福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

地下鉄室見駅の近くにネクサスが出来るみたい。

651さん
どのあたりでしょうか？

651　賀瀬

ネクサス室見、ＨＰ出来てますよ。
室見１丁目、駅から2分の場所だそうです。

653
よく確認しろ。

ルサンク室見のスレで、

「川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
　看板が立っていました。」

という情報があったのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

東区千早にグランドメゾンの建設予定はないですか？？？

ないね。

逆にグランドメゾンが新しくできたら、その地区は（あくまで福岡の基準で）一流の
仲間入りということか。

それも無い。

春日原に建ってるのは分譲？

ネクサス室見垂れ幕みたいなのは出てるけど、バス停の真ん前。バスの運転手のマイクの声って結構うるさいよね？

うるさいですねー。
ただバス停の目の前が住居だと外向けのマイクは使用禁止になることがありますよ。
うちの近くのバス停は目の前がマンションなんですけど、「このバス停ではマイクが使えません」みたいな張り紙があって、なにか話すときは運転手席の入り口まで行って直接会話します。
単純にクレームがあって、このバス停だけ禁止になったのかもしれないけど。。。

なるほどー。ありがとうございます。

グランドメゾン高取Ⅱに近い高取の国有地（旧警察官舎？）、マンションが建ちそうですね。
どこのデベが落札するのでしょうか？

そこって、前このスレで話題になった場所では？

姪浜駅の西区役所前の通りを下山門方面に5分くらい行ったところに
「アーバンパレス姪浜」がいよいよ建設開始。

他スレで面白いカキコ見つけました。参考になるかも↓


５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。

およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。

②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。

さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？

１、人口の数　２、企業（本社）の数　３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。

それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。

以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。

＞669
スレ違いです。

>665
いい場所ですよね
気になります
静かなわりには便利そう
周りも底層ですし
高取IIのみすこし高いくらい
でも入札なら仕入れ値が高くなり分譲価格も結構するんでしょうね
手頃ならその分ローコストマンション？
入札は三月アタマじゃなかったでしょうか？

６６９は、大間違い。
百道浜が大暴落しても、代わりに西新や高取が高騰し穴埋めになれば市としても全く問題ない。
不動の人気を誇る大濠と、埋立地で駅に遠い百道浜は雲泥の差。

672
ここまで来るか。よっぽど負けたんのが悔しいんだな。
お前は大濠に住んでるんだろうな？

大濠も埋立地ですよ。

672 半泣き。

>665

札入れの締め切りは先週みたいです。
ただ開札は3月中旬なので、噂が聞こえてくるのは、まだ少し先かも。
複数手を挙げてたら、値段は高めかもしれませんね。

暴落基調であろう百道浜、残念。

656さんのお探しの場所は日通の集配所近くのことですね。グリーンマンションという名前からすると
賃貸ではないでしょうか。

室見2丁目？に三井不動産、総戸数54戸、４月着工の看板あり。
ルサンクと同規模ですね。

>678
グリーンマンション＝室見2丁目のマンションと言うことでしょうか？

グリーンマンションは弥生ですね
室見2丁目の物件はどの辺りでしょうか？

パークマンションだったらいいですね。

＞680
室見2丁目の一番南西、どこかの企業の寮だった場所です。
お隣の戸建のオーナーさんが看板掲げて反対されているみたいですけどね。

三井不動産予定地は、門田（室見２丁目店）の西側すぐです。
周りに高い建物がなく、いいなぁと思いました。
確かに建設反対の看板出てましたけど。

反対看板といえば、愛宕のバークスを思い出す。その後住民の方たちと、うまくやっているのかな？

>665
高取は、福岡県有地ですね。落札者は、来週決まるようです。

〉685さん
↑決まったらすぐに情報分かるでしょうか？

せめて国鉄系に落札してほしい。ローコストで構わないから庶民に
手の届く範囲で。

修猷の南側にダイワ、室見２丁目に三井、室見１丁目にネクサス、そして高取の鉄板場所の入札。早良区北部の文京エリアの物件は、これから来年にかけて盛りだくさん。やっぱり、地下鉄空港線沿線の文京エリアの人気は根強い。

博多駅近くにワンちゃんのドックランドが屋上に建設してあり大型犬もおっけで凄い設備。

プレミストと高取は気になりますね。25年12月までに入居できたらいいな。

博多駅近くは、もしかして八仙閣の元の建物跡ですか？

ドッグランがあるマンションは博多駅というより、竹下ってと言うところだった気がします。

竹下寄りのぎりぎり博多駅南みたいですよ。

ドックランがあるマンションの最上階は上の音が響くのでしょうか？響かないように特別な補強がされているのでしょうか？スレから外れてすみません。

なるほど。
気になります。私も知りたい！

アウルステージ アン・シオ博多駅南のこと？

諸岡に大型マンションで１Ｆと２Ｆにテナントが入る予定、２５０世帯規模で３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、西鉄不動産とＪＲ不動産の共同企画販売と聞いています。

友人からの情報ですがかなり豪華な設備で販売金額が知りたいですが

697
それじゃぁ、期待出来ないですね。

697さん
諸岡のどのあたりですか？

西新プラリバを取り壊してマンション建てるみたいですね。
分譲か賃貸かまだ不明です。

高取の入札結果はどうなったのかな？

＞７０１
本当ですか？そんなことになったら、西新の価値が下がると思います。

本当みたい。
http://mainichi.jp/seibu/seikei/news/20120318ddp041020007000c.html

＞７０４
喜ばしい事ですね。新しくなってどういう店が入るのか気になりますが、その上の高層マンションも気になります。

西新プラリバは、地下２Ｆ～地上４Ｆまでの商業施設＋地上１０Ｆまでのマンション（賃貸が濃厚と思います）になるようです。現在ダイワがベスト電器の正面に商業施設を建てていることもあり、商業施設の大きさを適正化するのでしょう。西新は、今後益々利便性が良くなるでしょう。

高取の入札、もう決まってるはずですよね
情報出てこないでしょうか

高取の入札は、室見小の近くのマンションと同じ会社らしいです。

何の個性もない平凡なマンションができそうですね

入札段階でネガが入るなんて、余程羨望の立地なんですね。

>710 ファミリー向けだとA級の立地でした。GMが良かった。

室見小の近くのマンションと同じ会社ということはNIPPOかな。
ル・サンク室見の失敗を生かして洗練されたマンションを作って欲しいですね。

ではどこのデベがいい物件を造るのか？
答えて下さい。

メジャーセブン

ＮＩＰＰＯは、関東と同じ感覚で福岡市にも建てている。とにかく、専有部が狭い。
今回は、ターゲットユーザーに応じたプランになることを期待します。

立地が抜群で入札取得の土地。ここは、関東と同じ感覚でよい。
そうしないと、とんでもない価格で庶民には手が出せなくなる。

他にはどんなデベが札入れしたんでしょうか？

80平米4500万スタートのグレードで7000万代までで収まれば瞬殺できる立地だと思う。

土地の入札物件は、分譲価格が高くなる傾向にありますね。複数デベが取得に競合するのだから、しかたない。

高いね。それだけの魅力のある建物をデベが作れるか。GMが良かった。
積水は土地仕入れが下手だからな。ルサンク室見の二の舞いにならなきゃいいね。

GMは高取に3つ建ててます。
一番札取ってたら、4番館だったのかな？

もしかして札入れしてないんじゃない？

ＧＭ高取、２つ目までは成功しましたが、参番館で大失敗。ＧＭが落札しても、必ずしも良い物件になるとは限りません。これまでの事例が示しています。

高取で4500万円スタート？
バカにするのもいい加減にしてくれ。

高取の場所は良いが、この場所は南側にマンション群がありデベの手腕が問われますね。魅力ある建物をお願いしたい。

高取小学校の正門前もマンション建つよ。

NIPPOは、これといった立地は落としてくる。ルサンク室見は決して悪くないマンションだが叩かれるのは、申し分ない場所だが、ユーザーの希望通りにならなかったマンション。割安感がなく、かといって法外でもなく絶妙な値付け。竣工前完売とはいかなかったが８割とまあまあ売れている。高取もこのパターンと思われます。

高取小の前ですか？すばらしい立地ですね！どこが建てるんでしょう？

高取小学校前は古い社宅だったような

正門前は魅力なしですな。

空港線の徒歩圏の早良区北部文京エリアの住宅地の公示価格は、上昇基調に転じたようです。
これから、西新／高取／室見と色々でてくるでしょうが、半年くらい前からやこれからの仕込みの新規分譲物件は、値上がりする可能性が高いですね。

ネクサス室見明日価格発表。

＞730
昨年までに博多駅周辺や早良区北部文京エリアを購入した人たちは正解でしたね。これから消費税も上がるから、今売れ残りの物件も売れていきそうです。

２４年１月１日時点の１年前との公示価格の比較。
・早良１（西新２丁目）＋２．１％、　・早良３（藤崎２丁目）＋１．７％、　早良２６（室見３丁目）＋１．２％、　・早良２７（高取２丁目）＋２．２％、　・早良２８（西新７丁目）＋２．１％、　早良３１（西新２丁目）＋２．３％、　・早良４０（城西１丁目）＋１．７％
福岡市の他のエリアでは、下落しているところが多々あるのに。
どこも、地下鉄空港線から徒歩１０分以内で、百道中と高取中の校区ですね。

さすが西新・高取は凄いね。でもこれから建つマンションは割高になりそうだね。

中央区の一部も上昇しています。六本松４が２％以上、草香江が１％台の上昇。
早良区北部の上昇が、とにかく目立ちます。他は、横這いか下落ですから。

それにしても住宅地の公示価格、大濠ダントツですね。二番赤坂、三番西新・・・
大濠は西新のほぼ倍の価格。強さを見せつけられました

すごい、すごい。

やたらと早良区百道高取エリアを持ち上げる方がいますね。
中央区大濠草香江にはかなわないのに。

地下鉄空港線で徒歩圏の人気が、数字で示されました。
これから福岡市も少子高齢化の影響が次第にでてくるため、土地の二極分化が確実に進むでしょう。

西鉄沿線の高宮辺りはもうだめですか？

高宮は、２丁目が若干上昇。３丁目は横ばい。南区は軒並み下落ですから、健闘していますね。

地下鉄空港線開業前夜の当時の新聞に藤崎駅の紹介があった。見渡す限りの田園に住宅街が形成されつつある発展が約束された地。それまでの中心は、さらに南の筑肥新道を走っていた路面電車だったようですね。

路面電車が走っていたのは藤崎駅のある明治通ですよ。
筑肥新道をもともと走っていたのは国鉄の筑肥線です。

なお、その当時から市街地の中心は明治通です。
当時の筑肥線は、市街地をよけた位置（市街地の外周部）に敷設されているんですよ。

公示地価ベースでは荒戸が検討しており、大濠、赤坂についで三位に入っているのが凄い。

>>744　　健闘？！

箱崎公園の原田東町バス停前にマンションできます！目の前が公園！もともと跡地はコンクリート屋さんです。

どこが売主なんですか？

室見の三井の物件。発表はまだ何もないのでしょうか？
待ちわびています。

室見なら、ネクサスの方が魅力的では？　駅近で、３面採光で広さも十分。
１丁目なので、三井の場所よりかなり高いと予想しますが。

ネクサス室見は学校区が魅力的だけど敷地が狭い。
隣と近すぎ。
あの場所でガラスバルコニーはちょっとね。
駐車場がチェーンだし。値段はまあまあ。