DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

もう、諦めて千葉に行きなよ（笑）

ここより安くて豪華なマンションなんてないでしょ？

千葉なら割安だろうな（笑）
お似合いかと。

何が千葉の団地レベルだよ。
ここと同じ仕様の千葉の団地挙げてみなよ。

天カセ、全熱交換器、ダウンライトも金かければ導入できるんでしたっけ？
でも、流石に2500の天井高はどうしようもないですね。

昨日の状況。

1LDKは苦戦しているとのこと。
セカンドハウス需要を狙ったが失敗。
100万円値下げ。
セカンドハウスにしてはそれでも高すぎるか。

2L以上は空き少ない。
44階以上の高層はほとんど空いてない。
33から43階（別エレベーター）は若干空いてます。

昨日、午後1で管理説明会にいきました、11階に戻りましたら、もの凄い人でしたよ

ダイレクトウィンドウの関係で、バルコニーが狭いのも気になる。

>503
たくさんありすぎて、個別では言えない。
逆に専有部分仕様で、千葉レベルを上回っているところってあるのかな？

バルコニーは主寝室前にしっかり奥行き2mで付いてましたよ。リビングの前でブラブラ衣類がなびくと、せっかくの眺めが台無しになりますからね。タワーマンションの企画としてはよく考えられてると思いました。

バルコニーは奥行きじゃなくて幅が狭いという話では？

長期優良住宅認定。このひとことで専有仕様の優劣は決すると思います。国が推奨している水準なので、購入者には税制の優遇措置まで付いてきます。
付け焼き刃な目先だけの設備のあるないで論じるなんて、あまりにも乗せられ過ぎませんか。しかもよく再確認されたほうが良いみたいですね。

わかりやすく言うと、価格は都心レベル、仕様は千葉レベルのマンション。
ただ、それじゃ誰も買わないから、エントランスを豪華にすることにより検討者を洗脳して買わせる作戦、ではないでしょうか。

出来上がるのが楽しみ

都心の物件なので都心レベルの価格帯なのは、当たり前だし。
豪華さなら最高レベルだと思われますがね。


ここより安くて豪華なマンションあるなら、具体的な物件名を挙げて見るしかないのでは？

価格が都心レベルなら、仕様も都心レベルにして欲しかった。。

十分都心レベルの豪華さかと。
ここより安くて、ここより豪華な物件はないのでは？

>513
既に7階くらいですか？
楽しみですね。

えっ！
ここ都心じゃないの？

色々言ってる人いるけれど、
それが嫌なら他を探せばいいだけ。
自分はダイレクトウインドとリビングを広く使える間取り、収納の多さ、共用施設。
それで選びました。
食洗機とかカセット式のエアコンとか付いてないのは残念だったけど、そこは許せたんで。

要望書の花の多さを見ると
同じような考えの方が多いんじゃないですかね？

第二期は強気に出てくる模様。
南は値上げ確実、その他は据え置きの様子。

高層階より中層階の方が値段が高いっていうことですか？

中層階、値段上がるって言ってましたね。
我が家も食洗機ないのはザンネンだったけど、
自分でつければいい話。

食洗機つけて、オーブンつけてと、やっていると、キッチン、収納が殆どなくなりますよ。

このマンションに、限りませんが、最近のキッチンは、狭く、子育て世帯や、パーティ好きディンクスは想定していないように思える。

南以外は据え置きの公算。
下がっても100万円も変わらないのでは。

南は値上げして客の様子を見てくる予感。

第二期狙いは厳しそうかな。
しばらく様子を見るか。

>486

嘘の書き込みはやめましょう。

南西角は51階まで受け付けてますよ。
かつ先週の時点で全ての販売対象フロアーに要望書入ってますよ。

なんだか嘘のネガ書き込みが多いですね。

なんとか人気落としたいんですね。

469=486？
嘘つきの2人は同一人物？
わざわざ参照までしてるし…

いや、469＝482＝488ですよ。笑

まぁ高層階の要望書出させるときに「中層階低層階は値上がり傾向なので、もっと高くなる見込みです」って煽るのがスミフ。それを真に受けるかどうか。

自分だけ聞いたわけじゃないみたいだから、本当にそうなるか見もの。

高層購入者としてみればそんなことしてほしくなく、順当に階数や眺望によって値段下げて売り切ってほしい。

高層階も要望書提出の時に、しれっと値上げされましたから、スミフが強気なのは確かでしょ。

豊洲シンボル、ツインの時より好調過ぎて困っている？
と営業の方は言ってましたが、どうなんでしょう？

順調に売り切ってくれると嬉しいんですけど…。

豊洲の二の舞は避けて欲しいな。

ただモデルルームは確かに賑わっている

現地見ましたが、細いタワマンですね。
免震で大丈夫なんでしょうか。

現実は閑古鳥だよ
騙されて高値掴みしないようにご用心
専門家評価では2割以上割高

全然閑古鳥じゃなかったんですけど。
私が行ったのは休日だからですか？

538さんは平日に行かれたんですか？

>>535
豊洲の二の舞どころか、
勝どき駅前、潮見、芝浦・・・
逆に住不物件で早期（竣工前を一つの目安にしとく）完売したとこがあれば教えて欲しい（笑）
ネガでも煽りでもなくここは五輪前後の完売を想定してると思うよ

強気な販売姿勢に完敗。買った後、きっと値下がりするね。

平日に行ったら最初から最後まで私たち１組のみでした。人気がないのかと不安になりました。

すみふの過去の物件では、先に出た高層住戸より後に販売された条件の悪い住戸の方が高いこともありますし、売れ行きが好調であれば価格を引き上げています。それがすみふの販売戦略なので竣工前完売はないのではと思います。
ご自分が気にいればそれがご自分にあっている住戸なのですから、完売しなくても気にする必要はありません。

移動平均線より、離れているかな？

最近の事例で販売途中で価格変更してるケースって本当にあるの？特に値上げって

近いところだと有明も途中で値上げしたね。

人気で値段を変更することは、結構多い。
なんで何期にも分けて販売するのか考えればわかる事。
販売価格の最終決定は、発売直前に決定される。

>518
まだ4階くらいじゃないすか？

スミフとゴクレは、高く売ることしか考えてない。
スミフはまだ豪華な分、高い気持ちは分かる。
ゴクレの勝どきビューは、今どき耐震で、仕様最低限。しかも、何処より高い。