住んでから後悔しない住戸の位置？！

部屋の間取りより周辺環境が一番重要ではないですか？
周辺環境が気に入れば、部屋が不満足でも気にならないかも。
（当然、価格は安くしてもらいましょう）

他が同じ条件でエレベータ前の部屋とそうでない部屋があったらどっちを選びますか？

ウチはエレベーターの斜め前くらいですが全然うるさくないです。
逆に近いほうがいろいろと便利で良いですね。考え方一つだと思いますよ。

うちはＬ字の結節点に住戸があります。
通風が非常にいいが、北側に住戸があるため北側寝室は暗いです。
あと、共用部にある他住戸の色々なメリットが、何もありません。

エントランスの上にすんでいますが、快適に暮らしています。
特に階下に住人が住んでいないと言うのは気が楽です。

>>8
例えば、東南角部屋の一番北側の寝室は、東側と北側に格子のない窓があって採光、風通し
抜群　というふうに言われたらそれと比較したらランクはおちるでしょう　という比較論の
話ではないですか。

第7章 マンション棟内のベストポジションを選ぶ
　46.高層階が基本だが最上階がベストではない
　47.専有面積当りの価格をチェックしてみる
　48.マンション棟内で避けたいポジションとは
　49.最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい
　50.日当たりよいのはやっぱり南向き
　51.風の通りやすいポジションを選ぶ
　52.高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
　53.ゴミ集積場からは離れたほうが快適

http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527

7/23の首都圏地震では、多数のエレベータが自動停止し、復旧に時間がかかった。
その間、高層住戸に住む人はエレベータを利用できないから、外出を控えざるを得なかった。

こうなると眺望のよい高層階の住戸も考えものですね。

阪神の震災のとき、ポートアイランドの12階に住んでいた人が毎日20ｋｇのポリタンクを2つ
持って上がったと言ってたなあ。エレベーターが動くまで何日かかかったらしい。
40階とかだと、直るまではホテルか避難所暮らしだろう。

そりゃ予算がある人はいいですが。

一般論として１つでもいい条件を探すかですね。

うちは、エレベータの隣ですが、快適ですよ。
廊下側には部屋が無いので、音の心配も無縁です。
エレベータの隣は、ちょうどお風呂とトイレになっています。
一番利点を感じるのは、エレベータ降りて直ぐに部屋なので荷物が多い時など楽です。
朝の出勤時も本当に楽です。なぜかうちの階でエレベータが止まっていることが多いので、待たずに直ぐに乗れます。

＞13
確かに断定的な言い方には疑問はありますが、
なるべく避けたらどう？見たいな感じで言いたいのではないでしょうか？
だって全部避けた物件なんてないと思いますし。

とあるマンションで最も２４ｈゴミ捨て場に近い住戸に住んでいますが、そこが囲うように造っ
てあるので、ゴミの出し入れの音はまったく聞こえません。
全戸ディスポーザーがついているので臭いもまったく感じません。
強いて言えば平日の昼前にごみ収集者が来てガラガラ回収していく音ぐらいで、問題はなしとい
うか、ゴミ捨てが気軽に行けて良いです。（新聞やダンボールなどの重いでかい物の時はすごく
有り難味を感じます。）
うちのマンションの場合、問題なのはゴミ捨て場より、臭気漂うディスポーザーの浄化槽の位置
でした。関係なくてよかったんですが、今の時期少し臭うんですよね。
さて、問題になる可能性は高いと思いますが、デベもまんべんなく住戸を販売するために物件に
よってはきちっと対策をしているケースがあるということでしょう。
弱点を知り、どういう配慮がされているのか、いないのか？
良く調べて買えば、弱点は長所だったりもして案外お買い得なものが買えるのかもしれませんね。

騒音、日照、臭気など、マンション棟の位置によって弱点のある住戸は、
おのずと分譲価格に反映（安く設定）されているはず。

一般的に高層階の住戸になるほど価格が高く設定されていますので、
m2当りの価格に換算してみて、高さ方向の要素以外で価格変動があれば、
その住戸は、何らかの弱点（または長所）を持っているということになります。

おそらく、一般論イコール価格と考えて資産価値を保つための選び方ってだけですよね。
個々人で考え方や趣向は違うわけで、絶対的なマンションの選び方ってないですもん。
だから雑誌や、まあこの掲示板もでしょうけど、比較検討する際の参考にすぎません。
西向きがいい人もいますし、高層階がダメな人もいますし、角住戸が落ち着かない人もいるでしょう。
自分に合った物件を自分の判断で選ぶしかないと思います。
ただ資産価値が重要なのであれば、一般論で選ぶことになると思いますが。

自分の判断で妥協はしない。。。
できれば家族の意見も反映させるってことですね。
あと性格にもよりますよね。
普段から物事をポジティブに考える癖をつけるってのはいかが。

価値観は人それぞれ。

例えば、日当たり的に変動の少ない北向き住戸を好む人にとっては、
一般的に割安な北向き住戸がお買い得ということですよね。

北向き住戸がお買い得かぁ・・・・・・。

共働き夫婦なら誰も家にいない日中の日当たりは大きな価値はないでしょうね（売却考えないなら）
子供がいないとか大きくて夜帰宅ともなればなおさら。
そんな家族なら北向き検討してもいいかも。

>>25
うちも共働き夫婦で子供も働いています。
だけど、朝から日当たりがあるのは気持ちがいいし、休みの日はなお更日照があるのはよろしいです。
南側にバルコニー、北側が共用廊下の所に住んでいます。

日本の緯度は欧米等と比べて低い（日本の最北端と地中海の南側・北アフリカはほぼ同緯度）ので、日照は出来るだけあった方がいいです。
北向き住宅に住むなら、ヨーロッパの人達のように、公園で日向ぼっこを習慣にしないと、体に良くありませんね。

そうですよね。
共働きだからこそ
週末の日当たりは重要です。
北向きなんて嫌ですよ。
がんばって働いてマンション内で一番いい場所に住ませて頂いてます。

結局のところ、
経済的に許す限り、南向き住戸に住みたい、ということですよね　(^_^;)

>>26-27
もちろん南向き、日当たり良さが妥協出来ないならそうすればいい。
あくまで一案投じただけなんで。

＞２６の北向き住宅に住むなら、ヨーロッパの人達のように、公園で日向ぼっこを習慣にしないと、体に良くありませんね
＞２７の北向きなんて嫌ですよ
この二人のそれぞれの発言は北向きの部屋を選んで住んでる方々にとても失礼ですよ。

＞29
南向きなんて値段が高くて嫌ですよ。
北向きは安くてルーバル付の物件が多くてお得！
賢い人は北向きです。

これでいいの？
だけどこれで共働きの人が北向きでいいかなと思ったら
後悔するんではないかと思ったので・・・

北向き、大好きです。

理由１：紫外線を避けたい
室内に日射が入ると、室内でも日焼け止め塗らなきゃならないので。
（これ以上シミが増えるのはいや）

また、無垢の木の家具や綿などのファブリックは紫外線が当たると
痛みが早くなります。
ＬＯＷ−Ｅ＋熱線反射シートぐらいでないと住む気がしません。

上階のベランダが奥行２メートル以上あれば、それが庇となって
夏の日射の室内進入を防げるので、南向きなら庇２メートル以上が
条件です。
秋＆冬の紫外線はそんなに強くないので、少しなら入ってきても
暖かいしＯＫかな。

理由２：本が好き
北向きの安定した光で読書がしたい。
それと、本を日焼けから守りたいです。
自転車や散歩などアウトドアも好きなので
日には外であたりまーす。

個人的には　北向き＞南向き＞西向き＝東向き　です。

東に窓があると朝から明るく（夏はすごく暑い）
必要以上に早く起きしてしまいます。

西の日射もきついですが、平日の午後はあまり
家にいないので、東よりはわたしはＯＫです。

北向きは大きな開口が（窓が）あることが条件です。
開口が小さいと、暗くなってしまいます。
住居地域であれば、北側斜線があるので、たいてい北側と
お隣の敷地に距離があるので、目の前が開けています。
開口を大きく取ってあれば、明るくなります。

そうそう、共働きで生活に追われている自分は洗濯物命だけど
こういう風に自宅にいても
おしゃれに生活している人の方が北向きに合うと思います。
今週末も子どもを海に連れて行かなきゃいけないから
シミなんて気にしているひまもなし。。。
帰ってきたら洗濯の山。。。
失礼しました。

日差しが入るのが嫌ならカーテンを閉めればいいのでは？
毎日毎日紫外線バリバリじゃないですし
必要なときに日差しが入るほうが良いと思いますけどねえ
（必要ないときはシャットアウトすればいいだけのことですし）

＞27さん
ワーキングマザーでいらっしゃるんですね。
うちは子供がいないので気ままができるのかもしれません。

＞35さん
カーテン閉めちゃったら暗いくないですか？
遮光カーテンなどは特に。

それと冷房嫌いなので、夏は部屋が暑くならない方がいいです。
最近のヒートアイランド現象では暑い日は、北向きでも冷房は要ります。
でも南のようにずっとつけてないと暑い（昼間温まった躯体自体が
夜まで熱をもっている）という感じじゃないです。

＞36さん
外で日に当たるときは当然、紫外線防止クリーム塗ります。
家でまで塗りたくないなというのが本音です。
以前住んでいたところの日当たりが良すぎたのかもしれません。
家具やソファのファブリックの傷みが、ホント早かったです。

個人的には、南好きな方は、バルコニーが２ｍのマンションが
外に洗濯モノを干せるし（ベランダには日が当たる）
ちょっとしたカフェ気分で寛げるしお勧めです。
家の中まで日光が入ってこないとイヤだという人には向きませんが。

日本では南向きが好きな人が多いので、北向きの良い間取り
（大きな開口も含めて）はあまりないような気がします。
北から見る、日の当たる南の風景ってきれいなのに残念です。
きっとマイノリティですね（^^;

変なの？
紫外線を避けたいときは閉めて、そうでないときは開けるかレースだけにすればいいのでは？
まあこれ以上は不毛な気がしてきたが、日が当たらないほうが良いなどと言う主張は
なにか特殊な病気の人以外はあまり一般的な主張とは思えない
無理があるけど、まあそう思ってそうしてる人がいてもかまわない
でも人に積極的に勧めたりはしないで欲しいな

我が家は北東向きです。開口部は北に広く取ってます。
２６さんの健康によくないとは思い込みではないでしょうか？
住んでまだ１２年ですが、今のところ北向きのマンションに住んで健康害したことはないです＾＾；
もし思い込みでなくホントならぜひどこからのソースか教えてください。
今後の参考にしますので。

＞35（＝38）さん？
＞でも人に積極的に勧めたりはしないで欲しいな

なんでですか？

＞家の中まで日光が入ってこないとイヤだという人には向きませんが。

と書いているんですけど。
個人的な意見ですとも書いてますよ。

一般的な主張でない「変」扱いですか。

＞一般的な主張でない「変」扱いですか。

一般的な主張でないなら「変」扱いですか。

いえ、あなたの主張はちょっと変です
そして当然のことながら一般的でもない

北向きのバルコニーに選択干すと、夕立が来たら濡れてしまいませんか？
寒冷前線が通過する時には、大抵の場合、雨が降り出すと北風が吹きます。

夕立が降ったらその前に洗濯物は取り込みますので大丈夫です。
雨の日はベランダには干しません。

東向きのバルコニーですが、今の時期は洗濯物よく乾きますよ。
思ってたより明るいし。
たしかに、夏はカーテン閉めてないとお昼前までは暑いですね。
廊下側の部屋（西向き）も朝は明るいですし、今の時期でも部屋は暑くないです。
以前住んでた、南西角部屋は夏は日が沈んでも部屋に熱こもったままでした。

東向き住戸の朝日は、射光カーテンをつければ解決できそう。
西向き住戸は、バルコニーにヨシズを付ければ、西日の影響を軽減できる？

人それぞれの価値観ですから、自分の価値観だけで人の意見に文句をつけても仕方ないのでは。
人それぞれ、自分の収入の何割をマンション(住)に費やすかの考え方で、住を許す範囲で
安くして人によっては食や衣にその分をまわす人もいるでしょう。

ここでは人の生活を、マンションという住にだけこだわって議論するからかみ合わないのです。
その人とその人のtotalを考えないから議論がかみ合わない。

人生の一部の住に関してのみ、ここで議論していることを認識して住(マンション)について論じましょう。

ここで、がんばって一番の部屋を買ったと自慢している人も、その他の分野では
あなた以下の部屋を買った人より優越してるとは限りませんから。

なに言ってるの？（半音上げる）

47さんのおっしゃってる事に納得。本当人それぞれですよ。

>>44
ずっといれば対応できるだろうが、居なければずぶ濡れだろう。
季節によってこっちも考えている。
春一番や台湾坊主が来る時は、南向きも要注意。
ただ年間を通した確率が全然違うのね。

>>44
今も通り雨があって北風に変わった。（東京２３区）
いつ来るかわからない事象と、ある程度予測できる事項。
年間の実現確率も考えて発言しましょう。

>51
他人に夕立が降ったらその前に洗濯物は取り込めと言ったのならともかく、
個人の発言に年間の実現確率まで考えて発言しろって言うかな？悪いけど理解できん。

>>52
天気予報も見てから洗濯物を干しっぱなしにして出かけるか、浴室乾燥にするかを考える。
経験則で確率を考えて、どうするかを判断する。
そのことを言っている。
にわか雨だと、北風に変わって雨も激しく降る。
日本の典型的な自然現象のことを言っているのがわからないの？

洗濯を干したことがある人なら理解出来ると思うけどね。
それともしたことがないのかな？

>>53
＞洗濯を干したことがある人なら理解出来ると思うけどね。
それともしたことがないのかな？

最後の二文は余計じゃない？
５２を馬鹿にした言い方にしか取れないよ。

>>53
指摘された事と返答がズレている。そういう調子ではいつまでたっても話は噛み合わない。
何を指摘されたのか良く考えてから返事を書かないと。

＞５４
同意。最後の一言で他人を見下すような人間とわかるな。

こういうふうにスレが紛糾するのは、

とにかく皆さん、南向きが欲しくて欲しくて仕方がないためでしょう。

予算の面で南向きを諦めた人は、精一杯の理論武装で、

「南向きが欲しくて欲しくて仕方がなかったが、南向きを買えなかった自分」

の正当化をがんばるのでしょう。無理もありません。

エントランスの上というか、オートロックの自動扉の真上の住戸を買いました。
音がひどく裁判沙汰になった例もあるとの話を後で聞いてびびっていましたが、床に耳を
つけても開閉したかどうかわからないぐらいでホッとしています。
こういうのは出来上がった物件でないとわからないからお勧めとは言いませんけど(^_^;)

L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋とはちょっと違うのですが、側面が別のマンションのベランダに面している角部屋に住んでいました。
側面の部屋に明かりや風が入ってくるのは良いのですが、目隠しが必要だったので開放感は皆無。
最上階であったせいか、夜遅くまで熱気で暑い、冬は寒くて結露するなどのデメリットも大でした。
眺望のない角部屋に高いお金を払うなら、その差額で好条件の中住戸を探したほうが良いと私は思うようになりました。

L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋って地震のとき、真っ先にダメージ受ける部分
なのでは？

最近、Ｌ字型やコの字型の建物で、躯体がつながっているような建て方のものは稀でしょう。
躯体同士には適切な空間を設け、通路等だけ、地震の揺れに対して伸縮自在な方法で接続しているはずです。

>>60
今時はコの字型にするなら、棟は３つに分けて造りますよね。
ご指摘はそれの事ですか？
それとも、棟と棟が完全に繋がっている建物の事ですか？

>>60
ＥＸＪ（エキスパンション・ジョイント）で接続する工法を、最近の建物では採用しているケースが大半です。
こうしないと、Ｌ字やコの字の建物は、確かにあなたのおっしゃったような事態になります。
便利で役に立つものなのですが、溢れ管等を付けて雨水を逃がす手立てをしていないと、雨が止んでも天井から水がポタポタ１日くらいたれているという事態になることも多いです。

60です
私はスレ主さんの質問はてっきりつながってる箇所のことをいってるとおもってました。
ってことは、構造上　L字・コの字の箇所は極小件数でしかない？（ほとんどない）

単に「角部屋は避けて選びましょう」と言っているのではなく、
「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
その場合は>>59記載のように価格が高い割りに開放感がなく結露しやすいと言うのがあるのでは？
もっともさほどのデメリットとは感じられませんが。

デメリットはありますよ。
１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
ＩＴＰ：「（ｉ）いつも、（Ｔ）チルらしき投稿を追っかけている（Ｐ）パーソン。」
ではなかった、「in the Park 荻窪」です。

＞デメリットはありますよ。
さほどのデメリットとはと書いたけど、デメリットないとは書いてないよ。
＞１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
開放感がないって書いたじゃん。
あと、自分チルじゃないよ(^_^;

>>68
いじめた訳ではありません。
窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
明るさと通風を選ぶか、普段は多少暗くて通風が取りにくいが雨風を凌げるメリットを取るかという違いです。

東南角部屋で北側窓が無い、って当たり前だと思うんだが・・・
雨風がしのげる、という意味も解らん。

>>67
＞窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
窓があっても窓を閉めれば雨風が凌げるが？
悪いけど67も69も何が言いたかったのか理解できませんでした。

「11階から上は北側がセットバックしている」という事だろうね、たぶん。
それって角住戸のメリットとかデメリットとか全然関係ないんだけどな・・・・。

雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
実際、風が強い日やどしゃ降りの時は、凄い状態になります。
１０階から下はボイド（吹抜け）があってかなり緩和されていますが、北側に何も無い１１階以上だと明るさは採れますがそのような欠点もあります。

>>75
住んでから後悔しない住戸の位置という命題からは、外れていないと思うが。

>「L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか？」ですよね？
以前住んでいたマンションで、上記の様な角部屋が立て続けに中国人窃盗団（所轄警察の話）に襲われました。
外から玄関付近が見えにくい構造のため狙われやすいとのことでした。
また、エレベーターの脇や非常階段に近い家の方が人が近づくのがわかりやすいし、逃走経路を確保
できるので狙われやすいといわれました。

>>74
あなた６６じゃなくて>>67でしょ(^_^;)

>>75
＞住んでから後悔しない住戸の位置という命題からは、外れていないと思うが。
すみません。
私には>>67>>69>>74の言っている意味がわからないので命題から外れてないというご意見にたどりつけません。
>67：１０階までは、東南角部屋で、北側の窓がありません。
>69：窓が無いのは確かにデメリットですが、雨風が凌げるメリットもあって、考え方により評価は異なります。
>74：雨風が凌げないというのは、共用廊下が外廊下でその通路を通行する時のことです。
あなたの中でどういった構造の角住戸になっているのか、教えていただけないでしょうか？
取り急ぎ玄関がどの方角にあるのかが知りたいです。

>>79
玄関は北側。東南角部屋で、共用廊下は外廊下です。
１０階までは共用廊下側にある部屋に窓がありません。
同じ間取りで１１階以上には外廊下に面する部屋に窓があります。

１０階以下はこの東南角部屋の共用廊下を挟んだ北側に別の住戸があります。
１０階までは排気の出口が南側、１１階以上は排気の出口が北側になります。

建物全体はＬ字形で、東南角部屋の北側にある外廊下が風の抜け道になります。
１０階以下は北側にある住戸の西側にボイドがあり、ボイドの西側に共用廊下はつながり、その北側にエレベーターがあります。
１１階以上も外廊下の通路構成は１０階以下と同じです。

>>79
右側を北とした場合の略図
||と＝は外廊下。

（10階から下の平面図）
□□||
□□||　　ＥＶ
□□||＝＝＝＝＝
□□||　　ＥＶ/ＥＶ
■■||□□
■■||□□

（11階から上の平面図）
□□||
□□||　　ＥＶ
□□||＝＝＝＝＝
□□||　　ＥＶ/ＥＶ
■■||屋根
■■||屋根　　※屋根は「10階の屋根」

>>67さん
お疲れ様でした。何が言いたかったのか良くわかりました。
最後まで返答つきあってくれてありがとう！

>>81さん
> >>67と>>74は、まぁイメージできると思う。
> >>69はもうスルーすべき。本人も表現を補足しているんだから。
80を読んだ後も共用廊下の状態が思い浮かばないようなイメージのことね。
さようなら。

>>83

ナゼ俺に絡む・・・・？？？
略図描いて80の補足しただけなのに〜。
共用廊下の無いマンションをイメージするほど俺も阿呆じゃないぞ。プンプン！

「住んでから後悔しない住戸の位置」に話題を戻しましょう　^_^;

>>85
水平方向だけでなく縦方向の話もあって、話は外れていません。

１階や、立体駐車場に面している住戸ですが、防犯性向上の為にサッシのガラスが網入りと言う物件が
ありました。
安心と言えば安心ですが、モデルルームとは大違いの視界で後で気がつくと寂しい思いをするやも知れ
ません。入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。

(~０~)ネムイ

防犯のためだけでなく，その住戸の位置によっては消防法によって網いりサッシに
なることがあります。うちのマンションは眺望が自慢なのですが，そのために
網入りのところ網入りじゃないところがありました。モデルルームは複数あったの
ですが，両方があって不思議に思って聞いたらそういう返事でした。
聞かなかったら教えてくれなかったのかと思うと不満でした。。。

>>89
消防法というより都市計画法の「防火地域」だと、網入りが必須です。
幹線道路の隣接地域だと「商業地域」の指定が「道路中心線から何メートル」で指定されているところが多い。
こういう所は大抵が「防火地域」に指定されています。
「商業地域」で「防火地域」だと、「隣地境界線から５０ｃｍ」の制約が無くなり、商業地域の建蔽率は８０％ですが、建蔽率１００％まで建てられます。

うちのマンションは全体が対象外ですが、南側バルコニー部は網無しで、北側共用廊下部は網入りです。
これは純粋に防犯対策のようです。

>>87
×入居前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。
○契約前にガラスの仕様のチェックをお勧めします。

最上階は雨漏りが出た際に難儀するとか、なんだかんだ対策しても夏は比較して暑い
とか、価格が高いとの理由で最上階の１つ下がお薦めととある本で読んでなるほどと
思っていましたが、最上階の１つ下で住んだ事のある人の複数人が、上からの音がう
るさかったと言っていました。
察するに最上階に住む人はその上で暮らす人がいない為、上からの音がまったく聞こ
えず、下にどのような音が響くか想像が出来ず酷くなりがちでないかと言うことでし
た。（自分たちはそういう音がするマンションであると認識し、下に与える影響を考
慮して暮らしたそうです。）
私はなるほどと思ったのですが、実際にお住まいの方はどうでしょう？

>>94
スレ主さん。結論がでましたよー。

ガラスに防犯性能を期待するのは難しいようです。http://www.police.pref.osaka.jp/bouhan/anzen/akisu/03_3.html

網入りガラスは準防火地域でも延焼線内は必要です。
（シャッター等の防火設備つきの場合は不要）

そうすると最上階の「ふたつ下の下」もＯＫでは？

おお、俺の住戸がまさに最上階の下の下。
それだけだが。

>>100

それはある意味優越感だぞ！！！

最上階は防犯、水漏れ、暑いなどデメリット
最上階下は最上階からの蔑んだ視線、「なぜ最上階にしなかったの？」中途半端的言葉も......
上の短所をうまく交わすのが最上階下の下の階、眺望もあまり変わらんし
隠れたベストバイだな