楽天銀行

楽天BKは必要書類も細かいし審査も厳しいしレスポンスも遅い
条件はいいけど、急いでいる人や忍耐強くない人には向かないよ

すべて自分でコツコツと書類をそろえていけば
あらゆる金額を節約できますので自分は2年前に
フラット３５Sで申込みをし実行しました。

書類をそろえるのは確かに面倒
印紙を購入　捺印

別途に購入した土地の登記や抵当権設定は司法書士に頼まないと
ダメでしたが、楽天銀行指定の司法書士の方は
若干相場より高めでしたが、仕方なく支払いました。

ローン関係でコツコツと書類作成をし
免疫が出来てきた？ので
建物の表記、登記などは自分で行い
数十万はコストダウン

銀行から斡旋の火災保険、地震保険の書類関係も
滞りなく済み

書類の記入、配送、受け取り

結構ワクワクドキドキしながらの半年間位の時期が過ごせたな・・・と

現在は　楽天ヘビーユーザー？に
自動的にダイヤモンド会員なのでポイントが溜まりやすく
てネット購入を結構な頻度で行うようになりました。

楽天銀行のメリットは
WEB上での手続きのしやすさで、給料振込みにして事務手数料のダウン
月に3回くらいの振込み費用無料が結構重宝しています。

なんて
長い付き合いの銀行ですから少しでもメリットが有れば嬉しいものです。

相当、事前に自分で何もかも準備しないといけない銀行。
中古買いなら絶対間に合わない。

必要書類なんてどこも同じじゃないの？
窓口のある銀行よりは遅いだろうが、フラットなら融資実行時期の縛りがあるから
あまり変わらんと思う。
１月のフラット35Sの締切間際に申し込んだけど、間に合った。
最初の申し込みから２ヶ月で融資実行、10年 0.42%、11年目以降で 1.02%。

我が家も楽天銀行の仮審査が通ったので本審査を検討しています。楽天銀行は何に時間がかかるのでしょうか？？仮審査時に記入した事が本審査の書類にそのまま印刷されていのですが、ざっくり書いたところもあるでそれを訂正するのは可能でしょうか？

>>7 ご近所さん
審査に1ヶ月もかかるんですね‼︎う〜ん〜どうしよう…。落ちたら次出すのにまた時間かかるなぁ。
本審査の書類訂正できるんですね。
良かったぁ。

>>5 匿名さん

収入の証明がなくても…これカードローンだった

>>8 口コミ知りたいさん

7です。
ネット銀行は審査が長いのでしょうかね。
僕は楽天銀行と住信SBIネット銀行の２行同時に本審査出しました。
住信SBIはもっと遅くて、楽天の2週間後に審査結果が出ました。

単純に僕のスコアが悪かっただけかもしれません。

私は本審査で、書類提出から承認まで5日でしたよ？

変動金利で昨年から最低金利が0.507%と、融資実行手数料も一律324,000円となっているにもかかわらず口コミや評判があまりネットに掲載されていないのは何か理由があるのでしょうか？

指定される司法書士（山田合同事務所）が驚くほどたちが悪く、バカ高い報酬のほかに実費だとか言って（登録免許税や謄本代ではない）３万円とか５万円を平気で上乗せして取る。結果として普通の司法書士の倍以上の料金。契約前に司法書士は支払う総額と内訳を顧客に示さないといけないのに隠している。はじめに知らせるとだれも楽天銀行で借りなくあると思う。

耳寄りな情報ありがとうございます。仮審査は通ったけど楽天銀行やめようかな。おすすめありますか？

>>13
イオン銀行スレでも同じ業者出ていたな

>>13,14
　やはり、金利と事務手数料に加えて、銀行に指定司法書士があるか、こっちで選べるか聞いて、
　指定なら、司法書士に払う費用総額（「司法書士報酬」を聞いても、山田合同事務所のように、別に「実費」をとると困るので、総額）がいくらか聞くことが大切と思います。それで教えないところはやめた方がいいのでは。
　司法書士の料金はまちまちだから、こっちで選べるときは、ネット等で見て、ネットに明示してないところや｛〇万円～｝としか書かないところもあるので、見積書を出してもらうといいと思います。
　抵当権設定は、決済（だいたい融資銀行の支店）の場所とローンの金額だけで算出できるのですから、〇市内で、融資額いくらでいいのでは。

定期借地権のマンションでもローン組めますか？

>>17
まず公式ググるなり自力で調べようよ?
https://help.rakuten-bank.co.jp/app/answers/list/c/356,447,450/

楽天銀行は審査通っても、理由づけされ銀行口座凍結されたら大変なことになるよ
ヤフオクとかメルカリとか使ってないか？

指定される山田合同事務所本当に高いです。
融資先決める前にこちら拝見したかったです‥良い口コミしか目にしませんでした。

楽天銀行のサイトに山田合同事務所の司法書士指定しますって書いておいてほしかったです。
そうしたら楽天銀行にしなかったです。

今まさに住宅ローンをどこで借りようか選定しているところです。
本当に初心者なので金利と諸費用だけでこちらに楽天銀行にきめようとおもっていましたが、司法書士報酬が上乗せされるんですね。
ネットでのシュミレーションでは司法書士報酬10万円、登録免許税41900円、収入印紙20000円で諸費用計算されていたのですが、諸費用って他にもかかるということでしょうか？

ちなみに住信ＳＢＩは司法書士報酬のところに219000円とかかれていました。

住信219000円て山田より高くないですか？
10万くらいが相場と聞いていましたが、ネット銀行ってそんなものなのでしょうか？

ここで現在借りてますがつなぎ融資の金利が高いです。
住宅ローンの時はつなぎ融資の金利と事務手数料も考慮しないとダメな事を痛感しました。

あと電話対応が適当で「大丈夫っす。ちゃんと書類見ておきますんで」と若者ノリなのが不安でした。

安心を得たいなら地元銀行だなと痛感しました。

楽天銀行なんかでローン組んだら
途中で難癖つけられ、口座凍結されたら家も抑えられ終わりだぞ

「理由は明らかにできません！」

>>24 匿名さん
理由言わなきゃただの基○外だと言われて終わりだぞ。

俺、楽天銀行で借りて、去年借り換えもしたけど特別悪いことなかったけどな。
電話も普通に丁寧だったし。
司法書士は地域によって違うのかな？
俺の場合、名古屋の司法書士だったけど担当者もいい人だったし20万もしなかった気がする。

司法書士は山田の下請けの事務所でした。
ちょっと話を聞くと、楽天とイオンは山田が一括して請け負っていて、
各地の下請け司法書士事務所が代わりに面接したり、手続きしているとのこと。

元請けと下請けがいるんだから、手数料が上乗せされているのは当然でしょうね。
ネット銀行の中にはもう少し手数料が安いところがあるのかもしれませんが、
数万円節約するのと自分の手間を天秤にかけたら、司法書士手数料の差はもう気にしないことに決めました。

かなり過疎ってますね。

ここの変動で7000万借りました。
他のネット銀行に比べ手数料は格安で、金利はちょい高くらい。
ある程度借りる人には1番良いと思うんですが。。

住信SBIに対抗して全疾病特約付の団信を投入しましたね。
9月に引き渡し予定で、楽天と住信SBI両方の審査を終えてました。
元々将来の利息も含めても楽天の方がコストメリットがあったものの、住信SBIの団信に魅力を感じこちらにするつもりでいましたが、これで住信SBIを選ぶ理由はなくなりました。

かなり楽天の魅力は増したと思うけど、ネットではあまり取り上げられていないね。
誰かが言っていましたが、楽天はあまり広告宣伝費をかけていないのかも。

結構、無理な金額でも通すんだなぁという印象。
定年後、収入が無い８０歳までのローンが簡単に通してるけど本当に大丈夫なんかな？と不安に思う。

俺の知り合いは、とても返し切れない金額を借りてて、最後まで返すつもり無いって言ってた。

先日、無事借入完了。
特に問題はなく、スムーズに手続は進みました。
とはいえ、ここは自分から動かないと全く先に進まない。
同じネット銀行でも、ちょこちょこ電話で様子を聞いてくるじぶん銀行とは対照的。

ところで「高い」という声もあった司法書士費用ですが、私の場合報酬は11万円ほどでした。
これならまあ、高くはないのでは？
ちなみに名前が挙がっていた山田ではありませんでした。

>同じネット銀行でも、ちょこちょこ電話で様子を聞いてくるじぶん銀行とは対照的。

そりゃあ楽天銀行＝元イーバンクと、三菱UFJの別動隊じぶん銀行を比較したら差があるでしょ。

楽天、じぶん、住信SBIで迷っててあと1ヶ月ちょっとしかない
偉い人助けて

変動金利とフラットで迷ってるんですが、楽天銀行取り扱いの「変動金利」と「フラット35」を同時に事前審査の申込をすることは可能でしょうか？

>>34
つなぎが必要か、高額な物件なら楽天
保険に関心があるならじぶん
とにかく最安ならSBI

注）楽天を選ぶ場合、金利はSBIやじぶんの方が低いことが多いが、
事務取扱手数料が一定のため、購入検討している物件の価格によっては、かなり有利になることがある。

説明不十分、高圧的態度、折り返し電話来ない、
信頼なんか全くできず、ダメだな。

早く分かってれば借りなかった。

>>37 eマンションさん

楽天ってヤバイのかなあ？
Myselfと迷っている。

自分の時は別に悪い印象はなかったけどな。
担当者によって当たり外れはあるのかも。

転職1ケ月
楽天銀行より却下されました。国家資格保有の仕事をしてる嫁の連帯債務付きなのに・・・

嫁は単独でじぶん銀行で仮審査通過。負けました。
世帯収入では余裕があってもダメなものはダメみたいですね。
家賃より安くマイホームが建てられるじぶん銀行か地場の金融機関に
事情説明して連帯債務で通さないと僕の立場がないｗ
さようなら楽天！いままでありがとうｗ

電話の対応、自分の対応してくれた人は感じよかったよ。
4000万借りるけど事務手数料が一律だから、金利の差では埋められないくらい他行より得になるから楽天銀行に決めた。
返済日に15日以上入院してた場合、その月のローンが支払い免除になるのも保険の代わりになるしね。

>>41 戸建て検討中さん
転職1ヶ月なんて年収も曖昧だし、試用期間の場合もある。転職後1年くらいないと最初からNGのとこも多い。

楽天銀行の強みは事務手数料が一律で安いこと、その割に金利も安いこと、就業不能給付金が2週間の入院で出ることだね。
条件いいしネット銀行だから審査厳しいんだろう。

>>42 マンション検討中さん

そうなんだよね。
じぶんより金利はちょい高い。
しかし事務手数料が安い。
金利差は余裕で吸収できてしまう。
借り入れ金額にもよるかもしれないが。

楽天銀行って繰り上げ返済が100万円からって書いてあったと思います

楽天は変動なら繰り上げ返済1万円からできるよ
フラットは10万円からかな？

まだ楽天モーゲージって社名だった頃、
住宅ローンキャンペーンで、20万ポイントプレゼントありました、
ダメ元で、他の銀行と迷ってる駆け引きすれば、ポイントプレゼントあるかもね。

楽天銀行の新規借入で融資当日の流れについて特に指示がなく不安だったので確認したところ、銀行員も司法書士も特に立ち会うことなく手続きは自動的に進んで10時ころ入金されるとのこと。
ネットで見る一般的な融資当日の流れと大分違うなと。
逆に他行は立ち会うのはなんでなのかなと思いましたが、どのような違いが有るのでしょうか？

司法書士の立ち会いはあったよ。
銀行は担保を取るためにちゃんと登記手続をしてからじゃないと貸し出しはしないので、立ち会いがないというのは信じ難いんですが。
事前に登記手続を済ませていたのでしょうか？

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
その後司法書士に確認したところ、誰の立ち会いも不要とのことでした。
当日は9:35に入金と出金が完了したという自動メールを受けてHMに連絡、先方で入金を確認後に無事11時半頃に鍵を受け取ることが出来ました。

結局のところ、抵当権以外の登記はHM側に紹介された司法書士で前日までに済まされ、抵当権設定は事前に提出した書類と委任状により楽天指定の司法書士が当日朝に手続き、楽天に報告され入金という流れだったたと理解しています。

楽天銀行で事前審査落ちてホントに良かった。
おかげさまでもっと良い条件のローンが組めました。
楽天ありがとうｗ

楽天銀行の本審査通りましたが、金利交渉された方います？4000万で0.527なのですが、じぶん銀行はホームページにのってない水準に下げてくれそうだったので。

>>53 匿名さん

じぶん銀行は事務手数料が高い。
やや金利が高くても楽天のほうが安くつく。

>>52 匿名さん

どちらで組みましたか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

借り入れが3000くらいならじぶんで。
それを超える(多ければ多いほど)なら、楽天かと思う。

初住宅ローンはフラット35で・・・と考え楽天銀行とARUHIの事前審査が通った状態です。
申し込み内容がフラット35なので、この2社同時に本審査に進むより片方だけに絞ったほうが労力削減？となるのかな・・・と悩んでいます。

または窓口は別の会社なんだし
やはり2社とも本審査受けるほうが賢明なのでしょうか。

楽天の他2行(ネット1行、メガバンク1行)、変動金利の本審査申し込みました。楽天以外は10日ほどで審査結果でましたが、楽天は1か月以上本審査にかかりました。精神的にも良くないんで、楽天狙いの人は他行も並行した方がいいと思います。審査中、WEBで問い合わせても反応も悪いですし、電話も今一つです。ただ、手数料安く、希望通りの融資結果だったので最後は楽天にしましたが。

フラット35を楽天と地方銀行にて仮承認頂き、最終的に地方銀行にしました。
　楽天の司法書士報酬予想では、総費用が地方銀行と変わらないと考え上記の通り地方銀行にしました。
　時間的な余裕があれば楽天の司法書士報酬見積りを取ってから精査したかったのですが、フラット35金利が
1月上がりそうだったため、やむ無く地方銀行にした次第です。
　楽天銀行については、個人的に電話対応はよかった印象です、あくまでもフラット35書類ですが速達返信用封筒も
同封してあったりして、ネット銀行の弱点でもあるレスポンス解消を頑張っている印象でした。
　提携の司法書士報酬面がもう少し解れば尚資金計画組みやすいんですけどね、物件にもよるので仕方ないけれど。
あと昼間電話が込み合う事が有りました。

>>57 匿名さん
私は上記通り2行で仮承認取りました、フラット35S適合証明書が1通しか貰えなかった為
本審査は地方銀行にて進めました、司法書士報酬見積りは取らずに。
　仮承認までは通しても損は無いかと思います、書類作成たいへんですけど。
参考になるかはわかりませんがかきました、審査通るといいですね。

楽天銀行は司法書士報酬が割高みたいな話があったけど実際どのくらいなんでしょうか？手数料の安さがチャラになるくらい高いなら意味ないですよね。決算経験者の方教えてください。

個人事業2年目ですがココで再来年借りれるように年収考えて動いて行こうと思ってます。

ここで借り入れできた先輩方にご教授願いたいのですが、CIC？の借入れ件数の上限も調べたいです。CICほかの借入れ何件あったけど通った、受かった等の経験ある方、ぜひご教授願いたいです。

>>62 匿名さん
再来年でなくて、来年だった。
すみません。

>>61 マンション検討中さん
楽天銀行で5000万円ほど借りました。
心配した抵当権設定の司法書士報酬は思いのほか良心的な価格でした。心配することはありません。
不動産都合で、所有権移転登記と保存登記は別の司法書士になりましたが、楽天銀行の融資事務手数料が33万と一律なので、借り入れ額が多い片、夫婦で連帯債務で借りて住宅ローン減税を受けたい片、には金利が少し高くても支払い総額は楽天銀行に軍配が上がると判断しました。

担当者が上から目線で最悪です。ロボットみたいな対応しかできず融通利かない。
うちのローンを組みたかったらどうぞ的な対応です。
自分にとっては大金の融資を受けるのに担当者の問題かもしれませんが、たんとうとYさんはとても不快だったのでやめて、対応の良いソニー銀行にしました。
楽天は社風ですかね？全てにおいてだめですね。
球団も

>>44 マンション検討中さん
審査は厳しそう。借入件数も3件だと厳しくて2件でも厳しいってお話があった。今までみなさん非フラット(変動)で成功した方は借入件数どうだったんですか？？良ければ教えてほしいな。

全ての電話対応において不信感しかなく、別の銀行さんに決めました。

最初に対応された方は、登記をご自身にて取りに行ってくださいと何度も言われていたのですが、結果不動産の方が登記を用意されるようでした。。その後も、仕事中に鼻息荒く何度も電話がかかってきて困りました。

極めつけは、契約取り下げ後の対応でした。これまでの経緯から個人情報に関して不安があったので、処分等をお願いしたのですが、その後一ヶ月程何も連絡がなかったのでこちらから電話をしたら「あーその件なら、大丈夫です完了してます」と軽く流されたので、メールの一本でもいいのでくださいませんかといったら、ウチではそういうのはやっておりませんのでと急いで電話を切るように対応されたサポートセンターの方には非常にガッカリしました。残念です。

自分も、
楽天銀行の前身の楽天モーゲージで借入しました。
楽天ポイント、数十万貰った記憶あります。
電話対応も、悪くなかったです。

窓口対応が悪いと聞いていましたが、びっくりするくらいに最低でした。

態度が悪いのはもちろん誤った手続きを教えられ、後日に別の方から訂正の連絡のあった際に、大きな金額の契約で個人情報を渡しているのでしっかりして欲しいと伝えると「私が答えたのではないので文句を言われても困る」と開き直りされた時は言葉も出なかったです。

また別の方が書いているように、本審査の目安1~2週間は守られないですし、数週間たって問合せても「審査作業は私がやるわけではないのでいつになるか知らない」「融資日に間に合うかも分からない」と返されるので注意です。

初期の手数料が安いことは非常に魅力的ですが、その分コストが掛かっていないと痛感しました。
万が一に備えて他行と進めるのがマストだと思います。

窓口の担当者は、人それぞれ。苦情言って、他の人に替えてもらいましょう。
わたしは運良くよいかたでした。
ポイントもたくさんいただきました。
団信が強制でないのも良かったです。（当方独身の為）

自分の場合、担当は良くもなく悪くもなく…
淡々と進めている感じですかね。
電話でも特別良くもなく悪くもなくでした。
あとは結果待ちですがドキドキしてます…
事務手数料が安いので自分の中では本命です。

ポイントがもらえるってなにかキャンペーンがあるのですか？？

金利が下がってきたようですが、4,000万の借り入れの場合はauじぶん銀行と比べてどちらが良いでしょうか。金利アップのない団信はじぶん銀行のほうが手厚いですかね

>>75 匿名さん

なにが聞きたいの？あえてマジレスすると、金利も団信もじぶん銀行の方が良いよ。それすら自分で調べられない、もしくは調べて分からないなら4,000万もの大金借りない方が良いと思うよ。

>>75 匿名さん
金利はじぶん銀行だけど楽天は手数料が定額だから諸費用を含めて金額的な面を比べるとどっちがっていうのがわかるのでは？
団信については金利上乗せなしで比較するとじぶん銀行なんですかね。

>>77 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
金額面は手数料や抵当権設定等の違いを考慮して比べた場合でも、返済期間が30年だとしたら総返済額はじぶん銀行が数万円安いくらいで、あまり変わらないんですよねぇ。
団信も「50％保障がん」「全疾病（180日入院か1年就業不能か）」と同じような内容で、悩みどころです。

両方本審査通った人や、2つを比較して、選択の答えを出した人がいたら参考にしたいです。

楽天は駄目。対応わるすぎる。
事前審査はほぼ誰でも通る。
私は年収400円で通りました。
本審査は書類送って一週間たっても何も連絡なく、確認の電話すると確認して連絡しますと言い、一週間たっても連絡なし。
再度連絡すると同じ回答。
つなぎ融資が出来るとあるがほぼ無理です。
時間の無駄遣いしました。

>>78 匿名さん
意外と就業不能給付金（就業不能15日）が魅力的な気がしますがどうなのでしょうか。就業不能15日はハードルが低い気がしますが、実は適用条件が厳しいのでしょうか。

条件的に、4000万以上で手数料固定額メリット大、連帯債務、夫婦連生団信
とネットバンクの中でも特出していたので契約しました。
あまり人気が無いようなのは広告不足なのでしょうか？？？

>>82 検討者さん

URL末尾の agency_code は何ですか？アフィリエイトみたいな仕組みでしょうか？

楽天もよそと同じように電子契約にして欲しい

電子契約とは何ですか？

>>85 戸建て検討中さん
https://finance.recruit.co.jp/article/n047/
色々と便利かつ収入印紙も不要になりそうです

ありがとうございます。
理解できました。
楽天が電子契約にしないのは不思議ですね。

>>87 戸建て検討中さん
システム対応するのに初期投資が必要なので二の足踏んでいるのかなあと思います。
住宅ローン用のマイページも正直洗練されてはいないので、こういった関係は楽天銀行の弱い所と思っています。
ユーザーの為に色々やるとそのぶん経費が掛かるので利率や手数料に反映されると思うと悩ましい所ではありますが。。

私はマンションを売って戸建てを買ったので、一時２重ローンでした。そのため売れたら繰り上げ返済を予定で、高額のローンを組んだので、手数料が安い楽天さんの変動にしました。実際返済を始めてみると、楽天さんの基準金利は毎月結構上下しているようで、年２回の改訂の時も結構変動するのかも？と思っています。今までの住宅ローンは変動の基準金利は基本変わらず、ずっと一定だったのですが、楽天さんは上がったり下がったりが当たり前なのでしょうか。返済を始めてまだ日が浅く、ご利用している方にお伺いしたかったです。基準金利は調べるとそれぞれの銀行さんで違いますが、楽天さんのように毎月上下しているところは少ないように感じました。

変動金利があがった！

ネット銀行だし、我先にと変動金利をあげている。
節操ない。

変動金利がTIBOR連動だなんて聞いてなかった。
てっきり他行と同じ短プラ連動だとばかり思っていたので騙された感大。
その上貸出金利はさっさと上げたくせに預金金利は全く上げず、もはやメガバンクと同水準でネット専業銀行の優位性ゼロ。
モバイルの赤字を銀行事業に肩代わりさせているとしか思えない。

金利差みながら借り換えも検討ですね。

ネット銀行は短プラ連動のほうが少ないですね。短プラ連動の場合も最終的には銀行判断。

楽天変動はそろそろＳＢＩあたりに借り換えですかね。
自分はまだ借り換えるつもりはないですが。。

9月また金利あげたな。楽天乗り換えて不買するかな

私も時期を見て借換します。
セルサイドアナリスト向けに「多くのお客さまは借換の手続きをすることは面倒だと感じており、多少の差であれば借換に動く可能性は低い」と舐めた事言っていたのを見て借換を決めた。みなさんも多少の差でどんどん借換えましょう！

私も今年に入ってからの楽天銀行の利上げを見て、乗り換えすることにしました。

手続きが面倒とは言いますが、借入を一度やっている皆さんならさほど面倒には感じないはずですので、メリット額の大きい方は是非他行の審査に出してみることをお勧めします。