某マンションサイトのコラムを読んで大いに疑問。
本当に階段前や駐車場横、エントランス上、エレベーター前、
L字型やコの字型の折れ曲がった部分の角部屋は満足度、快適度は低いのでしょうか。
これらを避けて選びましょうなんていわれても、
実際、ひとつのマンション内に上の条件が当てはまる部屋は何部屋もあります。
完全に売れ残って、空いてしまう方がよっぽど駄目なんではないかと思うのです。
皆さんのご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-06-08 01:51:00
私の好みとしては、ルーフいらない派かな。本当に活用するか微妙。
１００平米以上１２０平米未満で３ＬＤＫが理想的。
小さい部屋ばかりたくさんいらない。それなら大きな収納がほしい。
リビングは南向き。東端の住戸。
最上階の一つ下、もしくは２つ下の階の角部屋が理想的です。
騒音が気になる人は、絶対最上階がゆずれないんでしょうね。
例えば、最上階にあって、吹き抜けなどあり天井から光が入るならば、
それはとても魅力ですが、特別採光がないのなら、一つ階下がなんとなく
安心します。私の好みですね。
■マンション棟内のベストポジションを選ぶ
高層階が基本だが最上階がベストではない
専有面積当りの価格をチェックしてみる
マンション棟内で避けたいポジションとは
最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい
日当たりよいのはやっぱり南向き
風の通りやすいポジションを選ぶ
高層階で廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる
ゴミ集積場からは離れたほうが快適
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051222
ゴミ集積所に近いものの、マンション住人がゴミ捨に行く姿は我が住戸から見えません。
それなりの配慮をして設計されていたようです。
ケースバイケースですが、ゴミを持った他所のヒトに近くをウロウロされるのを嫌うの
であれば、むしろ人の出入りが多いエントランス横、エレベーター前、階段前を避けた
方が良いのではないでしょうか。
住居ではありませんが、駐車場の場所で悩みました。
（住居は予算の関係であまり選択肢が無かった）
現在、車が西向きの駐車場を借りてます。
冬場の朝は霜が降りて窓ガラスが真っ白の状態です。
お湯をかけたり、暖気で溶かしたりしています。
今度入居するマンションは駐車場が早いもの順に場所を決めれるんですが、
遠い場所は東向きで朝日が当たる（当然霜も解ける）
近いと朝日は当たらないが雨の日は余り濡れない。
（遠いといっても１５ｍぐらいですが）
取りあえず、遠い所を選択しました（料金は同じ）
皆さんは駐車場の場所で悩みました？
先日、１階の住民のクレームにより、深夜・早朝は２階でもエレベータを使えという掲示が出た。屋外階段が
鉄製なので靴音がかなり響く。いずれにしても１階の通路はエントランス、メールボックス、何とかルームと
エレベータ、階段との往来が結構激しい。
安さにつられて最上階の2つ下の8階東向きを買った。
最上階にしとけばよかった、南向きにしとけばよかった、
エレベーターのいらない3階の方がよかったかも、
などなど住む前から後悔の嵐。
住めば都になればいいけど。
↑そうでしたか・・・。
私の意見ですが今の内に良く考えられて止めた方が良いのではないですか。
契約金を捨てるのと中古で売り出した時に幾らかを考えたら恐らく契約金の方が安いでしょう。
非常に人気物件なら中古でも高く売れると思いますが売れ残りがあるなら駄目でしょう。
たかだか５００万程なんて長い年月からみたら微々たるものです。
住めば都は恐らくないですよ。一度リセットをお勧めします。
私も同感。
特に向きを気にしておられるようなので。
南向きと東向きの差は歴然ですよ。
それにやっぱり中古で売り出さざるを得なくなった場合、
東向きだと相当条件悪いですよね。
よ〜く考えよ〜
冗談抜きでマンションに住むなら最上階の角部屋だよ。
極端な話これ以外はやめておいたほうがよい。
特に最近はマンションにすむのが初めての人が多いから
現状を知らない人が多いからそんな人が隣人になればアウトだよ。
その確率を減らすならばおのずと答えは出てくるよね
最下階の中住戸です（笑）しかもエレベーター近く！
周囲の騒音にはめげるないタイプの家族なので今のところ無問題。
メリット：マンションの人の顔を早く覚えられる＆覚えてもらえる。（プライバシー重視派にはデメリットですね…）
ポーチのインテリアに凝り甲斐がある。
うちのMSの一階の話ですが、リビング側が車路・歩行通路に面しています。
レースカーテンをしていらっしゃいますが、青光りするような白い蛍光灯で、
家の中が丸見えです。できるだけそこの前、小走りするんですが、最初通った時、
はっきり見てしまいました。テレビ画面もはっきり見え、割烹着着た奥さんと
爪楊枝加えた旦那さんがガハハハ笑いしていました。コントのセットのよう。
多分、こんなに外から丸見えとは思ってないんだろうな。教えられないし気の毒。
テレビでやっていたよ。
極小住宅の三角形の土地に家を建てた人。幹線道路沿いで大きな窓から全部部屋の中が丸見えだけど夫婦とも全然気にせず。
立派というか変わっているというかすごいなと思いました。。
>>210
>いるんだよな、丸見えＯＫな人って。ある意味羨ましいよ。
きっとそういう人は他人が家の中を見ているなんて言うのは想像できていないんだよ。
自分が外を歩いていて窓が開いている家の中を気にすることがないからそんなことが
想像できないんだと思う。俺も通りに面した窓を開けていても比較的平気。外の人は
通り過ぎるだけだからね。立ち止まってこっちを見るような場所だとちょっと嫌だとは
思うんだけどね。
逆に不思議に思うのはどうして他人の家の中を見て（気にして）しまうのか？窓が
開いていても見なければ（気にしなければ）良いだけ。ましてや「あの家の人が○○な
事をやっていたよ」なんて他の人に言うのは信じられない。
電車の吊り広告と同じ理屈。
文字や絵があれば見て内容を確認したくなってしまう人間の性質。
特に害がある訳ではないし気にしない人は気にする人より幸せであるという事は言えるでしょう。
>>212
>文字や絵があれば見て内容を確認したくなってしまう人間の性質。
なにも家の中を確認しなくても・・・。そのまま通り過ぎてしまえばお互い幸せ。
>特に害がある訳ではないし気にしない人は気にする人より幸せであるという事は言えるでしょう。
そうかも。
>>213
>偶然見えてしまうと、衝撃的で印象に残るもんだと思う。
>見た方が申し訳ないというか、家の中なんて普通見えないものだと
>思っているからじゃないの？
衝撃的で印象に残ってしまうのか・・・。ということはいつも窓が開いている
部屋はその内印象にも残らなくなる可能性が高いかな。
>TVでやっていたけど、女性は通りすがり0.2秒で印象に残った人が
>何色の服を着て、どこのブランドのバックを持ってて、どんな靴はいてた
>とか恐ろしく覚えていると言ってた。なんかわかる！と思った。
>>211は男性だからこの感覚ないのかもね。話題それてゴメン！
この女性は相手を‘観て’るよね。家の中は‘見える’だけ。
‘観る’のだったら覚えるのは当然。見えたのはすぐに忘れた方がいいこともある。
家の中は見えても忘れる。網膜に映っても脳内に残さない。
気にしないのが一番いい。
216さん
ひとに質問するほどの事じゃないでしょ、自分で判るでしょ
お日様は東から上がり西に沈む
明るさ、静かさ、眺望、廊下側静けさは角有利
暖かさ、価格は中住戸有利
朝方＆暑がりは東向き、夜型＆寒がりは西向き
全体通していえるのは、それぞれ好き好きで甲乙なし
資産価値的には南東の角部屋が最高です。
これは、何年も前から変わっていません。
その差をうめようと必死なので、間取りや何かで他のタイプの部屋
にも魅力を持たせるような設計をしてるのです。
＞資産価値的には南東の角部屋が最高です。
デベの売り文句に惑わされてはいけません。
南東角部屋が、とびきり高いのは分譲価格だけです。
資産価値（中古価格）は、はっきり言うと、立地と駅からの距離、グレードが主な要因です。
南東角部屋が、資産としても分譲価格ほどの差がないのは明白です。
効率（資産価値）だけを考えれば、南向きの中住戸です。
南西角、南東角ほど高くない割に、資産価値（中古価格）が激減しない。
コストパフォーマンスと住み心地の折衷案なら、中層階以上の南向きの中住戸ですね。
角部屋は、いいけど分譲価格が高いのと
冬は外気の影響を受けやすいので夜は寒い。我が家は南西の角部屋です。
みんなが買いたいなと思う位置が、中古価格（人気）が維持しやすいのは当たり前ですね。
コストパフォーマンスは人それぞれの価値観なので
どこが高いってのは断言できないでしょう。
高層階の展望に１０００万の価値持つ人もいれば
まったく価値を感じない人もいるでしょうし。
中古価格で言うと、価格云々の前に現在は
供給過多ぎみなので、よほどの人気物件以外では
低中層階の中部屋は売りにくいですね。
高層階や角部屋など特色あるほうが売りやすいです。
新築掲示板にも色々書いてありますが、人気エリアの高額物件だと
とりあえず、その地域に住みたい人が多いので、
リーズナブルな中層、低層階の中住戸から売れるみたいです。
高額な上層階の角住戸や最上階はなかなか売れないみたいですね。
あんまり高望みしない方が住みやすいと思いますけどね。
住み心地を考えなければ、中層以下の中住戸がコストパフォーマンスが高いと言えますね。
あのね〜、低階層だからってヤンママや茶髪のパパが多いって違いますよ。
私は低階層（３階）ですが真逆です。布団叩きももちろんしない上に注意をしますしベランダでタバコも吸いません。
価格が安いから低階層にしたのではなくて高階層は落下の危険や高所の恐怖感が嫌なのと階段を使いたいからです。
高階層で良しとするのは超高層の六本木ヒルズの様なベランダの無いマンションだけです。
ベランダがあるなら高階層は決して良いとは思いません。きっぱり。
高所得であってもエグゼクティブな階層が多い訳ではないですよ。茶髪のホストやホステスは高収入な人は多いです。
私はヤンキーは嫌いではないけども行動様式や性格がまるで違いますし。
価格帯等によって民度というのはあるにしても低収入であってもマナーのきちんとした人は大勢いますよ。
価格帯によって民度が違うっていうのはあると思います。
ここの物件掲示板を見ていると、よーくわかります。
全体の分譲価格が安いと、常識のある住民が、常識のない多くの住民に苦しめられるって
構図になってしまうんじゃないでしょうかね。
お水系の高収入の人たちは、おそらく繁華街や商業地区のマンションを選ぶでしょうし
普通の住宅地区のマンションだと、価格帯と民度はかなりリンクすると思います。
以前、どなたかも書き込んでましたけど、自分の収入で楽に最上階の角部屋が買えてしまう
ような物件は止めておいたほうがいいです。
そのマンションの平均分譲価格帯に手が届くぐらいが暮らしやすそうな気がします。
やっぱり、人気高額の地区だと住戸位置で、民度は変わると思いますよ。
「やっとこのマンションが買えた」
「分相応なのでこのマンションを買った、住みやすい上層階の角部屋にしよう」
エントランスが豪華なマンションは、この傾向が強いですね。
私も高所恐怖症なので高いところは嫌だと思いましたが、妻に押されて
7階に住んでいますが、５階以下とは明らかに住み心地、採光が違い
後悔しなくて良かったと思っています。
庭付きの１階以外は、低層階は差はないです。やっぱりマンションに住むなら高層階でしょう。
>>高層階と低層階で倍以上も価格が違うので住民の質の違いがよくわかります。
「品の良い人が多く住む高級マンション」ってのは、むしろ「高額区画を購入した者」の
人間性によって初めて実現されるんじゃないのかな。
廉価な区画が混在している事と無関係とは言わないけれど、無意味な選民意識こそが
治安悪化の最大の理由のような気がするんだけどね。
角住戸に住んでましたが、窓が多いので外の気温に影響を受けやすいのと、家具が置きづらいという経験をしたので
角ですが窓の無い住戸（隣の棟がすぐ側のため）を選びました。
間違った買い物だったのかなぁ・・・
個人的には上層階の方が裕福層が多いので安心感は確かにありますね
ただ、無理して上層階に住んでしまうとその裕福層との近所付き合いとかも大変そう。
逆に下層階はやっぱりそれなりの住民という感じはする。
もし、選ぶとするならば下から上までほぼ同じ間取りのマンション
でどの辺りにするかは予算で決めればよいかと
間取りがまちまちで１ＬＤＫとかあるマンションは×
資産目的で賃貸される場合もあるので住人がころころ変わる可能性もあるし
一人暮らしとファミリーでは生活そのもののが違うから
トラブルが起きて当然
まぁー選ぶ時に何度か行けば大体、どんな人達が同じように見に来ているか分かると思う。
まぁー最低価格が３０００万以上の物件であればそう変なのは居ないと思いますけどね（笑
だから〜、低層階はむしろ思慮深く見栄っ張りがいないって事なのですよ。
決して低所得層ではなくてヒューマンスケールというものを考慮して買っているのですよ〜。
うちの近くのマンションの最上階には＊＊＊が住んでいます。
じゃ仮に１億円現金があった低層階と上層階どっちを購入しますか？
という質問をしたら特別な理由がない限り上層階を選ぶと思うよ。
つまり、お金があったら上層階を買いたいけど
結局お金がないから下層階になってるだけかと
特に上層階と下層階の価格差があればある程その傾向になるに決まっている。
逆に上層階と下層階の価格差が少ない場合は
その金額差なら上層階がいいかな程度の判断だろうよ
そもそも低層階ってどういう定義？
３０階建てで１〜１０が低層 １１〜２０が中層 ２１〜３０が上層
１０階建てで１〜３が低層 ４〜７が中層 ８〜１０が上層
みんなこんな感じなのかな
基準が違うと話が食い違って当たり前だよね？（笑
俺的に１０階は低層なのか疑問
あのさ〜、どんなにお金があっても低層階を選びますよ、私は。
どうしてかって？上層階は危険。落下（子供やペットが心配）。怖い（７階位になると足がガクガク）。
エレベーターはなるべく使いたくないからです。
本当に高層階を選ぶ人の気がしれないんです。
眺望って高い程良いというものではないんですね、私の中では。
むしろ６階以下であってこそ良い景色を見る事ができると思います。
私も246さんと同じような理由で、あえて1階を選びました。
Dinxで若い時に頑張って働いたのでお金はありますが、探す際も3階から
下だけの限定でした。
理由は愛猫が危険だからということが第一、それと、主人が重さのある
コンピュータを車に積んで、自宅と仕事場を往復することが多いからです。
ニューヨークのコンドミニアムに住む友人のペット(猫)が6階から転落し
亡くなって以来、その考えは変わりません。
もし子供がいても同じことを考えると思います。
たしかに予算より安く買えてよかったと思いましたが、選択基準は
人それぞれですよね。
今住んでいるマンションは住人同士が仲が良く、互いの家を行き来したりしているので
各住戸位置のメリット・デメリットがよくわかります。
（ちなみに賃貸なので、間取りは同一です）
まず、中住戸は、暗いです。ワイドスパンならあまり問題ないでしょうが
間口が狭く、奥に長い間取りだと、日中でも電気をつけたりということになります。
あと、採光の面で角住戸より劣るので、少し狭く感じるかな？
メリットは、家具を置きやすいのと、冷暖房効率がよさそうなことでしょうか。
一方、角住戸はやはり明るいです。西日は採光の面でいいけど、夏は灼熱地獄になるので
高層だったら東南角、低層だったら南西角がちょうどいい感じです。
特に1、2階あたりの南西角は、夕方あたりまで明るいし、敷地に余裕があって植栽がある場合など
周囲の緑が目に入ってきて、意外といい感じです。
デメリットはやはり窓が多い分、冷暖房効率が今イチなことと、低層は防犯面で不安なこと。
事実を感じるままに書いてみました。ご参考まで。
＞一般論ぽくかかれているのが違和感ありすぎ。
中住戸が、こうじゃなければ物理的におかしいよ。
中住戸がいいのは、激安なことだけでしょう。
もし同価格なら中住戸をあえて選ぶ人は、0.001％の変人でしょうね。
251です。
252さんはじめ、お気を悪くさせてしまったようで、申し訳ありません。
決して中住戸がどうの・・というつもりはなく、公平に書いたつもりでした。
自分自身、現在賃貸で（ちなみに、貸してある自宅マンションは中住戸です）
あまりしがらみもないものですから・・。
「やはり」と書いたのは、やっぱり窓が多いと明るいんだなぁという、
自分の単純な気持ちを表したまでですが、この表現がまずかったですかね。
失礼しました。
↑２５１さん、謝る事ないですよ。
２５２とかがおかしいんですから。２５１さんのご指摘は私も良く分かりますしよい指摘だなと思った次第です。
良い事を書いてもつまらない反駁する輩が必ずいるもんです。
私は１５階建ての１●階（最上階ではない）中住戸に住んでいますが、まぁ快適です。
位置がどうというより平米数や間取りで決めました。
１０階以上にしたのは夏に自宅から花火がキレイに見えるからという理由ですが、
コレは正解でした。友人達に羨ましがられています。
中住戸派です。
転勤でいろんなマンションに住んできました。
今は、角部屋に住んでいますが、寒いし結露が多いので、
今回の購入は迷わず中住戸を選びました。９階建ての４階です。
貧乏人なので、ほどほどの部屋がほどほどの価格で買えて満足です。
震災のエレベーター停止による不便さや火災の時の避難を考え２階にしました。
そのマンションの立地によると思いますが、私のマンションの場合は、南側のマンションとの間が充分離れていて
日当たりもよく、バルコニー越しには植栽も空も見えるので、選びました。
最上階の方に用事があるのでたびたびうかがいますが、外廊下を歩くとき足がふるえます。
実家のルーフバルコニー（７階）に、１４階から犬が落ちてきたことがあります。
飼い主さんが血相を変えて家に来られて、父は初めてバルコニーに落ちてきたことに気が付いたそうです。
幸い、命に別状はなく、うずくまっていた犬は、飼い主に抱っこされケロッとした感じで帰られたそうです。
後日、その飼い主さんはお菓子を持って挨拶に来られたそうですが・・・
そういうこともあるんだ〜とかなり驚きました。
私は現在１４階に住んでいますが、風は低層階よりもあると思います。
（周りに何も建物が建ってないのもあると思いますが）
洗濯物はきっちりとめて干してます。
あと耐震設計なので、地震があると揺れて気分が悪くなります。
キツイ台風の日も揺れます。
そりゃあ予算に制約がなければ、断熱性能は劣るかもしれませんが、
みんな角部屋を選びたいって思うでしょう。
採光や眺望、何よりプライバシーの面で有利なんですから。
デベの価格設定が如実にそれを表わしてますよ。
で、私がお勧めするのは「角部屋横の中住戸」。
他棟との接続、階段／ＥＶの位置にもよりますが、
角部屋横だと、共用廊下側のプライバシーが保たれるのがいいです。
自分の部屋の前を通るのは、角部屋住民だけなわけですから。
値段も他の中住戸と比べて差はないですし。
犬が１４→７階に落ちてケロッとしているなんて信じられない！
絶対に生きていられるはずはないと思うのですが、２６５さんの話は流行のガセネタでしょうか？
猫なら生きて生還出来る可能性はあると思いますが犬はどんな犬でも無理です。。。残念ですが。
人間以上に死ぬ確率は大きいと思います。もし生きているとしたら手足が完全に破壊されもう動けないでしょうし内臓の損傷もあって生死の境を彷徨うはずです。
子犬であれば、死ななかったということもあり得るのではないでしょうか。
バルコニー乗り越えて、地面に落下した幼児が、
大きな怪我がなかったといったようなニュースをたまに見ますよね。
価格もその中では低めでエレベーター前に入居しました。
少し後悔です。音とかよりも外廊下の気配がなんとなく
気になり、玄関出る時もなんとなく気配を（そんな誰もいないのに）
気にしながらです。慣れればいいのですが、とりあえず
小後悔なのでこれから探す方には個人的には避けた方が賢明と
アドバイスです。
スカイテラス（展望デッキ）の真下住戸
スカイテラスを人が歩くと音がひどくうるさいと苦情。
２重床の木製デッキ構造に問題あるとデベに指摘し、仕様変更を要請中。
エントランス室外機の真上にある角住戸
夏場に下から上がってくる熱気が酷く側面の窓は開けられないと苦情。
広さ２５０平米で２階まで吹き抜けになっているエントランス空調用の
大型エアコン室外機が夏場に本格稼動するのが原因。
滝の前に面する住戸
ジャバジャバと流れる滝の水の音がうるさいと苦情。
管理人室の真上の住戸
管理人室に設置してある警報機の警報音が大そうな音量で、真上にある
住戸内に鳴り響いてうるさいと苦情。
真夜中に突然の警報音でたたき起こされて眠れないらしい。警報機には
音量調節の機能がなかった。
ちなみにエントランスの自動扉の音や、エントランス、宅配ボックス、
自動販売機コーナーなどで生ずる音は問題なし。
１階と２階住戸
侵入しやすいと苦情。
手掛かり足がかりになる庇・ベンチ・物置（掃除用具入れ）・歩行者用
の手摺り・大型排気ダクトが配慮なく設置してあり容易に侵入できる。
1〜3階は、初心者の一次取得者が買って後悔する位置ですね。
最上階とまでは行かなくても、街中のマンションであれば上層階が
周囲の環境の変化に影響されにくいと思うのですが。
角部屋と中住戸は好みの問題です、採光を取るか安定した室温を取るか。
（日本人には分譲価格から考えると、角部屋の方が人気があるようですが・・）
うちは、ＬＤＫ23帖が角部屋の頂点の部分ですが、1番大きな壁でも
幅が3ｍ弱程度で、家具の配置に困りました。家具で南向きの窓をふさぐのも
問題ありですから。
それ以外の壁はほとんど窓です。
マンションだから高い所と思って、１１階（最上階）に住みましたが、見晴らし以外はいいと思えず（夏暑い！、遠くの音が聞こえてくる、エレベーターでのストレス等）それ以来３回引越しをしましたが、２、３階ばかりを選んでます。 下をみても怖くないし、静かだし、気軽に外に出られます。特に小さい子供のいる方はいいんじゃないかな？
２７９さん、ありがとうございます！
２歳の女の子がいますのでその点では安心ですね＾＾最近は変な事件が多いので一人で
エレベーターに乗せるのも嫌だったのです。
私はせっかちなのでエレベーターを待つのが嫌いですし・・
一般的には上階のが人気はありますが、自分が納得して購入したので今は入居が楽しみです。
2階は専用庭もないし、マンションとしては眺望、採光等でメリットがないけど
分譲価格の坪単価が、最安値の場合が多いからそれが最大のメリットですよ。
個人的には南向きの2階より、同等の価格なら中高層階の東向きや西向きがいいと思います。
専門家は言いますが、最上階にするならその一つか二つ下の階がいいと思います。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
