アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション
【物件情報を変更しました 2014.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-16 08:04:18
全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり…
情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。
何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。
ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。
もし単に更新忘れとかでも、さすがに
4カ月近くも更新を忘れてるなんて
、ちゃんとしたデベロッパーでは
あり得ないミスですね。
だとしたらそんないい加減な会社の
マンションを検討するのはちょっと
怖くなりますね。
近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。
引き渡しはまだなんですかね？
前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。
引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に
記載の内容ですけどね。
ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な
内容のものですか？
1000万円位の値引きでしたか？
気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？
数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。
駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？
今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。
それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。
でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？
お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。
検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど)
もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。
今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。
志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。
駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。
やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。
もう１年以上経つのにまだ全タイプ残っているのですね。
売れてないマンションなんですね。初めて聞く会社ばかりで信用度だ薄いのでしょうか。
今までの書き込みを拝見すると、悪い事のほうが多く書かれていてイメージダウンですね。
設備なども悪いようですし、お値段もこの駅距離を考えると高いですね！
現状だと、第2期の先着順っていう状態になっているのですか。
第2期だと、まだ最終期ではないという風に判断してもいいのかなぁ。
間取りはよくあるような標準的な感じだし、
特にデメリットもないように感じますが、
デベロッパーのネームバリューという事は確かにあるのかも。
うーん。
メリットはスーパーがそこそこ近いって事？
デメリットはデベロッパーのネームバリューというよりも、色々指摘されてるように、駅から遠すぎるのと、設備と、価格と、売れ行きが悪すぎそうなのと、デベロッパーの素人臭さじゃない？
第2期で契約しました。
見たところ、6階より上の売れ行きがイマイチかな？
デュオヒルズが高すぎて断念してこちらに。
立地も周辺施設も充実していて、いい場所だと思いますよ。
前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。
居住モニターを募集してるようですね
支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです
モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸
そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので
免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
