DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

WCTは表面上の完売まで8年かかったよ。
1期1次は圧倒的人気で倍率も当時では珍しく高倍率だった。
しかし、一気に人気は無くなりというか、購買層が一巡したら苦戦したね。
最後の数部屋は、中古も入居扱いで売られた。
北東角の最上階は、大幅な値引きしてやっと売れた。

特に中古は、今は値上がりしていない。
高く売りたい人が高値を付けて売り出す例もあるけど、
さすがに買うほうも馬鹿じゃないから、成約はしていない。
相場は、売り出し価格の2割減ぐらい。
方角によっては、3割以上下がっている部屋もありますよ。

>578
TTTは4割くらいの方角の部屋が、過去に分譲価格を上回った例があるというのが正確な情報ですね。
現在は南西を除いてほとんどの部屋が分譲価格を割って、適正価格になってきました。
確かに分譲価格は、あの時期にしては割安だったともいますが、割安物件はそれなりに値落ちして割安感がナイト意味ありません。
逆に割高物件は、それを維持する価格ではないんですよね。
分譲価格を上回った物件は、5年を境に急落することが多いので要注意ですね。
どうせ高く売れても5年以内なら40%税金ですから。

↑意味わからん。（笑）
誰か通訳頼む。

割高さと専有部分のしょぼさが許容できるなら断然ドトール

要望書入れることができたっておかしな話だね。
好きな部屋に入れればいいの。
営業が何と行っても、入れるって言えばいいの。
要望入れなくて、登録してもいいし。
営業が拒否しても断ればいい。

要望書を入れられないとか、抽選申込できないとかあったら都に駆け込めばいいってじっちゃんが言ってた。

今日MR行ってきました。
昨日の1人の書き込みが、ここに書き込んでいる複数の投稿と食い違っていたので、自分の目で確認しました。
結論、複数の投稿は同一人物か数人が同様な投稿をしていて、自分の倍率低下を狙っているだけだと思いました。
現に、要望書提出済みの一覧表ですが、私の担当と、違うブースの担当のものが違っていました。
これは問題ですね。
また売り出し予定の3割強しか埋っていませんでしたよ。
あ、私の担当のものはね。
他の担当のものは知りません。

おい！
PVに出てくる子供！

人参使って鬼の真似するのやめろ！
お百姓さんに怒られるぞ。

間取りも悪いね
WCTか。
なんか、9年も前の物件を分譲価格より少し下で買うのも癪に障る。
かといって、無駄に吊り上げられたものを高値つかみするのも癪に障る。
住友はやめよう。

やっぱり、勝どきかな。
どっちにしようかなー。

千葉に行けっていう書き込みとか、ほんとこの業者どうなってるんだ

朝潮運河って
何か釣れますか？

まあ、この程度の価格で高いと思うのなら、千葉に行くとか団地型にするのが幸せに近いと思うけどな。
全ての人の収入に合わせて値段を下げてくれるわけないのだから、自身の収入に見合ったマンションを選んだ方が良いと言うのが、私の考えです。

この辺りはスズキが釣れるよ。

昨日の午後行ったら満席でしたよ。

親子で釣りしたいです。
スズキいいですね。
カレイも釣れそうですね。

みんなほぼ埋まってる言ってて1人だけ3割強と言う。
怪しいのはどちらだ。

シャトルバス物件(笑)

シャトルバスはなくても勝どきや都バス使えるからいいけど、あったら便利レベル。
三菱晴海は無いと厳しいレベル。

591はおかしいわ。
バラが付いているのが空いているところって言われたのかな？

8割近く埋まってましたよ。

運河で泳ぎたいなあ

ジェットスキーは、毎週誰かやってますけど、流石に泳いでる人は居ませんね（笑）

泳ぐならプールの方が良くない？

>591さん

結局どの書込みが嘘だと判断したのでしょうか。

要望書の件は仮に担当者によって違うとして（こんなところではなくその場で担当者に言うべきだったと思いますが）、販売価格とか販売対象の回数とかMRの混み具合とか辻褄があってないところがあると思うんですけど。

ちなみに私は8割の部屋に要望書が入っているものを提示されました。

ここは西の西側以外全部お見合いだから、西の西側以外は価値ないね。

＞591

そもそも担当ごとに違うものを出したら、
要望書出せる出せないで揉めることになるよね？

変な嘘つかないほうがいいですよ。

ドトール　勝どき駅徒歩9分
ティアロ　勝どき駅徒歩13分
4分しか変わらないのに、坪単価は2-3割ドトールが高く、専有部分の仕様は圧倒的にティアロの方が金掛かってる。

運河で泳ゲルくらい綺麗でNight！

その4分がリセールで大きく違う。

少しでも儲けたい利益第一主義会社と適正価格を提示している優良会社の違いだね。

一定数良さに気づいて購入者がいる人も事実なのだからネガはやめていただきたい。

利益を求めるのは悪いことでは無い。
、とにかく自分が気に入る物件を買うべきだよ。

晴海の端っこは都心かね？ここと同額出すなら千葉まで行かずとも選び放題だが

都心3区と言われてます。
選び放題とは、具体的な物件名で行ってもらえませんか？

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf
こちらのレポートだと、首都圏では徒歩9分と13分で坪単価にすると20万円程度の差がでるようです。
でも、ドトールとティアロだと50万円くらい違いそうですね。

2010年の調査ですからねえ。

要望書の件、担当者によって違うということはそうやってふるいにかけたり、被らないようにしてるんですかね〜？

604は余程地理感なんだね！

地理感がなんだよ笑

すぐお隣のスカイリンクタワーが築4年で今の価格が坪単価200万。
但し液状化マップの危険度はスカイリンクの方が小さいし少し駅に近い。

それらを考えるとここの適正価格も見えてくるんじゃないかな。

同じ土俵にあげること自体無理がありますよ。

ネガの人はしょうがないですよね。
だって、激安クロノは流石に売れたけど、
KTT、ティアラが苦戦中みたいですからね。

KTT苦戦してるから値下げしてるね。
安かろう悪かろうってことだね！

KTTかなりさがりましたね、びっくりです。
妥当な価格なので検討しなおしました。

苦戦してます？

苦戦してるように見せたい人が書き込んでるだけでは？

↑ほんと？
ティアロが苦戦は当然だけど。
下げ幅次第では善戦するかもね。
3方向塞がるから、ある程度下げないとね。
日本もこんだけタワマンできれば、眺望の価値が値段に反映されるからね。
眺望ないマンションは下のほうが高い国も結構あるから。
ここも値下げしないと厳しそうね。
豪華だけどその価値以上にKY価格断トツだものね。

その地区で一番のマンション買うと、満足感高いよ。

まじで？KTT値下げ？
誰だよ値上がり確実とか、新価格とか言っている輩は？
値上げは戦略だから、売れなきゃ破産？とまでは行かないだろうが。
崩壊じゃん。戦略。失敗じゃん。
この影響は大きいね。
ドラえもんみたいなやつのブログに、skyz以降値上がりとか言ってたけど、
KTT値下げしたら、完全に崩壊だ～～～～～
これで売れなきゃ、さらなる値下げスパイラル。

東京のマンションは海外に比べて安すぎるんだよ。
これから是正されてくる。3割は何もしなくても上がるよ。
オリンピックでさらに上がる。

昨日のモデルルームだけど、13時予約で14時からの、シアター2組だけだったよ。
日程何回か変更してもらったけど、確認することまなく、すぐOKしてくれた。
営業さんはすごく丁寧だったよ。

値下げしてるのはKTTだけ。つまり、今どきのタワースペックに本質の部分で付いて来れていない証拠。免震・長期優良でない時点で、消費者から見放されているんだよ。

海外と比べて何になる？
給料が上がってない時代だから当然ジャン。

あと、要望書問題は、よくやる戦略ですよ。
特に珍しくもないです、
汚く見えますが、どこでもやっています。
まして、キャンセル止める戦略にも使います。
1倍なのに、駆け込みで抽選になっといわれる。
当選すれば、問題ないが、公開のため操作できないし、
落選との電話がある。その場にいても結果はいっしょ。
数日後に繰り上げとの連絡がある。
だいたい2～3日。その間だと他の物件を契約されて、逃すことはないから。
当選や、繰り上げなら、キャンセルする確率は皆無。
1倍なら、たまに出るんですよキャンセル。

住友は？今回は？要望書レベルで調整するのであれば、基本上の方で要望書入っていなくても、
入った古するかもしれないですね。
そして、下の階へ誘導。
登録開始直前に、要望書取り下げなどで上層階へ変更など受け付けるでしょうね。
それやられた人は、ラッキー感あるから、キャンセル止めにもなるでしょう。

登録で優先確保は違法なので、先約があっても関係ありませんよ。

やはりドゥトゥール、安定感抜群ですな。

638さん、笑わすな。あんたの営業手法を書く掲示板じゃないんだよ。

ネガさん。ごもっとも。
俺はここに期待していた。
晴海テラスのころ。
5年以上前になるね。ここの計画を知って。
ところが、焼却炉の位置でショックを受けた。
あれさえなければ、今の東京で最高のマンションになったと思う。
もしかしると？というほのかな期待感を抱いてモデルルームへ。
でも変わらなかった。
間取りも、価格も選択肢が少なすぎる。
絶望のあまり、ショックでした。

KTT下がったのは低層で、そんなに変わってないですよ。

638さん、どっかのデべにいたね？
だめだよ。そういうの掲示板にかいたら。
研修受けているでしょ。
基本ルールは守ろうよ。

ガチの一斉要望受付でしたよ。だから少し取り合いで混乱してましたよ。 638さんのコラム拝見いたしましたが、空想豊かで、着眼点がなかなか面白いです。

今日、KTTの営業さんから電話がありました。また価格が下がったそうです。正式価格が決まる前に二回目の値下げの電話。安くなったのは嬉しいが、反応良くないのかなーと思ってしまいます。まだドゥトゥールに要望いれてませんが、なんかKTTは大丈夫か？と思います。KTTの現地にいきましたが、勝どき西と豊海の再開発の事を考慮すると、仕方ないのかなと思ってます。
立地は大事だと思います。ドゥトゥールは西側あたりに要望しようかと思ってます

取り合いで混乱って？？

>645
どこらへんの部屋が安くなってました？

もう埋立地はダメでしょう
中華系投資家すら引き始めてる

638さんの文を読んで
某人気物件の補欠になった時のことを思い出しました。
10倍近くだったんですけどね。数日後の繰り上げ当選で今住んでます。

あなたは佃にでも行くか湾岸から出ていったほうがいいですね

なぜほかの物件をネガるのでしょうか？
買えなくて自分が買えるくらいの物件が売れていないから？
それとも鹿島・三井の営業？

まぁ、要望書の出方から見て好調なのは間違いないですね。

ネガるのは自由ですが、ウソは言わないでほしいですね。

648さん、オリンピックイヤーでも同じ事言えるかな。

万コミの対策営業マンいるの？

あんな隣のブースでの会話が聞こえるようなところで、客によって違う要望書の提出状況の一覧表を出すわけないでしょ。密室じゃないんだから。

私は大きな声で「こんなに要望書出てるんですか！」って反応しちゃいましたけど、営業さん困った顔とかしてなかったですよ。
それどころか自慢気な顔をされました。

住んでからの妄想するの楽しい。
いい生活送れそう。

ドトール、また販売延期ですね。
人気のせい？
不人気のせい？

要望書が全く集まらないためかと。

>638

それって要望書の水増しの話であって、ここで出ている話とは別ですよね？

客によって異なる資料が見せられているというのがここでは問題になっているわけで。

ちなみに私は3割りしか埋まってない一覧表を見せられたという話が嘘だと思っていますがどうお考えでしょうか？

販売延期？
４月に契約じゃない？

発売延期なんてされてないですよ。
ちなみに「また」って前にあったんですか？私は最初から見てますが聞いたことないのですが、いつの予定がいつになったんですか？

5月かと

年明けは３月上旬販売開始予定だったのが、先週は４月上旬販売開始予定になってて、あれ？とおもってたら、今の時点では４月下旬販売開始予定になってます。

再々延期するんでしょうかね。

要望書入れた今月ついたちの時点で販売は４月後半からゴールデンウィークあたりって言われてましたよ

＞666

うちもそのように言われました。

要望書入れてあるからいつでもいいんだけどね。

この地区でダントツの割高物件でしょ。

割安物件を買う必要性は特に無いかなと思います。高くても安くても欲しければ買う人は買うでしょう。

完売まで10年。豊洲シンボルを越えるか？

671さん良かったですね。10年間買わずに観察し続けられるマンションができて。
豊洲シンボルもそろそろ完売しちゃいそうですもんね。

観察し続けるのは、購入者だよ。

永遠に埋立物件の買い煽りをここですることになる。

上のスレ見てごらん。「要望書出しました」
こんな話誰も聞いてないのに、必死に書き込んでるでしょ。

1500戸、今回はさすがに厳しい仕事だね。
頑張ってください。

なぜネガばかりくるのかわからん。
近隣で競合になってるデベの営業なのかね？
割高とかアドバイスは不要です。
皆周りの物件と比較しています。
そんなネガ言われても、KTT、ティアロには行かないでしょ。逆はあるかもしれないけど、、、。

なんかウザいよね。

割高だと思うか思わないかは収入次第。

割高だと思うなら千葉へ行けば良いのに。（笑）

仮に割高だと主張するなら、具体的な理由やわかりやすい比較を交えて解説願います

千葉と比較して割高。

高いと感じるかどうかは収入次第ですが、適性なプライシングかどうかは中古になった時に市場が決めるものです。
でも気に入っているのだから、人から割高と言われても気にしなければいいのです。

スパに魅力を感じてます。
スパの料金はもう決まってますかね？