クレアホームズ武蔵浦和ってどうですか

ここって通学地域が別所小学校なんですか！？かなり遠いと思います。
しかも長い坂道を上がっていくのかと思うと。
線路の反対側だけれどもっと近くに小学校があるのに…。
あちら側は再開発でマンションが増えてしまって、
ファミリーが多く集まり、小学校がいっぱいだという話は聞いたことがありますが。
救いは別所小学校が人気の伝統校である、ということでしょうか。

間取りは広くはないですが、向きと使い勝手は悪くなさそうな感じですね。
ショッピングモールを抜けて駅まで行けるのは良さそうですが、営業時間外でも通れるのでしょうか？

物件的には広々としているので、悪くなさそうな印象です。
私もこのあたりの物件には興味があるので検討しています。
のびのびしているのが、魅力的な条件の一つだと感じています。

外観デザインはいかがですか?

上品な感じに見えます。

まぁ、悪くはないんじゃないですか？
そもそも、ネット上の情報が少なすぎますね。

個人的には、高いと思います。
ここだったら４ＬＤＫの８０㎡は欲しいです。
ただ、準工業地域ですし。（現にロッテ工場がありますね。）
この金額で買いたいとは思えないかも。
設備仕様の詳細が解りませんけど、通路側の窓を開けづらい。
でも開けないと通風が流れない。

47さん〉〉
そうなんですか。
武蔵浦和スカイガーデンのスーモ専門化
紹介では、資産価値が下がりズラい解説
見て納得してたんですけど。価値の見た
てが、違うのでしょうか。武蔵浦和は、
緑も豊かな自然が、あるので惹かれてた
ところです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67591309/

>>42
ビバホームは営業時間以外は通り抜けできません。
途中のマーレのレストラン街までは抜けられます。
たまにマーレの休館日があり、その日は完全に通れません。

>>42

あまり気にしていませんでしたが、言われてみれば私も気になりました。

ちょっと前の情報のようですが、ﾈｯﾄで見つけました。マーレ武蔵浦和内通路利用（利用可能時間7:00～23:30）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/306478/18

他に出てない感じです。詳細はマーレへ聞いた方が早いかもしれません。

何度も買えるものじゃないので、お互い情報交換お願いします。

このマンションは存在感が全く無い。果たして販売してるんでしょうか

マンションは一生の買い物になることは決して珍しいことではありません。
そのため、慎重になることはある程度、仕方がないことかと思います。
このあたりの条件や事情はよく考えないといけないと感じています。

表記だけ見たら良さそうですけどね、
武蔵浦和は武蔵野線の中でもわりとメジャーなほうだと思うし、
この駅から7分は物件探しの中でも優先される近さだと思いますよ。

目立たないというご感想もあるみたいだけど、
いい意味でこれでいいと思います、
うちの近所のマンションで派手なのがあるけどいつまで経っても目立ち続けることを嫌う人もいるはず、
バルコニーとか目線が気になりますしね。

見られないマンションのほうがいんじゃないかな。

準工業地域はそんなに価値が下がる立地ですか？
住宅地のように閑静ではないかもしれませんが、商業施設も多く立地的には利便性が高いように感じます。
工場も、環境悪化の恐れのない工場のみ建てられるという規制がありますし、準工業地域だからと言って割安でないとおかしいと言った考えはあまり通用しなくなるかもしれませんよ。

ベランダ側には、建物がありますがそれほど影響なさそうな高さですね。

Bタイプのこの広さで4LDKにするなら、Dタイプの3LDKのほうがいいかな。
多分、4LDKの方が価格が高いんでしょうから。

都心まで意外と近いんですね。
これは、いいかも。

武蔵浦和は武蔵野線と埼京線が両方使うことができるから交通の便はかなりいいんじゃないかと思います
埼玉県内の移動なら武蔵野線だろうし、都内まで出るなら埼京線が便利だし

ここからだとロッテ球場も何気に近いんですね
マリーンズの２軍の本拠地なんですけれど、
けっこうファンサービスも頑張ってくれていて主催試合の時には楽しいですよー

駅までの距離などを見ると
この価格帯は妥当かなとも思いましたが
準工業地域と考えると少し高めの価格なのではと思いますねぇ。

ターミナル駅で住居系は相当離れた、ところならあるんでしょうね。
武蔵浦和タワー系は商業ですよね。共働きの私は、通勤と価格優先
しております。アクセスも良さげ。価格だけだと他もありますが、街
がいまひとつ。武蔵浦和は、再開発して新しい感じもします。便利そ
うです。資産価値も下がらないイメージがありますね。

準工業地域でも、駅の近さなどの利便性があれば

資産価値って下がらないものなのでしょうか?

てっきり、下がるものとばかり思っていたのですが(~_~;)

わからないものですね～～。

準工業地域でもマンションそのものの周辺施設自体が良ければ価値自体は上がるという事？でも低層住宅地よりはさすがに弱いんじゃないのかなとは思いつつ。
ただ武蔵浦和自体はロッテぐらいしか工場思いつかないし駅周辺以外はざわざわしていないし
駅から少し離れるだけで住みよいような。

準工業地帯は避けたいのが本音です。
以前、付近を歩くと何となく臭いがしてきて、あまり吸い込みたくないな、と思っていました(都内です)。
ここ周辺はどうなんでしょう。
準工業地帯でも、何も独特な臭いがしない所だったら、問題ないですよね。

ロッテ工場の近くはにおいますよ。
風向きにもよりますが。
それに、準工場地域は今後も町工場程度は建つ可能性があります。

ロッテの工場から臭って来るのは、どんな臭いなんでしょうね。
美味しそうな匂いがして来たら、溜まりませんね。
デザート系のを生産していたら、美味しそうに感じて来るかもね。
こういうのは意外と美味しく感じてしまいますね。

おいしそうな匂いなら良いですが、そうじゃなかったらと思うと気になりますね。
人それぞれどう感じるかわかりませんから、嗅ぎに行くしかないですね。

匂いは風向き次第ですが、方角によっては気になるようなことはないです。現地に行くか近所に住んでいる人の意見を聞くかです

ロッテの工場の臭いについては、このQ&Aが参考になるかと思います。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1185195.html
何か臭うにしても、てっきりチョコレートの臭いかと思っていましたがそうではないんですね。
常に感じる訳ではなさそうなので良いとして、電車の騒音同様、臭いにも慣れるのでしょうか？

良い匂いならともかく、臭い臭いは慣れるものでは無いでしょう。
でも、そんなに臭って来るもんなんですか？風下とかなら十分にあり得ますけどね。
でもどんなもんなんでしょうね、耐えられる様なモノなのか、そうではないのか、気になるところですね。
ただ、窓を開けずに臭って来るわけではないですよね。

この前、周辺を歩いてきました。
風がない日でしたが、臭いはありました。
気になるほどの臭いではありませんでしたが、風の強さや向きによっては気になる日もあるのかも。
臭いが全く無害かどうかわかりませんし、慣れなくないです。
線路脇なので鉄粉が飛んできそうだし。
駅近ですが、立地がちょっと微妙でしょうか。

準工業地帯と、いざ聞いてしまうとしり込みしてしまいます。

ロッテのお菓子は好きだから、よく口にするんだけど

近くにはなぁと思ってしまうなんて勝手なんでしょうかね。

匂いは、とにかくどんな感じか近くに行って体験してみるしかないかなぁ。

私も尻込みします。
このマンションの価値を下げてますよね。
ロッテ工場の新築工事って、規模が大きくなるってことですか。
臭いも、今までと変わるのでしょうか。

風向きによりますが甘い香りがしますよ。甘党の私には問題はないですがね。
気にすることではないと思いますが…。

甘い香りは嫌な匂いではないですが今の考えでは
毎日となると少しどうかなと思いますが、すぐ慣れるのではないかとも思えます。

環境面で車に関しては、マンション近くにcareco（カレコ・カーシェアリングクラブ）
や日本レンタカー、トヨタレンタリースなどもまとまってあるので
車がなくとも不便がない環境だと思います。

ロッテの工場の工事は、老朽化した建物を新設しているということです。
アイスクリーム工場とチョコレート工場があるみたいな話を聞いたことがあります。

わたしが子供の頃はいかにもあまったる～い香りが近くに行くとしていたものですが
最近は別ににおいとかはないですよ。

クンクンすると感じるかもしれないですが。

さすがに最近はダクトにフィルター位はついているのかな

そうなんですね。良く分かりました。ありがとうございました。
通勤も買物も子育ても良さそうな街。感心があります。
駅からも近いのが、いいなと思ってます。新しい街のイメージで人も多く人気のエリアで立地も良さげです。
間取りが、気になるところです。

野球が好きな方だと、武蔵浦和のロッテ球場でたまもファームの試合があるので見に行くと楽しいと思いますよ。

2軍で調整中の有名選手を結構間近で見ることが出来るチャンスです。

サインも貰いやすいですし、ファンサービスは2軍もすごく頑張っています。

とはいえ、ここはどちらかというと野球よりもサッカーっていう感じの方の方が多い地域なんですけれどね～。

野球ファン的にはちょいとさびしいデス

野球ファンです。
結構いますよ。野球もサッカーも地域密着は、良いと思いますよ。その町に活気溢れますしね。
世界クラスの大会は、どちらも盛り上がりますしね。

地域が違いますが、うちの近所のロッテ工場は全くにおわないですよ。
甘い香りなら、たまにはいいのかな？とも思ったりするのですが、甘ったるいにおいが嫌いな人もいるから、やっぱりにおわないほうがよいのかもしれません。
ファームの試合は一般の人でも、勝手に入って観ることができるのですか？
観れるなら楽しいですよね。

埼京線が近いのが気になる立地です。
ここなら4LDKは、欲しいですね。
ファミリで生活するなら家族構成にもよりますが、4部屋は欲しいです。
Hrタイプは、水回りがまとまっていて掃除がしやすい。
収納は、マルチクローゼットがありますが、微妙。

なんだかんだ言って。駅から近いし、場所いいですね。

近いですが、準工業地域で白幡アドレスですか…
沼影よりはマシですが、南区なら多少高くても別所アドレスで検討したいです。

>>80
言うまでもなく、当然のことですね。
価格関係なしだったら別所。
ここの良さは安いこと。
線路が近そうなので、騒音は気になりますが、駅に近いメリットも。

価格が気になります。
安ければ安いほど良いですね。
武蔵浦和に住んでますが、タワーは値段も高く、住みずらそうだし、普通のがいいと思います。
割と電車の音は、気になら無いところかもしれません。
うちは、それより4LDKの値段が気になりますよ。

線路に近いけど、線路沿いというわけではないですもんね。

〉〉80さん
確かに別所は悪く無いと思います。
買い物便利思考からすると今ある場所だと
不便さを感じます。
反対看板が、ひきます。
通勤は、やはり武蔵浦和がいいかな。

駅から近いのは良いのですが、ここは目の前の建物との間がほとんどないですよね…
低層階は窓開けたらすぐ壁って感じになるのでしょうか？

そんな事はないですよ。しっかりと窓ラインまで設置されていましたよ。

今日の地震すごかった。ここは、地震に強そうな高さです。

東日本大震災以来、地震のことに関しては皆、注意を払っているところです。
やはり、気になることも多いように感じます。
あえて、地盤の弱い地域を選ぶより、強い物件のほうが安心です。

>>88
ここの地盤はどうなんでしょう。

普通なエリア。

>>89
液状化エリア
ハザードマップをご確認。

>>91
すみません。
ネットでハザードマップを見るのですが、埼玉県地図上の表示は見つけられるものの、地名が表示されてないので、詳細がわからずにいます。
それとも、区役所などで調べるものなのでしょうか。
初歩的な質問ですみません。

埼玉県のHPで、さいたま市の地震ハザードマップは、
「改訂中（被害想定見直しのため）ホームページ未掲載」
となっていますね。どこかで改定前の物等見られるのでしょうか？

>>93
91でふ。
ここで見られます。
http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html

そしてすみません。ここは液状化エリアからは外れてましたね。勘違いしてました。

　良かった。違うと思っていたから。まあ普通なエリア。

　でもこういう事って事前に調べるのって大切だと思います。
今どきはネットで気軽に見ることが出来るの良い時代になったと思います。
古い地図を見ることもできるので、
昔何があったのかという事も知ることが出来ます。

ちょっと線路に近いなという印象はありますが、駅に近いのは大きなメリットですよね。
これくらいの距離なら、歩きでも続けられそう。

駅からある程度近く、フラットな道のりなのは利点ですよね。
リセールすることを考えても、駅からの距離は重要になってきますからね。
この辺はすごい住みやすくなりましたよね。マンションが沢山あって、人口が多いので電車運んでいるというデメリットはありますが、買い物もしやすく日常生活に関しては便利ですよね

>>97
そう、そうなんですよね。日常生活が便利なのは良いんですが、電車が殺人的に混むんですよね。
今建設中のスカイアンドガーデンと別所幼稚園跡に1つ、少なくとも2個のタワマン建設が決まっており、駅利用者が増えることが決まっています。沿線の十条でも大規模プラウドシティを建設中…今ですら激混みなのにこれ以上って…

あと資産価値の点ですが、スカイアンドガーデンの売れ行きが芳しくなく、周りのタワマンの中古相場も下落傾向にあります。もし、スカイアンドガーデンがこのまま完売しない状況が続くと周りのタワマンの相場が更に下落すると考えられ、リセールは期待できないかなと予想しています。
皆さんどう思われますか？忌憚のないご意見お待ちしております。

そうですか。埼京線、京浜東北線 多数みましたが、駅と立地と値段を考えるとここが、安くて良いと思い決めました。

この辺りってそもそもマンションがすごく多いし、リセールとか資産価値を目的として買うのは違うかもしれないです。
敢えて言うならば永住する方とか、落ち着いた環境で子育てがしたい人向けのエリアなのかと思います。
まだここはこの辺りの中ではアップダウンがない方なので、いい方なのではないかしらとは思えますけれども。

確かに資産性を考えるなら、この辺りであれば浦和駅近じゃないとダメですよね。まぁ、手が出せる価格ではないので、我が家はこの辺りで落ち着きそうです。

1期の販売戸数が4戸って、要望書が少なく人気がないということでしょうか。
全37戸なので、調整して小出しで販売するのでしょうか。

人気があれば、37戸全戸売り出すでしょうね。
あなたの推察通り、要望書が少ないのでしょう。
売れる戸数だけ第1期で販売し、即日完売を謳って第2期で販売促進を図る方針なんだと思います。

私は、天然大理石天板やシャッターゲート、エレベーターロック等、武蔵浦和近辺では稀な高仕様(駅前タワマンよりも上)なので、結構狙い目だと思いますよ。

なるほどですね。
ワザック浦和・常盤と線路からの距離や規模が似ていますが、あちらは27戸中8戸がまだ売れていないようです。
もう入居者もいるのに。
ここはちゃんと売れるか、ちょっと心配です。

販売戸数が4戸だけであれば、当然第一期は即日完売ですよね。
まあ、総戸数が37戸と少ないのでこのペースで売り続けたとしても
8～9回の期分けで完売だと思えば売主側も特に大きな問題ではないのかも？
ただ購入検討者としては転売時の売れ行きが心配かもしれませんね。

まぁ、もともと武蔵浦和自体が転売で高く売ることに期待は持てないのではないでしょうか。
永住志向なら、設備もいいですしいいかもしれません。

それにしてもクレアホームにしては高仕様ですよね。
競合がスカイガーデンやパークハウスなので、名前負けの分を仕様で補う作戦なのでしょうか？
ホームページの情報だけですが、見比べるとクレアホームの方がパークハウスやスカイガーデンより仕様が良いと思います。

ワザックは売れているのが１０戸ぐらいですよ。
ここも推して知るべしかな？

売れていないんですね。
第１期で4割以上売れないと、何処かで目にしたことがあります。
一般的には、第１期で大多数が埋まり、第２期以降は少しずつ契約が伸びていくものですよね。
ベルドゥムール浦和常盤など、竣工後3年経過するのに売れ残っているマンションもあります。
ここはそうならなければよいのですが。
売れ残ると修繕管理費の負担も大変ではないですか。
仕様は良さそうですが、売れないマンションとなると、しばらく様子を見た方が良さそうです。

102〉〉第1期1次の予告概要だからじゃない。
そもそも予告の場合、本告と違いとりあえず出してるだけですね。まだ、正式に売り出してないようです。
ここの売れ行きは、よく分かりませんが、値段次第でしょう。浦和より安いエリアで、ブランド力は普通。周辺物件は、タワーだけ。となりの駅で、1物件だけ。どれも高すぎで、一般庶民には手が届かないですね。ここの値段はどうでしょうね。

ワザックスレによると、線路沿いの立地から騒音を懸念されて売れていないようですね。地図を見比べてみましたが、線路からの距離がワザックとあまり変わらない気がします。こっちは騒音は大丈夫なのかな。。仕様がいいのに要望書が少ないとなると、同じように懸念されてるのではないかと。。

↑それよりも前の建物による日影や圧迫感が嫌じゃない？

>>111
何階以上だったら、日影や圧迫感が気にならなくなりますかね…。

110さん〉〉ワザップは線路向きにバルコニーなんですね。

>>113さん
110です。ワザックは線路向きですね。因みに、ライオンズ北浦和ステーションレジデンスがここと同じ向きです。ワザックもライオンズも、線路沿いという立地から、騒音に関する書き込みが数多くありました。ライオンズは駅近の利便性から、契約が伸びているようです。

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスは線路に近すぎでしょ。
だから、マンションスレでも叩かれてる。
徒歩2分という利便性から売れてるみたいだけど。
遮音性に優れたT-4グレードの防音サッシを採用しているとアピールしてるのは、要はそこまでしないといけない、窓を開けられないということですね。
ここがT-4の防音サッシじゃないなら、騒音を心配しなくていいと思いますよ。

さっき現地を見てきたよ。
前の建物にベッタリだね…もう少し離れてくれないとちょっと厳しいかな…

116さん〉〉そうですか、今年に入ってから沢山見ましたが、私なりに比較してここにしようと思います。

あれは嫌ですね…。
うちは検討をやめました。
売れなさそうなマンションは避けたいです。

115さん
測定してT-2ですって。音を気にしていましが、実際いろいろ試させてもらえました。静かでしたよ。

>>119
モデルルームに行かれたのですね。
1期1次が先着順申込みだったり、早速クオカード配布があったりと、あまり売れているように感じないのですが、どうなのでしょう。

計37戸ですよね？人気あれば即完売でしょ。
4戸だけの売り出しってことは、人気もそれなりってことです。

前の建物との距離がきつい。
カーテンは一年中開けられないね。

121さん〉〉4戸？物件間違えている気が、しますね〜。
中浦和の地所が、そんな感じでしたよ〜。
もう、随分前からやってるのかな？

>>123
更新されたんですね。15戸に増えてますね。
失礼しました。
それにしても、予想より高いですね…

117です。
そうですか。3LDKがこの価格は、中古もみましだけど。
新築でビックリしました。一番いい部屋は、高いかどうか良くわかりませんが。沢山みましだけど、安くて、駅の近くでは、見当たりませんでした。

>>125
今、武蔵浦和の駅近はココと三菱とスカイガーデンだけですから、ここが安く見えて当然ですね。

>>123
15戸に増えていますが、先着順申込みですよ。登録申込みではありません。ということは、15戸完売にはならないでしょう。当初4戸となってたということは、要望書は4戸程度なのではないですかね。

知らぬ間に書き込みが、増えてる。

武蔵浦和付近のマンションは、今はここを含めて3つだけ分譲中なので、比較検討する方も多いのではないでしょうか。

確かに、オープンしたばかりなのか、人がいっぱいでした。

駅近、大規模で共用施設満載だが、デッキが繋がらない、タワマンなのに耐震構造外廊下、そのせいか売れ行きが芳しくないスカイアンドガーデン。南棟の角部屋と高層階は売れてしまっているらしい。そりゃそうか。

武蔵浦和駅、中浦和駅、浦和駅の3駅利用可と謳っているが、実質徒歩で行けるのは中浦和駅のみで浦和駅利用なんて論外、反対運動、ブランド名だけでやけに高いパークハウス浦和別所。ただ確定眺望は魅力。

武蔵浦和駅からの距離は許容範囲内、仕様は上2物件より良く、価格もリーズナブル、ただ売主が弱小でブランド価値なし、線路近い、目の前の建物と距離近すぎ、今後の売れ行きが果たしてどうなるかクレアホームズ武蔵浦和。

武蔵浦和変わりましたね。ま、私が知っている武蔵浦和は本当かなり
前の話ですが。保育施設もそろう街とうたっていますが、簡単に保育園は
入れるのでしょうか。保育園が増えたとしてもこれだけマンションが増えたら
待機児童も増えてしまうのではないのかな。新築マンションを購入する世代
はまだまだお子さんが小さいご家庭が多いでしょうからね。

南区の待機児童はさいたま市でも群を抜いています。
普通の共働き家庭では、認可保育園なぞ夢のまた夢です。
無認可も駅近は順番待ち…
保育園は増えましたが、その分預ける家庭も増えるのでいたちごっこなんですよね。

133〉〉ご存知かもしれませんが、先日保育園に関係する発表を新聞でみました。
さいたま中央郵便局に認可保育所を設置　日本郵便が正式発表 産経新聞 10月17日 20時13分配信
　日本郵便は１７日、さいたま中央郵便局（さいたま市南区）の敷地内に認可保育所を設置すると正式発表した。子育て支援事業大手ＪＰホールディングスの子会社、日本保育サービスが元駐輪場の建物を改装し、日本郵便と賃貸契約を結んで運営する。

　認可申請中の保育所は「アスク武蔵浦和保育園」で、定員は６０人。すでに募集を開始しており、来年４月に開業する。

　日本郵便は物流ネットワークの再編に取り組んでおり、郵便局の空きスペースの利活用を検討。ＪＲ武蔵野線の武蔵浦和駅に近い立地を活かし、日本保育サービスと協力して保育所設置に踏み切ることにした。

>>134
存じ上げておりますよ。ちょうど認可保育園の入園申請時期ですしね。アスクも希望出しましたが、望みは薄いでしょうね…

また競合が増えたね。
プラウド別所沼公園トレサージュ
営業涙目
乙

北浦和プラウド高すぎ、中浦和のも高いでしょうね。タワーより高いかも。

プラウド、競合にはなりませんよ。
高すぎでしょう。
客層が違うと思います。

では、ここはどんな方が買われるのでしょうか？
プラウドに住んでますが、我が家も含めごく平凡な家庭ばかりですよ。

プラウドは、三菱、住友とは、まったく違うブランド力。プラウドは浦和や武蔵浦和が好きなんでしょう。他ブランドを押さえ多数実践あって、価格の高値牽引役。プラウドファンが多く、無理してもプラウドという方なんでしょう。長年貯めた人や親から資金がでる人が多いと聞きます。