DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

ご自分の判断はいかが？
のらえもんさんはいいから。

いちいち株価に敏感にならなくていいはずですよ。局地的にオリンピック効果恩恵はもたらされる事実があっても、都や国は建前でそうは言えない。晴海は間違いなく、6年後、誰もが立ち寄って見た くなる美しい先進の街になりますよ。

どう考えても人気の街になりますよね。

隣の晴海レジデンスは
水門や陸こうの外にある。
なぜなんだ？

来年は2割アップらしいしね

豪華なのはロビーだけだと言うことに気づく人も多いから売れないんだと思う

382
ハッキリ言えるのは、五輪後の選手村跡地のマンション化で供給が続々と出る街。

共有部豪華は、マスト条件だよね。友達呼ぶのにエントランスショボいと呼びたくない。占有部は、あとで どうにでもなるし、ここ、十分豪華。

>379

スミフの場合は要望書の意味合いが他のデベとは違いますよ。
優遇というか、実質申込みです。

晴海立地のポイントは、オリンピック選手村の面開発が終わると、土地がもうない点ですね。整然とした最新の街が作られてあとは街並み自体に価値がつく。不動産コレクターとしても、晴海にはひとつは持っておきたいところですね。

クロノスレでかなり以前、晴海の別な場所の再開発話が書いてあったけど？

シティタワーズ豊洲ザツインから晴海はどうかと検討してます。
スパが魅力ですが子供たちでいも洗い状態になればイメージとは違うものになるのかなと…
周辺はまだまだ寂しい感じですね…

スパは予約制で人数制限あるから中で混まないようですね。オリンピック選手村は今は更地で殺風景ですよね。でも、国の威信をかけてでも、ここの街開発は成功させますよ。先駆者利益を受けたいなら、豊洲と同じで、まだ何もない頃合いで買えば、先々利幅が広がりますよ。

385君、あんたは、会社いってるか？

豊洲のすみふタワーはどっちも素敵です。見に行きましたが、ここはもっといいようですよ。

素敵とは、

KTTどうやら老人ホームが入る計画のようだ。
向こうのスレにそんなこと書いてあった。
ここは老人ホームないよね？

え、スパって予約制なんですか？！
管理説明会に行きたかったんですけど、
すべて埋まっていて行けませんでした…
詳細あれば教えてください！

管理説明会に行きましたが、スパは予約ではありませんでした。予約はラウンジやパーティスタジオなどの共有施設です。

私の出た管理説明会では予約制という話はなかったかと。
聞き逃したのかな？

ラウンジは予約制なんですか？！

予約制でないラウンジは、一般的に子供たちの遊び場になりやすいです。

違います

ほう、それなら予約制の方が良さそうですね！

失礼しました。ラウンジは確か、朝（時間を忘れてしまいました・・・）〜１７時までは、入室の際に、コンシェルジュカウンター（受付）での利用許可が必要です。１７時以降はバーになるので、入場は自由ですが、一応、お店扱いなので飲み物か食べ物の１オーダーが必要らしいです。

教えて下さり、ありがとうございます！
スパ、予約制じゃなくて良かった！
ラウンジは２４hらしいですね。
バーテンダーのいる時間は限られていますが…
あー、楽しみです！

ちなみに３９４さんは、
どちらで予約制＆人数制限のお話を伺ったのでしょうか？

24hなの？

今日管理説明会行ってきます。

どんな話が聞けるのか？

まだ正式契約ではないけど、こういうのが増えてくるとなんか実感がわいてくる。

いやいや。眺望まじ最悪。
今まで見たマンションの中で一番悪い。

KTTが大幅な価格変更らしい。
値下げだ。
電話がかかってきた。
早速話聞いてくる。

スパはコンシェルジュカウンターで人数を調整するときいてます。定員超えると入場制限すると

他物件の施工ミスが気になる。
ここは大丈夫？

眺望はできてから、確認してから、かいます。

今日要望書いれてきます。

ドキドキです（笑）

他物件であったから大量コストが追加されています。
値上げあるかもね。

眺望は都内でも最高レベルかと。

私は明日のローンセミナーに行ってきます。楽しみです

眺めが良い部屋に要望入れてるのでちょっと心配です。早く登録済ませて欲しいです。カラーセレクト見に来てと営業さんに言われてますが、その後の競争率とかのほうが気になります。

KTTのホームページに予定価格でてる。

単価の一番安い部屋は条件が悪いと思うけど、それでも激安で驚いた。

http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

割高過ぎるので買った瞬間に数千万の含み損が確定するのでは？

とりあえずKTTにも話を聞きに行ってみることにしようかな。
条件次第だけど、あっちもアリな気がしてきた。

この価格で割高に見えるなら、千葉や埼玉にした方が幸せになれるよ。
タワー諦めて団地型にしたら、激安だよ。

KTTの老人ホームの話し見ました。
勝どき東では保育園や老人介護施設やスーパー
カフェ レストラン 商業施設 スポーツアリーナ等いろいろ入るらしいですね。

まぁここもSOHO２００という強烈な要素もあるがな。

これだけ割高との評価が定着してるからよほどの情報弱者でないと手を出さないよね。

これからどんなセミナーありますか？

来週構造説明会というものに参加予定です。
ローン関係の説明会？もあったと思います。

なにを重視するかだと思います。
たしかに安いわけじゃないですが、人を魅了するマンションであることは確かです。完成するのが楽しみです。

完成したら買いますの！

完成した時にはいい部屋残ってないですよ。

この価格で割高に見えるなら、団地型にしなよ。
一気に割安になるよ。

初期段階で訪れていますが、現在はどのフロアを斡旋されているんでしょうか？

434
団地って言葉の意味分かってる？
一つの敷地に二つ以上の建物があると団地。だからここは団地。

斡旋？

w棟の高層階だよ

＞４３４

麻布辺りだと、団地型？もタワーもあまり変わらないですけどね。むしろ、低層のマンションの方が、立地的に良いところにある場合も多く、高かったりします。ガーヒルズなんか、それなりに古いですが、湾岸新築の最上階より、坪単価高いくらいです。

それを考えると、湾岸のタワーが団地型？に比べて随分高いのは、騙されていませんか？よく考えてみてください。

433さんは、いい部屋ゲット出来ましたか？

＞４３９
高級マンションは低層と決まってる。麻布とか広尾とかの低層マンションに手が届かないから、仕方なく湾岸タワマンなんだよ。

MR凄い混みようだった。
要望書も7〜8割入ってるみたいだし、
かなり人気物件になってきたね。

その通り
タワマン最上階でも麻布、広尾最高峰には負ける

何が負けるのかよく分からない。

団地型だと、極端に安いですよ。
安いのが良いのなら、そういうの探してみたら？

多分激安と感じると思う。

高層タワーは利益率が高いからデベが売りたいだけ。
遮音性能や居住性など中低層団地型の方が高い。
さらに高層は地震でエレベーター止まったら終了。

団地型の方が利益率高いよ。

広尾のオープンレジデンス、最高額は17800万円、坪単価約４００万円でした。安かったので、さっさと売れてしまいましたが。

多い時間帯だと、一時間にバスが８０回くらい目の前を通るバス通りの目の前の立地なので、私は避けましたが。

ちなみに、これが麻布、広尾の最高峰かどうかは知りません。

オープンレジデンスってなに？
大丈夫なの？そういうの買って。

安けりゃ良いのならそれで良いかもしれないけど。

姉歯みたいにならなきゃ良いけど。

安いもの買っちゃダメだよ。マンションなんだから。

あれ、南青山のは高いマンションでしたよね？

そうそう。だから、救済された。買った人は数千万得したと聞いている。

安物買ってたらどうなってたか。。。

ああいう事があるから、高いものを買った方が良いと俺は思う。マジで。

高いものを選んだ方が、結果的に安かったという事例だな。

なんかドトールと関係ない話で盛り上がってますね。

まあ、マンションは満足度が大事だと思うよ。

＞440

自分的にいい部屋に要望書出せました。

それは、よかったね！

でも、売れ残り部屋ねらうよ！

余計なお世話かもしれないけど、それじゃ満足感は高くならないと思うよ。
多少無理してでも、気に入った部屋を買った方が結果的にお得だと思うな。

そうかなあ。実際みてから、決めたい！

湾岸はせっかく土地が空いているんだから、中低層の落ち着いた街並みにすればいいのにと思うのですが、どうしてタワマンばかり建ててしまうのでしょう？

ただ、選手村は、期待出来るんですかね。中低層の落ち着いた街並みなら、湾岸も悪くないかな。

と、何でタワマンスレに書き込みを？

眺望はない部屋は、安くなますか？

うん

月島駅直結タワマンの、お見合いで眺望はない部屋
はあまり安くならなかったなぁ。

また別の場所ねらいます！

待っても安くならないんじゃない。次期で値上げたい位のこと聞きましたよ。高層階は特に、世間でたくさん有るようで無いからね。

MR行ってきました。
近年、稀に見る駄作でした。
3連休でガラガラは当然かもしれません。

まず、間取り。3LDKは70平米と100平米角部屋しかありません。
は？って感じです。
80平米や90平米はないです。
70平米はおおよそ正方形3分割なので、縦長のリビングで廊下がないため、
縦側は扉なので、テレビは長編にしか置けません。大画面テレビは近すぎて置けないです。

さらに価格(お見合い方角は論外のため南～南西)、7000万円と12000万円です。
平米100万と120万坪だと、333万と400万。
高すぎます。予想通り、要望書は少ししか入っておらず、
販売に焦りがあるのか、先に要望書が入っている住戸は避けてほしいと打診がありました。
特に角部屋は高すぎるため、買える人数が限られているので、殆ど入っていませんでした。
あと、フェイクと思われる要望書マークが多数。人気があると負わせる作戦です。
これは行った方はピンとくるでしょう。不自然な感じが容易にわかります。
焼却炉の眺望はいただけませんが、買いたければ買えます。
坪333万も出してお見合い部屋を買うのでしょうか？
坪400万で気持ちの悪いレインボー眺望を買うのでしょうか？
全く話になりません。
設備は最近のタワマンにはほとんど装備されて大差ありません。
ラウンジも最上階じゃないし、ゲストルームが2階というつまらなさです。
まあ、眺望が4面楚歌ですから、上に作る必要もないかもしれません。
エントランスは、一般的な感覚から見ると豪華ですが、住友基準だとふつうです。
南は、五輪後ビジネスセンターが払い下がられるでしょう。タワマン確実。決定ではありませんが。

上の方は不動産業者のかたでしょうか？

469
業者やろ！

＞469
嘘は言わない方がいいですよ。
確かに億越えの住戸は半分程度しか要望書は入っていませんでしたが、それ以外は8割程要望書が入っていました。
また本日、15時頃行きましたが打ち合わせスペースは満席でした。

しかもオリンピック選手村は中層住宅。
運営ゾーンも教育施設等でしょ。

どこの焦ってる業者だろ。
老人ホームタワマンかな。

ティアロかな？
今日申込みでしたよね？

湾岸全員、対したことない。大崎ららぽーとより、愛を込めて

人気物件の宿命。

そんな駄作にあんな長文使ってこき下ろすなんて逆に惨めですね。

一億以上の部屋は南側は要望済でほとんど空いてなかったですよ。だから北西角進められました。
どう見ても場内はお客様で一杯でしたね。売主の味方したいわけでないですが。
469さん、何か面白くないことでも有りましたか？

そっとしてあげましょう。DTにお客さんを取られた三井さんの遠吠えです。