クレアホームズ武蔵浦和ってどうですか

ECO仕様ってどんなかなーってHP見たら、情報少ないんですね。まだこれからなんでしょうか。
次世代型ECO仕様ってどんなものなんでしょう？

駅からは遠いですがマンション周辺は充実しているようですね。
傍に工場があるのが気になりますね。
公害の面などはどうなのでしょうか。
ロッテなので食品関係ですよね。
煙などは上がらないでしょうけど。
水質などの面が気になりますね。
まだ、マンションが建ちそうな立地ですね。

37戸の小規模マンションなのですね。
まだ立地程度しか情報がありませんが、とりあえずは駅から10分圏内で、
近くにスリーエフとテニススクールと保育園が近くにあるようです。
ロッテの浦和工場も近いようですが、ここは確かチョコーレートを中心に製造するお菓子工場ですよね。
周辺に甘～い香りが漂っているのでしょうか。

武蔵浦和駅でこの戸数だとさっさと無くなってしまいそう。
七分は検索上は近さ上位ですしね、もうちょっと戸数多くできなかったのかな、というのが客観的な感想です。
全戸南向きのセキュリティ万全、そして駅周辺の利便性の享受あり。パッと見てもこれだけ揃ってますから注目されないわけはないでしょう。

確かに近くを通ると、甘いカカオの匂いが漂っている事もありますね。
個人的にはあまり嫌な臭いではないですが、匂いや音などの感じ方は人それぞれ
なので一度周辺へ行って自分で確かめた方がいいと思います。
おそらく風の向きで匂いの感じ方も違ってくるとは思うのですが。武蔵浦和は
駅から離れると昔ならではの民家があったりして落ち着く環境ですよね。
保育園の数も多そうだし、子育てに世代にはいいのではないかなと思います。

カカオの匂いは良さそうですね。匂いって余程強烈じゃないとすぐに慣れてしまってわからなくなりますよね。自宅周辺でカカオの匂いがしていてもきっと気にせず過ごせるようになると思います。それが良いか悪いかはわかりませんが。

この辺りの子供は学校の社会科見学ではここの工場に行くみたいですよ。
主人の実家がこの近隣なのですが
子供の頃に行ったことがあると言っていました。
香りはあまーい感じがしますよね。
強烈な香りではないですけれども。

ロッテ工場見学は、小学生、中学生、親子の団体等、10人～60人程度でお申し込み
が基本なのですが春・夏・冬休みは、少人数でも見学できる日があります。
それにロッテのサイトでは予約状況がわかるのでここに住んだら
1回子供と見学しに行こうと思います。ただ今予約状況見たら
4月はほとんど埋まっていますね。
この工場見学はかなりの人気があり地域の人だけでなく
他の県からもかなりの人が来ているのではないでしょうか。

ロッテ工場見学ですか。子供たちが喜びそうですね。
直売なんかもあるんでしょうか。形が崩れた製品の安売りとかあったらいいですね。チョコレート好きにはたまらないかも。
においも強烈でないなら苦にならないかな。おいしい匂いでも毎日毎時だと嫌になる場合がありますから、一応は現地で確認すべきかな。
＞昔ならではの民家があったりして落ち着く環境
というのは良いですね。ショッピング施設も10分以内にいろいろありそうだし、便利で静かな環境というのは何よりです。
浦和駅徒歩7分でこの規模となるといくらくらいになるのかな？

周辺は住宅街になるんでしょうか。戸建ての方が多いんでしょうか。
子供さんとか多いんでしょうか？
駅徒歩7分の距離なら毎日歩きで往復してもまあ大丈夫かな。
帰りにさっと買い物できるのも便利ですね。
南向きマンションですが電車の音とかはどんなものでしょうか。
防音面の対策がちょっと気になります。

武蔵浦和から徒歩7分ですか、歩きだけでも苦痛なく生活できそうな距離ですね、小規模マンションですが、外観、設備などどのようになるのでしょうかね。
お菓子の工場が近いと、やっぱり周辺が甘い匂いで充満していると思いますが
嫌な匂いではなくても、なんだか工場地帯に住んでいるみたいで気分が悪いという人もいるでしょうね。

こちらの工場ではパイの実、コアラのマーチ、雪見だいふくなどを生産しているそうです。
風向きによっては駅のホームまで甘い匂いが漂ってくるようですが、マンションのある場所はどうでしょう。
我が家には就学前の子供がいるので学校関係が気がかりですが、小学校は浦和別所小学校になりますか？
物件サイトの説明では徒歩17分となっていますが、結構遠いですよね。

私も外観がどうなるか気になっています。

総戸数が37戸で6階建、周辺から浮かないデザインにするでしょうから、形状としてはスタンダードなものになると予想しています。
クレアホームズのマンションはタワマン以外スクエアな形が多いみたいなので、希望としてはクレアホームズ川口パークブライトのような清潔感のあるデザインが良いです。

駅から近い、加えて周辺に買い物出来る
お店があるのは便利ですよね。
それに、外観が綺麗というのも気に入っています。
1人で暮らすには少し広いですが。

全て南向きは、あまり見かけ無いですね。
気になるのが、割安感ある価格。
武蔵浦和は、近年 大型マンションが増え
価格が高騰してました。
手の届かないものばかりでした。
興味が、出てきたところです。

駅が近くを通っているので、音が聞こえないか気になります。
小さなお子様がいらっしゃる家庭であれば、
静かな環境の方が落ちつきますよね。
お買い物が出来るお店や駅が近いのは非常に良い条件だと思います。

＞＞１３
外観のパースが掲載されましたね。
わりと高級感ある感じですね。

ロッテの工場気になります。
直売があるのでしたら、ぜひ行ってみたいですね。
うちにチョコ好きな子どもがいるので、美味しいチョコが安く手に入ったらいいなと。

間取りは、収納がとても充実しているのではないでしょうか？
Yahoo不動産では間取りや、外観を見ることができるのですが、公式ＨＰではロケーション以外見れません。
まだ残っているのかどうかよく分からないですね。

概要からすると、9月からじゃないかな！

埼京線路の線沿いのに建っているんですね。
新幹線も並んで走っている区間だから、電車は頻繁に来ますが、
騒音の方は心配は要らないんでしょうかね。

この武蔵浦和駅の周辺も駅が出来てから、様変わりして来たんでしょう。
鉄道が通ると周辺も発展してきますね。

〉〉20
武蔵浦和のタワー見学後、場所見ました。
線路からおもったより離れています。
緑地も挟んでいるので、騒音は感じませんでした。

その緑地帯のハナミズキ並木道が、綺麗です。

そうですね。新幹線が、一番遠い反対側線路走っているからか、以外に静かな感じです。

資料が届きました。

オレンジ色の封筒が目立ちますね。

最近のクレアホームズ公式見ると白いの多い中、割と薄茶で高級的なデザインなんですね。

22さん

埼京線沿いに住んでいるものです。
電車の音は新幹線側より埼京線側の方がうるさいです。
こちらを検討してるのですが、そこだけが気になります。
複層ガラスなら閉めていれば問題ないと思いますが。
一度聞き比べてみることをお勧めいたします。

騒音は本当にまいってしまうものです。
出来れば、住みやすい地域の方がいいのですが、必ずしもそうはいかないところが難しいところです。
少しのんびり出来ればいいのですけど、実際は難しいでしょうか。

ロッテの工場も今、工事しているんですね。
アイスクリーム工場を作っているんだとか。
直売は…どうなんでしょう。
昔はなかったような気がするのですけれど。

線路の音は私はそこまで外でも感じなかったんですけれど
線路からこちら側は離れているからなんですね。
全く聞こえないわけじゃないんですが
部屋の中なら大丈夫なのでは？

ここは、３ＬＤＫも４ＬＤＫもそれほど広さが変わらないんですね。
部屋数の違いだけ。
準工業地域なのでやはり環境が気になるところ。
見た感じはロッテ工場だけみたいですが。
商業施設が割と多いので生活しやすそうですね。
駅までフラットアプローチがあるのは便利。

盛り上がらないね…残念です。

ここは口コミが見れるだけ、ましかな。
駅の向こうのタワーは、閉じられてみれない。

うちの近所にも新幹線と、在来線？が並行してありますが、新幹線はびっくりする位静かです。
新幹線は気づいたら通り過ぎていたという感じで、子供はいつも気づきません。

ロッテの工場での直売は、工場によってあるところと無い所があるみたいです。
因みに、うちの近所の工場ではありません。
あと、工場見学すると購入できるとかもあるのではないでしょうか？

駅ビルから3分ですか。中々無いですよね。

販売開始が9月なんですね。まだまだ先ですが欲しい方はもう動いてるんでしょうか。周辺環境は悪くないですね、駅で買い物も済ませられるし雨の日も駅の屋根が近いのはうれしいです。通学区の浦和別所小学校は評判のいいところみたいですね。教育熱心なご家庭が多いってことなんでしょうか。価格帯は高いと感じましたがこの辺りだと相場なんでしょうか。

そうですか。販売が伸び伸びになってるんですね。
それはさて置き、間取りがやけに狭いですね…最近はドコモ広い4LDKのラインナップが
無いんですね。広いのを希望していますので困り果てています。

まだ、2タイプしか出て無いから、今後
出てくるじゃないですか。
確かに駅まで近いのは、いいですね。

ただ、武蔵浦和エリアは再開発してるよ
うですが、今後の資産価値としは↑↓ど
ちらでしょうか。今後も↑エリアであれ
ば、是非検討したい物件の一つです。

駅3分のタワー物件で、私たちが買える下の階を、考えてまんした。普通のサラリーマンではギリギリな感じでした。子供の小学校も考え中古マンションも考えていますが、耐震とか気になりました。新築と中古の違いを、今は勉強中の身です。小さい建物で、この辺りではあまり見かけ無い会社なので、価格に期待してます。このくらいだと人気な場合は、すぐ無くなるのでしょうか。ゆっくり考えるタイプなので、心配です。

武蔵浦和駅徒保険のタワー以外が少ないので早く完売するかもしれないですね。

早く全間取りを見たいです！

なんだ！以外に最高級ジャン。
何気に駅からも近いじゃない。
小学校変わらずでいいかも！

No.33さん、どのお部屋も広い４ＬＤＫというのは、なかなか無いですね。
こちらでは間取りなどでは、見れませんが、一番広いお部屋で80.27m2となるみたいです。
それでも、どこも広い部屋というのは難しいのかもしれませんね。
小学校までは、少々距離があるみたいです。
低学年の子には、通学にちょっと時間がかかってしまうかもしれませんね。

ショッピングモールを抜けて駅までいけるのは雨にぬれる心配も無いので魅力的ですね。
たしかに、小学校までは距離がありますから通うのは大変かもしれません。
同じマンションの子達と帰宅できれば良いですが、一人で暗い道を歩くのは心配ですね。

ここって通学地域が別所小学校なんですか！？かなり遠いと思います。
しかも長い坂道を上がっていくのかと思うと。
線路の反対側だけれどもっと近くに小学校があるのに…。
あちら側は再開発でマンションが増えてしまって、
ファミリーが多く集まり、小学校がいっぱいだという話は聞いたことがありますが。
救いは別所小学校が人気の伝統校である、ということでしょうか。

間取りは広くはないですが、向きと使い勝手は悪くなさそうな感じですね。
ショッピングモールを抜けて駅まで行けるのは良さそうですが、営業時間外でも通れるのでしょうか？

物件的には広々としているので、悪くなさそうな印象です。
私もこのあたりの物件には興味があるので検討しています。
のびのびしているのが、魅力的な条件の一つだと感じています。

外観デザインはいかがですか?

上品な感じに見えます。

まぁ、悪くはないんじゃないですか？
そもそも、ネット上の情報が少なすぎますね。

個人的には、高いと思います。
ここだったら４ＬＤＫの８０㎡は欲しいです。
ただ、準工業地域ですし。（現にロッテ工場がありますね。）
この金額で買いたいとは思えないかも。
設備仕様の詳細が解りませんけど、通路側の窓を開けづらい。
でも開けないと通風が流れない。

47さん〉〉
そうなんですか。
武蔵浦和スカイガーデンのスーモ専門化
紹介では、資産価値が下がりズラい解説
見て納得してたんですけど。価値の見た
てが、違うのでしょうか。武蔵浦和は、
緑も豊かな自然が、あるので惹かれてた
ところです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67591309/

>>42
ビバホームは営業時間以外は通り抜けできません。
途中のマーレのレストラン街までは抜けられます。
たまにマーレの休館日があり、その日は完全に通れません。

>>42

あまり気にしていませんでしたが、言われてみれば私も気になりました。

ちょっと前の情報のようですが、ﾈｯﾄで見つけました。マーレ武蔵浦和内通路利用（利用可能時間7:00～23:30）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/306478/18

他に出てない感じです。詳細はマーレへ聞いた方が早いかもしれません。

何度も買えるものじゃないので、お互い情報交換お願いします。

このマンションは存在感が全く無い。果たして販売してるんでしょうか

マンションは一生の買い物になることは決して珍しいことではありません。
そのため、慎重になることはある程度、仕方がないことかと思います。
このあたりの条件や事情はよく考えないといけないと感じています。

表記だけ見たら良さそうですけどね、
武蔵浦和は武蔵野線の中でもわりとメジャーなほうだと思うし、
この駅から7分は物件探しの中でも優先される近さだと思いますよ。

目立たないというご感想もあるみたいだけど、
いい意味でこれでいいと思います、
うちの近所のマンションで派手なのがあるけどいつまで経っても目立ち続けることを嫌う人もいるはず、
バルコニーとか目線が気になりますしね。

見られないマンションのほうがいんじゃないかな。

準工業地域はそんなに価値が下がる立地ですか？
住宅地のように閑静ではないかもしれませんが、商業施設も多く立地的には利便性が高いように感じます。
工場も、環境悪化の恐れのない工場のみ建てられるという規制がありますし、準工業地域だからと言って割安でないとおかしいと言った考えはあまり通用しなくなるかもしれませんよ。

ベランダ側には、建物がありますがそれほど影響なさそうな高さですね。

Bタイプのこの広さで4LDKにするなら、Dタイプの3LDKのほうがいいかな。
多分、4LDKの方が価格が高いんでしょうから。

都心まで意外と近いんですね。
これは、いいかも。

武蔵浦和は武蔵野線と埼京線が両方使うことができるから交通の便はかなりいいんじゃないかと思います
埼玉県内の移動なら武蔵野線だろうし、都内まで出るなら埼京線が便利だし

ここからだとロッテ球場も何気に近いんですね
マリーンズの２軍の本拠地なんですけれど、
けっこうファンサービスも頑張ってくれていて主催試合の時には楽しいですよー

駅までの距離などを見ると
この価格帯は妥当かなとも思いましたが
準工業地域と考えると少し高めの価格なのではと思いますねぇ。

ターミナル駅で住居系は相当離れた、ところならあるんでしょうね。
武蔵浦和タワー系は商業ですよね。共働きの私は、通勤と価格優先
しております。アクセスも良さげ。価格だけだと他もありますが、街
がいまひとつ。武蔵浦和は、再開発して新しい感じもします。便利そ
うです。資産価値も下がらないイメージがありますね。

準工業地域でも、駅の近さなどの利便性があれば

資産価値って下がらないものなのでしょうか?

てっきり、下がるものとばかり思っていたのですが(~_~;)

わからないものですね～～。

準工業地域でもマンションそのものの周辺施設自体が良ければ価値自体は上がるという事？でも低層住宅地よりはさすがに弱いんじゃないのかなとは思いつつ。
ただ武蔵浦和自体はロッテぐらいしか工場思いつかないし駅周辺以外はざわざわしていないし
駅から少し離れるだけで住みよいような。

準工業地帯は避けたいのが本音です。
以前、付近を歩くと何となく臭いがしてきて、あまり吸い込みたくないな、と思っていました(都内です)。
ここ周辺はどうなんでしょう。
準工業地帯でも、何も独特な臭いがしない所だったら、問題ないですよね。

ロッテ工場の近くはにおいますよ。
風向きにもよりますが。
それに、準工場地域は今後も町工場程度は建つ可能性があります。

ロッテの工場から臭って来るのは、どんな臭いなんでしょうね。
美味しそうな匂いがして来たら、溜まりませんね。
デザート系のを生産していたら、美味しそうに感じて来るかもね。
こういうのは意外と美味しく感じてしまいますね。

おいしそうな匂いなら良いですが、そうじゃなかったらと思うと気になりますね。
人それぞれどう感じるかわかりませんから、嗅ぎに行くしかないですね。

匂いは風向き次第ですが、方角によっては気になるようなことはないです。現地に行くか近所に住んでいる人の意見を聞くかです

ロッテの工場の臭いについては、このQ&Aが参考になるかと思います。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1185195.html
何か臭うにしても、てっきりチョコレートの臭いかと思っていましたがそうではないんですね。
常に感じる訳ではなさそうなので良いとして、電車の騒音同様、臭いにも慣れるのでしょうか？

良い匂いならともかく、臭い臭いは慣れるものでは無いでしょう。
でも、そんなに臭って来るもんなんですか？風下とかなら十分にあり得ますけどね。
でもどんなもんなんでしょうね、耐えられる様なモノなのか、そうではないのか、気になるところですね。
ただ、窓を開けずに臭って来るわけではないですよね。

この前、周辺を歩いてきました。
風がない日でしたが、臭いはありました。
気になるほどの臭いではありませんでしたが、風の強さや向きによっては気になる日もあるのかも。
臭いが全く無害かどうかわかりませんし、慣れなくないです。
線路脇なので鉄粉が飛んできそうだし。
駅近ですが、立地がちょっと微妙でしょうか。

準工業地帯と、いざ聞いてしまうとしり込みしてしまいます。

ロッテのお菓子は好きだから、よく口にするんだけど

近くにはなぁと思ってしまうなんて勝手なんでしょうかね。

匂いは、とにかくどんな感じか近くに行って体験してみるしかないかなぁ。

私も尻込みします。
このマンションの価値を下げてますよね。
ロッテ工場の新築工事って、規模が大きくなるってことですか。
臭いも、今までと変わるのでしょうか。

風向きによりますが甘い香りがしますよ。甘党の私には問題はないですがね。
気にすることではないと思いますが…。

甘い香りは嫌な匂いではないですが今の考えでは
毎日となると少しどうかなと思いますが、すぐ慣れるのではないかとも思えます。

環境面で車に関しては、マンション近くにcareco（カレコ・カーシェアリングクラブ）
や日本レンタカー、トヨタレンタリースなどもまとまってあるので
車がなくとも不便がない環境だと思います。

ロッテの工場の工事は、老朽化した建物を新設しているということです。
アイスクリーム工場とチョコレート工場があるみたいな話を聞いたことがあります。

わたしが子供の頃はいかにもあまったる～い香りが近くに行くとしていたものですが
最近は別ににおいとかはないですよ。

クンクンすると感じるかもしれないですが。

さすがに最近はダクトにフィルター位はついているのかな

そうなんですね。良く分かりました。ありがとうございました。
通勤も買物も子育ても良さそうな街。感心があります。
駅からも近いのが、いいなと思ってます。新しい街のイメージで人も多く人気のエリアで立地も良さげです。
間取りが、気になるところです。

野球が好きな方だと、武蔵浦和のロッテ球場でたまもファームの試合があるので見に行くと楽しいと思いますよ。

2軍で調整中の有名選手を結構間近で見ることが出来るチャンスです。

サインも貰いやすいですし、ファンサービスは2軍もすごく頑張っています。

とはいえ、ここはどちらかというと野球よりもサッカーっていう感じの方の方が多い地域なんですけれどね～。

野球ファン的にはちょいとさびしいデス

野球ファンです。
結構いますよ。野球もサッカーも地域密着は、良いと思いますよ。その町に活気溢れますしね。
世界クラスの大会は、どちらも盛り上がりますしね。

地域が違いますが、うちの近所のロッテ工場は全くにおわないですよ。
甘い香りなら、たまにはいいのかな？とも思ったりするのですが、甘ったるいにおいが嫌いな人もいるから、やっぱりにおわないほうがよいのかもしれません。
ファームの試合は一般の人でも、勝手に入って観ることができるのですか？
観れるなら楽しいですよね。

埼京線が近いのが気になる立地です。
ここなら4LDKは、欲しいですね。
ファミリで生活するなら家族構成にもよりますが、4部屋は欲しいです。
Hrタイプは、水回りがまとまっていて掃除がしやすい。
収納は、マルチクローゼットがありますが、微妙。

なんだかんだ言って。駅から近いし、場所いいですね。

近いですが、準工業地域で白幡アドレスですか…
沼影よりはマシですが、南区なら多少高くても別所アドレスで検討したいです。

>>80
言うまでもなく、当然のことですね。
価格関係なしだったら別所。
ここの良さは安いこと。
線路が近そうなので、騒音は気になりますが、駅に近いメリットも。

価格が気になります。
安ければ安いほど良いですね。
武蔵浦和に住んでますが、タワーは値段も高く、住みずらそうだし、普通のがいいと思います。
割と電車の音は、気になら無いところかもしれません。
うちは、それより4LDKの値段が気になりますよ。

線路に近いけど、線路沿いというわけではないですもんね。

〉〉80さん
確かに別所は悪く無いと思います。
買い物便利思考からすると今ある場所だと
不便さを感じます。
反対看板が、ひきます。
通勤は、やはり武蔵浦和がいいかな。

駅から近いのは良いのですが、ここは目の前の建物との間がほとんどないですよね…
低層階は窓開けたらすぐ壁って感じになるのでしょうか？

そんな事はないですよ。しっかりと窓ラインまで設置されていましたよ。

今日の地震すごかった。ここは、地震に強そうな高さです。

東日本大震災以来、地震のことに関しては皆、注意を払っているところです。
やはり、気になることも多いように感じます。
あえて、地盤の弱い地域を選ぶより、強い物件のほうが安心です。

>>88
ここの地盤はどうなんでしょう。

普通なエリア。

>>89
液状化エリア
ハザードマップをご確認。

>>91
すみません。
ネットでハザードマップを見るのですが、埼玉県地図上の表示は見つけられるものの、地名が表示されてないので、詳細がわからずにいます。
それとも、区役所などで調べるものなのでしょうか。
初歩的な質問ですみません。

埼玉県のHPで、さいたま市の地震ハザードマップは、
「改訂中（被害想定見直しのため）ホームページ未掲載」
となっていますね。どこかで改定前の物等見られるのでしょうか？

>>93
91でふ。
ここで見られます。
http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html

そしてすみません。ここは液状化エリアからは外れてましたね。勘違いしてました。

　良かった。違うと思っていたから。まあ普通なエリア。

　でもこういう事って事前に調べるのって大切だと思います。
今どきはネットで気軽に見ることが出来るの良い時代になったと思います。
古い地図を見ることもできるので、
昔何があったのかという事も知ることが出来ます。

ちょっと線路に近いなという印象はありますが、駅に近いのは大きなメリットですよね。
これくらいの距離なら、歩きでも続けられそう。

駅からある程度近く、フラットな道のりなのは利点ですよね。
リセールすることを考えても、駅からの距離は重要になってきますからね。
この辺はすごい住みやすくなりましたよね。マンションが沢山あって、人口が多いので電車運んでいるというデメリットはありますが、買い物もしやすく日常生活に関しては便利ですよね

>>97
そう、そうなんですよね。日常生活が便利なのは良いんですが、電車が殺人的に混むんですよね。
今建設中のスカイアンドガーデンと別所幼稚園跡に1つ、少なくとも2個のタワマン建設が決まっており、駅利用者が増えることが決まっています。沿線の十条でも大規模プラウドシティを建設中…今ですら激混みなのにこれ以上って…

あと資産価値の点ですが、スカイアンドガーデンの売れ行きが芳しくなく、周りのタワマンの中古相場も下落傾向にあります。もし、スカイアンドガーデンがこのまま完売しない状況が続くと周りのタワマンの相場が更に下落すると考えられ、リセールは期待できないかなと予想しています。
皆さんどう思われますか？忌憚のないご意見お待ちしております。

そうですか。埼京線、京浜東北線 多数みましたが、駅と立地と値段を考えるとここが、安くて良いと思い決めました。

この辺りってそもそもマンションがすごく多いし、リセールとか資産価値を目的として買うのは違うかもしれないです。
敢えて言うならば永住する方とか、落ち着いた環境で子育てがしたい人向けのエリアなのかと思います。
まだここはこの辺りの中ではアップダウンがない方なので、いい方なのではないかしらとは思えますけれども。