大分市内で・・・

色々読んでいると何だかこの掲示板は業者や売主関係者さんが沢山いそうな感じですね。。。
ところでMＪR事前案内会どんな感じだったのでしょうか。価格帯が気になりますよね。

パレスト中古で３千万ならMJRレジデンスの方がいいと思う
同じ２階だし新築だし

>>1368 匿名さん

それがわかってるから、売り主もmjr発売前に売りに出したんだろうね

同感です…でもMJ Rはアンケートでは3500万から？それならパレストと予算は500万円くらい？変わってきますね。価値観は人それぞれだから少しでもお安くなら中古だし、需要はありそうてすね。

築20年のマンションを30代前半の子持ち家族が買うのはリスクがありますか？
駅南周辺です。住む用で、何も無い限り売るつもりはありません。

リスク大ありだよ。築15年以上のマンションが新築価格以上の価格でネット上にアップされてる。築浅買わないとのちのち大変なことになるわ。

駅南物件て中古で数件ありますね。エイル大分駅南11階 3150万 75㎡ 、パレスト大分駅2階3500万 81㎡、パレスト金池南2階3000万 70㎡
広さと立地と築年数を総合的に考えると
殆ど新築のパレスト金池南が良いかな。MJR倍率高さそうなので、、もう売れてるかな？

で、ＭJRの値段はまだわからないのかな？

このまま出てこないなら、まだ決まってないのか…

>>1374 マンション検討中さん

専用スレに書いてますよ。

>>1375 匿名さん

情報ありがとう。もうすぐ事前案内なので、情報得られて助かります

>>1372 匿名さん

どこら辺が大変なことになるんですか？

MJR高すぎて脱落しました。
5000万なんて無理です、戸建買えます。
エイル金池とかまだ残ってるのかなぁ。

MJRレジデンスは戸建と比べるものではないのかも。
時間（通勤・通学・塾通い？）をお金で買うという選択だと思うよ

個人的には駅周辺の築４０年以上のマンションってちょっと気になるな
上手く建て替えできるならお宝だよね
普通は無理だろうけど

金池南はファミリー向け賃貸物件が少ないらしいよ。もし、70平方メートル程度のファミリー向け賃貸が13から15万円以下の賃料だら借りられるなら、マンションを買うよりもその方が良いと思う。マンション買ってしまったら、固定資産税も管理費、修繕積立金、その他諸経費がかかってきますので。

子供いるファミリーで、築15年以上の中古マンション購入した人いますよ。
リフォームして綺麗だし、何より立地は最高でした。駅近、学校近。
昨今の新築マンションより1000万くらい安く出来るようにした、って言ってました。

サンパーク金池、幕がとれましたね
なかなか素敵な感じですね

私も見ました。とても瀟洒な感じで素敵ですね。買えないけど涙

へえ～、もうできたんですね！

サーパス上野町は残りあと１邸ってチラシ入ってました

>>1384 マンション検討中さんサーパス上野、最後一戸は2600万円台の謝恩価格で抽選になったのかな？

サーパス、何階なのでしょうか？

>>1387 マンション検討中さん　　
ありがとうございます！二階のサーパスと西向きのサンパーク、どちらがいいんでしょうね。景色を取るか、日差しを取るか。

サーパス上野町レジ、サンパーク金池、エイル金池とバタバタ完売しそう。エイル金池で急ぎ検討してます。

なんか中古マンションも色々出てるような
MJRを見に行った人には割安にみえるのを狙ってもいるのでしょうか？

中古は良い物件ほど水面下で取引されていてネットにアップさ予約者と契約にならそうだよ。

>>1391
最後日本語が怪しいですw
ネットにアップされてるのはほぼほぼ買えないってことですか？

>>1392 マンション検討中さん

多分ですが、
優良です物件はネットに出る前に客が付くので、ネットには出ない
ってことを言いたいのではないかと

駅南で、次にできるマンションはサーパス以外に予定はあるのでしょう？知ってる方がいたら教えてください。

当面、マンション事業用地はないらしいよ。駅南再開発があったからこれまで物件が出てたらしい。駅南の優良物件は今後は有り得ないとJRから聞きました。だからJR強気なのデショ。

モデルルームの跡とかできないのかな
南より北側のほうが土地ある感じだけど

面積が一定規模以上なければマンション開発しても利益が出ないとのこと。マンションデベは自転車操業だからどこも土地を仕込めないから困ってるらしいよ。大分では大分駅近に土地がないからかその次に人気な南大分エリアでマンション開発ラッシュになるみたいだよ。

北側は未開発な土地がありそうですね。大道もまだありそうな。ただ、見学に行くと、必ず、この物件が駅近最後と言われ、その後も次々とマンションが出来ているという現実。なので、まだ出るでしょうね。

グリーンヒル南大分は立地もまあまあで、お手頃価格、車平置きですが、どうなんでしょう。

南大分環境よいですね。大分駅近が人気だけど住民としての意見だけど、南大分もとても住みやすいですよ。

販売広告入ってたけど、モデルルームの写真ステキでしたね。南向きだし、生活用日は徒歩圏内ですね。

>>1401
南大分は大分の歴史や伝統が残っていてとにかくよい。マンション会社がマンション開発するのはむべなるかな。

南大分とてもいい環境だけど、子どもがいる世帯としては学区も気になります。豊府小はマンモスすぎてちょっと敬遠したくなるお宅もあるだろうし。南大分小は評判あまり聞いたことがないけれど、どうなんでしょうか。

南大分小、建て変わってきれいでいいじゃないですか
歴史はある学校ですよね
昔は全校で３千人とかいたな

グリーンヒル南大分、角部屋の数が多いですね。

サーパス上野町レジデンスがいよいよ最終邸の分譲らしいですね。
まだまだマンションバブルは弾けそうにない感じでしょうか。
駅周辺にいくつか建設中や予定地があるので気になっています。

大分駅の近くでは建設予定地はほとんどないよ。土地ないから…マンション業者も商売できなくて困ってるよ。どうしても欲しいなら今しかないけど売出し中の物件は良い部屋から売れるので狭いか広くて高い部屋しか残ってないよ。

徒歩15分内で探せば空き土地はまだまだありますよ。今駐車場になっている所とか古い建物とか壊されてマンション建つ可能性もありますし。

駅近辺で駐車場になってるところは気になりますよね
いいなと思うライオンズマンションの前などは持ち主が売ることを拒否しているという噂を聞きました
そういうところばかりなのでしょうね
いずれマンションが建つ？にしても数年～１０年単位かかるのかもしれませんね

少子高齢化が進む今後、
駅徒歩15分のマンションは
リスク高くないでしょうか？

>>1410 マンション検討中さん
買い物袋持っての徒歩15分は歳をとっての日常はキツイかもですね。

ざっと駅周辺を回ってみましたが、末広町に一棟、上野町に一棟、要町東に二棟建設中。

これらはまだ広告も出てないですが気になります。

既に建設中で広告してないのは賃貸マンションでは？

サーパス完売しましたね。
サンパークやエイルはどうなんでしょうか。

グリーンヒル南大分、モデルルーム行かれた方いらしたら、感想お聞きしたいです。

金池エイルマンションの情報とかマンションギャラリーの情報あれば教えてください。売れてるのかな？

>>1416 匿名さん
いろんなモデルルームを見て最終的にエイルで契約しました。
駅近とは言えないかもしれないけど
近くにコインパーキングやカーシェアもあるし
なにより間取りや設備が
私の中で一番 気に入ったので決めました。
完成がまだ、来年5月なのでタイプによっては
そこまで埋まってないみたいですよ。

>>1417 通りがかりさん
なるほど！
オススメの設備はなんですか？
私も気になってますエイルマンション金池

>>1418 匿名さん
サイクルポートとトランクルームです。
特にトランクルームは、外せなかったので…
それと、将来の事を考えるとオール電化の方がいいかなーと

>>1419 通りがかりさん
トランクルームは確かに地味に便利そうですね！廊下にあるマンションよりバルコニー側にあるのはまた良さげな感じです！
全部屋についてるみたいですね！
贅沢いうとゴミ捨てサービスがあればいいなとは思いました。

サーパス上野が完売したのは値下げしたからです。ローソン跡地が販売始まる前に売り切る必要がありましたから。
エイル金池、仕様は良かったですが、あそこは夕方大渋滞します。買う前に夕方行ってみるといいかと思います。
どこも一長一短はありますね。どこを妥協するかです。

エイル金池の前の通りは、東側に道路が通ったのでだいぶ渋滞緩和されましたよ。

全ての希望が叶うマンションって本当にないですよね。
立地をとれば駐車場（価格も）が、サービスをとれば向きが、広さと間取りの関係等々、我ながら情けないほど迷ってます（笑）

>>1422 匿名さん
わかります。けど、決めかねていると物件がどんどんなくなるみたいな・・
買うときのタイミングって難しいですね・・
今がいいタイミングなのかどうか悩み始めたら購入に踏み切る事が悩む羽目に
もう駅近物件はなかなか出そうにないですもんね・・

エイルはいいと思いますよ
勤務先が近いなら特に

エイルの前の道路、昔の混み具合とは異なりますよ。
１４２１さん、私が行ったモデルルームの方みたい（笑）
なにかと近隣他社物件を悪くいう営業が多くて。。。営業さん、気をつけた方がいいですよ。印象悪くなりますよー。
周りにコインパーキングあるの、良いですね！
購入決めた後、エイル金池と錦町が出てきて、しまったー！思いましたが、色々考えて今は納得しています。錦町はちょっと買い物が遠いかなー車あると関係ないですかね。
長々と失礼しました。

>>1426 匿名さん
下郡私も行きましたが完売でした

エイル金池いいんですね！
間取り見た感じ、何か柱とかが出っぱってボコボコしてるなーと思ってたんですけど、モデルルーム見に行ってみようかな。
そもそもまだ空きあるのかなー。

私もエイル見に行ってみようと思います！

>>1430 匿名さん

つい先日いってきましたが、駐車場は全戸数分あるのですが、5段の機械式駐車場でした。5段って大丈夫なのか心配になってしまいました。

>>1431 匿名さん
普通は3段くらいですかね？

早く決めてしまわないと、MJRあぶれた人がこちらを検討してるのでは？

エイルマンションは間取りや収納など住む方を考えたこだわりがある様に感じます。
モデルルームの見学に行ったらわかると思います。
営業の方の説明で伝わってきますよ。

MJR2のスレ見ましたが、、みなさんいかが思われますか？

>>1435 匿名さん

早々と荒れてる感じですね。期待いっぱいの時期にあんな感じだと、住みだしたら色々問題が出てきそうですね。

ホントMJRは大荒れですね。客観的に見て、1階がテナントで8階建であの値段なら値段が良心的なEIL金池を選択しておいた方が良かったのではないか。

MJRがこうなることを予想して先にエイルを買ってる人が、角を押さえてるんですかね！先見の明があるというか

EILとMJRは比べられないでしょ。
マンションは立地が全てですよ。

>>1438 名無しさん
先見の明w
金銭的に諦めざるを得なかった自分を納得させるにはそう思いたいよね。

別にどこのマンションでも多少の意見の食い違いくらいあるでしょ。

大分では、分譲にテナントってあんまり聞かないですよね。エステやリラクゼーションマッサージとかだと嬉しいかなあ。

＞＞1439 名無しさん
立地が全てなら、付帯要素や設備仕様は 付加価値ゼロ という事か？

或は、立地以外の条件は全てほぼ同レベルだから比較の指標とはならず
結局、立地だけが決め手になるという事か？

断定の見解は、時に明快で共感出来ることが多いが、
矮小が過ぎると、嫌悪されることとなる。

マンションを買う人の中にも、見栄で良いとこを買う人もいれば、本当のお金持ちもいる。今後の生活がどうなるかを見据えた購入をオススメします。

>>1442 匿名さん
マンションは立地と学区で選べどういうのが専門家のアドバイスです。ただし、販売価格が妥当な場合の話です。

次に維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。

間取りやデザインはその次かな。

そんなマンション今後多分ないかと思うけど期待してます。

＞＞1444 匿名さん
＞維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。
ご回答ありがとうございます。
同感です。全てに合致する物件に暮らし、そのとおりだと実感します。

尚、戸数は50～120戸程度が、管組の運営と修繕コスト等の両面で効率的な最適規模と考えます。

私同様に少数とは言え、子無しを指向する夫婦や同性婚のペア世帯、子離れした世帯にとっては
間取りやデザインを下位と位置付けた場合には、当然ロジックとして立地が全てとなりますね。

社会インフラが集中配置されたポイント（通常、駅か行政サービス併設の商業集積）から
徒歩10分圏内が、実生活や資産維持には好環境な立地ですね。

EIRがそんなに良いとは思えませんが…。立地や設備の面を鑑みても。

ところで、ローソン跡地のサーパスはいつ頃から販売なのでしょうか。
サーパスは高いけど販売担当者がとても丁寧で良い印象があります。立地も申し分ないですし。

末広一丁目にタワーマンションが建つってやつ、あれはデマ？

末広はちょっと立地的にあまりいい気がしないけど。
大分にタワマンはちょっと売れ行き的に厳しくないですかね。

タワマンが少ないエリアに建設されるそれは、サポートとコストが不安。
　
タワマン固有のノウハウを有する企業が、地元に少ない/無い状況は、
競合関係が成立しにくいから高コスト、又
対応可能な点検業者も限られるので高コストが懸念される。

結果、購入者層・属性が限定されるでしょう。

サンパーク、あまり話題になりませんね
やはり西向きが原因なのでしょうか
MJRも西向きは残ってるみたいだし

個人的にはあんまり西向きとかは気にならないな。
共働きでどうせ日中にはいないから。

西向きのリビングって冬寒くて夏暑いですよ。洗濯物も乾きにくいし。

>>1452 匿名さん
実際に西向きリビングの物件にお住まいなのでしょうか!?
今、西向きリビングの物件に住もうか迷っています。
他方西向きリビングの物件は西日が少しきついだけで、比較的日もよくあたり、洗濯物も乾きやすいと言う点がメリットだと言われる方もいるので、どっちが正しいのか迷います。
西向き物件に実際に住んでの意見であれば大変参考になります。

＞＞1452 匿名さん
＞西向きのリビングって冬寒くて夏暑いですよ。洗濯物も乾きにくいし。
私自身も、西向きに関するこの誤見解の一方で、真逆のご見解をよく耳にします。ですが、

洗濯物（ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ干し）の乾き具合は、太陽光よりむしろ風と湿度の影響によるところが大きい。
実際は、物件の所在地と当該地域の気象特性、躯対の設計や構造に左右される現象だと思います。
つまり「西向きだから◯◯」「全ての西向きは◯◯だ」という全国共通の評価などあり得ない。

ベランダの奥行きやサッシの高さと幅・ベランダの床と天井の色調・フローリングの色調と
素材によって状況も大きく変わります。
（本木仕様なら蓄熱保温効果は高い。一方、南国の南向きでも大理石の床なら体感温度を下げる）。

結局、これって、西向きの木造家屋の昔ながらの評価を引きずっている面と
老獪なる業界関係者の皆々様方が、西や北向き物件以外の不動産価値を上げ、価値観を浸透し続ける為
マーケ的に実に都合良く、その場その場で利用している価値観・営業トークでしょう。
そして、エビデンスも収集することも無く、刷り込まれている方々が如何に多い事に驚く。

私は、関東から沖縄にかけての数回の住替えと転勤に伴う居住体験で、地域毎にこの種の価値観が多様に在り、一部は迷信的なモノで有る事を体験しています。

沖縄は南向きだと室温上昇が著しい為、眺望優先で北向き西向きも多数ありました。
リゾートホテルも同様。
基本的には、サンセットビューも含めオーシャンビューが圧倒的大多数ですが。

>>1453 HMにお勤めさん

1452です。
実際に住んでいるのは、リビングが真南の個室の窓が真西になります。リビングは冬は陽が南に傾くので、リビング全体に陽が差し込み、夏は真上に陽が通るためらベランダまでしか差し込まないので、涼しく快適です。

西の個室は明るいですが、陽が差し込むのは、午後過ぎからなので、冬は寒いです。夏は夕方その日差しの強さにカーテンを閉めてしまいます。一概には言えないかも知れませんが、西側な個室がリビングでなくて良かったと思ったので、投稿しました。

でもサンパークは駅近・スーパーも近く、学区も良く、スポーツクラブも近く、都会ならもっと早く完売してもいい物件ですよね
大分の人、どんだけ南向きが好きなんだ

向きはさほど関係なく、純粋にマンションの需要が低下してきている気もします。
好立地の浅築マンションも売りが出たままの物件がいくつかありますし。

田舎ほど南向き選考が強いんでしょうかね。
タワマンなら北向とかあるわけで。
まあ、実際は物件毎に大きく異なるから、一概には言えないってことなんでしょう。

確かに需給関係が崩れはじめたというか、もう市内中心部でマンションがほしい人はある程度買ってしまったのかね。

まだ需要はあるのは90㎡を越えるような広いタイプ位で、70ー80㎡クラスはもう供給過剰な気がするわ。

駅前サーパスはどう売りに出してくるかが楽しみやね。

＞＞1456 匿名さん
それ島国的発想の極みですよ。

住むのはご当地限定でも、俯瞰したり客観視する思考は大事ですよ。

恋愛対象や配偶者をご当地限定にする場合もあるとは思いますが。

＞＞1460 マンション検討中さん
超高齢化が急速に進んでいる社会、しかも100年生きる？とか（どこぞのマーケ戦略か？
そして、マンションの実質的な耐用年数も30～50年へと長期化している現実をお忘れ無く。

70-80㎡が多いのは、1世帯の家族構成が夫婦と子一人（多くて二人）という現実と
一物件で最大戸数を確保したいデベ側の経営的な事情及び、
将来の子離れした世帯の住み替え需要を想定しての市場予測と事業計画の結果です。

実際に、少数派ながらＭＳで100㎡以上を望む世帯は存在しますが、供給側にとっては
それらの位置付けはレアケースとして想定され、戸建て志向と捉えられている為に供給数も少数です。
供給側にとっての費用対効果の見地からも、90㎡超えに比重を置くと、効率的に低下します。
　
以上は、首都圏や地方都市想定の共通認識だと思いますが
「需要はあるのは90㎡を越えるような広いタイプ位」と仰る現象があるのでしょうか？

70ー80㎡の供給が多い理由はわかりますよ。ただ売れ残ってるのも同様にそのクラスだよね。
だから、需給があっていないと言うことかと思うんですがね。

＞＞1463 マンション検討中さん
現状が、90㎡を越えるような広いタイプは、需給バランスが適正か否かは実態不明。
　
もし、現状も 今後も長期的に90㎡以上の需要が見込まれるなら、複数企業が察知し対処することでしょう。
　
広さや間取りにおいても顕著なコモディティ化が見られるので、新機軸を打出して欲しいですね。

>>1455 匿名さん

今、南向きマンションに住んでます。南側リビングはいい感じですが、北側がカビでやばいです。うちは、南側リビングで北側に玄関と洋室が二部屋あるんですが、湿気がすごく、カビます。北側は日が差し込むこともないし、しょうがないのかもしれませんが・・大体のマンションは南がリビングだと玄関側が北になります。
間取りとか周辺の環境とかも大事ですよ。南向きだから、いいというわけでもない気がする。

>>1465 匿名さん

うちも北側に玄関と、一部屋ありますが、カビも湿気もないです。24時間換気システムついててでしょうか？