イニシア愛宕浜

資産価値が上がる下がるというのは隣接地に暴力団の事務所が来るとか特殊なケースを除いて、そこの地区が人気が上昇するか下落するかによるんではないでしょうか
このマンションの場合は学区が良く、買い物が便利ですので財布のヒモをにぎってる奥様方に人気がありますので将来的に資産価値は下がる可能性は低いんではないでしょうか
地下鉄の駅からちょっと遠いのだけが難点なんですが、バスで天神近辺に通勤する方や都市高速を利用して通勤される方なら問題無いと思いますので、この地区自体が現時点より人気が下落するとは考えにくいと思いますのでこのマンションの資産価値は下落しにくいと思います

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小学校区では断トツで百 文教地区度では断トツで百 地下鉄の利便性格では百 周辺住民のグレードでは断トツで百 路線価で百

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愛宕浜の海沿いの１０年落ち中古マンションが、１６００万円くらいから出ています。
戸建ては別にして、このマンションの資産価値は、あまりないと思った方がいいと思います。。

学校区は、百道がいいですが、この辺りも問題なく良いですよ。

最大のネックは、バス利用かマイカー通勤になることです。これが中古の価値を下げる最大の要因でしょう。同じ駅まで遠い百道のタワーマンションとは根本が違うので、百道のタワーマンションと比べるのは間違いでしょう。百道にはステータスと環境で住みますが、西区にステータスはありません。（環境はいいと思います）

８０㎡で３０００万円はバス利用のマンションなので妥当な金額だと思います。
ここが室見か姪浜に歩いて１０分程度で行けるマンションであれば、３５００マンくらいではないでしょうか。

入居が開始されたらここの入居者が朝のバスに乗るようになれば物凄くバスの中は込み合うんではないでしょうか？そのへんが大丈夫であれば、いいんじゃないですか？

長くなりました。失礼。

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確かにバス路線物件はあえては選ばないかもしれません。
とにかく時間が当てにならないので。
学区にしてもごく普通な感じだし、同じ３千万だったら西新ー室見あたりの
地下鉄１０分内の築浅中古がいいかなあ。
３千万円内だと面積狭めになるかもしれませんが。

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私は百道浜の某タワーマンションに住んでいますが、
実は愛宕浜への移住を考えています。
主な理由は
・いまだに暴走族が福岡タワーあたりに集結するのでうるさい
・買物が不便（ボンラパスだけだとまかなえない）
・建物の造りが意外と安っぽい（お隣さんとの間の壁が薄いように思う）
愛宕浜の新築マンションを見に行きましたが、
・エントランスホールや屋上、プールがリゾートホテルのようでおしゃれ
・間取りがとても工夫されていて使いやすい
・外の音が気にならない（サッシの性能がよいとのこと）
・買物が便利
・バスで天神や博多駅まで都市高速経由で行ける（時間が読める）
・愛宕浜エリアの新築マンションは今後建たないと言われた（資産価値が高い）
・景色がとてもよい
・価格的に購入しやすい
などの理由で購入を予定しています。
同じ百道浜に住んでいるお友達も一緒に住み替えを考えています。

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福岡で駅からこれだけ離れているマンションの資産価値が下がらないはずがありません。少子化が進むこれからは、資産価値を考えるのならマンションは絶対に駅近ですよ。数十年後には人口に対して物件が過剰で、不便なところにニーズがあるなんて考えられないですから。資産価値を考えなければ、あとは価値観の問題でしょう。

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以前に建築されてるマンションより昨年〜来年までに完成するマンションが良いと思いますよ
理由は設備が以前のマンションよりもどんどん良くなってますからね

でも来年以降に完成するマンションは鋼材の値上がりで今と同じ設備でも2割前後割高になるらしいです
大手業者の場合は大型物件も多いし建設会社とのパワーバランスで来年完成する物件ぐらいまでは現在の価格程度で出来るようですが、地場の中規模業者になると来年完成する物件から価格が上昇するらしいです

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設備は毎年良くなりますよ。
今の設備が数年前よりいいのは当たり前です。新機種になってるし。
ただ、中古で転売する時には、その時の最新設備と比べると古めかしいものになっているでしょう。
だから、資産価値を考える時には立地が全てなんです。
愛宕浜のマンションは今後建たないから資産価値が高いとは、ちょっと違うと思います。
希少性はあるんでしょうけど、元々マンションを建てる立地としては魅力に欠けるところがあります。駅近でないという点で。
暴走族は溜まらないけど、正月・ＧＷ・お盆・年末などイベント毎や毎週土日は前の道路が混みますから窓あけたらうるさいと思いますが、百道のタワーは窓閉めてもうるさいんですかね？
タワーの２Ｆとかですか？

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向かいにも大型マンションが建つでしょうし希少性なんか全然ないと思います。

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景色がいいということは、この一年間それだけ海風をまともに受けて建設されたということだと思います。ところで私が心配なのは塩害というか潮風対策です。現在の建築工法ではまったく潮風というか沿岸の建設は都心と同様であって問題ないのでしょうか。
将来を考え（退職後）、この辺りのマンションを買おうかといろいろ迷っているのですが、コスモイニシアのホームページを見ても潮風の対策がどうであるのかよくわかりません。ずっと潮風にさらされたままの状態でまわりにコンクリートを流し込むのでしょうから、それにコンクリートに海砂は絶対にダメだと聞いてますのでいくら鉄筋が太くても心配です。その点、工法などについてどなたか詳しい方がいらしたら是非教えていただきたいのでよろしくお願いします。

こういうことを書くのも、以前若い頃ですが、湘南の逗子マリーナに隣接するリゾートマンションに何度も出入りしていたことがあり、年数以上にマンションの傷みが激しいことに驚いたことがあるからです。つい先日もそのマンションを所有している方にお会いしたのですが、何百万もかけて手直しをやったんだけどかなり厳しいから海沿いのマンションはダメだよって話されていました。玄海島も能古も北向き（沖に向かう）住居はないと思います。これは冬の玄海灘がいかに厳しいかを物語っているからでしょうが、博多湾の奥ふかい所もやはり同じでしょう。だからどうしてもその点が気になっています。

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>>226
買うときにコスモイニシアに聞けばいいじゃないですか
何千万もの買い物だから後悔のないように

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２２１さんが検討されているプールつきのマンションは、どこの物件でしょうか？
コスモスイニシアですか？

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ここ数年色々なマンションをみてきましたが「これだ！」という決め手のあるマンションは中々なかったですね。
ところが、先週見たマンションは驚くほど先進的で良く考えて作られていて感心しました。
そのマンションとは、この掲示板で取り上げられているイニシア愛宕浜です。
なぜそう感じるかを知りたい方はぜひモデルルームを見に行ってください。
きっと理解できると思います。
この掲示板で色々な意見が出ていますが、百聞は一見にしかずです。
ぜひご覧になることをお勧めします。

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愛宕浜って一度住むと離れられないくらい気持ちいい生活ができるって住人の人が言っていたよ。
昔買ったマンションを売って新しい愛宕浜のマンションを買う人って多いみたいです。
交通も、買物も、学校も良くってそれでいて歩いて砂浜まで行ける。
こんな場所他にはないよ。
だから私も購入予定です。
間違いなく数年後に評価されるマンションですよ。
住んだ後の快適さがしっかりイメージできるんだから。

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そうですよね。
営業の人が言っていたのですが、
他のマンションがどうのこうのという話はこのマンションには関係ないらしい。
理由は「唯一無二だから」。
自分の目で見て確かめて判断したらいいけど
確かに同じようなマンションはどこにもないと思った。
他のマンションを買わずにここまで待った甲斐があったっていう感じ。
同感している人はいっぱいいるよ。
実際にこのマンションで他のお客さんから同じような話を何度も聞いたから。
別に悪く言う人は勝手に言ってればっていう感じ。
ぜんぜん関係ないね。

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そうですか。
確かに実際に見ることは大切かもしれない。
なんか良さそうなマンションに見えてきました。
さっきまで色々書いたけど、ごめんなさい。
きちんと見て判断します。

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唯一無二とはどういう前提ですか? 土地がないとかはやめてよ。 都市計画や売買は以外なところでおこるもの だから地上げ屋がいるのです 不動産評価では唯一無二であることはほとんど考慮しません それよりも例えば目の前に高い建物ができて景色が変わったり家のなかをのぞかれそうな建物が建つなどか影響があると思いますが いかがでしよ

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>>233
誰もアンタんちなんか見ないって
心配しなさんな

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昨夜も白々しいコメントばかりでぜんぜん参考になりません

＞228
　　　プールの管理費用は結局はマンションの住人にかかってくるのだから、先が思いやられる
＞229
　　　モデルハウスに呼び込もうとせんばかりのコメントは見え透いてる
＞230
　　　たくさん宣伝文句ならべているけど、ありきたりで消費者に訴えてない
＞231
　　　営業のひとが言ってたなんて、アナタが営業じゃないの？
＞232
　　　そうですかだなんて、謝るのもわざとらしいしクサい芝居だ

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ヴァークスも、立地的には、似たり寄ったりでは？
現時点でどちらが、売れているのかな？

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>>235
見ていて見苦しい。いい加減にしてほしい。

ここのマンションを誉めた人は全て営業になるのか？
勝手に営業の書き込みと決め付けているのは貴方だけだ。
ただ主観的に良いところを良いと述べていらっしゃるだけではないか。
そもそもこのサイトは感じたままに意見交換して良いはず。

あれだけいい物件だ。良いと思う人も大勢いるだろう。

マンション買う人はこの掲示板を見て買うか？
ほとんど実際見に行って買うだろう。当たり前だ。
掲示板はたんなる情報でしかない。判断するのは購入者自身。
良いものは良いといってよい。その為の掲示板だ。

営業だという根拠は？ただ文章で判断しただけだろう？
それではただの決め付けだ。良いものを良いというだけで
相手を営業と決め付けるのは書込んだ者を不快にさせている。
それを掲示板荒らしというにではないか？

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良いことについては簡単に調べられるから。
悪いことこそ掲示板の存在意義があると思います。

個人的には向かい側に大型マンションが建設された場合の影響が知りたいです。
みなさんどう思われますか？

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>>238
別に屁とも思いません
肝が小さいどこかの人達とは違いますので

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>>237
別に気にしないでいいんじゃないですか
中傷したがる輩はどこのスレにもいます
購入希望者は希望者同士情報交換しましょ

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>>239さん　
ご家族はどう言ってらっしゃいますか？
皆さん同じ意見ですか？？

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そうですよ！中傷する様な書き込みは何を言ってもなくなりません。
相手にしないのが一番だと思います。

最近購入希望者の情報交換がやりずらい。
あまりエスカレートしていくようなら掲示板の管理人に連絡します。

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>>241
家族(妻)も同意見です
自分がこのマンションに住むのを検討してますしね
今は賃貸マンションですが隣の部屋の事も気になりません、人が死んだりとかすれば別ですがね

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個人的には向かい側に大型マンションが建設された場合の影響が知りたいです。
みなさんどう思われますか？

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>>238
>>良いことについては簡単に調べられるから。
>>悪いことこそ掲示板の存在意義があると思います。

掲示板の存在意義は「物件を見た人がありのままの主観で評価して述べることができるから」
ですよ。良いところも悪いところも実際に見てみないと判りません。人によって違いますし。

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コスモスイニシアってなんでこんなに株価安いんですか？
今年の５月と比べ３分の１になってるけど。
親会社がファンドだから？

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海沿いのイニシア物件に住んでる者ですが、この辺の住環境は本当に満足してます。
近隣に住む知人もほぼ同意見ですね。後悔してるという意見は聞いた事ありません。

確かに海沿いという事での塩害や強風、駅から遠いという事での不便さ、
などのデメリットはあると思いますが、それを差し引いても満足いく環境だと思います。

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そうですね。
そもそも、はなからけなしているようなコメントを
参考にしている人はいないでしょう。

まったくこの掲示板の趣旨がわかっていない人ですね
「No.235 by ビギナーさん　2008/08/05(火) 14:24」。

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どのていど売れますかね。4/5売れればいいところですかね 平常時なら3月末完売の案件と思います。

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こんばんは。

久しぶりにのぞいてみました。

以前は近隣住民らしき人が裁判のことばかり並べていましたが、

最近はありませんね。

おそらく上告の結果が見えてきたのでその話題を避けているのでしょうね。

その代わりにここのマンションをけなし不安をあおるような書き込みをしていますね、

おそらくこれも近隣の方でしょう。

賢い人はそのようなコメントにはまったく影響されないし、

書いてる人がどれだけレベルの低い人かわかっていますよ。

私もずっとこのエリアに住んでいますが、実際離れたくありません。

環境や利便性何をとっても申し分ないです。

皆さんも住んでみると間違いなくここの良さがわかると思います。

私も身内や友人にここのマンションをすすめています。

それと近くに大型マンションが建ったらどうだという話題が載っていますが、

少し法律に詳しい人なら、あそこに建てられる建物の規模がどれくらいかは

すぐにわかるでしょう。建蔽率、容積率を面積に当てはめてみて、

隣接するベスト電器やグッディの建物を見てください。

そう、お分かりのように３階建てまでの建物しか建たないでしょう。

ということはマンション業者の採算に合いません。

おそらくショッピング系の施設か家具屋さんが入る２〜３階建てのリース物件が

建つのではないでしょうか。

しかも道路幅約２５ｍなので影響はないでしょう。

このような根拠のあるお話しをもっとしていきたいですね。

よろしくお願いします。

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>>250
参考になりました

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２５０さん

もっと高い建物建てられますよ。

建て貸し（賃貸）なんで、採算性であのような建物になっていると思います。後で壊しやすいようにＲＣじゃなくて。

大通りに面した土地なんで、ヴァークス程度の建物は十分建てられます。規制緩和できればタワーも可能です。

ブルーマップ見てないんでなんとも言えませんが、建てられるでしょう。

あとは、地主さんが売るかどうか。等価交換ってこともあり得ると思います。

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建ったら建ったでしょうがないじゃん

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No.252 by 匿名さん
マンション建つんだ。スタンドがあるサワライズのとこですよね。あとは地主が売るかどうかか。
等価交換ってこともあり得るんですね。これだけの事言ってるから問い合わせてみる価値ありそう

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これからマンション買おうかって人が隣接地ならともかく道路隔てた向かい側の土地に建つかどうかもわからないマンションのことをゴチャゴチャ言うのって変じゃないの？
それってこの辺の一部の肝の小さい人と一緒だろ

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その通り。
この物件に興味があってこの掲示板を見ています。
しつこい書き込みにひっかかるとこでした。
そういう人にはシカトが一番。
これからは相手にしません。

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２５４さん

読んだらわかると思いますが、そんな計画はないですよ。２５０さんが低層しか建たないって書かれてたんで、書いただけです。

地主さんはサワライズさんなんで、等価交換もありえるってだけです。

ロイヤルアークや野村姪浜なんかもたしか等価交換なんで。

２５３さんのいうように建ったら建ったでいいじゃないですか。

ダイエーもサワライズさんの土地でしょ？売らないといけないような会社じゃないから大丈夫じゃないですか？

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未来の話はどうでもいいですから、現状の話を知りたいです。
通勤するための朝の混み具合とか、車はすんなり出せますか？
バスは混んでませんか？
近隣住民と称してる方お願いします。

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>>258
現状でも通勤ピーク時間帯は結構混んでます。
VARXとイニシア愛宕浜が完成したら更なる渋滞は目に見えてますね。
大体、百道中のとこの交差点までが混みます。
自転車で姪浜か室見まで行って地下鉄に乗るのが正解。

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バスで天神・博多駅方面へ通勤されている方にお伺いしたいのですが
通勤時間帯にバスで天神・博多駅迄いく場合、時間の誤差は最高で、だいたいどれ位でしょうか？
又、ピーク時は何時くらいですか？都市高も混むのでしょうか？

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天神北までは 雨の日で最大40分 学生が多く乗り降りするしてもたつく時もたまに あります スムーズにいけば20-25分です。 地下鉄よりも便利だと思います

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私はいつもマリナタウン入口バス停から都市高経由で天神に通勤していますが、
大体２８〜３０分で天神に到着します。
都市高速も車は多いですが意外と流れるので時間は読めますよ。

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No.221 さんへ

暴走族の騒音が嫌なら、愛宕浜は向かないですよ。大きな道路沿いだし、緑道公園はバイクが入れるため、緑道公園で待ち合わせし、百道浜などを走ってきて、また緑道公園に戻ってくる。それで夜中まで大声で騒いだり、緑道公園を走りまわり、騒音をまき散らす・・・。何度も警察に通報しているらしいですよ。警察に事実確認してから購入した方がいいと思います。

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暴走族はどこでもいます。愛宕浜は福岡の中で比較的少ない方ですよ。
それに毎日出るわけでもないですし、公園で夜中まで騒いでいるのは一ヶ月のうち
ほんの１，２回でしょ。夏場はもう少し多いかな？百道に比べたら圧倒的に少ないと思います。
警察も巡回してくれていますよ。福岡市の大通り沿いで暴走族出ないとこはないでしょう。

なんかいつも暴走族が出ているような書き込みですね。事実でしょうけど、
その頻度はかなり低いのでは？それに苦情後は警察も動いてくれていますよ。

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暴走族が百道浜走って緑道公園行くって、走った後そんなとこでぼけーっとして大声で騒いで通報されるって、捕まえろって言わんばかりですね。初めて聞きました。

マリナ海浜公園は上の方がおっしゃられてるように、夜中に海に遊びに来ている若者ぐらいです。百道浜と違って愛宕浜の海は住宅街が近いこともあって、警備員が常駐していて何かあれば拡声器で注意したりしてしっかりしています。

実を言うと昨年百道浜から愛宕浜に引っ越しました。話題に出ている夜中の騒音も引越しの原因の一つです。
・タワーマンションの２●階に住んでいましたが窓を閉めていてもうるさい
・マンションの共同玄関に車が何台か集まってロータリーみたいになっていて、家に入りづらかったことがあった
・福岡タワー前には休日前はナンパ待ちの車が多い。
・コンビニにはミニパト配備。
・暴走族はギャラリーが多い百道浜を目指して走っています。暴走族反対の垂れ幕が掲げてあるぐらいですから。

騒音はそのくらいです。それから比べても愛宕浜は大変すばらしい環境だと思います。

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