匿名さん
[更新日時] 2014-04-22 01:58:44
シャトルバス付のマンションてどうですか?の4をつくりました。
引き続き、情報交換しませんか。
[スレ作成日時]2014-03-18 13:43:25
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シャトルバス付のマンションてどうですか?【4】
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1101
匿名さん 2014/04/19 04:08:38
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1102
匿名さん 2014/04/19 04:09:52
>1098
関係ないでしょ。
シャトルバス付は、立地が悪いって言ってるようなもの。
この事実は、誰が発言しようが、同じ。
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1103
匿名さん 2014/04/19 04:09:59
番町のベルギー大使館近くに住んでいたが、山手線とかに遠くて不便だったよ。
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1104
匿名さん 2014/04/19 04:10:54
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1105
匿名さん 2014/04/19 04:10:59
妄想で何をいうのも勝手だが、人気は人気。
人気があるからネガしているだけだな。
人気がなければネガしようとも思わないからね。
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1106
匿名さん 2014/04/19 04:11:58
ボロマンションやアパートをネガする奴はいない。
憧れているものや、振られた女に執着する女々しい奴は世の中に多い。
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1107
匿名さん 2014/04/19 04:12:09
パリに住んでたけど、近くに地下鉄しかなかったけど、便利だったよ。
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1108
匿名さん 2014/04/19 04:13:00
ネガさんって、女々しい嘘つきストーカーですか。だから4年も前の住民板の投稿まで覚えているんだ。
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1109
匿名さん 2014/04/19 04:13:27
>ボロマンションやアパートをネガする奴はいない。
その通り。
でも、勘違いしてる方も、叩かれるよね。
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1110
匿名さん 2014/04/19 04:14:36
あって、便利なものは便利。駅に近い遠いは関係ない。
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1111
匿名さん 2014/04/19 04:15:33
シャトルバス・ネガ語録
>35
>シャトルバスね。良いイメージじゃないな。
>そんなオプションは不必要なマンションがいいよ。
>44
>英語www
>研究社 新英和中辞典
>option
>【可算名詞】
>(自動車などの)オプション 《標準装備品以外のもの》.
>マンションを部屋単位ではなく団地単位で考えれば、階段や扉や壁や内壁や台所や風呂場は標準装備品、キッズルームやゲストルームやシャトルバスはオプションだな。
>正しい。
キッズルームやゲストルームは、台所などの標準装備と異なりオプションらしいです。「正しい」とまで上塗りしています。正しい?
>58
>駅遠マンションにバスはデフォルトです。
駅遠マンションにシャトルバスがデフォルトならば、世の中シャトルバスだらけになるはずですが?
>87
>他はオプションでもいいけど、バスがなくなると生活が成り立ちません。
> バスはデフォルトです。オプションじゃありません!
バスがデフォルトとかオプションとか使い慣れない外来語を使うとみじめです。
>239
>付加サービスで喜ぶ人は
>おまけや無料サービスが大好きで
>本体はどうでもよいんでしょうね
シャトルバスが付加サービスと価値があることを認めています。
>306
> 2位じゃダメ。
2位と言うのは、2位以下のすべての1位ってことなのだが?蓮舫さんに尋ねたら?
>346
>シャトルバスに罪はありません
シャトルバスがあるからマンションが悪いわけではない。当たり前ですね。
>429
>シャトルバス不要のマンションに住みたい。
まずはマンションに住むことが先決でしょう。普通の小規模マンションにはそもそもシャトルバスなどないのだから。
>466
>どさくさ紛れにモノレールの駅は入れちゃダメだよ。
どさくさ紛れに勝手に基準を変えちゃダメだよ。
>476
>vタワー(別格) >>> WCT ≒ その他大規模マンション
シャトルバス関係なくなっちゃったね。本心まるわかりです。
>490
>それでは、多数の意見ということで
>(結論)
>シャトルバス不要駅近マンション>>>シャトルバス付駅遠マンション≒シャトルバスなし駅遠マンション
ネットの掲示版で多数決するってまとも?
そして、シャトルバス「不要」とシャトルバス「付き」「なし」をミックスして、駅近のシャトルバス「付き」をわざと除外するってまとも?
2通り x 2通りだと4通りの組合せになるはずが、いつも3通り、数学的におかしくない?
除外することにより、暗に駅近のシャトルバス付きがベストと主張していることになるのがわかっていない?
>547
>同じバス付きなら晴海の方がいいと思う。
ありゃりゃ。やっぱり特定マンションのネガだったんだ。あれだけネガしていたのに「いいと思う」シャトルバス付きがあるって宗旨替えですね。
>558
>マンションを買える人は、シャトルバスを目的にマンションは買いませんよ。
その通り。まさに名言。シャトルバスの有無でマンションを選ぶことはない。勧める人の多い大規模買ったらおまけで付いて来たってところでしょう。
>561
>WCTは相変わらず嫌われているね。
いきなり脈絡なくこれだからね。書けば何でも良いと思っているようね。
>670
>駅からの時間でマンション選ぶ人はいるけど
>バスの有無でマンション選ぶ人はいない。
結局駅との時間を短縮させるシャトルバスが良いってことを認めちゃったようですね。
>921
>シャトルバスがあっても立地が悪ければダメってことですね。
立地が問題であって、シャトルバスは関係ないと繰り返し結論しています。
>1030
>単に貴方達をからかうと面白いからじゃないですかね。
人気マンションの住民をからかっているだけと暴露しています。からかわれているのはネガさんなのに、完全にアホですね。
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1112
匿名さん 2014/04/19 04:16:04
>あって、便利なものは便利。駅に近い遠いは関係ない。
そのとおり。
でも、現実は駅から遠いからシャトルバスだしてるんだよね。
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1113
匿名さん 2014/04/19 04:16:37
なるほど。
まともじゃないですね。
議論するだけ無駄ですね。からかっているだけなんだから。
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1114
匿名さん 2014/04/19 04:18:28
>1112
新宿駅から徒歩5分の高級ホテルも専用バスを出しています。
あれば便利なのは、駅から近くても同じ。
雨に濡れたい人は屁理屈を言えば良い。
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1115
匿名さん 2014/04/19 04:20:14
最寄り駅がモノレールのマンションにバスが付いてますw
貧乏臭いね。
黙っておいた方がいいよ。
-
1116
匿名さん 2014/04/19 04:20:35
結局、マンションにないから、ホテルの話ね。
ちなみにその新宿の高級ホテルは、
どこにシャトルバス出してるの。
ホテル名は?
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1117
匿名さん 2014/04/19 04:20:48
>1030
>単に貴方達をからかうと面白いからじゃないですかね。
からかうのが目的なんだから、どうでも良いんだよな。
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1118
匿名さん 2014/04/19 04:21:57
>>1116
アコモデーションに無縁で理解できない人ですね。
ブルーシート組ですか?
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1119
匿名さん 2014/04/19 04:23:32
>1118
オプションの意味も知らない徹夜労働者だからなあ。仕方がないといえば仕方がないだろう。許してやれ。
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1120
匿名さん 2014/04/19 04:24:29
バス便マンションの人は根に持つ人が多いね。
余裕がないのかな。
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1121
匿名さん 2014/04/19 04:24:44
WCT大嫌い(実は大好き)
シャトルバスなんてもどうでもいい。
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1122
匿名さん 2014/04/19 04:27:33
高輪ザ・レジデンス
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
どれも良いマンションだけれど、俺は大嫌い。買えないマンション好きになれるわけがない。
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1123
匿名さん 2014/04/19 04:29:42
シャトルバス不要のマンションに住みたい。というか、マンションに住みたいな。
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1124
匿名さん 2014/04/19 04:30:11
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1125
匿名さん 2014/04/19 04:31:39
-
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1126
匿名さん 2014/04/19 04:32:30
品川2位のマンションじゃダメ。で20位でも買えないけれどね。
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1127
匿名さん 2014/04/19 04:33:40
-
1128
匿名さん 2014/04/19 04:34:18
-
1129
匿名さん 2014/04/19 04:35:18
毎日リニアに乗って通勤か飛行機に乗って通勤がいいですね。
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1130
匿名さん 2014/04/19 04:37:31
ちなみに、品川駅を降りてからバス乗り場まで5分近くかかります。
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1131
匿名さん 2014/04/19 04:38:56
付加サービスで喜ばない人は
おまけや無料サービスが大嫌いで
本体にも何もない廃墟なようなマンションがよいんでしょうね
-
1132
匿名さん 2014/04/19 04:41:11
>1130
帰りは徒歩5分ってことですか。それでも6分よりは短いな。
行きは徒歩10秒ですか。
まあ、目くそ鼻くその世界だと思いますが。
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1133
匿名さん 2014/04/19 04:43:50
駅遠マンションにバスはデフォルトですから、徒歩5分以上かかるマンションはシャトルバスをつけること。国土交通省のお達しが出るかな?
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1134
匿名さん 2014/04/19 04:47:32
マンションを部屋単位ではなく団地単位で考えれば、階段や扉や壁や内壁や台所や風呂場は標準装備品、キッズルームやゲストルームやシャトルバスはオプションだな。 正しいことを書くとすっきりする。でも、ゲストルームやキッズルームがオプションとして販売されているマンションって見たことがないなあ。デベって正しいことができないようだなあ。
困った困った。
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1135
匿名さん 2014/04/19 04:50:01
-
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1136
匿名さん 2014/04/19 04:52:58
シャトルバスに罪はありません。罪があるのは俺をクビにした会社と、ローンを拒否した銀行と、慇懃無礼な販売会社の営業です。
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1137
匿名さん 2014/04/19 04:55:48
vタワー(別格) >>>>>> WCT <<<<<< その他大規模マンション
これで気分スッキリ。
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1138
匿名さん 2014/04/19 04:57:22
WCTは相変わらず嫌われているね。 俺が生きている限りね。
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1139
匿名さん 2014/04/19 04:58:08
-
1140
匿名さん 2014/04/19 05:08:05
何年も自分の住んでいるマンションをネガられてかわいそうに。
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1141
匿名さん 2014/04/19 05:21:40
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1142
匿名さん 2014/04/19 05:23:03
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1143
匿名さん 2014/04/19 05:40:51
気の毒な人の憂さ晴らしってことですか。付き合いきれませんね。
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1144
匿名さん 2014/04/19 05:51:22
何年も自分の住んでいるマンションをニートの俺一人なんぞにネガられてかわいそうに
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1145
匿名さん 2014/04/19 06:04:37
何年もネガる方が、ネガられても価格が上がって喜んでいる住民より気の毒そうですね。何か意味があるんでしょうか?どうみてもからかわれているのはネガさんですが。
-
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1146
匿名さん 2014/04/19 06:14:17
ネガられているというより、バカにされているだけでは?
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1147
匿名さん 2014/04/19 06:16:42
バカしているというよりも、真性のバカはネガだろう。オプションもアコモデーションも知らずに開き直っているんだから。
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1148
匿名さん 2014/04/19 06:17:01
ここのポジさんが、番町、広尾より、良いと思ってる勘違いさんであることは、理解した。
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1149
匿名さん 2014/04/19 06:17:09
-
1150
匿名さん 2014/04/19 06:29:35
-
1151
匿名さん 2014/04/19 06:33:30
ここのネガさんが、番町、広尾が交通の便が良いと思っており、交通の便でマンションの価格が決まると思っている勘違いさんであることは、理解した。
まあ経済感覚ゼロだから仕方がないだろう。
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1152
匿名さん 2014/04/19 07:02:35
経済感覚ある人間だったら、番町のマンション買えたのにね。
-
1153
匿名さん 2014/04/19 07:05:08
-
1154
匿名さん 2014/04/19 07:09:27
江東区のマンション引き合いに出して、勝ってるって、言われてもね。
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1155
匿名さん 2014/04/19 07:14:28
シャトルバス必要な理由考えたら、すぐわかるのにね。立地が悪いって。バス物件は不便だし、資産価値も低いよ。買ったら売るのがたいへん。
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-
1156
匿名さん 2014/04/19 07:31:12
高輪ザ・レジデンス
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
どれも高級、人気マンションだよ。
シャトルバスを付けられる理由考えたら、すぐわかるのにね。規模が大きいって。大規模物件は人気で、資産価値が高いよ。買っても売るのが簡単。
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1157
匿名さん 2014/04/19 07:39:41
>1154
>江東区のマンション引き合いに出して、勝ってるって、言われてもね
日経がそう書いているだけでしょう。
-
1158
匿名さん 2014/04/19 07:44:33
-
1159
匿名さん 2014/04/19 07:47:21
>経済感覚ある人間だったら、番町のマンション買えたのにね。
確かにね。で、君はどこを買ったの?番町も品川近辺と同様に人気があるからね。でも、交通の便では、品川が便利だよ。
で、君はひょっとして東宮御所でも買ったのかな?
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1160
匿名さん 2014/04/19 07:47:36
オリンピック前の記事だから微妙。
今は、江東区の豊洲にも負けてるかもしれない。
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1161
匿名さん 2014/04/19 07:48:24
-
1162
匿名さん 2014/04/19 07:48:44
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1163
匿名さん 2014/04/19 07:51:44
>1162
いつの記事よ。
まさか震災前じゃないよね。
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1164
匿名さん 2014/04/19 07:53:35
WCTは実際、ずいぶん売れ残ってたし。
今でも、中古選びたい放題だよね。
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1165
匿名さん 2014/04/19 07:59:12
-
1166
匿名さん 2014/04/19 08:00:28
JR品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。
一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築3~5年で、中古の在庫が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。
だそうだ。
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1167
匿名さん 2014/04/19 08:02:47
コラム:マンション価格上昇続くか、割高・割安の見抜き方=竹中正治氏
2014年 03月 6日 16:48 JST
http://jp.reuters.com/article/jp_forum/idJPTYEA2501620140306
竹中正治 龍谷大学経済学部教授(2014年3月6日)
2013年のマンション市場は新築・中古ともに販売件数が増加、価格も顕著に上昇した。不動産経済研究所によれば、全国の新築マンション販売数は前年比12.2%増加、価格も9.2%の上昇となった。地域別販売数では首都圏が23.8%増と突出している。
首都圏に絞って中古マンション市況を見ると、今年1月の時点で成約件数は17カ月連続で前年同月を上回り、価格は平米単価で前年同月比4.5%上昇した。都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)について平米単価を見ると、13年11月―14年1月は8.9%もの上昇となっている(いずれも公益財団法人東日本不動産流通機構のデータ)。
筆者は昨年4月の本コラム「REIT高騰に続くか、マンション投資の鉄則」(13年4月19日掲載)でREIT価格と現物不動産価格の変化に数カ月のタイムラグがあることを指摘して次のように述べた。
「今の局面で合理的な投資選択は、すでに著しく割高になったREITから、まだ相対的に割安に放置されている個別不動産物件にシフトすることだろう」「実体経済の景気回復が持続する限り、今後数カ月のうちに現物不動産価格の上昇がデータでも明瞭に確認できるものになるだろう」。 その後の変化は、筆者の指摘通りとなった。
こうしたマンションを中心とする不動産価格の上昇は今後も持続するだろうか。結論を先に言うと、価格の割安局面はすでに終わった。今後の価格動向は住宅賃料の上昇、さらにそれを可能にする賃金の増加が実現するかどうかにかかっている。
<バブルにはまだ程遠い>
上記の販売増と価格上昇の要因は、1)4月の消費税率引き上げ前の駆け込み、2)2020年東京オリンピックに向けた不動産価格の上昇期待、3)アベノミクス相場による株価回復などでキャピタルゲインを得た個人投資家層のマンション投資、4)円安などを背景にした海外とりわけアジア地域の投資マネーの流入など複合的だ。
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1168
匿名さん 2014/04/19 08:05:59
ネガさん、オプションもアコモデーションも知らずに、経済感覚があるつもりなの?
ないから、仕事なくして、マンション買い損ねて10年近くネガっているのでしょう。
しょうもないネガ投稿している暇があれば、勉強したら?
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1169
匿名さん 2014/04/19 08:06:34
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1170
匿名さん 2014/04/19 08:07:59
>1169
新聞記事の読み方もわからないようですね。
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1171
匿名さん 2014/04/19 08:08:16
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1172
匿名さん 2014/04/19 08:10:11
ネガ材料のないものをネガっても仕方がないでしょう。
豊洲も悪くないよ。今買っておけば、大化けするででょうね。
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1173
匿名さん 2014/04/19 08:13:12
ネガには残念でも、検討者には「幸いに」なんだよね。
歩いても良し、歩かなくても良し。オプションがあるのは良いことです。
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1174
匿名さん 2014/04/19 08:13:33
バス便マンションは、正直、あまり欲しくない。
予算があれば、駅近にしたい。
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1175
匿名さん 2014/04/19 08:20:18
バス便は嫌だが、徒歩圏、最寄り駅近で専用シャトルバス付き大規模マンションはいいね。
交通はオプションが多いほどよい。
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1176
匿名さん 2014/04/19 08:26:24
最寄駅が使えなくて、わざわざ遠い駅にシャトルバスだしてるって、
バス便マンションと変わらない。
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1177
匿名さん 2014/04/19 08:45:56
使える駅が近いならバスは無用の長物。それを有り難がると云うか、
心の拠り所にしてるココの粘着ポジを気の毒に思うね。
大規模とか全く別の問題で必死に欠点を糊塗してるのがイタイわ。
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1178
匿名さん 2014/04/19 09:09:41
色々なオプションがあるのはいいことだよ。
品川は十分便利だが、それに加えて、他の路線が使えることを否定する必要はない。
たとえば、山手線が止まった時なんかだな。
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1179
匿名さん 2014/04/19 09:12:39
まあ、相場を決めるのは、買い損ねたネガさんではなくて、消費者だからね。
リニア駅まで歩いて行け、国際空港も近い好立地はそれほどない。
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1180
匿名さん 2014/04/19 09:15:43
-
1181
匿名さん 2014/04/19 09:19:22
どうしても歩きたい奴だな。
普通は歩きたくないだろう。
二駅4分では、満足できませんか?
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1182
匿名さん 2014/04/19 09:20:55
ネガさん、全開中だが、そろそろ寝ておかないと今夜の仕事に差し支えるんじゃないの?
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1183
匿名さん 2014/04/19 09:22:20
バス便マンションを駅近マンションより、有難がるなんて、ここのポジくらいでしょ。
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1184
匿名さん 2014/04/19 09:25:55
バス便だけのマンションとは異なるからね。
駅近+シャトルバスありって、大規模ならではの別格サービスでしょう。
コストフリーだから、別にどうでも良いサービスだが、あればさすがって感じかな。
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1185
匿名さん 2014/04/19 09:28:43
-
1186
匿名さん 2014/04/19 09:30:56
>バス便もシャトルバスも同じ。
全然違うよね。途中停車なしで専用だからね。
定時運行で、速いし、料金も安い。
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1187
匿名さん 2014/04/19 09:33:24
うちのマンションは大規模で、俺は滅多に乗らないが、シャトルバス付きだよ。学校近いし、24時間スーパーが敷地内にある。最寄り駅まで4分。言うことなし。人気高いらしい。
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1188
匿名さん 2014/04/19 09:34:47
駅近物件にとっては、路線バスだろうが、シャトルだろうが、どうでも良いことだわ。駅遠物件同志で、議論してね。
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1189
匿名さん 2014/04/19 09:37:24
>1188
そういうこと。
シャトルバスは付加サービス。価値を高めることはあっても損ねることはない。
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1190
匿名さん 2014/04/19 09:41:54
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1191
匿名さん 2014/04/19 09:45:47
プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5
http://nikkan-spa.jp/568456
◆不動産のプロがズバリ解説「値上がりするマンションBEST5」
不動産,マンション 不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」によると、’13年10月に首都圏で新規販売されたマンションの平均価格は4911万円。前年同月比で693万円、16.4%も上昇している。中古マンションも同様で、東京カンテイによれば東京都では7か月連続で価格が上昇中なのだ。
「一般的に築年数がたてば資産価値は下落しますが、都心には逆に値上がりするマンションがあります。こうした物件を狙って、上がれば売却、上がらなければ、そのまま住むという戦略が有効です」
そう語るのは、都内で不動産会社を経営する斎藤尚氏(仮名)。顧客にはなかなか言えない、値上がりしそうな物件BEST5をこっそり教えてくれた。
1位:南青山マスターズハウス
2位:中目黒アトラスタワー
3位:ザ・パークハウス晴海タワーズ
4位:キャピタルゲートプレイス
5位:勝どきビュータワー
以下、斉藤氏による解説だ。
「1位は知る人ぞ知る、南青山の高級マンション。比較的小さめの間取りが多いため、このエリアにしては低価格で購入できます。シックで近代的な内装なデザインも付加価値となり、伸びしろを感じます。
2位の中目黒アトラスタワーは中目黒のランドマーク的タワーマンション。エリアを象徴するランドマークは築年数がたっても値段が下がりにくい。ワンルームなど手頃な価格帯が狙い目で、売り物件も少なく、価格が伸びやすい。
3位のザ・パークハウス晴海タワーズは五輪決定後にモデルルーム訪問客が2倍に増えた有名物件。
4位のキャピタルゲートプレイスは月島駅直結で、医療機関や保育施設も充実。月島エリアのランドマークになるかも。
5位の勝どきビュータワーも駅直結のタワーマンションですが、もともと、価格設定が高めで売れ残りが出ていた。それが、東京五輪による周辺環境整備で再評価される可能性が浮上。値上がりが期待できる物件ですね」
----
3位のマンションって、シャトルバス付きの駅遠物件じゃなかったっけ?人気のようね。
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1192
匿名さん 2014/04/19 09:45:55
シャトルバスはWCTの生命線ですよ。
ないと、唯一の自慢の品川駅と、
結びつけるものなくなりますから。
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1193
匿名さん 2014/04/19 09:48:22
晴海は陸の孤島だから、シャトルバス必要だよね。
月島、勝どきはもちろん、となりの江東区の豊洲でさえ、
地下鉄の駅あるのに。
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1194
匿名さん 2014/04/19 09:48:28
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1195
匿名さん 2014/04/19 09:51:07
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1196
匿名さん 2014/04/19 09:53:02
>>1184
駅近+シャトルバスと云うのは、その駅が使えないから止むを得ず、使える駅まで
シャトルバスを運行していると云うのが分かりませんかね?
大規模云々は全く別の問題だろ。
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1197
匿名さん 2014/04/19 09:54:09
人気ないでしょ。中古で選びたい放題だよ。
その勘違いが、痛い。
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1198
匿名さん 2014/04/19 09:56:14
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1199
匿名さん 2014/04/19 09:59:30
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1200
匿名さん 2014/04/19 10:01:16
中古で調べてみ。
WCT、安いよ。
Vタワーと比べ物にならない。
駅近とシャトルバス付との違いがよくわかる。
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