DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

エアコン埋め込み型じゃないなんて・・・

モデルルームはオプションで壁掛けエアコンを隠してたけどもねw

エアコン中心でマンション選ぶの？（笑）

エアコンは、仕様レベル優劣の参考の一つになる。

ならねーよ（笑）

なるでしょw
自慢はエントランスだけだねここは

オプションで埋め込み式にできないの？

やれなくは無い。

個人的にはここの間取りは好きだな。
リビング脇の部屋をうまく使えば、広々リビングになるし、収納も多い。
ダイレクトウインドもいい。
一つだけ難点は、周りに高層マンションが多く眺望が阻害されてしまうところだけかな？

エアコンが仕様でどうのこうのなんてないよ。
大した話ではない。

豪華さが大事なポイントなんだけど、エントランスは最も重要。

エントランスが最も重要ですか。まさにスミフの考え方とピッタリですね。
スミフの方なのかもしれませんが。

埋め込み型と壁掛け型のエアコンは では、壁掛け型の方が性能良いと思うんですが実際はどうなんですかね？

マンション価値の8割は立地で決まる
液状化埋立地の駅徒歩9分なので立地は並以下
建物も価格のわりに天井が東雲のタワマンより低かったり全熱交換換気でなかったり肝心のとこが2流仕様
エントランスの派手さやスパなどはっきり言ってどうでもいいオマケに目が眩む情報弱者がターゲット？

ビルトインエアコンは高級設備の代名詞みたいなとこあるけど、
天井高がしっかりあって、
リビングが20とか30平米ないとハマらないというか決まらない気がする
15平米とかそれ以下だと滑稽というか無駄というか・・・
何事もバランスが大切だしリビングそのものにも高級感が欲しいよね
ビルトインだけで高級感を演出するのはちょっと無理がある

この物件に置き換えてみると、壁掛けタイプで十分だとは思うけど、
そうすると高級だ豪華だっていう煽りレスと整合性が取れなくなっちゃうけどねｗ

駅から徒歩9分は実際歩くともう少し近い。
LRTも走ることは決まっているし、
BRTと合わせるとかなり便利になる。

部屋の仕様は確かに普通だが、
間取りと収納の広さ、風呂も基本が1418とまずまず。
そこまで悪くはない。

値段の割りにと言われればそうかもしれないが、、、

もっともな意見を言われるとお金が無いんですねとか千葉で買えばいいとかw
それしか言えないもんね〜

確かにリビングのエアコンにはちょっとびっくり。なんで団地仕様。

壊れると大変なんだよね、天カセ。

>LRTも走ることは決まっているし

決まっていないが。

BRTは所詮バスだし。

壁掛けは単純にスタイリッシュじゃないのと、エアコン分だけ空間が狭くなるので都心の物件ではほとんどがビルトインタイプだね。
トイレのタンクの有無くらいの差だけど、高級とか豪華っていうのを売りにするのなら貧弱な専有部と言われても仕方ない。
共用部を派手にして専有部の仕様を下げて価格を抑えるってのは湾岸僻地で使われる戦略だけど、高額なのにそれをやるのは珍しいパターンですね。
土地の仕入れで無理があるのをなんとか企業努力でやりくりしているのかもしれない。
後から変えられないし、高級感は無いけど、見た目とかあまり気にしない人には機能的にはほとんど問題ないかと。

施工会社も確か当初は清水だったけど、三井住友建設に落としてるね。

逆に結果オーライかも。新川崎で清水のタワーに問題発生したそうだから。

ほっ。

今日晴海を歩いてきました。
晴海埠頭以外はほとんど何もないですね。

逆に言うとそこをオリンピック選手村として
綺麗に整備されると本当に別の街に生まれ変わりそうです。

勝どきよりもいいかも。

勝ちどきよりは、将来性あるでしょ。

晴海も勝どきも隣同士でそんな差ないように見えますが結構違うんですか？？

実際歩いてみるといいですよ。

長野はオリンピック後どうなってるか知ってる？
オリンピックなんて一時的に土建屋が潤うだけ。騙されちゃダメよ。

長野と一緒にしてどうする

もうちょっと頭良い書き込みして。。

３３は、ちょっと、ここに二度と来ないで欲しいね。。

疲れるから。。。

有明、新豊洲のマンションはこけ下ろし、ここだけはオリンピック効果で発展するって？
営業さん、たいがいにしときなね(笑)

本当、東京の中心に近い中央区と長野をなぜ一緒にするのか？？
オリンピック後の計画も見越しての再開発。
期待しかありません。

オリンピック後の晴海にどんな計画が？

<38
こんな感じですが…

http://wangantower.com/?p=6732

地権者だらけの勝どきよりも良いまちづくりになると思いますよ。

なら、ディズニーランドの浦安はどう？

ディズニーランドがこれからできるなら、大騒ぎするんでしょ？

なら今あるディズニーランドの浦安がいいんじゃない？

米国のケリー国務長官は１３日、ウクライナ南部のクリミア自治共和国でロシア編入の是非を問う住民投票が予定通りに１６日に実施されれば、米国と欧州連合（ＥＵ）は１７日に「一連の重大な措置」を発動させると述べた。

先週は波乱で終わったが、来週はどうなることやら。

＞40
浦安って千葉でしょ。
それに舞浜と浦安は全然違うし。
行ってること意味がわかりません。

選手村が住宅になる以外の話って？
初等教育機関は出来るとして、それ以外の特に商業系開発は期待値だけ？

オリンピック招致委員会の資料よく読んでみると、店舗エリアがあり、なぜか郵便局とマクドナルド、コンビニは具体で書いてある。ハーバーレストランやら東京湾一望できるカフェみたいなスペースもある。
人口誘致一万二千人、黙ってても小売り業界は集まる。

>41
経済制裁って言ってなかった？
でも今日買って明日入居ってわけじゃないんだから一喜一憂し過ぎもねー

あまり客単価の高そうな業種が出ないね。ま、当然か。

中央区が晴海を通す地下鉄新線の検証に入ったことはご周知でしょう。昔から噂されてきた日比谷線が東銀座あたりから分岐して晴海に伸びるパターン、または着工が決まった豊洲～住吉間の新線計画の豊洲から更に延伸して晴海にくるパターン、あるいは環二ルートを忠実に走り、赤坂虎ノ門汐留築地晴海新豊洲有明をつなぐパターン、どうなるか楽しみです。

3方向閉塞、レインボー串刺し眺望マンション。
住む意味なし。

地下鉄計画は楽しみですね。先々の住み替え考えると、DT近くに駅できてほしい！BRTが先に実現すると思いますが、BRTが交差点を通過する際は強制青信号となり、渋滞回避するそうです。都バスとは随分違います。

48
豊洲、住吉間の着工が決まった？？
どこにそんなニュースが出てるの？

眺め良いですよ、ここ。ネガするのは自由だけど、評価適当過ぎる。モデルルーム行けば簡単に分かること。勝どきザ・タワー売れないからって、浅いネガを書きに来ないで欲しいです。

BRT、勝どきには止まらない噂も出てますしね。
晴海は安泰

勝どきにBRTが止まらない理由は単純で、高架を走り抜けるからです。勝どきザ・タワーに住めば、環二をBRTが通過していく様子が毎日見れますよ。

晴海で良かった。

BRTを推し進めてるのは勝どきの地権者や有力者達なので晴海を通過する事はあっても勝どきに止まらないなんてことは、ちょっとありえないなあ。
ちなみにオリンピック期間中はセキュリティ問題でBRTは晴海（選手村付近）を通過するらしいよ。。。

別にオリンピック期間中なんてたかが知れてるしいいんだよ。
そして勝どき地権者が進めてるというのは全くの嘘。
役所内でもそんな話ないからね。
KTTぐらいで嘘つかない方がいいよ。

中央区が湾岸地域の人口増、就業者数増に対応するためにBRT導入検討してるんだから、適当なことはいわない。

嘘つきネガは出て行ってください。

勝どき5丁目、6丁目にはマンションが良くも悪くも乱立しているから、
このドル箱を無視するわけがない。

勝どきも晴海も停まりますよ。このスミフ体質が嫌われるんだよね。

勝どきと晴海の人口比較してみなさいよ。
勝どきはあと３カ所も大型再開発があるわけで、中央区は勝どきで一気に人口が増えるからBRT計画してるんですよ？新聞読んでる？
それを推進してるのは勝どきの住民と晴海トリトンの人達(晴海を良くする会）。
ただ、晴海トリトンルートは今、豊洲ルートに押され気味だけど。
どっちにしても勝どきと晴海（選手村付近）にはBRTの駅は出来るというか、そこに住む人を運ぶ為に通すんだから、通過したら何のために走らせるのか意味不明でしょうが。
ネタだとは思うけど、あまり適当な事いわないでね。

選手村の選手が一般人に混じってBRTに乗るわけはないので
オリンピックに間に合わせる必要もないんじゃない。
有明に…って言い出したら、中央区民や中央区就業者のためにって大儀名分に反する。

物理的に停留所のスペースなさそうって話が向こうのスレで出てましたがどうなんでしょうか

てかここまでKTT由来のネガがこのスレにいること自体きもちわるい。
どんだけ粘着質なの。

自分達の利益の為に、勝どき通過とか適当な嘘をついてみっともないと思わないのかね。
このエリアの将来の為にはBRTは重要だし、勝どきも晴海も一緒に成長しなきゃならんのだから、余所者が嘘ばっかならべてひっかきまわさないで欲しいな。
最近のネガはさすがに胡散臭くてスミフ関係者では無いでしょ、彼らもプロだからそんな事するとは思えない。
DTもちょっと高いだけで良い物件なんだから、評判下げるようなことして欲しくないね。
実はここの検討者でもなんでもない愉快犯かもしれないね。

その勝どきの資産価値を考えての議論でしょ。
このエリアは一心同体なんだから。

それは物件比較中の私がKTTスレに書きました。
別にDTを買うとも、KTTを買うとも決めたわけではないが。

スペースはなさそうと書いたが、停まるのは間違いないと思いますよ。
まぁTTT側、KTT側ともにスミフのビルを解体したら余裕とみた。

ウィンウィンじゃん。良かった、はい終了。

>>62
中央区のBRT計画に東京都が相乗りして予算うかせようというのが豊洲有明ルートなので、おそらく勝どき・選手村・トリトンルートが本線で、豊洲・有明線ていう乗り入れ線が加わるんだろうと思います。
基本バスなので、トリトン行き、有明行きって２路線作るのは難しくないと思うので。
もしかしたら、本線は晴海レジデンスまで行くかもしれませんね。

間違えた　晴海レジデンス×　晴海タワーズ○

おそらく　思います　思うので　もしかしたら　かもしれませんね
想像の世界なので、営業トークには使えないお話。

ここで営業トークする必要ないからいいだろ。細か過ぎ。
想像の世界に思慮を巡らすことも住処を決める上で重要。
最終的には個人の判断に委ねられてるわけだから、こういった話をするのは意義がある。

えｗここ営業用の掲示板なの？

あーだこーだ
虚しく大人気ない発言をなさっている方々も
いらっしゃいますが、
批判なさる方は別のスレへお行きになれば？

こちらでは要望書を受け付け、
未来の晴海に向かって胸膨らませている方々もいるので、
正直 どーでもいいし大人として恥ずかしい限りです。

将来どーなるだ、液状化だろうが、
住む！と決めた人がいるわけで、
迷ってるわけでもなく批判する方に、
あーだこーだ言われたくありません。

我が家はＤＴかＫＴＴか正直迷っていますが、
営業の書き込みだから…云々、
正直ここはアテになりませんね。

ま、営業だろ！とか言われても、違いますから。
住もうとしてる場所に、
住もうとしてない輩からやんや言われるのがうっとしい。
いいところも、わるいところも、
お金を払う人が見極めて買おうとしてるわけなので、
無駄なネガはやめてください。
大人か若いのか知らないけれど、見苦しいですよ。

私がBRTの運行会社なら、台場=有明=豊洲新市場=晴海環状2号=勝どきKTT.TTT前=新橋方面のルートが一番採算が取れると考えます、

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

〉７６さん
私も同意。そこから更に、銀座に行って欲しい。

トリトンルートだけでも採算とれるようなことを中央区議会だったかで言っていたから、台場方面と両方やると予想。
それにどうせ環状2号の一車線をＢＲＴ専用にするなら、ルート増やしてトコトン車線を活用しないと。

台場=有明=豊洲新市場=新豊洲=晴海トリトン=晴海環状2号=勝どき=新橋方面にすれば一本で全て解決

じゃ早く、新宿に住めよ。更地で、戦後のバスの話はいいんだよ。

新宿なら空飛ぶ円盤の話になるぜ。それぐらいの差がある。

？？？
精神かな？

震災で電車が壊れたのか？　まさかこれからバスを通すとか？

おいおい。愛媛か鳥取辺りでやってくれ。

おいおい愛媛や鳥取に失礼だぞ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

81.解読できない。更地？戦後？

ところで抽選いつか決まらないのかな？？
早く決まって欲しい。

申込みと抽選４月～５月って言ってましたっけ？
免震説明会、管理説明会に行かれた方はいますか？

私は5月と聞きましたが。免震構造説明会はゼネコンの方の説明で、分かりやすく良かったです。切り口の違う話は大事ですね。

タワー多くなると、資産価値があがるから、住民は嬉しいと思うよ。

免震説明会に行きましたよ。混んでました。他の参加者も色々と質問していましたが、レベルの高い質問してて、なんだか安心してしまった。

91
タワー多くなると資産価値が上がる？
どのような理屈でそうなるのですか？ぜひ聞きたいです。

例としては、豊洲、武蔵小杉、浦和など。

タワーマンションが多くなるとどんどん値段が上がってくる。

何故かは分からん。

港南もタワーマンションが増えてから値段が上がった典型。

上がったのは開発当初が割安だっただけの話
豊洲駅直結で坪単価200万ちょいのシエルタワーとかね
誰でも買えた値段

埋め立て地の買い時はとっくに終わり
後は過剰供給で暴落、もし液状化きたらさらに暴落

港南はじわり下落傾向。中古の供給過多でアベノミクスに乗りきれていない。