マンション契約をした後に後悔はありましたか？

19階から3階まで購入したが、一長一短ですよ、100%満足なんてありえません。妥協もひつようです。良いところをみつけるのです　　数ヶ所の別宅を持てれば理想でしょうが？

そうですね。違うマンションならともかく同じマンションで妥協すると見送った部屋を毎日見ることになりますからね。
そのマンションで（自分にとって）ベストの間取りを選ぶ。
候補は同じ物件ではなく他の物件（ベスト間取り）にすること。

>>164さん

まだ売り切っていないのでしょうか？
希望の階、あるいはその上の階などは残っていないのでしょうか？
担当営業に聞いてみたらどうか。営業が面倒くさがらなければ本社決済しだいで手付けそのままで住戸位置変えができるかもしれないよ。
タワーなら良くあることです。タワー以外でも売主しだいで可能です。

「いい加減にウジウジするなよ」　と営業から言われました
最終的にどの部屋もかえませんでした
うじうじマンションジプシーです

タワーマンションであるある

上の階が花付いてた
上の階がまだ販売してない

下の階を契約→うじうじ

上の階の花が取れた
上の階の販売開始

うじうじしながら営業に相談→営業がハハハと鷹揚な態度で本部に交渉
→手付け保存、印紙はデベが負担すると色々とややこしいのであなた負担して
→望みかなったり

140です。

＞141さん
コメントを書いて戴いたのに、なかなかお礼のコメを書かなくすみませんでした。

＞一生の買い物と考えると手付金ぐらい大した事ありませんよ。
この言葉で気持ちが楽になりました。
ありがとうございます。

思い切って営業さんに相談。
お部屋の変更で一件落着しました。
（手付金は前のお部屋から新しいお部屋への振替
　但し、印紙代は掛かりますが・・・）

良かったですね。
人生そのものが明るくなった気分では？

印紙代金はデベが払うと何かと面倒なのです。
それで、より高額部屋（デベにとって願ったり）へ変更の場合もデベは払えないんですよ。

いわゆる田の字間取りと良い間取りが混在している物件。
まさに一次購入者でうっかり田の字契約者というパターン。
あとで田の字間取りについて調べると、ガーン！！ガガーン！
散々迷った挙句に営業さんに相談。
幸い、資金に余裕があったので共用部と個室が離れている間取りに変更。
手付けもそのまま移動できました。
セーフ。

164です。購入したマンションは早々に完売したそうで、もう残ってないんです・・。
けれど契約後に残っていれば手付そのままでってってあるんですね。知りませんでした。
一応上の階にキャンセルが出れば話をしてもらうのうには言ってあるのですが・・・ほぼ可能性ゼロだそうです。
印紙代だけで済むなら変更したいです本当に。

MRで相談したら隠れ住戸（未販売）があったりして。

ほんとは完売でないのに完売ということにして、まだ売れてない部屋をかかえてることも多いからね。
あとローン通らなくてキャンセルせざるを得ない人も直前で出たりするから、営業マンに気持ちを必死で伝えて待ってみなよ。

間取りについてあまり考えずに、向きと面積、階だけで選ぶと入居後にとんでもない後悔するぞ

>>175さん

こういうことは後に引きずりますから今のうちに解決したほうが
いいですよ。将来子供の関係とか実家の関係とかマンションとは別件でご主人と意見が分かれた時などもマンション
買うときも私が（言葉には出さなかったけど）譲ったのにという
気持ちになったりします。
結果はともかく気持ちについてはキチンと話をつけたほうがいいと
思いますけどね。

ここはキャンセルでしょう。お金で解決できるならしたほうがいいです。
ここは気持ちを新たにして再出発です。

しばらく前に契約したものの、このところ日々悶々としています。

私が契約した時は売れ行きもかなり順調のようでした。
希望した部屋には私たちより前に希望を出した方がいたそうですが、
営業さんは、その期で申し込むなら何とか私たちが契約できるように交渉するとのことでした。

検討し始めたばかりの物件でしたが、
見たなかでは一番気に入った物件でしたし、
期限の迫るその状況の中、私たち夫婦は申し込み、
結果、営業さんは私たちが契約できるようにしてくれたとのことでした。

ただ、契約時になって同じ間取りの高層階にまだまだ空きがあることが気になり始め、
営業さんに思い切って相談しましたが、
完売必至の大変人気の物件であること、
今回の経緯（他に希望していた人がいた部屋を私たちが申し込んだこと）があることから、
相談には応じてもらえませんでした。

これでよかったんだと思うようにしてきましたが、
その物件は明らかに売れ行きが鈍くなり、
私たちが相談した高層階もまだまだたくさん残っています。

さらにネット上ではこのところ値引きの噂も絶えません。

契約をした私たちの責任だとは思いながらも、
どこか納得できないような気持ちを抱えたままです。

とても長くなってしまい申し訳ありません。
誰かに聞いてもらうこともできず投稿しました。

>180さん
他に申し込みされてる方がいるのに、抽選にはならなかったのですか？
他に申し込みしている人がいるって言っていたのに変ですね。

もう一度営業さんに相談してみてはいかがでしょうか？
できれば上司の方を出してもらうと、どちらに転んでも気持ちの区切りがつく気がします。
やらずに後悔するより、やって後悔するほうがスッキリしますよ！

まだ入居してないなら、金をレイズして上層階にできそうですが。
値下げる前の値段でもいいと言えばどうでしょう。
払えないなら、デベにとっても、購入したかった住戸が買えなかった方にも失礼なお客さんですよ。
厳しいようですが、契約を交わした訳ですから。
マンションの売れ行きが悪くて、自分たちが購入した住戸より良い住戸が値下げしてしまうのはズルいと言っているのと同じですよ。
仮に出来たとしても貴方が購入した住戸が売れ残り値下げになるでしょう。

>>１８１さん

ありがとうございます。

営業さんのお話では、相手の方が抽選を避けて別の部屋に変えられたとのことでした。
夫はその説明を少し不審に思っていたこともあり、
また、高層階も含めてもう少し時間をかけて契約をしたほうがいいのではないかと思い、
契約前に営業さんに相談したところ、
上司の方もでてこられて同じ説明をされました。
（相手の方が希望していた部屋を断念したこと、また人気の物件であるため、私達の相談には応じられないこと）

物件は現在まだ竣工前、入居は来年になります。
とくに急いで物件を探さなければならない状況ではなかったのにと悔やんでしまいます。

それまで悶々としているのも苦しいので、どうにか気持ちを整理したいと思っています。
やはり自分たちの責任と納得するべきでしょうか。

じゃあ手付け流してキャンセルして買い直せばいいのでは？値下げしてるなら手付け流した分も取り元せるのでは？

ローンキャンセルできるように、わざと銀行に審査を落としてもらう。
その場合でも手付け金すてるんだっけ？

そんなことって現実的に可能でしょうか？

その場合は手付け金は戻りますね。

ローンは申し込みまで済んでしまっている状況です。

サラリーマンなら通っちゃいますね。

本審査はまだですよね？

いや、可能です。うちの人ギャンブル癖があってローンを組むの不安ですくらいいえは否認してくれます。

ローン特約って、買主の責に帰することのできない事由により、融資について承認がえられないときはって具合に条件がつくから、審査に落ちるようにしたら適用外でしょ。

絶対心変わりしないって自信が無い限り、契約しちゃったら他物件見ちゃダメでしょ。

意図的に審査に落ちるように仕向けたら、デベに詐欺罪で訴えられちゃうかも。

私の書き方がよくなくて申し訳ありません。

ローンの審査はもう下りている状況です。

希望した部屋には私たちより前に希望を出した方がいたそうですが、
営業さんは、その期で申し込むなら何とか私たちが契約できるように交渉するとのことでした。
↑
よく聞く（効くw）フレーズですね。
私は同一物件で2回も（途中で希望間取りを変えたらその時もw）言われた事がありますよ。
某財閥系です。もちろん、2回とも私の希望が通りましたが（苦笑）
花が付いていた住戸の花が散ったりするのも良くあることです。花は生き物ですから。
咲いたり散ったりします。
季節はずれの開花もあるし。造花も混じります。

田の字中住戸が売れた後に、事務所やMR住戸の角部屋が同じぐらいで売り出されると怒るよね。

契約後ブルーに陥っていましたが、皆さん同じように悩み、迷われているのだなと、少し気持ちが和らぎましました。

確かに、入居まで間が空くと、他の物件も気になるし、いろいろな不安要素が出てきますが、入居すれば気持ちが変わる？？？とのことのようですので、それを信じて前向きに進んでみます。

契約は済ませましたが、物件の引渡しまで、まだ半年以上もあり、いろいろと考えてしまいます。

だんだんと建物が建ってくると、日当たりやバルコニーから見えるであろう景色など、イメージと違うところがでてきて、何だか憂鬱になってきました。

手付金を放棄してまで、契約解除された方って、どれくらいいるのでしょうね。

手付金って、10万円ぐらいですよね？
もし納得いかない物件なら、10万円ならお勉強したと思い手付金放棄してよいのじゃないですか？

お友達には、契約金200万円放棄した方がいますよ。
その後、納得する物件に。

ですが、今、私がまさに、契約後ブルー。
契約金300万ちょっと、私は、やっぱり放棄できない…。
住んでみて、嫌なら10年未満で売ろうかとも思っています。

手付金は物件価格の10%なので、400万円以上振込済です。

宝くじでも当たらない限り、放棄するには勇気がいりますね。

ただ、引渡しを受けた後だと売却するしかなく、そうなると売却価格の相場は、購入価格の２割落ちくらいになりますよね。

まぁ、まだ住んでないので、住んでみないとわかりませんけどね。

政権も安定しない先行き不透明な時代に、大きな買い物をするのは、リスクを伴いますね。

私は横浜市内で約5500強の物件の手付金260万放棄してやめました。

迷いに迷いましたが、入居してから売るより金額的にも労力的にも安く済むと判断しました。

契約するか迷っている物件があります。
即決の方を除けば、みなさん、様々な情報をもとに、購入するかどうかを検討・判断されていると思います。
高い買い物であり、自分の場合、以下の情報を参考にしていますが、他に、ここに聞いたら、これを見たら、等の役立つ情報源を教えて下さい。
　（申し訳ありませんが、「そんなに迷うなら買わない方がいい」旨の記載は勘弁願います。）

○人からの情報
　・マンション営業者
　・既購入者
　・親や知人
　・物件の近くの不動産会社
　・他物件のマンション営業者

○その他
　・物件パンフレット
　・現地確認（交通量や雰囲気等）
　・市の情報（都市計画や小学校区、河川氾濫時の情報等）
　・マンション関連本
　・ネット情報
　・物件近くの中古物件（値段等）
　・他物件資料との比較

よろしくお願いします。

自分が購入した時は以下のような感じ。


○人からの情報
　・マンション営業者 △
　・既購入者 △
　・親や知人 △
　・物件の近くの不動産会社　×
　・他物件のマンション営業者 △

○その他
　・物件パンフレット ○
　・現地確認（交通量や雰囲気等）○
　・市の情報（都市計画や小学校区、河川氾濫時の情報等） ×
　・マンション関連本 ○
　・ネット情報 ○
　・物件近くの中古物件（値段等）○
　・他物件資料との比較 ○


自分の場合は、購入を考え始めてから３年ほど迷いました。
結局、２路線の上り下り５駅くらいずつの新築、中古、マンション、一軒家
主だったところをチラシやネットで集めて、最期の１年は実際に歩いて決めました。

最初は一軒家希望だったけど、最終的にはほぼ同じ値段の駅から５分以内の
中古マンションをリフォームしました。
もう一昔前になるけど、頭金を多めにためることができたため結果としては正解でした。

もともとは２５年でローンを組んだが１５年で繰り上げ完了しそうなので
今また、新しい物件を検討中です。（今度は新築にする予定・・といっても数年後か？）

　　　　　No.203ですが、マンション購入に迷っています。

　　　　　迷っているうちに、立地や費用等個別の条件以前に、判断するために自分が
　　　　　得られる情報源が他にもあるのではないかと心配になっています。

　　　　　「他にもここに聞いて・これを見て参考にしたら」というアドバイスがあれば、
　　　　　宜しくお願いします。（詳細はNo.203）

>200

手付金は物件価格の10%が通例。１０万円というのは恐らく申込証拠金。これは、支払っても契約に至らなければ返金されるものなので、深く考える必要はない。支払うときに書面で確認するのは鉄則だけど。

>203

モデルルームに行っても、こちらから請求しないと出てこない資料って結構ある。そういうのを確認するのも必須。私が知る限りでは、日影図、住宅性能評価書、構造計算書、設計図書、地盤調査結果、土壌調査結果とか。

例えば住宅性能評価って、評価を受ければオール1でも評価物件になる。評価値がどんなであるかがポイント。

あと、重要事項説明書、契約書、管理規約(案）って契約時までには提示されるけど、なるべく早い時期に入手して、熟読下上で理解することも重要かな。契約直前にばたばたして、後になって気がつかいてしまったなんてことがあったら大変。

>200

分かった。あなたが契約金と思ってるのが手付金。そういうの知らないで払って大丈夫かな。手付金の保全とか確認した？

えっ？１０％が手付金でしょ。その上で契約を実行します。契約金って何？
３流デベ？？

約1ヶ月前に契約し、今まさにブルーｗ

もっと広い方が良かったのではないか
場所が悪いのではないか
実家から離れすぎではないか

これはプチ鬱ですね。

でも、皆さん同じでホッとしました。
約1年半楽しみに待ちたいと思います

よくあるのが上層階（最上階ではない）の中部屋を契約して
1階もしくは低層階の角部屋の価格を見てハアァ～のパターン
しかも大抵は角部屋の方が広い

なかには自分の契約時にバラ付いてた住戸が販売されていたりして

あるいはMR住戸、商談ルーム使用住戸などかなり値引きがありそうだったり

ハアァ～

値引きは仕方ないですね、本当に。
こればかりはどこでもありますからね。

私は一切気にしないようにしてます。
契約したマンションはとても気に入ってますが、眺望がイマイチ……なので永住しようとは思ってなく将来家族構成が変わる頃、8年以内に買い換える予定なので、
マイナス面があっても全く気にならなくなりました。

マイナス面がある分、価格も安いのでローンも楽。

マイナス面がある住戸はプラス面がある住戸に比べて毎月の家賃換算で劣ります。
つまりプラス面がある住戸（角部屋、最上階、ルーバルなど）は毎月1～万円高く快適な暮らしが出来ます。

売却時に12～万円/年あたりの売却差がでても回収できています。
家賃換算よりも生活面、心理面、社会面での利益がかなりあるとも思えます。

またプラス面がある住戸は売却時に早く売れるのでその点も有利です。

プラス面、満足度

これについても、ある程度はセオリーがあるけど、個人によってもかなり違う。

心理面や生活面での満足度と売却金額等の金額換算の価値のどちらにどれくらい重きを置くか？
分かっていてもなかなか割り切れないから、一旦決めても後からどんどん迷いが出てくるんだけどね。

そうなんですよね。いざという時の利回りもよくて、しかも住み心地もよい物件…と欲張って探すので、なかなか難しいです。
何事もバランスでしょうか。

馬鹿みたいに「うちのマンション凄い～！！」と言いふらすのは止めてほしいですが、購入してしまったものは、あれこれ悩まず、『最高のもの』と思うしかありません。

どうしようもないことをグジグジ考えるのは、精神的にも悪いですから。