
この人は10年で100万だな。さらに5年後にも130万以上確定らしい。
防蟻に5年ごとに15万ってのもすごいな。
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13995
名無しさん
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13996
匿名さん
メンテそんなに高い?
10年ほど住んで100万程度なら安くない?
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13997
eマンションさん
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13998
匿名さん
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13999
名無しさん
以前もらったメンテナンス計画なんてもはやあてにならん
取って付けたように「人件費が~」「原材料が~」とか言ってバカ高い
ステンレス屋根も錆止めや部分塗装とか言って費用取ってくる
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14000
匿名さん
タイル外壁のコーキングの打ち替えで100万取られるんですが・・・
これじゃサイディングや塗り壁と全然メンテ費用変わらないよな
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14001
匿名さん
>>13996 匿名さん
15年目にも設備メンテで100万over!
10年100万がずっと続くなら良いが、その後はどんどん上がるよ!
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14002
名無しさん
>>14000 匿名さん
よくわからないんですけどそもそもハイムの人なんですか?
ハイムだとガスケットっていう目地でそもそもコーキングじゃないと思うのですが?
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14003
匿名さん
目地打ち替えな
まあそれで100万はボッタくりだと思う
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14004
匿名さん
ダインコンクリートも目地があるのに30年間メンテフリーなのは羨ましいな
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14005
匿名さん
ハイムのタイルは目地がダサいうえにメンテ費用がかかる困った子
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14006
eマンションさん
ダインコンクリートは目地丸わかりでサイディングみたいに見えてださい
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14007
匿名さん
目地打ち替えでも10年に1回では無いし上の動画見る限り足場40万+目地で100万もかかるか?
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14008
通りがかりさん
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14009
名無しさん
>>14007 匿名さん
その動画ガスケット目地は交換してないよね
動画少し古いから相場高くなってるかとは思うけど
いくらハイムでも相当坪数デカくなければ目地と足場だけで100万はしないだろ
40坪程度の家で50~60万、そこからハイムのマージンでプラス20%くらいかと思う
ハイムのガスケット止めて他で普通のコーキング打てば半額だろう
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14010
マンション掲示板さん
今足場クソ高いよ
内窓つける時の足場だけでも数十万とられた
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14011
匿名さん
10年目点検でそんな金取るメーカーって珍しくない?
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14012
通りがかりさん
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14013
匿名さん
実際は十年点検で防蟻以外かからなかったからな
タイル外壁が十年でどうにかなっちまうことはない
百万とかよほど特殊な環境かなにかやらかしたんやろね
しかも防蟻はファミエスじゃなくてもいいし
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14014
匿名さん
ん?壁の塗装?
そもそもタイルですらない?
だったら十年で再塗装もあり得るやろ…
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14015
匿名さん
匿名掲示板だからってホントいい加減なこと書くやつがいるんやね
真に受ける奴なんていないだろうけど
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14016
ご近所さん
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14017
匿名さん
上の動画の人ってなんで10年でポーチやら庇やら雨戸やらに補修が必要になってんの?ダラダラ喋るから見るのしんどい
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14018
戸建て検討中さん
>>14017 匿名さん
やはりそんな事になってるのか
見なくてよかったしこれからもみない
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14019
通りがかりさん
ヘーベルは事前に今後のメンテ費用だしてるからある意味良心的。
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14020
名無しさん
ヘーベルと他のメーカーで35年間のメンテ費用の合計を計算すると、実際はあまり変わらないらしい。むしろ、木造だと35年以降のメンテ費用がかかりまくるから耐久性の高いヘーベルの方が40年とか50年でみると安くなる。
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14021
匿名さん
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14022
マンション掲示板さん
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14023
匿名さん
長期優良住宅は3世代が目標だったはず
40年なんてまだ短い
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14024
職人さん
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14025
匿名さん
住めるとしても、古い住宅街に建ってる腐ったキノコみたいなハイムにリフォームしながら住みたいと思う?昔の家より多少汚れに強いとしてもね。設備もあちこちガタガタだろう。
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14026
評判気になるさん
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14027
匿名さん
もう一軒建てるに決まってる
ハイムの古い家に40年以上とか拷問だろ
今のハイムはほとんどが総二階で高齢者に快適な家なんて見当たらない
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14028
ご近所さん
もう一件建てる金がある人は、数百万のメンテに加わる必要はないだろう。
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14029
匿名さん
2階が嫌ならユニット減らして平屋にすりゃええやん
ユニット系の利点の一つでもあるからな
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14030
匿名さん
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14031
匿名さん
ハイムとプレハブ小屋の区別がつかないほど高齢なのかよ…
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14032
匿名さん
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14033
eマンションさん
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14034
匿名さん
分譲地に建ち並んでる家って、ほぼほぼ老後を意識した家じゃないよな。メンテナンスすれば何十年もつとは言っても、快適に住み続けられるかというとねえ。
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14035
匿名さん
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14036
匿名さん
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14037
匿名さん
子供に譲るって発想は無いな
土地のみか、金にしてくれなきゃ子供も困る
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14038
匿名さん
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14039
通りがかりさん
ハイムですが、2階43度。
(pc7台、モニター28枚。)
暑い。。。
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14040
口コミ知りたいさん
外気温は今はそこまで高くないので、PCからの熱で室温が43度まで高くなるということは、熱が屋外に逃げていないということであり、むしろ断熱性がかなり良いのでは?
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14041
匿名さん
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14042
通りがかりさん
聞いたことないの?
俺は聞いたことも見たこともあるけどね。
どんだけ情報量少ないのこの人ww
閉鎖空間で生きてたりして
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14043
匿名さん
家なんて30年持てばいいという人が来てるのか
大手HMで建てる必要ないな
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14044
評判気になるさん
上場してないハウスメーカーの方が、しっかりしてますね。
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14045
匿名さん
家は30年以上持って当たり前だが、そんな築年数の家を親から譲られても俺なら建て替える(笑)
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14046
匿名さん
築30年以上のハイムとかクソダサいしな。
リフォームしたところで住むには色んな意味で厳しい。
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14047
匿名さん
最近の家は
断熱性すごいねー
他もなんだろうけど、ハイムってギター弾いても外に漏れない
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14048
名無しさん
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14049
匿名さん
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14050
匿名さん
窓閉めてれば家の中で歌っても外に聞こえないと思ってたら普通にもれてた
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14051
名無しさん
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14052
匿名さん
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14053
名無しさん
>>14052 匿名さん
シャッターじゃないの?
断熱は上がるけど内窓は開け閉めめんどくさい
シャッターだと上の動画にあったようにハイムに10年後ごとにぼったくられるのか
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14054
匿名さん
10年しか保たないシャッターなんてあるわけ無いだろ
怪しげな工場とか海のすくそばか?
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14055
匿名さん
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14056
検討者さん
アンプ繋いで結構な音で弾いてますが、窓に近づかないと聞こえないレベルですよ。
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14057
通りがかりさん
シャッターをわざわざ自製するHM?
シャッター付けられないマンション民が妄想してるんだろうな
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14058
匿名さん
四角いハイムとシャッターの組み合わせは、牢屋みたいだよ
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14059
戸建て検討中さん
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14060
名無しさん
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14061
通りがかりさん
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14062
匿名さん
確かに監獄みたいではあるな
無機質な家に小さな窓にシャッター、とってつけたような最低限の玄関庇
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14063
名無しさん
やたらと小さい窓といえばそのへんの地元工務店のが多い
最近流行ってるのでは?
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14064
匿名さん
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14065
名無しさん
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14066
匿名さん
窓大きくしても軒が無いと結局暑くてカーテンやシャッター閉めっぱなしだぞ
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14067
名無しさん
壁が黒っぽくて窓が横長で縦30cmみたいなのがいくつか付いてる家が増えてるんだよ
何なんだろ息苦しくないのかな
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14068
名無しさん
自分で書いといてなんだけどひょっとしてZEHと関係ある?
断熱性能上げるなら窓は小さい方が良いし
黒壁も有利になるのかな?
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14069
匿名さん
高断熱を売りにする所が増えてるから断熱等級7にするなら窓を小さくしないといけないんじゃない?
5地域で断熱等級6くらいなら普通の窓の量で余裕だし
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14070
匿名さん
窓の小さいのはウレタンを断熱材に使ってるようなしょぼい工務店
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14071
匿名さん
ハイムも自慢できるような断熱性能ではないぞ、というツッコミは置いといて
窓小さくして無理矢理等級上げても、メンタルヘルス的によろしくなさそうだよな
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14072
通りがかりさん
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14073
匿名さん
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14074
通りがかりさん
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14075
名無しさん
気密と断熱は大事だろ
国もそれを見越して新しい断熱性能導入したんだし、そもそも新しい断熱性能みたしてないと建てることすら出来ん
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14076
匿名さん
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14077
匿名さん
大手がクリアできてなかったレベルの等級を新たに作って競わせようとしてるやん
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14078
名無しさん
ハイムってZEH申請やりたがらないよね
申請してもし検証したら通らないレベルなんかね?
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14079
匿名さん
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14080
匿名さん
普通にZEH補助金やってくれたしなんなら1番上のハイグレード仕様で通してくれたけど?
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14081
匿名さん
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14082
名無しさん
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14083
名無しさん
確かに担当次第かと
うちはZEH申請ハイムの段階で断られて補助金なし
蓄電池の補助金も簡単なのしか出来ないとのことでした
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14084
匿名さん
ZEH補助金は通ってからしか着工できず、予定が立ちにくいからスケジュールに空きがありまくる時以外はやりたくないとか聞いた。
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14085
匿名さん
こどもみらいの予算がなくなったから、ZEHに切り替えようとしたら断られたよ
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14086
名無しさん
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14087
匿名さん
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14088
匿名さん
見た目が悪いんだからそれ以外の所ちゃんとして欲しいな
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14089
匿名さん
ライフサイクルコストを考慮した際、最も経済的になるUA値は、床断熱で0.4~0.5W/m2K、基礎断熱で0.36~0.4W/m2Kという論文がある。
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14090
名無しさん
常務通して建ててもらったら、すごく丁寧にやってもらえました。
しかも安い。。
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14091
匿名さん
ハイムの役員とかでも、自宅はハイムで建てなきゃいけないのかな?
邸宅をクレーンで吊り上げて建ててるのかな?
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14092
匿名さん
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14093
評判気になるさん
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14094
e戸建てファンさん
ハイムで働いてる友人宅は5年ごと?にハイムで建て替えてましたね。
年収3千万とか?
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14095
匿名さん
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14096
匿名さん
ってか常務1人しかいないけどそんなこと書いて大丈夫なの?
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14097
匿名さん
ばっちり満足できる間取りって難しいよね
妥協妥協の連続
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14098
検討者さん
全てのハウスメーカーに住んでみたけど
ハイムは3位だな。
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14099
検討者さん
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14100
匿名さん
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14101
匿名さん
-
14102
匿名さん
-
14103
匿名さん
>>14097 匿名さん
ユニットの種類が少ないからな
激狭を避けようとすると無駄なスペースが出来ちゃったり
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14104
職人さん
ハイムの実例をたくさん見てきたけど、これ良いなっていう間取りが全くない。おすすめあったら教えてくれ。
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14105
職人さん
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14106
匿名さん
家族人数とかこだわりとか書かんとしょうがないやろ
そもそもハイムに間取りを期待するな
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14107
通りがかりさん
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14108
匿名さん
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14109
名無しさん
ハイムが良いとは思わないけど
他のハウスメーカーがやばすぎる。
裏事情知ってる人いないのかな?
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14110
匿名さん
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14111
匿名さん
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14112
匿名さん
さすがに展示場や公式プランは設計士だと思うけど、レベルがね。。
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14113
評判気になるさん
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14114
匿名さん
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14115
名無しさん
ハウスメーカーなんてどこも変わらんwww
レベル低過ぎる
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14116
匿名さん
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14117
評判気になるさん
ハウスメーカー批判をするひとってなぜか時々いるよね。大抵は建てられなかったひとか、マイナー工務店で建てて痛い目にあった人か。自分が痛い目にあったからハウスメーカーはどこもダメだと言って納得したいとか。
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14118
匿名さん
ハウスメーカーで買えなかったやつの妬みだろうね。
いまどき工務店のメリットなんてほぼないのに
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14119
名無しさん
↑の人たちはここのハウスメーカースレ読んだことないのだろうか?
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14120
匿名さん
常識的には金さえあればハウスメーカー>工務店だけど
ハイムの工法の不自由さはそんな常識を凌駕するレベル
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14121
匿名さん
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14122
eマンションさん
いろいろな工務店スレ見ると、施工不良で荒れてるか、あきらかにおかしなステマ投稿ばかり
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14123
匿名さん
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14124
匿名さん
まあ、ハウスメーカーの方が工務店よりまし、こんな思考になるレベルの知識だから。。。笑
ハウスメーカーは一括りにレベル低いけど
工務店は一括りに出来ないのを知らないんだろうね
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14125
eマンションさん
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14126
匿名さん
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14127
匿名さん
ほら、すぐ湧いてくるwww
工務店ってワード出すとバカが出るww
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14128
匿名さん
ハイムに手が届かなくて工務店でハイム真似て作った人だろ