購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART67】

同価格でマンションが戸建に負ける要素なんてないよ。

都区部4500万の手頃な土地
基本、物価連動
何年経っても、価値を維持する
貯金のようなもの

人口減だから土地は資産価値激減ですよ。
よっぽど良い立地じゃない限り。

>同じ広さなら
>マンション＞戸建てだな。

専有面積100㎡超えのマンションなんて全供給戸数の1%程度しかない。
同じ広さという前提はミニ戸以外ありえないからやっぱり戸建て。

そらそうでしょ。
需要が少ないんだから。
広さはある程度あれば、
立地だったっり、快適性だったり、
大抵の方は、そっちを、
優先してるってことでしょ。
広さ１００ｍ２越え優先のマイナーさんは、
１％の物件から選べばいいんだから。

こういうの見ると、家族4人なら80㎡では厳しいよね

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/377631/

ワイドスパンのマンションは風通しが悪くカビの大繁殖を誘う物件です。

つーか、同じ広さだけなら、上下左右を他人と共有しない戸建てが圧勝だろ。

マンションは単身者用のときだけ、戸建てのほうが無駄が多いのでマンションが有効。

１Ｆは、カーテンも開けられないので、居室に使うのは不可。

＞731
２４ｈ換気ないの？

>734
下着おじさんが「マンションは暖かい。外気温が低くても下着一枚で充分」と主張。
戸建派が「24時間換気が2時間に一度、室内空気を総入替えする。熱源がないと不可能」と
現在の建築基準法を説明しても、下着おじさんは「最新マンションは換気など必要無い。暖かい」
と主張していました。
よって、最新マンションでもマンションはカビだらけ害虫だらけです。

これはマンションさんが認めた事実ですから、反論は許しません。

マンションのカビ対策はエコカラットがありますよ！

＞＞729
>広さはある程度あれば、
>立地だったっり、快適性だったり、
>大抵の方は、そっちを、
>優先してるってことでしょ。
>広さ１００ｍ２越え優先のマイナーさんは、
>１％の物件から選べばいいんだから。

狭いマンションは価格を妥協した結果でしょ。
「立地」なら同じ立地で100㎡超えの広い新築物件なら戸建てを選ぶし、
最近の注文戸建ては「快適性」もいい。
マンション派は「安い」を認めたくないから、安物戸建ての3階建て
ペンシルミニ戸と比較したがる。

多分都内の注文戸建て住宅はマンション派と客層が違うんだよ。

立地のいい100㎡超えの専有面積があるマンションは、希少で競争が激しくてなかなか買えない。
広いマンションの需要がないのではなく、デベが粗利を稼ぐため狭い区画を大量に作るため供給が少ないだけ。
都内の立地のいい場所に普通の広さの家屋を持ちたければ、土地を買って注文住宅を建てるしかない。

城南で育ったが、普通のサラリーマンだと50坪前後の敷地に120㎡程の二階建てが多かった。
地方と違って東京だとこのあたりが庶民の基準でしょう。

>>711

そもそもマンション→マンションに買い換え。
マンションに住むと、住みたいと思う戸建ては本当に少ない。
特徴が無いものばかり。

＞739
？？？
建築基準内・規制の範囲内であれば、自由だよ
特徴のある住みたいのを設計してもらえば良いと思うけど

マンションこそ、自分好みの広さ外観・設備・間取りが発売されるまで待つしか無いよね
設計内容にどこまで口だせるの？

せめて、断熱・防音仕様、間取り、天井高、玄関ドア、窓ぐらいは自由に指定出来ないと

739はあくまでマンションと建て売りの比較だろうから注文住宅の話をしてもピンと来ないと思うよ。

マンションこそ各社内容横並びで特徴ないと言われてんだけどね
ハウスメーカーはバラエティに富んでるよ
倉のある家とか

馬鹿どもはいつまで結論が出ない戸建とマンション比較してんだよ。

そもそも戸建とマンションなんか近所のスーパーとネットショップを比較してるようなもん。

それぞれメリットデメリットあるわけだし、どっちがいいかは購入者次第。

そんなことも理解せず、ここで戸建はどうだのマンションはどうだの的外れなことばかり。

おめえら全員アホだよ。

>739

あなたの意見は、そうなのですね。
世間では、住み替えは、

一戸建て　　→　一戸建て　
マンション　→　一戸建て
マンション　→　マンション
一戸建て　　→　マンション

の順で多くなっていて、

マンションに住んでいる人が住み替えるのは、
「マンション→マンション」より、
「マンション→戸建て」の方が多いようです。

一方、戸建てに住んでいる人も、
「戸建て→マンション」より、
「戸建て→戸建て」の方が多いみたいです。

http://suumo.jp/edit/kyotsu/kaikae/110921/

あくまでも世間の人がどう思っているかを書いているだけで、
あなたの意見を否定しているわけではありません。
あしからず。

＞743

休日の朝からアホの相手をしてくれてありがとうございます。ヒマそうですね。

>743

こういうアホがいるから、このスレが終わらない。

基本的に、戸建てがすべての面で上回る。マンションデベロッパーにみんな洗脳されてるだけ。だってよ、広さで戸建てだと100m2以上からまともで、マンションだと80m2以上からまともだ、とか言うんだぜ？マンションだと狭くてもいいんです、っていうマンデベの洗脳だわ。

戸建よりも狭くていいから安いのが欲しい場合のみ、マンションが有効。でなけりゃ戸建て。それ以外に答えはない。

>739

× マンションに住むと
◎ マンデベに洗脳されると

解を求めるにはどんな学問も仮説・仮定・前提を置くのに、このスレはそれらを頑として置かないから一向に解が収束しない。
たまに議論をまとめるために予算を同じにして考えよう、広さを同じに揃えよう、実効面積で揃えよう、地域を揃えよう、駅分数を揃えよう、などと呼びかける者があるがガン無視。結局、遊んでるだけの砂場スレ。そしてそれが存在意義になっている。

戸建と一括にするのはやめてくれ
狭小三階建と旗竿型は除外

ここで圧勝とか言っても何の意味もないでしょ。

１、価格が同じなら=
２、リセール価格が同じなら=

だとするとリセール価格が低い注文住宅よりは建て売りの方が上かな。

ここには戸建て並みに広いマンションの住民はこないの？

＞１Ｆは、カーテンも開けられないので、居室に使うのは不可。

そりゃ建売りミニ戸だろ。
注文住宅なら道路と採光を考えて窓の大きさや位置、ガラスの種類まで変えられるよ。

マンションと一括にするのはやめてくれ
駅遠、中住戸、一階は除外

>746
洗脳が恐ろしいほどまでに進んでますね。
それともそう思わないとやってられないなにかを抱えてるの？

注文でも選べば安いからな
建売のハリボテ住宅買う意味がわからん

一戸建ての北側は、寒くてかび臭いから居室不可。
１Ｆは、カーテンも開けれないので開放感ゼロ。
よって、平米数の4分の3は、居室に利用できない。

区内70㎡駅近
こんな感じがマンションのだいたいのイメージだと思う。ボリュームゾーンというか。

一戸建てのイメージがはっきりしない。
特に価格に大きく影響する立地がいつもウヤムヤ。
都下100㎡バス物件
県150㎡駅徒歩物件
区内100㎡駅徒歩物件３階建て
区内150㎡駅徒歩物件

一戸建ては概ねどういう想定なの？

70㎡じゃ家族四人だと寿司詰め状態
酸素欠乏症になる

＞だとするとリセール価格が低い注文住宅よりは建て売りの方が上かな。

建売り業者？
普通の注文住宅なら、設計や工事履歴、建材、構造計算や完成検査等一連の記録がある
大手HMの注文住宅のほうが市場価値は高い。
土地代に低価格の家が乗っただけの建売りは、内外装で安普請が一目瞭然。
建築費は注文住宅の半分以下だよ。

ここは業者さんっぽい人も出入りしてるけど価格を念頭において議論をまとめようとする人はいないので
言いたいこと言えばOKですよ。

なんで値段を考慮しないかというと

マンション戸建て関係なくいいものほど値段が高い

でスレが終わっちゃうから

価格の縛りが無いと空想だろ。購入するならってスレタイで価格が無限だってあほじゃないの？

＞749
旗竿って敷地の形を表してて
建物の姿・形とは関係ないですよ。

ちなみに、似たような敷地、
複数軒で共有して私道にすると、
なんということでしょう。
私道に接する、整形地に

じゃあたとえば

5000万円で購入するなら？

にしても

1億円で購入するなら？

にしたところで、最寄り駅がどこかによって答えが180度変わってくるしな
細分化するとスレが盛り上がらないし

語りたい予算やエリアがあるならそれをここで自由に語ってもいいし
あるいは年収スレがあるからそっちでやるのもいいかも

＞＞757
＞一戸建ては概ねどういう想定なの？

23区内城南か城西のターミナル駅まで乗車10分前後の駅から徒歩10分以内。
一種低層住宅地域。マンションが建たないような 建蔽率50、容積率100以下の区域
敷地面積40坪(130平米)以上(地価坪150万から200万程度）
家は注文住宅で二階建て総床面積110平米以上。

サラリーマン世帯だとこんなものでしょうか。

>>762
旗竿地のデメリットでぐぐれかす

＞759
土地代の比率が高いって、言いたいんじゃないの。
あるいは、同じ建物代だとすると、
建売の方が、仕様、上でしょ。

いずれにしろ、中古一戸建てで、
個人の思いが強い注文住宅は、他人にとっては
どうでも良いこだわりだから、
寧ろ、避けたい。

７６４だったら地価２００で４０坪８０００万と上物で一億越え。
７５７で区内７０平米マンション。６０００万位か。

こんな比較で何が楽しいの？？

＞７６３
だから、億以下なら、マンションしか選択肢ない。
億以下で、真面な戸建なんて建たないでしょ。
予算がたくさんあるなら、どっちでも良い物件買えるよ。

>735

必死やな笑

764
その物件のおおよその価格は？
(価格によって比較対照となるマンションも変わるから)

＞764
坪単価が1割5分増しだけど、緩和措置のある角地34坪と
坪単価が2割引の、間口3mの50坪も入れたいね

区内や都下だったら一戸建ての方が価格が高い。(区内に少なからずある狭小住宅はこのスレでは除外されるから)

しかし価格の違う物件を比べて楽しいか？

767に同意。

軽量鉄骨やハウスメーカーの木造なら建物の残存価値もあるけど、建売はスクラップアンドビルドだから買った瞬間にほとんど価値ない

このスレでボリュームゾーンな１低角地土地３５・建物３０くらいで山手線外周１０分程度だと
戸建ては１．１億くらいが多いな

プラウドシーズン桜新町１．１億
ファインコート南荻窪１．１億

これに見合うマンションとの比較かな