アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション
【物件情報を変更しました 2014.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-16 08:04:18
もうすぐ完成ですよね？
もう半額セールはしてるのですか？
まぁこんな場所にしては元々が高過ぎるから
半額位が相場なんだろうけど。
それでやっとリセールバリューがなんとかなる
レベルのマンションですね。
すぐ近くにメイツも出るんだ。
施工会社は一緒だけど、あちらは
リビングに床暖房も付いてる
みたいで設備とか仕様も良さそう
だし、売り主が全然大手で将来的
には安心だよね。
価格は同じくらいなのかな？
メイツは環境がキツくないですか？トラックが多すぎて。
武蔵野フーズが出来てからライオンズのリセールがガクンです。富士フィルムのままだったらあちらに軍配だったかも。
床暖くらいは通常仕様にしないと逆に売れない立地
ここが良いとも思えませんが、どちらの立地をとるかと言われたらこちらですね。バス停やコンビニも近いし
うわ、久しぶりに見たら悪態だらけ。この掲示板は見ないようにしてるけど、
やっぱり気になって見てしまう。
有益な情報は欲しいけど、ただの悪口は契約者には辛いです。
中には嫌がらせみたいな文章がたくさんあるね。このエリアは
マンションが多いから、色々な営業の人も書いてるだと思う。
私は自分の予算の範囲では、ここがベストと思って
決めました。そりゃあ駅近で安い新築が欲しいけど、
志木、朝霞台エリアにはそんなものないからね。
中古は、今イチ気にいるのがなかったし、良いものは高いし。
家にそこまでお金はかけられない。
悪口ばかりだから、良いと思って買った人もいるんだぞと
アピールしたく思い、カキコミました。
今はマンションは、あまり売れない時期らしいけど、
早く完売する事を祈っています。
近くに出るメイツは床暖房だけじゃなくて食洗機やディスポーザーも標準装備なんですね。ディスポーザー付きのマンションに住んでる友人が、すごく便利で重宝してるし、一度使うともうディスポーザー無しの生活は考えられないって言ってるのを聞くと、こちらの設備の貧弱さが気になります。ディスポーザーは後付け出来ない設備みたいですし。
ディスポーザーはのちの貯留槽のメンテを考えると管理費修繕費に跳ね返るんですよ。
志木駅の三井もつけてないです
メリットだけではありません
志木駅の三井はそれだけで価値の高い駅前立地だし、しかも三井だし。
似た立地同士での比較をしないと。
将来的なコストの話を持ち出すのは、自社利益優先で顧客の住んでからの満足度を後回しにする、中小デベのコスト削減の言い訳でよく聞く営業トークですね。
すごいね。154から156は同一人物のカキコミかな。こことメイツを戦わせて盛り上げようという魂胆だね！でも、どうせどっちも買わないんでしよ？他人が悩むのを見るのは、そりゃ楽しいもんなー。家にたくさんお金を出せる余裕がある人なら、そりゃ三井を買うよ。メイツとこのマンションの比較なら、立地で選ぶなら、このマンションだし、部屋のなかの設備が大事ならメイツを選ぶでしょ。その人の考え方次第だと思うよ。どっちが良い、悪いじゃないんじゃないの？
このマンションのＨＰは昨年の１１月から更新されてないみたいですが
もしかして販売中止にでもなったんですか？
やっぱり売れ行き悪いのかなあ。
全然更新していないんですね。
２期はどうだったのかしら？と思ったり…
情報更新日が随時という風になっていますから、何かしらがあれば更新されるかとは思うのですが。
何となくこうなってしまうと、検討している人は動きずらい感じになってしまいますね。
ほんとうに売れ行きが悪くて販売中止ですかね。
もし単に更新忘れとかでも、さすがに
4カ月近くも更新を忘れてるなんて
、ちゃんとしたデベロッパーでは
あり得ないミスですね。
だとしたらそんないい加減な会社の
マンションを検討するのはちょっと
怖くなりますね。
近所ですが、何日か前、チラシが入ってましたよ。
とくに検討してるわけではないのですが。
引き渡しはまだなんですかね？
前を通るたび暗くてちょっぴり怖いので、早く電気ついたらいいのにと思ってます。
引き渡しの予定は3月下旬になってますね。
あくまで去年の11月〜更新されてない概要に
記載の内容ですけどね。
ちなみにチラシはどのくらい値引きします的な
内容のものですか？
1000万円位の値引きでしたか？
気になりますね…。
でもそんなに値引きってするもんですかね？
数十万円位なんじゃないの？という風に思いますけれども実際見てみないと何とも言えないですね。
駅までの距離を思うと大胆なディスカウントもあり？
今までいくつか見て、5から10%下げる所と言ってくる
所もあったけど、入居が始まってからじゃないかな。
それか値段そのままでオプション大量につけてくれたり。
でも口外しないでと言われるとおもうし、ましてチラシに書いたりしないのでは？
お得に買いたければ入居が始まっていて売り残しのあるもので、デベの決算までに引き渡しが出来る(3末決算なら2月入ってから)だと思う。
検討から外した物件で、2月になってからそういう話をいくつか貰ったよ(値段以外の部分が気に入らずで外したので断ったけど)
もし販売中止になってなかったら、もうすぐ引き渡しなんだろうし、近くに大手他社のマンションも発売になるみたいだし、売れ行きが悪そうだから、かなりの値引きが期待できるんじゃない。
今大量に残してるであろうのは、ここと線路沿いのライオンズ？
ライオンズは決算期に結構捌けたかもしれないけど。
志木駅前物件は91戸、一期で81戸くらい出して、うち71戸1日で売れたらしい。抽選漏れの振り分けあるから事実上の完売だね。
駅近で高い、駅遠で安い、だと圧倒的に前者なんだと思い知らされる。ここ、やっぱりちょっと高いのかも。この立地に4000万以上は出せないよ。
やっぱり駅近は全然売れ行きが違うんですね。今週の週刊ダイヤモンドの記事によると、ここの立地は典型的な高く売れない条件にぴったりのマンションですね。それどころか、現在こう言う郊外のしかも駅遠不動産に住んでる人は、可能であれば今後少子高齢化が進み、どんどん安くなり売りにくくなる前に、出来るだけ早く売ってしまった方が良いと書かれてる立地にぴったりはまってますね。駅近が買えないからってそれでも持ち家に憧れて無理して買って、もし先々売れてもローンも消せないくらい安くしか売れなくて苦労するくらいなら、どうしてもこのエリアにしばらく住まなきゃいけないとしても、少しの期間賃貸で安く住む位にしといた方が安心な感じですね。
もう１年以上経つのにまだ全タイプ残っているのですね。
売れてないマンションなんですね。初めて聞く会社ばかりで信用度だ薄いのでしょうか。
今までの書き込みを拝見すると、悪い事のほうが多く書かれていてイメージダウンですね。
設備なども悪いようですし、お値段もこの駅距離を考えると高いですね！
現状だと、第2期の先着順っていう状態になっているのですか。
第2期だと、まだ最終期ではないという風に判断してもいいのかなぁ。
間取りはよくあるような標準的な感じだし、
特にデメリットもないように感じますが、
デベロッパーのネームバリューという事は確かにあるのかも。
うーん。
メリットはスーパーがそこそこ近いって事？
デメリットはデベロッパーのネームバリューというよりも、色々指摘されてるように、駅から遠すぎるのと、設備と、価格と、売れ行きが悪すぎそうなのと、デベロッパーの素人臭さじゃない？
第2期で契約しました。
見たところ、6階より上の売れ行きがイマイチかな？
デュオヒルズが高すぎて断念してこちらに。
立地も周辺施設も充実していて、いい場所だと思いますよ。
前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。
居住モニターを募集してるようですね
支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです
モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸
そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので
免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。
価格表スレ見たんですが、なんか目玉の部屋の価格とそれ以外の部屋との価格差が極端に大きくないですか？
タワーマンションでも無い１０階程度の階数で、部屋の広さも殆ど同じ７０平方メートル程度なのに、
こんなにも価格差が有るなんて、２２００万円台からって価格はウソでは無いんだろうけど、ある意味客引き用の
おとり価格みたいでちょっとドン引きしてしまいました。
間取りの種類が豊富ですから、環境にあった間取りを選べそうですね
広々とした収納は家族で住み事にとっては重要な部分ですから、いいですね。
ファミリータイプなので、お子さんがいらっしゃる家族が多そうです
価格差も大きいけど、値引きも大きそうだね。
モニターだとか値引きとかをしなければ売れない
マンションということは、それなりということ
だし。
原因は立地が悪い？価格が高い？設備仕様が悪い？
ゼネコンの評判が悪い？売主がマイナーな上に
評判が悪い？営業マンのレベルが低い？景気が悪い？
それとも全部？
スラム化しなければ良いけど。
2200万円台は客寄せです。
実際目の前に民家があって、それなりの環境というのがあるらしいですが…。
うちが話を聞きに行った時に、すでに2期だったのですが、
まだ空室のような扱いで表示されてたのに、すでに決まってるお客様がいらっしゃいますと伝えられました。
囮広告って・・・・・。
今時賃貸でもそんな事する業者はかなり少ないのに・・・。
その話が事実ならこのデべのコンプライアンスはどうなってるんでしょうか？
コンプライアンスも守れないような会社は当然お客との約束も守らないでしょうし、
必ず淘汰されていきますね。
と言うかちゃんと管轄の役所に知らせて調査してもらうべきだと思います。
ここの売り主さん、皆にいじめられてて可哀想ですね。入居者の皆様心中をお察し致します。
ちなみにこのマンションの金額帯は、2900万円から3300万円くらいが中心だったと思います。他のマンションを色々見た結果、総合バランスでは、それでも安いと思いまして私はここに決めました。私は、南向きが絶対条件でしたし、バスが意外と便利でしたから。
入居しての感想ですが、この掲示板にかかれているほど悪くないと思います。自分としては、気にいってます。
悪口ばかりだと辛くなりますので、書き込んでみました。売り主さん！早く売れるように頑張って下さい！
バス停が近く、日中でも本数が多くて本当に便利ですね。
リビングにいる時間が一番長いので、とても明るく気持ちが良いです。うちも気に入っています。
実際のところどの位売れてるんですかね？
まだガラガラですよ。
せめてゴールデンウイーク期間にかなりの数が引っ越して来なければ、売れてるって言うのはウソだということですね。
囮広告の話といい、売れてるって話といい、売り主を信用出来なくなりますね。
この掲示板見ると、半分くらいは他社の嫌がらせのカキコミに見える。というか他の掲示板も悪口でいっぱいだし、やってやり返しての応酬なんだろう。だから、不動産会社の人間はあまり好きではない。真剣に考えたい人間は、どこも買えなくなるので、そういうのはやめてほしい。
このマンションと、よく似た立地のメイツと、駅距離のある一戸建てと、もう少し駅に近い中古マンション。。。
将来的な事も考えると実際的に何が良いのでしょうか。
予算に限りがあるし、でも将来的に損はしたくないし。。。
悩みますね。
2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。
2,498万円〜4,038万円って価格の幅広すぎですね。
だいたいは3000万円台って考えておいてほうが良さそう。
でも、それならもう少し駅に近いところと比較するかもしれない。
同じような書き込みが繰り返されてもう沢山です。
マイナスのイメージがあるならかかわらないのかと思いきや、書き込みのたびにスレッド一覧の先頭に出てくる。
朝霞周辺の駐輪場は満杯状態です。後から入る余地はありません。
道路もちょっと雨が降るとすぐ渋滞して混雑がすごいです。いらっとしたドライバーも出てきます。
ラッシュじも歩道も自転車と人で混雑して危ないです。
もうこれ以上マンションが売れないで欲しいです。
沢山売れてるって言ってる人はそのような一覧を見たのでしょうか？
かと思いきや3分の一残ってると言う人もいて不思議です
たまに虚偽のバラの表を見せて煽るデベもいると聞いて、もしやと思ってしまったり。
209さん
売れてるのは低層階と真ん中の縦列ですか…。
要は安い部屋ばかりが売れてて、角部屋とか
上層階の一般的に条件が良いはずの部屋が
売れてないのは、物件に魅力がないと言う
ことを如実にあらわしてますね。
魅力と価格帯があってないんだと思いますね。
環境条件としては、駅から遠い以外、悪くないと思いますが、3000後半の値段を出してとは思わないですし、なかなかうらなさそう。
このまま埋まらないと今後の積立費とかに影響出てきそうですね。。。
218さんへ
複層ガラスではありません、営業マンに複層ガラスにするには５０万かかると言われまいした。
7/11土曜日のお昼過ぎにこのマンションの前を通ったら、久々の晴れ間のせいか、５件ぐらいの部屋で布団を干していました。
最近のマンションでは管理規約で布団干しは禁止されていると思いますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
駅前って言う方、朝霞台駅前の価格って知ってますか？ここはバスが豊富で駅に歩いても男の足なら15分位で全然苦ではありません。
南向きで静かな過ごしやすい環境ですよ。
住んでないのに悪く書く方自分の家はどんなもんでしょうか？
都内に近く、複数路線急行停車駅の駅近新築マンションを買える方たちは、そんなに多くはいないのではと思います。もっと下った所の駅から近いところも良いと思いますが、人身事故などで電車が止まってしまった時、朝霞台辺りだといろいろ手段があるので便利です。バス停に近く、駅から歩ける距離なので、不便ではないです。
駐車場代等も月々かかるし、余裕を持って予算を下げる人もいるでしょうし、駅から離れても落ち着いた環境を望む人もいるでしょうし、人それぞれではないでしょうか。駅近が良いと思っている人は最初からここは検討しないと思います。
複層ガラスって結構高いんですね。
ここは高級感というより、普通のマンションですね。
標準設備もこれといって、すごいというわけではないですから、
価格が低価格なのがわかります。
うーん。
この立地でこの設備仕様でこの価格なら、中古に
目を向けた方が良いのでは？と考えてしまう。
せめて中古には付いてない複層ガラスとか床暖房
とかディスポーザーとかがあってこの価格ならね。
238さん
そうですよね。
朝霞台の駅自体は便利な駅ですよね。
こちらもせめて駅から歩いて10分
以内の場所だったらまだ便利だし
資産価値もあったのに残念な立地
ですよね。
ここは新築のわくわく感が無い設備仕様で残念です。新築の中古とでも申しましょうか。
でもデベが朝霞台ならコスト重視でこの位の仕様でいいやとなったのも事実で・・。
近くのメイツの仕様がいいだけに重ねて残念です。
[アドグランデ朝霞台ブライトステージ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
