アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

駅までの距離がありながらも
なかなか強気な価格での販売となっています。
もう既に入居も始まって日が経っていますが値引きはないのでしょうか。

確かに、設備に関しては、本当に必要最低限なものと言う感じがします。
入居も始まっているのなら、もうオプションでいろいろつけるというのも難しいでしょうし。
何か目立った良い特徴があれば、もう少し良かったのかな？という気はします。

日が経っているけど、まだ１年は経っていないです。
売る側としても、値引きを考え始めるのは、やはり１年経ってからなのではないでしょうか？
来年の２月で１年としてもあと半年は、値引きは難しいのでは？

>>244
かなり早い段階で値崩れしてたと思います
私は値下げのチラシ見た記憶がありますよ
このスレッドの前の方辿ればあるんじゃないかな
入居以降に残ってる部屋ってのはデベは早く売りたい一心なので交渉の余地はあるのでは。

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

今回の横浜の基礎杭問題で、ますます万が一の事を考えると大手からしか買えなくなりましたね。逆を言えば、こちらのマンションなんかであれば無名な会社リスクが大きい分、かなりの値引きが期待できるので、ハイリスクを覚悟できる人には安く買える可能性の高い狙い目のマンションかもしれません。
ただ朝霞は液状化したりと地盤の悪い地域ですから、基礎杭のデータ偽装はしっかり確認した上で、仮に購入するにしても万が一の場合に対する責任について一筆入れてもらうのは最低条件にしないといけないと思います。気休めでしかないかもしれませんが。

ここの地盤は武蔵野台地ですね。

>>247
武蔵野台地とかの問題じゃなくてちゃんと支持層まで
杭が打ち込んであるかどうかの問題だよ
データ確認は必要じゃない

武蔵野台地で地盤が堅固なのかと思えば、それでも杭打ちが必要な立地なんですね。

支持層まで12メートル、48本の杭を打っているようなので全て支持層まで打ち込まれているかデータを確認する必要がありそうです。

建設会社は長谷工ですが、今回の件同様下請けが杭打ちしているのでしょうか。

よくわからないのですけど、杭が支持層まで届いているかどうかのデータって一般の人でも確認したりできるものなのでしょうか？
そのデータをどこで手に入れるのか、データを見た所でわかるものなのかどうかという不安もあります。
素人にはとても難しい問題です。

販売してる会社や売主に言えば、偽装等の問題が無ければ隠したりはせずに説明までしてくれると思いますよ。

前の方々のレスを読むと、駅から遠いのに価格的には高いような印象を受けましたけど、値引きされたりしていますか？
ホームページの価格を見てみたらそれほど高いとは思いませんでした。むしろ広さから考えると安いのでは？
同じような価格なら中古の方が良いのではという意見もあるようですが、どうなんでしょう。

>>252
単に値段だけで見るのではなく、立地面だけでなく仕様も考慮して高いということでは。
中の仕様などは見ましたか？
要するにお得感はないということです。

今がマンション買い時か買う側の希望も通りやすい時期ではあるかもしれません
買う方も自己防衛というか自己責任で厳しい目で買う必要がありますね
いろいろ勉強しないと
法整備も整うといいです

本で読んで知った情報なのですが、
モデルルームに行く段階だけでも図面など詳しく揃えてもらって
専門の同行業者に図面を見て判断してもらうことが良いみたいです。
どの図面が良いのかは業者さんに聞いたほうが良いと思いますが。。。
なにか隠しているようなところだと
図面でも同じデータを使っていたりということがあるそうだからです。

残りはわずか。

雇用も不安定な時代もちょっと落ち着いて今年は安定して、景気も良くなるのではと期待も膨らみます。世界情勢がちょっと気になりますが、天災がなければ賃貸より、購入の方がよさそうかなと思ったり、ファイナンシャルプランナーさんの相談会もあるようなのでローンのシミュレーションなど相談してみたいです。

４期分と先着順を合わせると
あと１２戸がまだ販売中のようです。
駅までの距離がネックなのかもしれませんが、
１３４戸もあるから、これくらい残っていても仕方ないのかも？

バス停までは徒歩３分程度ですが、駅から遠いのはデメリットになりそう。
毎日の通勤はバスを利用したとしても、都心までは距離ができてしまいますね
価格帯は低めですから、月々の返済額は高くはないという点は
いいかもしれません

そうは言ってももうそろそろ1桁戸になっていないと、という風に思われます。もう販売自体は終盤になってきていて、以前ほどの宣伝はしていないのかもしれないなというふうに思っているのですが実際のところはいかがなのでしょうか。

子育てはし易い環境であるということですしマンションもそのような仕様になっています。価格面は頭金０でOKという風に謳っていますが、もっと税金のことまで絡めていくと負担額はもっとたかくなりますよねぇ。

３ＬＤＫが頭金なしで月々６万円代からで買えると聞くと、賃貸よりぜったいお得に思えてしまいますが、管理費13,366円～14,666円、修繕積立金（月額）6,540円～7,380円等々購入以外の支払いなども考えないといけないわけで、駅からの距離なども通勤通学にどう影響するのかということもありますし、一概に安いとは思えない面もあるかなと思いますが、他と比べたり、同じ広さの賃貸と比べると、やはり安いのかなと思えてきます。

今時こんな場所だと買うのが仮に少しくらい安めでも売るときは超安めでしか売れないよ。

買えなかったのですか？

さすがにもうそろそろ最終期には入るのかな。
今は4期の販売みたいですが。
駅まで遠いので、それで販売がゆっくりなのだろうな…と思います。
価格は今時の感じだと安めに思えますが、駅までの距離を鑑みてなんでしょうか。
車で通勤している人だとあまりきにならないのだろうけれど。

朝霞は人気だねえ

いろんなプランがあるのがいいなと感じました。
どのおうちの同じ間取りだとちょっとな・・と思っている人には嬉しい内容です。
そろそろ最終期ですが、希望の間取りが残っているといいなと思います。

一応、まだ公式サイトには18タイプの間取りが掲載されているけれど、もう完売になってしまったものもあるかもしれません。
現状はまだ最終期ではないらしいですが、
そろそろさすがに選択肢は狭まってきたのではないでしょうか。

このマンションってまだ売れ残ってるみたいだけど、完成してかなり経ちますよね？
もう中古マンションになっちゃうんじゃないですか？

完成時期は１年ちょっと前です。ですので正確に言うとどうなってくるのでしょうね・・・。
なんか規定があったように思います。

販売はあと９戸のようです。
ですのですべての間取り分の販売ではないのかな。
ふつう、販売している住戸のみ掲載していることが多いようです。

ここの販売営業の中年男性はやる気ないからなー。その営業男性で購入見送った人多いだろうな。

キャンセールがあるみたいです。

＞270
営業マンなんか関係ないんじゃない？
ずっと付き合うわけじゃないんだから。

でもこんなに駅から離れた不動産は購入見送って正解でしょうね。

営業マンとは付き合いないですよね。アフターは専門の部署があるところで購入したいです。リフォームしたり、改修したり、バリアフリーにしたり今後もいろいろお世話になります。

朝霞本町にコスモスイニシアとか住友とか大手のマンションが出ますね。
向こうは駅からも10分位だしここはますます条件の悪さが目立ちますね。

ここ一択です。

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

このマンションは２０１５年の２月に完成してるみたいなので、もう中古マンション
なのですか？
中古でしたら値段も中古価格に下げてるのですか？

営業マンの気持ちの入れ方は購入希望者しっかり見ていると思います。競争激しいので気持ちよく買いたいものです。

＞278
あんまり気持ちを入れて売りつけられても困るけど。

駅からの距離って人それぞれ意見があるし、駅近くてうるさいのが嫌な人もいるので、駅近にこだわる人の対象物件ではない気がします。
駅近くが好みならもっとお金出して買って下さい。

駅から少し距離があるが、朝霞台でこの価格は魅力的！チャリで駅にいけば、5分もかからない

自転車でそんな所要時間で着きますか！？！？
もう少しかかってしまうのでは？
駐輪場が駅の近くに確保さえできれば自転車というのが一番いいでしょう。
雨の日とかはちょっと困ってしまうかもだけれど…。
駐輪場はこの辺りってどうですか？
地下駐輪場は結構大きそうだけれどそこなら停められるのかなぁ？
他にもちらほらあるみたい。

自転車で５分は事実だよ。
駐輪場はけっこうあるし。
雨でもバス停まで１分ぐらいだし、慣れれば
さほど苦にはならない。

こんな郊外で駅から自転車なんて...買ったら必ず安くなって損してしまう典型的な立地条件ですね。

駅前には、100円日払いの駐輪場があるよ。地下の月極もあるし！
マンション周辺には、スーパーバリューとかツタヤとかあるし、ちょっと遠いが24時間営業のセイユーもあるよ。

駅前の新築マンションに住めるのは、二馬力夫婦か高所得者だけでしょ。
子供いる家族で4〜5千万なんか払えないよね〜笑

ということはこちらの駅からかなり遠い上に、もう中古に近いマンションに住むのは一馬力の家庭か低所得者の家庭ということですか？
それってもう住んでる人に失礼ですよね。

低所得では購入できないでしょうね。

288です。
頭金が多い、一括購入などは別ですが。

駅までの距離は男性の足で15分くらいですか？
マンション周辺にスーパーがたくさんあると言っても
歩くと結構な距離なので、やはり自転車を購入しておくのが
便利なのでしょうね。
車を持つご家庭も多そうですが、駐車場台数は足りるのでしょうか。